不動産投資をしていると年に1回確定申告を行わなければなりません。その際、収支内訳書などに租税公課などの経費を記載します。そもそも、不動産投資における経費とはどういったものでしょうか。また、そのなかにある「雑費」とよばれるものは、どのような内容が対象になるでしょうか。今回は、不動産投資における雑費について紹介します。 不動産投資における雑費とは? 「雑費」の話の前に、不動産所得と税金についてまず整理します。 不動産所得は、年間の総収入金額から必要経費を差し引いて算出します。 計算式は以下の通りです。 不動産所得=不動産収入-必要経費 不動産所得の課税方式は、総合課税です。不動産所得だけで考えず、事業所得、給与所得など10種類の所得を1つのかたまりとして計算します。 そこから社会保険料控除や生命保険料控除などの所得控除を差し引いた金額が課税所得金額となります。 不動産所得を算出するためには収入金額を正しく計算することも大切ですが、 必要経費を正しく理解し正確に計上することも大切です。 経費とは 雑費を理解するためにも、経費の定義から見ていきます。国税庁によると、不動産所得における経費とは以下をいいます。 総収入金額に対応する売上原価その他その総収入金額を得るために直接要した費用の額 その年に生じた販売費、一般 管理費 その他業務上の費用の額 引用:No.
不動産収入を得るために必要な交通費は経費計上できます。バス、電車、タクシーといった公共交通機関の運賃、また自動車のガソリン代や駐車場代、ホテルの宿泊費も経費扱いです。 ただし、不動産投資に関わるものであることが前提となります。その旨を証明できる書類やデータと関連付けて、レシートや領収書を保管する必要があります。収益用不動産の購入や下見、不動産投資会社との打ち合わせといった事実関係を示すデータは消去せずにしっかり管理しましょう。 交際費は経費になる? 不動産収入に関わる交際費は経費計上できます。たとえば、不動産投資会社への手土産や担当者と食事をした際の飲食代は経費になります。一方、家族との外食や日常の食費は、業務上必要なものではなく個人的な出費であるため交際費にはあたりません。 交際費の考え方は交通費と同様で、不動産投資に関わる出費であることを証明する書類やデータが必要です。レシートや領収書だけでなく、担当者との会議の日取りや場所といったやり取りを記録しておきましょう。 ただし、あまりにも頻度が高かったり金額が多かったりする場合には税務署のチェックが入ることもあるので注意が必要です。 車の購入費や維持費は経費になる? 不動産投資ビジネスを行う上で必要な車であれば、購入費や維持費は経費計上できます。維持費として、メンテナンス費用に加え、自動車税や保険料も経費の対象です。 ただし、所有する車が1台の場合、不動産投資のためだけに使うというのは現実的ではありません。家族の送迎や旅行に使った分は「家事按分」をして、日常生活で使った割合と不動産投資で使った割合に分け、不動産投資分だけを経費計上しましょう。 不動産投資分を証明するものとしては、事実関係を示す書類のほかにドライブレコーダーを設置するという方法もあります。なお、交通違反による反則金や罰金は経費計上できません。 通信料は経費になる? 不動産所得を節税する！?確定申告で経費として計上できる費用とできない費用 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】. 不動産投資において情報収集や連絡に使った通信費は経費計上できます。具体的には以下のものが通信費の例です。私用と兼用の場合、家事按分して経費計上する必要があります。 携帯電話やパソコンの購入代金 携帯電話の使用料 インターネット通信費 アプリ購入代金 自宅を事務所として使っている場合は光熱費も経費計上できますが、こちらも家事按分が必要です。たとえば私用と不動産投資用に半々で使っているなら、費用の5割分を経費計上します。ただし、不動産投資分は週7日のうち5日分までが妥当と判断されることが多いため、それ以上の割合を経費計上したいときは確実に証拠を残しておきましょう。 経費はいくらまで使って良いの?
不動産投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が生まれます。その際、賃貸物件の経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。では不動産所得に対し、何が経費にでき、何が経費にできないのか。実際に確定申告の際にはどうすればいいのかなど、不動産投資初心者の方の疑問を解消していきます。 不動産所得とは まず不動産所得がどのようなものかを知っておきましょう。国税庁のサイトで、不動産所得は以下のように定義づけられています。 総収入金額 ー 必要経費 = 不動産所得の金額 総収入金額と必要経費には何が含まれるのかを知ることで、不動産所得を導き出すことができます。 1. 総収入金額 総収入金額に含まれるものも国税庁のサイトで定義づけられており、下記のリストの通り家賃や管理費、共益費、礼金、更新料、敷金の残金などが当てはまります。 ・家賃(賃料として設定している金額) ・名義書換料・承諾料・更新料または頭金などの名目で受領するもの (入居者との契約時の礼金と呼ばれるもの、また契約更新時の更新料などが含まれます) ・敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの (敷金や保証金として受け取った金額は入居者に債務不履行がない場合は全額返還されますが、債務不履行や敷金償却の契約により返還を要しないことが確定した日に、その金額を収入として計上する必要があります) ・共益費などの名目で受け取る電気代、水道代、掃除代など (家賃とは別に管理費や共益費を設けた場合の収入を指します) 2. 計上できる代表的な7つの経費 それでは不動産投資に伴う代表的な経費を挙げていきます。 (1) 税金 固定資産税や都市計画税、不動産を購入したときの不動産取得税、また収入印紙代などの税金は経費になります。 (2) 保険料 不動産投資をするときには、火災保険への加入はまず必須ですし、地震保険に入る人もいるでしょう。それらの保険料は経費に計上できます。 (3) 管理会社への業務委託料 一般的に大家さんは、賃貸物件は不動産管理会社に、家賃の5%などを手数料とし、トラブルの解決や清掃、家賃の徴収などを任せているでしょう。それらの業務委託料は不動産運営に必要な経費として認められます。 (4) 司法書士や税理士への報酬 確定申告を税理士事務所に依頼する、不動産の登記を司法書士に依頼する、といった場合の報酬も経費になります。 (5) 減価償却費 建物には、構造や素材により、法律で耐用年数が設定されています。木造は22年、鉄骨造は34年、マンションで多いRC造は47年です。建物の購入にかかった費用を、この年数で割った金額を減価償却費として毎年、費用に計上することができます。 例えば下記のような場合、年間36.
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○○か、いや○○ではない。 この現代語訳は反語の助詞が含まれているからです! 反語の意味をもつ助詞は『や』『か』があります!その言葉が入っていたら ○○だろうか(疑問) or ○○か、いや○○ではない(反語) のどちらかの文になります! この回答にコメントする
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63 ID:xhhhY9ed0 >>156 ここまで行くと可哀想だわ… 痩せればかなり変わるのかもしれんけど 166: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:11:49. 72 ID:2Qcg16jG0 >>156 よく見るけどこれはギネスに載るレベル 173: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:14:40. 97 ID:2nu8vQYU0 これ好き 174: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:15:34. 33 ID:XHkRxJ1a0 >>173 オタク狩りは男のくせして反撃もまともに出来ない方にも問題がある 185: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:18:41. 49 ID:niDbPMcO0 >>173 オタクファッションとはなんだったのか 179: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:16:19. 39 ID:M2mQO5v90 なんでこれが出てないんだよ 183: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:17:08. 04 ID:cfA3EYQx0 >>179 もう神だな スポンサードリンク 186: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:18:45. 18 ID:/AAX20hI0 >>179 この目 193: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:21:43. 51 ID:URRFJHZ30 彼の顔が気になる 203: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:27:11. 日本語教育では「ません」と「ないです」のどちらを教えたらよいですか | ことばの疑問 | ことば研究館. 87 ID:QcqmrmQ10 210: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:29:31. 99 ID:A/FH5mx30 >>203 映画版の電車はお洒落したらイケメンでしたって感じでなんか釈然としなかった 206: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:28:11. 26 ID:qFNlz0Bn0 オタク見てると凄くハゲまされるのは何でだろうか 209: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/11/15(金) 12:29:12.
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もぐもぐ: 雨の日はかっぱ! 傘をさすと、後ろの人の邪魔になったり、ぶつかったりして周りに迷惑をかけちゃうからダメ。時には冷たい雨に打たれながら1時間くらい外で待つところもあります。 でも、"入り出"の一番大変なところは、朝の早さかも! 8時に日比谷の劇場前で待つためには、7時45分くらいには既に集合しておく必要があるんですけど、いつも会社に行くときにベッドから起きる時間よりも早いんですよ! 「アイドルのうんこ問題」をドルオタに聞く. 普段家を出る時間どころか、起床時間より早くその場に着いてないと行けない……部活の朝練みたい(笑) 朝起きるのはちょっと辛いけど、入り待ちをすると心が洗われるというか、「今日も徳を積んだ!」って幸せな気持ちになれるんです。私はせいぜい週末に通うくらいですが、それこそファンの中には、毎日のように入り出をしている人もたくさんいます。愛を行動で示せるのってすごく嬉しいし、信心が満たされるんですよね。 地下鉄広告を出してでも愛を示す ーーオタク活動となると、海外に現場があるジャンルもありますよね。浪費図鑑の中盤「EXOで消費する女」のフットワークの軽さが印象的でした。 ある日突然崖から転がり落ちるようにはまり、気が付いたらチケットを握り締め、彼のステージを求めて身一つで海外公演に足を運ぶようになった。(中略)行きたい気持ちがあって、金銭的に叶えられるなら、道なきところに道をつくり、素早く飛ぶ。ほら幸せ。資金も自分の心もアイドルも有限。全てが合わさっているなら健全! (浪費図鑑より引用) もぐもぐ:フットワークの軽い人は本当に世界中へ行っちゃいますね。でもみんな「大変!」って感じではなくて「目的がある旅行」って感じかも。コンサートのついでに行く観光地もしっかり調べるしね。 かん: 私もSEVENTEEN(通称:セブチ)っていう韓国のアイドルグループを推しているのですが、周りのセブチファンの子が韓国での公演に行ったときは、現地で聖地巡礼をしてるみたいです。推してるグループが所属している事務所の前に、プレゼントを置きに行ったり。 もぐもぐ: えっ!? 勝手に置いていいの!? かん: なんかね、置くらしい! (笑) 事務所の前にプレゼントを置いて、ファンのみんなで写真を撮るんです。 あと、事務所の周りの周りのバス停とかに「お誕生日おめでとう!」みたいなことが書かれた推しの広告を、オタクが自費で出したりします。 もぐもぐ: 確かにやってるね!