スマホやタブレットを利用して、その場で報告書作成 「建物巡回点検報告書」の作成には、点検現場での点検箇所確認と写真撮影が欠かせませんが、点検確認メモと写真を事務所に持ち帰り、写真を確認し、点検結果と照らし合わせながら報告書を作成するのは効率的ではありません。 また、1日で複数の建物の巡回点検を行う場合など、点検箇所の状態や気になる点など、明確に意識できているその場で報告書を作成することは、正確な報告書作成という観点からも重要です。 「物件の報告」では、スマホやタブレットを使って現場で写真撮影し、音声入力やテキスト入力でコメントを入力し、その場で簡単に報告書が作成できます。スマホやタブレットではGPS機能を使って最寄りの物件を簡単に選択できたりとても便利な機能をたくさん用意しています。 事務所に戻る必要もないため、移動時間も削減され、報告書作成業務が大幅に効率化できます。また、作成した報告書は作成後すぐにクラウドにアップされるので、事務所のメンバーとの情報共有もリアルタイムで行えます。 3. 動画を撮影して報告 最近では、スマホやタブレットがあれば簡単に動画が撮影できます。このスマホやタブレットを使って、作業現場や点検現場の動画を撮影し報告することも、オーナーへの報告手段としては非常に効果的かと思います。写真ではうまく伝わらない報告内容も動画ならわかりやすく伝えることができます。 例えば、リフォーム完了の動画報告なら、玄関からバス・トイレ、キッチン、各部屋を導線に沿って、リフォームのアピールポイントなどを音声で説明しながら撮影し、リフォーム後の状態をより正確に伝えることができます。 また、点検による不具合箇所の報告においても、動画で該当箇所を撮影しながら音声で説明を加えることで、より状況の理解が深まる報告ができ、齟齬も生じにくくなります。 動画による報告は、オーナーに対して状況把握の促進と認識を合わせるという観点からも、非常に有効なツールになります。 さらに、不具合箇所の対応時の動画は、どういう不具合にどのように対応したかという記録が残るため、オーナー報告だけでなく、社内でのノウハウの共有、蓄積にもつながります。 動画は、様々な場面で積極的に活用していきたい報告ツールです。 「物件の報告」では、撮影した動画をアップロードし、オーナーへオンラインで報告できるメニューも用意しています。 4.
マンションであれば、管理規約・長期修繕計画・総会議事録直近3年分も集めましょう。集めた資料を確認しながら、物件状況報告書に詳細を書き込みます。 土地戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書などがある場合もあります。また、ゴミ置場・町内会などもしっかり確認して書き込んでおくと、買主さまの安心感を得ることができますよ。 建設住宅性能評価書は大事! 業務実績等報告書等 | ＵＲ都市機構. 建設住宅性能評価書というのは、建物の通信簿のようなものです。耐震等級が1・2・3など、項目ごとに等級を数字化して評価しています。 この書類があることで、税金の軽減を受けられたり、地震保険料の割引を受けられたりします。そのため、住宅性能評価制度を利用しているのであれば、アピールポイントになりますから、必ず準備するようにしましょう。 なお、紛失している場合は発行元に連絡することで再発行してもらえる場合があります。数万円の出費になりますけど、不動産は簡単に100万円単位で成約価格に差が出ますからお金をケチったらいけません! 物件状況報告書の記入はちょっと大変に感じられると思います。でも、この作業を頑張れば、トラブル防止・お客さまの信頼獲得・アピールポイントの整理に役立ちますから、前向きな気持ちで頑張ってくださいね! 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 参考記事… トラブルの発生源「付帯設備表」を宅建マイスターが解説します! "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
マンションの総会議事録などの書類や、建物の履歴書類、 一戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書、 また、ゴミ置場や町内会などの情報、 新築として購入したのであれば、 分譲時のパンフレット・図面集・設計図書など、 それらの書類全てを不動産屋さんに見てもらいながら、 不動産屋さんと一緒に丁寧に記入することをお勧めします。 物件状況確認書で詳しく説明することは、 売主様自身を守るためにも必要なことなのです。 環境に影響を及ぼす内容も、必ず説明しましょう。 ◆近隣で高層建物の建築計画があるらしい・・・。 ◆嫌悪施設(ゴミ焼却場・斎場等)の移築計画があるらしい・・・。 ◆道路の拡幅工事で交通量が増えそう・・・。 このようなお話を聞かれたなら、不動産屋さんに伝えて、調査をしてもらいましょう。 買主様が引っ越しをした後に、 「こんな話は聞いていなかった!」 なんて言われたら トラブルになります よね!? 生活をしている中で、 売主様にとっては、いつのまにか気にならなくなっていることでも、 新しく生活を始める買主様にとっては、気になることもあります。 騒音・振動・臭気、施設は人によって感じ方が違うので、 買主様にとって、気になる可能性があることは、記入しましょう。 「内覧時に、現地はもちろん、近隣も見て購入を決断されたのでしょう! ?」 と思うのではなくて、相手の立場になって記入しましょう。 この、相手の立場に立つ姿勢 は、買主様に好印象を与えることにもつながります! 物件状況等報告書 書式. マンションは、管理費・修繕積立金に関する内容以外にも・・・・ 仲介業者が、重要事項説明書を作成するときは、 管理会社に対して、重要事項の調査依頼をして、管理費、修繕積立金の額や 積立金の総額、値上げの有無、使用細則などについて報告を受けますが、 売主様も、 総会議事録、臨時総会資料、定期理事会の報告書、子供会などの回覧物、などは 必ず目を通して、買主様にとって気になりそうなことは、記入しておきましょう。 建物診断・耐震診断・リフォーム履歴は、アピールポイントです! 買主様は、建物の状況をとても気にしています。 そのため、建物のメンテナンス履歴・リフォーム履歴があることは、 プラスポイントになります。 また、建物診断(建物の状況調査・インスペクション)や 耐震診断 を受けていれば、そのこともアピールしましょう。 せっかく調査をしているのに、 アピールをしない不動産屋さんが多いことは、非常に残念です。 積極的な情報開示で、買主様を安心させてあげてください。 物理的瑕疵(かし)だけでなく、心理的瑕疵も記載します。 建物の物理的瑕疵(かし)というのは、建物の故障不具合などのことです。 雨漏り・シロアリ・給排水管の故障・腐食など、 建物に発生している問題を買主様へ伝えます。 心理的瑕疵というのは 、事件・事故・自ら命を絶つ、などのことです。 心理的瑕疵をどこまで報告するかは難しい判断ですが、 買主様から 「このことを知っていたら買わなかった!」 と 言われそうな内容であれば、書くべきだと思います。 まとめてみました!
「物件状況等報告書」とは、契約前の中古マンションの不具合などについて、売り主が買い主に対して報告するものです。もし、「不具合があるのにそれを隠していた」「報告すべき内容を見落としていた」というときには、売り主に修繕や賠償の責任が発生します。購入後のトラブルを防ぐには、この書面を契約前にしっかりチェックすることが大切です。 その不動産について知っていることを報告する「物件状況等報告書」 売り主は、「物件状況等報告書」通して、その不動産について知っていることを正直に報告する義務があります。買い主はこの報告を受けて、内容に納得したという意思表示をします。これにより、売買後のトラブルリスクが低くなるため、契約前に報告書の中身をしっかり確認することが重要です。ちなみに、売り主が一般の個人や法人の場合は民法の「信義誠実の原則」、宅建業者の場合は「宅建業法」が説明義務の根拠となります。 「物件状況等報告書」に入れるべき18項目とは?
環境に影響を及ぼす事項は必ず説明する 「近隣でタワーマンションが建築されるらしい…。」 「ゴミ焼却場が移ってくるらしいよ…。」 「道路が拡幅されて交通量が増えるらしいよ…」 こういう話は、居住者であれば噂を耳にすることがあるはずです。 「たまたま噂を聞いただけだから…」そんな言い訳は通用しません。皆さまが聞いたということは、周知の事実になっている可能性があります。買主さまが引っ越しをした後に「こんな有名な話を知らなかったんですか?」なんて言われたら…トラブルに発展しそうだと容易に想像できますよね? こういう視点で記載するべきかを判断するとわかりやすいでしょう。 騒音・振動・臭気は人によって感じ方が違うからできるだけ記入する! 車・電車・船・飛行機・学校・公園・河川・海・宗教施設・工場・商業施設など、生活していると、いつの間にか気にならなくなっていることでも、新しく生活を始めた時は、騒音・振動・臭気などが気になってしまうことは十分にあり得る話です。 「現場を見たらわかるでしょ?」と言わず、メンドウでも報告しましょう。このような姿勢は、買主さまの印象アップにもつながりますよ!
皆様、こんにちは!
:その様な場合は、あなたが「知らなかった」事を証明するのではなく、相手方が「知っていた筈である」事を証明する義務があります。「知らなかった」という事を証明するのは「悪魔の証明」と呼ばれるほど困難であるので、訴訟法上も求められる事は普通はないです。 >どれくらいの期間効力があるのでしょうか? :正直に知っている事を書き、知らない事は知らないと告げれば、効力も何もありはしないでしょう。知っていながら隠した場合にのみ、効力の問題が生じるのだと思います。ウソを書く、という事は、相手を騙す事であり、恐らくは不法行為なり詐欺・錯誤等の問題を生じるでしょうから、長ければ消滅時効が成立する10年は続く、という可能性はあるかもしれません。現実問題としては、期間を気にするより「知らない事は知らない」と書く気構えを持てば充分かと思います。 最後に、買主は業者ですよね?相手はプロですから、ある程度は起こりうる事象は想定して購入に臨む筈です。相手が再度売却する際に支障になる様な事を隠さず書けば、普通は問題にはならない筈です。詳しくは、仲介する不動産屋とよく相談される事です。 ナイス: 0 この回答が不快なら Yahoo! 物件状況等報告書 ダウンロード. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
回答期間:2019/06/08 ~2019/06/22 作成日:2021/06/15 1, 821 View 20 コメント 決定 コスメで有名な韓国へ旅行に行ったら、お友達に韓国気分をおすそ分けしたい!絶対使える今話題のの韓国コスメを教えてー!! 質問した人 ocruyo編集部 さん 最終更新:2021/06/15 PickUp 購入できるサイト ミルミル さん (30代・女性) 個人的にエチュードハウスさんは韓国コスメの中でもプチプラで評判も良いように感じているので、エチュードハウスから選んでみました。口紅やアイシャドウなどは発色も良く、どれもステキなんですが、色が関係するものは、人を選ぶところがあると思ったので、今回はリップケアの商品を選んでみました。パッケージも可愛らしいですし、誰でも気軽に試せる商品かと思います。お土産としても渡しやすいのではないでしょうか?
今、「ヨシンモリ」と呼ばれる巻き髪が流行っています。 これは女神ヘアとも呼ばれ、ふんわりとしたトップに顎下でくびれを作った女性らしいヘアスタイルです。 また、軽くまとめた無造作ヘアも人気で、飾らないオシャレを楽しみたいときにおすすめです。 韓国女子が使っているアイテムを真似して、アイドルのようなツヤ髪を目指したいですね! 韓国女子の誕生日に贈りたい!人気スキンケア5選 韓国で人気のブランドから、誕生日にぴったりのスキンケアグッズを紹介します。 1位:Dr. Gの「レッド ブレミッシュクリア クリーム」 【出典: LIPS 】 まずは、韓国のドクターコスメブランドのDr. G(ドクタージー)から、スキンケアクリームを紹介します。 これは「クリーム」というより「ジェル」に近いぷるぷるした触り心地で、べたつかずしっとりと潤いを与えてくれます。 ニキビやニキビ跡、乾燥やシワなどに効果があるとされるツボクサから抽出された成分を用いており、敏感肌さんも安心して使用可能です! 韓国女子にオススメの誕生日プレゼント特集！コスメ、ファッション、ヘアケア用品 - 余興ムービー編集業者. 特に最近は、季節を問わずマスクを着ける機会が増えているので、肌荒れトラブルに困っている人も多くなっているのではないでしょうか。 そんなときこちらのクリームを誕生日にプレゼントすれば、とても喜ばれます。 韓国メイクやスキンケアが大好きな人にぴったりのギフトになるので、もし迷ったらまずこれをプレゼントしてくださいね! 2位:EGLIPSの「アップルフィットブラッシャー」 トレンドをおさえたコスメグッズが楽しめるEGLIPS(イーグリップス)から、パウダーチークを紹介します。 お顔の立体感を整えてくれるチークで、粒子がとても細かいのが特徴です。 粉っぽくならず、ふわっと頬に色づきナチュラルな仕上がりとなります。 カラーもピュアピンク、セクシーローズ、アーモンドブロンズなど10種類から選べるので、似合いそうな色を選んであげましょう。 プチプラブランドのEGLIPSはどのアイテムでもお手頃価格で購入できるため、誕生日に気軽にプレゼントできるのが嬉しいですね! 3位:JUNGSAEMMOOLの「マスタークラス ラディアントクッションGIFT」 【出典: JUNGSAEMMOOL 】 次はメイクアップのプロアーティストがメイクしたような美しさになると評判の高い、JUNGSAEMMOOL(ジョンセンムル)のギフトセットです。 顔のバランスを整えながら透明感を長時間保つクッションパウダーで、お肌のツヤ感は感動ものです!
こちらで取り上げたスキンケア、ファッション、ヘアケアブランドから選んであげれば、きっと喜んでもらえます。 さらにキラキラと美しく輝いてもらうためにも、誕生日にはビューティアイテムをプレゼントしてあげてくださいね!
2位:サムバイミーの「ミラクルリペアトリートメント」 美白やニキビ改善といったスキンケア商品で有名な「サムバイミー」から、超ダメージヘア向けのトリートメントです。 売り切れてしまうほど人気のあるこちらの商品は、植物性のタンパク質が配合され、髪の中までしっかり補給されます。 さらに11種の天然エキス配合で、水分と栄養が与えられ潤いのある髪に生まれ変わります! カラーリングやパーマで髪の毛の傷みに悩んでいる韓国女子なら、必ず喜んでくれるアイテムです。 パサパサの乾燥ヘアから韓国女子を救ってあげましょう! 3位:moremoのホリデイコフレ 【出典: moremo 】 トリートメントもナチュラル派の韓国女子には、moremoのホリデイコフレがおすすめです。 しっかり保湿してくれるのはもちろんですが、ベリーの甘い香りも特徴的です。 パッケージのデザインにもこだわりが見られ、ギフトにぴったりですね。 シャンプーとトリートメント、オイルがセットになったこちらの商品を誕生日プレゼントに用意すれば、感動されること間違いなしです!
見た目が本物っぽくておしゃれです。 ワインはぶどうからできますが、実際このティントにもブドウから抽出された成分も入っているんです! 持っているだけでも気分が上がるティントは、落ちにくい事も魅力的です。 スポンサードリンク 韓国好きの人のための誕生日プレゼントまとめ 韓国には日本とは違った魅力のある化粧品が多いです。 そして、日本にはない発想のお菓子リュックも人気があります。 韓国で流行ったものを、韓国が大好きな意図にプレゼントすることで、より喜んでもらえるのではないかと思います。 お菓子で作るリュックと一緒に、コスメもプレゼントしてみるとすごく喜んでもらえるかもしれませんね。
2021年2月18日 「韓国女子に誕生日プレゼントを渡したい……どんなものが喜ばれる?」 「おすすめの商品が知りたい! !」 韓国女子の彼女や親友、クラスメイトに誕生日プレゼントをお考えの皆さん、こんな悩みはありませんか? もしかしたら「まずは韓国女子の特徴についてしっかりと知りたい!」という方もいらっしゃるかもしれません。 そこで今回の記事の前半に、韓国女子であるためのポイントを3つお伝えします。 後半には、韓国女子がもらって嬉しいプレゼントを特徴別に紹介していきます! この記事を読めば、おすすめのブランドやアイテムがわかるので、ぜひ参考にしてくださいね。 韓国女子の特徴!あなたはいくつ当てはまる? まず韓国女子の3つの特徴から紹介します。 肌が美しい 【出典: Instagram 】 ひとつ目に、韓国女子は美意識が高いことで有名で、とりわけ肌の美しさが目立ちます。 K-POPや韓国ドラマに出てくる女性は、みんな色白のイメージがありますよね。 ナチュラルメイクなのに、ツルツルで透明感があり、美しい肌をしています。 ご存じの通り、韓国は「美容大国」と呼ばれていて美容のための医療を受診できる機会や、質の高いスキンケアグッズが豊富にあります。 美に対して真摯に向かい合う姿勢が、多くの美容コンテンツを生み出したのでしょう。 そのため、韓国女子を意識している彼女や友人には、韓国ブランドのスキンケアアイテムをプレゼントすると喜ばれますよ。 ファッションを楽しんでいる 韓国では、日本のような「こうあらねばならない」という固定観念にしばられることなく、自由にファッションを楽しんでいます。 日本で普通に着ると「ちょっと目立ってしまうんじゃない?」というようなカラーの洋服でも、自由に着こなしています。 ファッションの特徴は、ボーイッシュでカジュアルなスタイルから、ガーリーなワンピースまでさまざま! ワンポイントに眼鏡や帽子、バッグといった小物も組み合わせて、自分らしいスタイルで堂々と街を歩いています。 韓国ファッションはプチプラブランドも多くあり、手軽にいろんなタイプの洋服が楽しめるのも嬉しいですね。 ヘアケアにこだわりを持つ 韓国女子はヘアケアにも力を入れています!もちろんそれは、どんな風にアレンジしても髪の毛を美しく見せるため。 韓国といえば、もしかしたら艶のある黒髪のロングヘアというイメージがあるかもしれませんが、それだけではありません!