不動産投資塾新聞社メールマガジン 登録はこちら 著者紹介 不動産投資塾編集部 投資への関心が高まる中で、高い安定性から注目を集める不動産投資。しかし不動産業界の現状は残念ながら不透明な部分が多く、様々な場面で個人投資家様の判断と見極めを要します。一人ひとりの個人投資家様が正しい知識を身に付け、今後起こり得るトラブルに対応していくことが肝要です。私たち一般社団法人首都圏小規模住宅協会は、投資用不動産業界の健全化を目指す活動の一環として本サイト「不動産投資塾新聞社」を介し、公平な情報をお送りいたします。 関連記事
教えて!住まいの先生とは Q 中古一戸建てを購入しましたがその後のトラブル(違法建築がらみ)の質問です。 まず、家ですが両親が1000万で購入しました。一括購入ですのでローンはありません。 両親は不動産について知識がないので何も知らずに購入し私が里帰りで帰ってみると 増築されたような跡がありいびつな間取りになっていたので ?? ?とはおもってました 数年後、私が家を新築するため貯金がある程度あり2世帯にするにはもう少し資金が欲しかったので 両親に2世帯で一緒にすむのにその家を売ってほしいと話をして不動産屋に売ってもらうようにお願いしました。 不動産屋が調査にきて違法に増築されたものを購入してるので次の人が買うときにローンが通るかわからないし 多分通らないと思うと言われてもし売るなら更地して売るかしなければならなく家屋としての価値はないだろうと 言われました。 両親にその中古住宅を買うときに不動産屋から説明を受けたか聞いても受けてないと言いますし 建物図面は増築前に登記してある状態そのままになっています。 不動産屋はそういうのを調査して買主に告知する義務があるんじゃないですか? 相手の不動産屋は告知する義務はないと言い張るのですが確かそういう義務があった気がします。 対処法を教えていただける方おられませんでしょうか 補足 重要事項説明には図面は添付されていますが図面と現況がちがうという記載はありません。 ついては、それに対する説明の記載もありませんし何故図面と現況が違うのかという説明も書いてません。 購入時には増築された事を知らずに購入したということです。もちろん重説・契約書には書いてありません。 kitmo21さん のご指摘で 重説の添付書類として建物図面に○が付いていませんか?
法律相談一覧 違法建築購入の対応 不動産を購入しましたが、違法建築のように思います。移転登記も済んでいるのですが、買い戻しの請求ができますか? 2階建て130㎡事務所を先月購入して、すでに移転登記を済ませました。売買契約、登記簿には剣突物の種別として「事務所」と記載されています。20年前に建築され、もともとは簡単な加工業もやっており、工場兼事務所として営業していた物件なので、当然事務... 弁護士回答 1 2014年11月16日 公務員が違法建築を購入した場合の処罰について 今年に入り子どもの学区内に手頃な値段の中古戸建を主人がみつけ、購入し賃貸アパートから引っ越しました。 購入前に不動産業者から容積率が少しオーバーしているので将来建て替える時には角地緩和を自分で申請しないと同じ大きさの建物は建てられないと説明がありました。 築20年弱の戸建てで新築時二階居室を計画よりも2畳広く作ってしまった為、完了検査を受けてい... 2015年05月09日 借地権付き違法建築物の購入と賃貸 もとはスーパーであった借地権付きの建物は建ぺい率違反で、一部未登記でした。 このような違法建築物を代理人弁護士を投資て購入する行為は、違法でしょうか?また道義的責任はあるのでしょうか? また、そのように購入した、借地権付き違法建築物を一時的に、違法建築物であることを隠し、誰かに貸す行為は、違法でしょうか? 違法建築だと買ってから判明？｜いえらぶ不動産相談. また、道義的責任はあるのでしょうか? 2018年06月19日 建築確認申請の無届、中間検査、完了検査なしの違法物件を買ってしまった場合について 昨年注文住宅で住宅を購入しましたが、最近になって建築確認申請、中間検査、完了検査がおりていない物件だと判明しました。 建築士(工務店が外部委託)が建築確認申請を偽造し、工務店もその申請書を虚偽のものとは気付かずに工事に着工し、中間検査の時も偽造された申請書で工事が進められ引き渡されました。(2018年9月末) その後この建築士が別の物件を建築途中... 2019年03月04日 違法建築物をふたたび改築させないためにはどうすればいいでしょうか。 ベストアンサー 隣の家が違法建築物です。しかし、その持ち主の方もかつてその土地、建物を購入する際、違法建築住宅と知らずに購入し、裁判でその建物を建て直すとき、土地の境界を正常に狭めるという約束をしました。しかし、もし改築という形でその建物をリフォームしたら、それを食い止める手段は法的にあるのでしょうか。持ち主の方も高齢で、建物も築年数が相当経っています。 2020年01月21日 違法建築の是正勧告 違法建築とは知らずに購入。前所有者に送られてきたのですが、現所有者は 是正勧告の標識を貼るなと役所に言えるのでしょうか。 よろしくお願いします。 2014年09月28日 裁判所が違法建築物と知らずに競売した場合?
2018年11月21日 借地権と適正および相場賃料 土地を借りて自宅をたて50年以上済んでいます。地代(以前は月1500円ほど、今は2000円ほどです)は払っていますが、これが問題になっています。私は地主に言われた額を払っていたので借地権があると思っていましたが、地主の言い分は地主と私の家族(元々借りていた親は既に死亡)との間で決めごとをしてその地代になったといっています。その地代はずっと固定資産税以下... 2014年06月30日 浄化槽(砂による埋め戻し)の撤去について 住宅建築のため、浄化槽が埋まっている事が分かっている土地を購入しました。住宅メーカーに依頼して撤去してもらう予定でしたが、掘り起こしてみると、浄化槽が隣家のブロック塀を越境して設置されていたため撤去ができない(塀が破損する. 隣家の基礎に影響する)事が判明しました。重要事項説明書には、浄化槽が埋まってある旨しか記載なく、越境して設置してあるとは説明... 2018年09月25日 瑕疵担保責任等について 13年ほど前に築15年の中古のマンション(アパート)を1棟購入しました。 当時雨漏りがありましたので、売り主側で修復工事をしてもらい、購入しました。 購入してから10年後にもエアコンのところから雨漏りし、工事をしました。さらに雨漏りが原因で外壁のパネルが膨れ上がり外壁工事もすることになりました。 そこで、お尋ねしたいのですが、建物を購入した後瑕... 2020年05月21日 隣人のクレームにどのような対応がありますか? 土地を購入し住宅を建築する為に杭工事を行いました。その後隣人より液状化になるとかで強制的に基礎工事を止められました。そして施工業者に謝罪と長期保証を訴え始めました。確認申請や防災マップ等を持って、工事自体違法性がないと説明したが、訴える意志を変える様子がなく、後に脅迫紛いのクレームばかり起こされる状況に嫌気が差し、全てをキャンセルし土地の転売を... 2015年12月11日 土地の契約がなければ、HM側は何をしても良いのでしょうか。 分譲地ができるからという話で、あるHMの建築依頼工事という書類にサインしました。そこには、こちらの都合で建てないとなった時に違約金30万円を払うように書かれていました。しかし、書類を書いた4ヶ月以上後に、実はその土地が購入できてなかったことを聞かされました。さらに、土地がどうなるかわからないから2ヶ月待つよう言われました。2ヶ月以上待ちましたが連絡が来... 2017年10月06日 マージン?ドア、サッシについて。差額はどこ?
違法なのに売りつける業者の見抜き方は? →信頼できる不動産業者の選び方を知っておく 違法建築の物件を販売する際には違法建築であることを購入者に説明しなくてはなりません。しかし、実際には違法建築であることを知っていながらそれを説明せず販売する不動産業者もいるようです。 やはり、信頼できる不動産業者を選ぶことが重要になります。 信頼できる不動産業者かどうかを見極めるには、下記のようなポイントを確認するとよいでしょう。 業歴が長い(10年以上) お客様の声を公開している(実名、顔などもあればなお良し) グレードの高いビル(入居審査が厳しい)に事業所を置いている 多数の金融機関と取引がある ネットで投資家からの怪しい噂が飛び交っていない 6. 最後に ここまで、違法建築について抑えるべきポイントをお伝えしてきました。違法建築は基本的には購入を検討しないほうがいいですが、価格が安く利回りが安いなどメリットも存在します。 重要なのは、違法建築であるかどうかをわかったうえで購入するか検討することです。この記事のポイントをおさえ、失敗しない物件選びを行ってもらえれば幸いです。
「どうしてもここに住みたい」「でも予算はこれだけ」。そんな時、新築だけではなく中古物件まで視野を広げることで希望の住まいが見つかる可能性はぐんと広がります。ただし、決して目先の安さだけにとらわれずに、建物の内容をしっかり吟味し、将来の転売まで予測してから購入することをお勧めします。 見た目がきれいでも中身は…!? 内外装のリフォームで見た目はきれいになる。大切なのは中身だ。 築年数の古い家でも内外装のリフォームをひととおり行い水まわりを一新すれば、まだまだ住めそうな家に見えるものです。しかし実際には内外装に隠されて見えない部分の土台や基礎、柱や梁といった構造部分に大きな欠陥があれば、長く住むことは難しいでしょう。 立地や価格で魅力的な中古物件も、選び方を間違えれば返って損をする可能性もあります。どのように建ったのか、どのような住まわれ方をしていたのかわかりにくい中古住宅こそ、新築よりも「慎重に選ぶ」必要があると言えるのです。 違法建築物(違反建築物)とは それではもし気に入った物件が「違法建築物」だったらどうしますか? 「違法建築物」とは建築基準法などの決まりに違反して建てられた建物のことを言います。具体的には建蔽率や容積率をオーバーしているもの、接道義務違反などがあり、初めから違反して建てられたもの、はじめは基準を守っていたけれども違法な増改築を繰り返し違法建築物となったもの、確認申請などの必要な手続きを取っていないものなどが該当します。 違法建築物だとどうなる?
最近、業績悪化の影響なのか減資を発表する企業が増えています。 毎日新聞など大きな減資も話題になりましたね。 それでは なぜ企業は減資をするのでしょうか?
2倍(制限税率)を超えることはできない( 法312 ②)。 (注2) 資本金等の額とは、法人税法に規定する資本金等の額から資本金又は資本準備金を欠損の填補又は損失の填補に充てた金額を控除し、剰余金又は利益準備金を資本金とした金額を加算した額をいう。ただし、資本金等の額が資本金と資本準備金の合算額を下回る場合には、資本金と資本準備金の合算額となる( 法23 ①、 52 ④〜⑥、292①、312⑥〜⑧)。
いよいよ「Xデー」が来るか 社内は騒然 1月15日午後4時25分、毎日新聞社の人事・総務本部次長から全社員に向けて、こんなメールが送信された。 〈毎日新聞社の臨時株主総会が15日、開催され現在の資本金41億5000万円を1億円とすること(減資)が承認されました〉 この突然の発表に、社内は騒然となった。 東京本社のあるパレスサイドビルディング(Photo by Lombroso/wikipediaより そもそも減資とは、どんな目的で行われるのだろうか。税理士の宝田健太郎氏はこう解説する。 「資本金を1億円以下にすることによって、税法上は中小企業の扱いになり、税制上のメリットを得られます。 一方、資本金を下げるということは、対外的な信用度も下げるというデメリットがある。いまの毎日新聞は、対外的な信用度よりも、実利を重視したい状況にあると考えられます」
法務局への登記申請 減資の 効力発生日から2週間以内に、本店所在地を管轄する法務局で変更登記申請 を行います。登記は、申請からおよそ10日ほどで処理が完了します。 申請には、以下の書類が必要です。 株式会社変更登記申請書 株主総会議事録 株主の氏名又は名称、住所及び議決権数等を証する書面(株主リスト) 一定の欠損額が存在することを証する書面 公告及び催告をしたことを証する書面 異議を述べた債権者に対し、弁済もしくは担保を供しもしくは信託したこと又は資本の原書してもその者を害する恐れがないことを証する書面 登記申請を司法書士などの代理人に委任する場合は、併せて委任状も必要になります。 減資手続きにかかる費用と期間 減資は株主総会での決議、官報等への公告、異議申出期間の設置と時間を要するものです。また、法務局においての登記内容の変更には費用がかかります。 ここでは、減資手続きにかかる費用と期間を総括しておきます。 減資手続きにかかる費用 減資手続きでは、官報への公告と法務局での手続きに費用がかかります。 官報における公告費用:およそ15万円 法務局における変更登記:3万円(登録免許税) 公告費用は、直近出の決算公告を掲載している場合にはおよそ4.
94 ID:JKcLbKbi 本社を東川口へ。取材はバスと地下鉄で。ランチは30分で済ませる事。コレで ようやく中小企業の匂いがしてくるだろう。 85 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:14:14. 24 ID:JKcLbKbi 本社を東川口へ。取材はバスと地下鉄で。ランチは30分で済ませる事。コレで ようやく中小企業の匂いがしてくるだろう。 86 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:19:57. 11 ID:UNO1ok1c 減資のデメリットはあるの? 87 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:21:41. 73 ID:GwuQb/us 物流関係で働いてるけど関連の倉庫の断衝材に毎日おびただしい量の毎日新聞が使われてる。 もちろん読まれてない新品の物。販売経路に全く出てない大量の未読の新聞。。 これも発行部数に含まれてるのだから新聞社が発表してる発行部数なんてほんと嘘が多い んだろうな。偏向に反日に媚韓に嘘の発行部数。反社となんら変わりはない。 88 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:22:01. 47 ID:vY3CP1JS 毎日変態新聞が税逃れの為に資本金下げて法人税法上の中小企業になるようにしたって? 中小企業の機関紙を読む人ってどれだけ物好きなんだろwww 89 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:25:12. 58 ID:pCJYgmjV >>1 大丈夫。中国が助けてくれる。 90 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:29:02. 36 ID:HQtQkHa4 >>87 販売店への押紙にすらならないのか 91 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:30:21. 資本金 一億円以下 大企業グループ会社. 91 ID:FOwBKAW0 竹橋の一等地がまだあるだろ。 建て替えて大規模ビルにすれば、まだまだ行ける。 >>1 どうせ先は無いんだし社会の害悪だから廃業しよう。 94 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:44:48. 84 ID:jNKsuMhM >>86 一応株主に若干の不利益がある(バランスシート上で資本金を利益剰余金のマイナス補填にする事で簿価純資産が減る)けど、100%子会社ならなんの不利益もない 去年から資本金1億にするのが流行ってるよ ドワンゴもグリーもスカイマークもやってる 95 名刺は切らしておりまして 2021/01/21(木) 22:49:39.