0、深さ10km ※深さが浅くなっていることが気掛かりです。 2021. 21(金14:01)択捉島南東沖、最大震度1、M5. 22(土)3:04中国中部(中国、チンハイ(青海)省)、M7. 4、深さ不明 2021. 24(月)4:09、最大震度3、M4. 3、深さ60km 2021. 27(木)16:37北海道東方沖、M5. 0、最大震度1 2021. 28(金)0:18茨城県沖、M3. 7、最大震度1 2021. 29(土)8:21茨城県沖、M5. 3、最大震度2 2021. 29(土)9:05茨城県沖、M5. 0、最大震度2 2021. 29(土)10:03茨城県沖、M5. 6、最大震度2 ?????????? ( 2015年) ※一部小さめ地震省略 2015. 12:30 福島県沖、最大震度 4 、 M5. 22. 22:28. 奄美大島近海、最大震度 5 弱、 M5. 24. 20:59. 東京湾、最大震度 2 、 M2. 9 2015. 25. 14:28. 埼玉県北部、最大震度 5 弱、 M5. 1:06. 茨城県 南部、最大震度 4 、 M4. 小笠原諸島西方沖の地震 2021年4月28日5時17分頃発生 - goo天気. 20:24 小笠原諸島西方沖、最大震度 5 強、 M8. 5 2015. 31. 2:22. 硫黄島近海、最大震度 1 、 M5. 20:39. 釧路地方北部、最大震度 3 、 M4. 4:34. 釧路地方中南部、最大震度 5 弱、 M5. 0 (単純に2015年の推移を2021年の日付に当てはめてみると) 2021. 宮城県沖、最大震度5強、M6. 8) 2021. 3 福島県沖、最大震度 4 、 M5. 1 2021. 10 奄美大島近海、最大震度 5 弱、 M5. 13 埼玉県北部、最大震度 5 弱、 M5. 6 2021. 18茨城県 南部、最大震度 4 、 M4. 8 2021. 18 小笠原諸島西方沖、最大震度 5 強、 M8. 19 硫黄島近海、最大震度 1 、 M5. 22 釧路地方北部、最大震度 3 、 M4. 0 2021. 23. 0 【2021年の地震発生の推移】※一部小さめ地震省略 2021. 20. 3:10福島県沖、最大震度2、M4. 2 2021. 8:58インドネシアM4. 10:35インドネシアM6. 18:06トカラ列島近海、最大震度1、M2. 19:26トカラ列島近海、最大震度3、M2.
5月30日午後8時24分頃、小笠原諸島西方沖で発生したM8.
ウェブサイト立ち上げ:2010年12月30日 最終更新日: 2011年1月21日 2010年12月22日午前2時19分ごろ,小笠原諸島父島近海(北緯26. 89度,東経143. 73度,震源深さ約14km)でマグニチュード7. 4の地震が発生しました(USGSによる).東京都小笠原村で震度4を観測したほか,関東地方を中心に北海道から中部地方にかけて震度1-2の有感地震となりましたが,大きな被害は報告されていません. 海域で発生した,マグニチュードが大きく震源の深さが浅い地震であったため,小笠原諸島に津波警報が,東海地方から西南日本にかけての太平洋沿岸各地に津波注意報が出され,父島と神津島では最大で30 cmおよび10 cmの津波が観測されました. 更新履歴 海溝に沿って伝わるT波 を掲載しました(1月21日) 浅い地震で観測された異常震域 を掲載しました(1月21日) 震源過程インバージョン を掲載しました(1月13日) 本震と直後の余震の震央分布 を掲載しました(1月3日) 海溝にトラップされた表面波 を掲載しました W-phaseによる震源メカニズム を掲載しました 背景にあるテクトニクス を掲載しました 地震の概要 を掲載しました リンク 地震の概要(USGSによる) 地震発生日時:2010年12月22日2時19分(日本時間) 震源の位置:北緯26. 73度,深さ14km マグニチュード:7. 緊急地震速報 2015.5.30 小笠原諸島西方沖 - YouTube. 4(GCMTによる Mw ) 地震のタイプ:正断層型 関連するプレート:太平洋プレート・フィリピン海プレート 背景にあるテクトニクス 今回の地震は,太平洋プレートがフィリピン海プレートの下へ沈み込むことに伴って起きた,太平洋プレート内部の正断層型の地震である.この地域では,太平洋プレートが西へ年間におおよそ4cmほどの速さで運動している. プレートの沈み込みに伴う地震では,押しの応力が卓越するときに起きる「逆断層型」が多いが,今回はプレートが沈み込む時に曲げられることで,引っ張りの応力が卓越して起きた「正断層型」だったと考えられる. 本震と直後の余震の震央分布 小笠原諸島にある観測点のデータを利用して本震と直後の余震の震源決定をし直した.観測点は,父島に4点,母島に1点あるが,正常に稼働しているのは父島の2点と母島の1点のみ.父島の2点も近接しているため,最終的には,父島1点と母島1点,八丈島にて観測されたP波とを加えて決定した.黒丸は気象庁一元化震源.
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3、最大震度4、深さ454キロ。 ●'78年3月7日、東海道南方沖で発生=M7. 2、最大震度4、深さ440キロ。 ●'84年3月6日、鳥島近海で発生=M7. 6、最大震度4、深さ452キロ。 ●2012年1月1日、鳥島近海で発生=M7. 0、最大震度4、深さ約397キロ。 '12年に発生した深発地震は、東北地方や関東地方の広い範囲で揺れが観測されたが、その他は本州への影響があまりなかったため、我々の印象に残っていないだけなのだ。 しかし、木村氏が指摘するように、深発地震は発生後、地殻や活火山に影響が出る可能性を孕んでいる。事実、関東大震災(1923年・M7. 9)の前にも深発地震が発生していたとされ、さらに伊豆大島の三原山が噴火している。今回の地震で不気味なのは、震源となった小笠原諸島の北、木村氏が予測する伊豆・小笠原諸島で発生するというM8. 5の巨大地震だ。 その発生時期は、2015年±5年だという。 「今回の地震が発生した場所は、西ノ島の南側に当たります。つまり、私が予測した伊豆・小笠原諸島近海とは震域が異なるので、別の地震と考えた方がいい。しかも、南側でストレスが取れたぶん、太平洋プレートのプレッシャーが強くなるため緊迫度が高まっている。もう、いつ起こっても不思議はないということです」(木村氏) 国の地震調査研究推進本部では、伊豆・小笠原諸島を震源とする巨大地震についてこう説明している。 「関東大震災などのように、相模湾から房総半島南東沖にかけてのプレート境界付近で発生する地震によって、伊豆諸島の北部を中心に強い揺れや津波による被害を受けたことがあります。また、房総半島東方沖で発生したと考えられている1677年の地震(M8. 0)や、1972年2月の八丈島近海の地震(M7. 0)、同年12月の八丈島東方沖地震(M7. 2)などの関東地方東方沖合から伊豆・小笠原海溝沿いのプレート境界付近で発生する地震によっても、津波や強い揺れによって被害を受けたことはあります。しかし、この伊豆・小笠原海溝付近では、M8クラスの巨大地震の発生は知られていません」 しかし、木村氏によれば「歴史を紐解くと、1605年に発生した慶長地震(M7. 地震情報 - Yahoo!天気・災害. 9)は震源が伊豆・小笠原ではないかと考える地震学者がいる」という。 「地震学の世界では、慶長地震は房総沖と徳島沖の二つが震源とされている。ただし、公的な記録は残っていませんが、専門家の間では、これとは別に伊豆・小笠原が震源域ではないかと囁かれだしているのです。このとき、八丈島や和歌山では津波による被害を受けた。発生した場合、地震動そのものはフィリピン海プレートで吸収されてしまうため、本州では揺れはさほどでもないでしょう。問題は津波で、フィリピン海プレートは薄くて跳ね返りやすいために、東京から西日本にかけて甚大な被害が出ると思われます」(木村氏) 伊豆・小笠原諸島は東京の南に位置する。そこで発生した津波が、東京湾を直撃するのである。 「東京湾の入口は狭いのでそこでエネルギーが減衰するでしょうが、これまでにない津波になるはずです。相模湾などはまともに津波を受けます」(同)
4 – BONIN ISLANDS, JAPAN REGION" 建築研究所国際地震工学センター: 2010年12月22日父島近海の地震 2010 Near Chichi-jima Is., Japan Earthquake
その他の対応に問題がなければそのまま取引を進めてもかまわないとは思いますが、仲介手数料を上限額で請求するためにでたらめを言っている可能性もあるので、言動には十分注意してください。 仲介手数料の上限額って何? 法律で定められている計算式で求められる金額です。売買価格が400万円以上の場合、売買価格×3%+6万円+消費税で求めることができます。 仲介手数料は買主が支払うの? 仲介手数料無料にデメリットはあるの？お客様の不安に答えます！｜仲介手数料無料＆最大100万円以上キャッシュバックなら「かっとく！」. 仲介手数料は、買主・売主ともに支払うことがほとんどです。ただし、リビンでは売主のみに仲介手数料を請求し、買主の購入時の仲介手数料を無料にするケースが多いです。 一部の不動産会社が仲介手数料を無料にできるのはなぜ? リビンでは広告宣伝費を最小限に抑えているほか、ローンのように数回に分割しての支払いをご遠慮いただくことで経費を削減し、買主からいただく仲介手数料を無料もしくは半額にしております。 仲介手数料無料の不動産会社を利用して損することは絶対にない? 仲介手数料無料かどうかに限らず、お客様の希望に合う物件を真面目に探してくれない不動産会社や担当者も中にはいます。動きが悪い、どうも怪しいと感じるようでしたら、他の不動産会社にも相談することをおすすめします。 「仲介手数料無料はデメリット」の嘘と本当 上記でご紹介したように、住宅ローンの金利が高くなったり、他に手数料が別途かかったり、値引き交渉が出来なかったり、と最終的に仲介手数料を払うのと同じかそれ以上になるのではないかと思われる方もいらっしゃるようです。しかしそれは全くない事なのでご安心下さい。そもそもアフターサービスの責任は、売主が負うのが基本です。そのため、仲介手数料の有無によってアフターサービスへの対応が左右されることはありません。値引き交渉は不動産購入時に当たり前にすることですし、弊社においては積極的に出来る限り対応させていただいております。住宅ローンの代行業務につきましても大手銀行、ネット銀行、地方銀行、低金利で人気のある銀行はもちろんフラット35取次店各社、全体的にご対応させていただいています。金利は銀行が決定することです。仲介手数料が無料だからといって金利が大きく釣り上げられることはありません。間違いなくリビンでは安心して、損をせず、住宅の購入ができます。
売買契約書の内容や重要事項説明があいまいになるのではないか? A. 仲介手数料無料と売買契約書、重要事項説明はまったく関係がありません。 売買契約書は不動産事業者によっても微妙にフォーマットが異なりますが、リスクやトラブルを避けるために細心の注意を払って作成しています。 また、重要事項説明は宅建の資格を持っている者しか行えないため、こちらも資格を持ったスタッフが丁寧に説明させていただいております。 Q. 売主様との価格交渉ができないのではないか? A. 価格交渉は可能です。 仲介手数料と価格交渉に直接的な関係はないため、価格交渉を行っていただけます。 逆に、仲介手数料が有料であっても価格交渉に応じてくれないケースもありますし、人気の物件の場合、手数料とは関係なく価格交渉を行えないこともあります。 Q. 購入後のアフターサービスがきちんとされるか心配 A. 売主が不動産事業者の物件は、むしろ個人よりも、不具合や欠陥などがあった場合の責任が重くなっています。 売却した不動産に不具合が見つかった際、売主は「瑕疵担保責任」という責任を負わなければいけません。 この責任が生じる期間は、売主が個人よりも不動産事業者のほうが長く、負うべき責任も厳しく設定されているため、安心してご購入を検討ください。 仲介手数料無料で買うことにデメリットはある? 仲介手数料無料サービスは、基本的にお客様側のデメリットはありません。 あえてデメリットを挙げるのであれば、すべての物件が対象というわけではなく、売主様が個人である物件には適用できないことです。 ただし弊社では、宣伝広告費などの経費削減を積極的に行うことによって、仲介手数料が有料の物件でも、通常は物件価格×約 3 %のところを、 0. 【仲介手数料無料はデメリットなし!】お客様の不安を解決!｜練馬区周辺の新築戸建て｜仲介手数料無料のホームパートナーズ. 7 %でご案内しております。 他社で仲介手数料を支払った場合の 4 分の 1 以下になりますので、浮いたお金を引っ越し費用や、家具・家電の購入など新生活費用に使っていただくことができます。 まとめ 「うまい話には裏がある」という言葉がありますが、仲介手数料無料は決してあやしい仕組みではなく、明確な理由があってお客様へご案内しているサービスです。 弊社では仲介手数料無料サービスを行っており、新築一戸建てや中古リフォームマンションなどは、通常 100 万円以上かかる手数料を無料でご案内することが可能です。 また、仲介手数料が有料の物件についても、 0.
(モデルは選べません) 新生活応援!10万円分の家具プレゼント! 引っ越し応援キャンペーン!引越代金、当社負担! いやいや、要らないでしょ 仲介手数料支払って、プレゼントされてもなぁ。。 ▶参考動画:「弊社から物件を購入したら家具家電プレゼントという不動産会社」の話(2分06秒) 仲介手数料無料の不動産会社とのトラブルの可能性は?
売買仲介を不動産会社に依頼する際には、不動産会社へ仲介手数料を支払うことが一般的です。ところが、売買の仲介手数料を無料にしてくれる不動産会社も中にはあるようです。今回は、売買の仲介手数料を無料にするデメリットの嘘について、不動産営業マンが語る真実をご紹介します。 売買仲介手数料の無料は嘘だった? 仲介手数料の無料は怪しい? 住宅購入の際、諸経費で一番多い割合を占めるのが仲介手数料です。例えば5,000万円の物件の場合、仲介手数料は5,000万円×3%+6万円と更に消費税がかかるので大きな負担となります。 お客様にとっては大きな負担になりますが、仲介業者には唯一の収入源で、仲介手数料を貰わない、あるいはサービスするとどのようにして利益確保するのか、ボランティアではないだろうし、疑問に思うと同時に、何かタネがあるのではないかと思われるのが普通ではないでしょうか。 何かタネがある、怪しい、ただより高いモノはないからやめておこう、安かろう悪かろう・・・。こう考えるに至り仲介手数料サービスの会社に問い合わせるのを止める方も多いのではないでしょうか。 元来の不動産仲介の業務の流れ 再三ご説明している様に、仲介手数料が売主様と買主様両方から貰える場合(両手契約)は例えば5000万円の物件の仲介手数料として税別で3,120,000円の利益になります。一取引の手数料で得られる金額は他業種と比較しても少なくない金額です。 元来の不動産屋さんの業務の流れは一般的には次のようになります。 1. お客様のご要望をお聞きし、ご条件に合う物件を探す。 2. 実際に物件を何件もご案内差し上げる。 3. 購入希望の物件が見つかれば住宅ローンをどの金融機関にするか、場合により住宅ローン仮審査の手続き 4. 新築戸建 仲介手数料無料の不動産屋がデメリットを解説 | 新築一戸建て 仲介手数料無料の【ゼロハウス】. 購入物件の調査(現地調査、役所などの関係各所を回る)→重要要事項説明書・契約書の作成 5. 重要事項説明・ご契約⑦住宅ローン本審査の手続き 6. 金融機関との金銭消費貸借契約を手配 7. 物件お引渡前のお立会い 8.
練馬区を中心に、新築一戸建てを《仲介手数料無料》でご紹介しています。 まず結論からお伝えすると、 《仲介手数料無料》であることによるお客様へのデメリットはありません。 まず前提に仲介手数料とは、 お客様が不動産仲介会社を通して不動産を購入した際、その報酬料として不動産仲介会社に対して支払う費用のことです。 計算式は下記の通り 物件価格(税抜き価格)の3%+6万円×1. 1(消費税10%)=仲介手数料 ポイントは、この金額はあくまで上限の金額であるということ。 つまり、不動産仲介会社の匙加減で、 上限の範囲内であればいくら請求するかを決めることができます。 仲介手数料無料の不動産会社はお客様から頂く仲介手数料を無料にし、 売主からは正規の仲介手数料を頂くことで事業を行っています。 まずはこの前提を理解しておいてください。 不動産流通の仕組み 不動産流通の仕組みに大きく関わっているのが REINS(レインズ) という不動産会社しか閲覧できないサイト。 新築一戸建てのように売主が不動産会社である場合、売主は売りたい物件をREINSに登録します。 すると、全国の不動産会社はそのREINSからお客様にあった物件を検索し、ご紹介します。 つまり、全国どこの不動産仲介会社もこのREINSから物件をピックアップする為、どこの不動産会社も取り扱っている物件は同じということです。 ↓REINSのイメージ ※ただし、現在市場に出回っている物件のうち、約30%前後の物件は売主が特定の不動産仲介会社に販売を依頼している物件となっており、そういった物件はその不動産会社を通してしか購入できません。 お客様が不安に思うこと とはいえ、 「無料」 というところで不安に思う方もいるかと思います。 お客様からよく聞かれる内容をまとめてみました! Q. 仲介手数料無料の不動産会社は紹介できる物件数が少ない? ▶︎答えはNO 上に書いた通り 、全国どこの不動産会社も基本的にREINSから物件をピックアップしてくるので、取り扱える物件数は同じです。 仲介手数料無料だから紹介できる物件が少ないということにはなりません。 Q. 仲介手数料無料の会社はサービスが悪い? ▶︎答えはNO というのも、不動産仲介会社の仕事はお客様と売主様の間に立って手続きを安全に、スムーズに進めていくのが仕事。 仮に手を抜いてどちらか一方に不利益が生じた場合、不動産仲介会社の責任になります。 また、そもそも契約書の作成や引き渡しに向けた手配など、やることはどこの不動産会社も決まっており、一つでもかけたら取引が成立しない為手を抜くポイントもありません。 Q.
仲介手数料無料の不動産会社はアフターサポートが悪い ▶︎答えはNO そもそもアフターサポートは物件を建てた売主が全て行います。 また、ローンの借り換えの相談についても基本的には銀行とのやり取りになる為、不動産仲介会社が介入する手続きは特にありません。 もちろん、それらに関してのご相談等は大歓迎です。 Q. 仲介手数料無料の不動産会社は契約書が作れない ▶︎答えはNO そもそも契約書は不動産仲介会社と売主が協力して作成を行います。 万が一不備があった場合、責任を追うのは売主である不動産会社と仲介会社双方が責任を負います。つまりどちらか一方の責任に押し付けることはできません。 当然、どちらもできればリスクを負いたくないですから、不備がないか、何回もチェックを行います。 Q. 仲介手数料無料の不動産会社の営業マンは質が悪い ▶︎答えはNO むしろ本来いただけるはずの仲介手数料を半額で事業を行なっているわけですから、普通の会社の倍契約を上げないといけません。 そういった状況において、営業マンの質が悪かったらそもそもやっていけないですよね…笑 これについては、仲介手数料の有無にかかわらず、その営業マン個人のスキルがどうかが関わってくるので、仲介手数料無料=質が悪いには結びつきません。 まとめ と、仲介手数料無料であることによるデメリットは特にありません。 しかし 仲介手数料が有料な会社からすると仲介手数料無料の会社が邪魔な存在であることも事実。 なので、上記のようなあらぬ噂が立ってしまいます。 もちろん、仲介手数料無料=お客様にとって良いということではなく、結局は担当営業マンの質が大切です。 「営業マンも信頼できる! 」「費用も抑えられる! 」 お客様がそう感じられる担当であればまさに鬼に金棒です。 練馬区を中心に、新築戸建をご検討中の方必見! ホームパートナーズでは、東京都内を中心に、新築一戸建てを《仲介手数料0円》でご紹介しております。 東京都内(練馬区・杉並区・中野区・板橋区・西東京市・三鷹市)以外にも、神奈川・埼玉エリアも取扱可能! また、SUUMOやHOME'Sなどで見つけた気になる物件も《仲介手数料0円》のチャンス! 気になる物件ページのスクリーンショットまたは物件URLをLINEまたはメールで送るだけ、最短5分でご返信いたします。(詳細は下記、-アニメーションでわかる仲介手数料0円の理由-をご覧ください)
不動産会社に支払う「仲介手数料」について、「一体なんの手数料だろう?」と疑問に思ったことはありませんか? 仲介手数料は、基本的に物件の購入代金の約 3 %となっており、 5, 000 万円の物件であれば 150 万円以上と、マイホーム購入費用の中でも大きな割合を占めています。 そこで弊社は、仲介手数料無料サービスを行っており、他社では手数料が 100 万円以上かかる物件も 0 円でご案内することが可能です! しかし中には、仲介手数料が 0 円ということに対して、「何かデメリットがあるのでは?」と不安に感じる方もいらっしゃるかと思います。 そこで今回は、仲介手数料が無料になる物件と、「手数料無料はなんとなく不安」という方に向けて、よくある疑問とその回答をご紹介します。 仲介手数料が無料になる不動産物件はどれ? 仲介手数料無料サービスの対象となるのは、新築戸建てや中古リフォームマンションといった物件です。 こういった物件は、売主様が不動産事業者であったり、工務店やリフォーム会社であったりするため、弊社は買主様と売主様の両方から仲介手数料を受け取ることができます。 そのため弊社では、手数料が売主様からも受け取れる物件に関しては、買主様からいただく分を無料にさせていただいているのです。 弊社のホームページに掲載している物件でなくてもご案内可能ですので、マイホーム購入費用のうち数十万円~百万円以上がお得になるチャンスです! 上記の通り、通常よりも多く得られる分の利益をお客様に還元している形ですので、何か物件に問題があるのかも…という心配はいりません。 仲介手数料無料で購入する際によくある懸念点と回答 上記の通り、仲介手数料無料にできるのには理由があるのですが、「何かデメリットがあるのでは」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。 そういった方のために、よくある懸念点についての質問と回答を、以下にまとめてみました。 Q. 仲介手数料は無料でも、代わりに別の名目で仲介手数料相当分の金額を請求されていないか? A. 仲介手数料の代わりに、別の名目で費用を請求することはありません! 物件を購入する際、仲介手数料以外にかかる費用は登記費用や保険料、銀行のローンなど、外部業者から徴収されるものがほとんどで、直接弊社とは関係ないものになります。 また、一般的な不動産事業者と同様に事務手数料をいただく際は、重要事項説明の調査費用にあてるなど、お客様に安心して生活していただくための業務に使わせていただいております。 Q.