うちの前は私道 うちの私道負担なし 私道は多くの人が分割して所有 公道へ出るまで左 右の2方向あり右側が公道までの距離は短いです 最近 すぐ前の私道(左右どちらでもそこを通る)の所有者(不動産屋/5年前から所有)から 「誰の承諾を得て、通行及び車輌の進入使用されていますか」 「前私道所有者からの通行承諾書等はありますか」等の書面が届き 会うと宅地部分の相場よりも高い売値で「私道を買いませんか」と言われました 「毎日うちの私道をのうのうと通っているわけですよね! 」 なんてことまで言われています 現在 文句はこの不動産屋からだけです 隣人へも同じことをしていて お隣は顧問弁護士を通して この私道は公衆用道路 また私道を通らなければ公道へ出られない という書面を先方へ送ったそうですが その後は不明です この私道は公衆用道路で位置指定道路 不特定多数の人や車が通行 現在の土地を買った約40年前 前所有者や仲介不動産屋から私道の話はなく 不動産売買契約書にも私道の内容はなく 通行承諾書等も渡されていません そこで質問です? 私道の価格 周辺の土地の10%程度というのが相場でしょうか?? 通行地役権 土地購入から40年近く経過し 今まで自由に私道を通行してきたので 通行地役権はありますか? でも通行料を請求されたら払わないといけませんか? その場合 通行料の決め方は?? 私道所有者からの私道購入要請。その場合 通行料の決め方は? - 弁護士ドットコム 不動産・建築. 囲繞地通行権 登記簿謄本ではかなり過去に うちの土地と先方の私道を含めその他すべての私道が 同一所有者だったことが一時期ありました なので 民法第213条の適応となりますか? また 第211条にある 「他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない」 これは 左側よりも公道までの距離が短い右側を常に通らないといけないということですか? あと今回 通行地役権と囲繞地通行権両方の権利がありますか? また 車輌通行は認められますか? 実際は通行させてもらっているお礼という形で 通行料的なものを払うのがいいか またそれはいくらぐらいか? でもそうなると 近隣の人達と相談しないといけないし 他の私道所有者にもお金を払わないといけないですよね お願いします
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5% になります。( 軽減税率適用 ) 売買による所有権移転登記の登録免許税には、軽減措置がありますので、今回の事例では、軽減税率を適用して1. 5%を設定ています。 土地Bの公衆用道路は0円で、土地Cが近傍宅地として設定されています。 土地Cの近傍宅地単価98, 000円/㎡から課税価格を求めると 98, 000円/㎡×90㎡×0. 3= 2, 646, 000円 となります。 土地A(宅地)と土地B(公衆用道路)の課税価格を合わせると 15, 600, 000円+2, 646, 000円= 18, 246, 000円 となります。 最後に、売買による所有権移転登記の登録免許税の計算式にあてはめると 18, 246, 000円×0. 015= 273, 690円 で、 100円未満の端数が切り捨て られますので、 273, 690円→ 273, 600円 が、土地A(宅地)・土地B(公衆用道路)の売買による所有権移転登記の登録免許税となります。 まとめ ここまで、公衆用道路とはどのようなものか、公衆用道路の登録免許税の計算方法について、わかりやすく説明してきました。 公衆用道路が0円の場合は、近傍宅地単価から求めますが、近傍宅地は、基本的に法務局が指定するが、指定方法は各法務局によって異なるので、法務局か市町村の各役所に確認しまおらうしょう。 相続による登録免許税の免税措置を知りたい方へ 相続登記による登録免許税の2つの免税措置(非課税)を分かりやすく解説! 公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？｜みんなのQ&A｜イエステーション不動産売却相談窓口. 相続登記による登録免許税には2つの免税措置があります。それは、一次相続人が土地の相続登記をしていない場合と土地価格が10万円以下の場合で免除されます。こちらでは、相続登記による登録免許税の免税措置について、わかりやすく解説していきます 登録免許税の納付方法を知りたい方へ 登録免許税の納付方法を徹底解説!納付書の入手方法と書き方マニュアル 「登録免許税って何?いくら支払うの?」という方のために、計算方法や軽減措置の要件、軽減税率をわかりやすく解説。不動産登記と登録免許税の関係、課税される登記の種類と税率、事例を用いた計算例を要点をまとめています。 売買による登録免許税と計算方法を知りたい方へ 売買による登録免許税とは?計算方法や軽減措置と税率をわかりやすく解説! 計算方法や軽減措置の要件、軽減税率をわかりやすく解説。不動産登記と登録免許税の関係、課税される登記の種類と税率、事例を用いた計算例を要点をまとめています。 不動産に関する税金について知りたい方へ 不動産に関わる税金の基礎知識入門書 不動産の取得・売却・相続・贈与には、さまざなな税金がかかります。「不動産に係る税金の基礎知識入門書」では、それぞれに該当する必要な税金についてまとめていますので、気になる方は確認しましょう。
2 kensan39 回答日時: 2008/01/12 08:56 価格は地主が決めることです 売り主が売る値段です 税金は買って貰うことですが予算がないから買わないなら 道路として寄付することです 道路は維持管理に費用が掛かりますから町にして貰うのが一番です 道路は町内会長に陳情することです そこの地元の議員が居るのでそこに陳情です 役所に行っても無駄です 地方の議員が決めることですから 議員に言って予算を取って貰うしか有りません 9 No. 1 ZKl2o3Bsom 回答日時: 2008/01/12 08:48 私道を売買する場合の価格は、売り手と買い手が相談して決めるもので、相場は有りません。 というのも、その土地は現実的には道路としてしか使えない土地である上に、所有者に管理責任が有るので「ただでもいらない」場合もあるからです。 公共事業の土地収用の場合でも、隣接地の平均価格から5割程度減価されるケースが多いので、公示価格や路線価の半値ぐらいを目安にしても良いかも知れませんが、それも買い手がいての話です。 ちなみに、路線価(国税庁)も公示価格(国土交通省)もネットで検索出来ます。 税金については、既に地目が公衆用道路になっているようですし、現況を推測すると非課税扱いとなっている可能性が高そうです。 4 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! 公衆用道路とは｜その負担と責任は？自治体に寄贈するための条件とは？ | さわだ行政書士事務所. このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
添付した図のように A(地目:宅地)の売買対象地を購入する際に、 前面道路は、片側一車線の国道ですが Bの筆はAの所有者が所有しています(B地目は公衆用道路です) (1)このような土地Aを売買する際、 Bの筆は現所有者に県に寄付してもらってからAのみを購入するべきなのでしょうか? (2)筆Bについて 固定資産税は免除されているということなのですが 売買対象とした場合、 不動産取得税についてこの土地はどうなるのでしょうか? (3)土地Aだけを購入して、筆Bは元の所有者のまま、という風にしても リスクなどは無いのでしょうか? 将来Bの相続者が国道上に何かを建てたり、 通行を拒否したりして問題になったりする可能性はあるのでしょうか? (4)どう見ても綺麗に整備されている国道なのですが、心配なので役所に行き確認したところ そこは間違いなく公道ですよ、と言われました。 ただ、公道の所有者が個人(地目が公衆用道路でも)、ということはあり得るのでしょうか? 所有権は個人だけど、国に貸している。。みたいなことなんでしょうか。。。 (5)隣地Cを購入検討した際にも公道に接している、と言われたのですが (隣地Cと筆Bの所有者は別なので、C購入の場合に筆Bの購入は無し、という条件でも) この状況は本当に公道へ面している、と言えるのでしょうか? いろいろと質問してしまって恐縮ですが 詳しい方からのご意見、ご回答をお待ちしております。 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 不動産売買・投資 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 4 閲覧数 13581 ありがとう数 1
天然温泉 | 鹿児島 霧島温泉郷 丸尾「前田温泉 カジロが湯」- 前田産業 成 分 適 応 症 1. 温泉名 2. 泉源所在地 3. 使用施設所在地 4. 泉質 5. 泉温 6. 試験成績 ①性状 ②水素イオン濃度(pH) ③ラドン含有量 ④比重 ⑤蒸発残留物 ⑥温泉成分 (本水1kg中の含有量) 通計 メタケイ酸 合計 遊離炭酸 遊離硫化水素 メタ亜比酸 総計 前田温泉 鹿児島県姶良郡牧園町高千穂3914番地22 単純温泉(緩和性低張高温泉) 摂氏72度(気温摂氏20度) 湧出地(無色透明硫化水素臭あり) 試験室(中性反応を呈す) 湧出地 pH9. 95 試験室 pH7. 0 1.07(100億分の1キュリー単位) 0. 9989 562. 8mg 陽イオン mg カリウムイオン ナトリウムイオン アンモニウムイオン カルシウムイオン マグネシウムイオン フエローイオン マンガンイオン アルミニウムイオン 計 6. 731 70. 68 10. 27 59. 18 6. 031 0. 2810 0. 7632 0. 6344 154. 6 陰イオン クロールイオン 硫酸イオン ヒドロ炭酸イオン 炭酸イオン 水琉イオン ヒドロケイ酸 33. 32 166. 6 153. 3 0. 前田温泉 カジロが湯. 0900 0. 1557 0. 3700 353. 8 508. 4mg 206. 1mg 2. 640mモル 714. 5mg 40. 55mg 0. 1943mg 755. 1mg 浴用 病後回復 疲労回復・一般虚弱者 胃腸病 胃酸過多症・胃十二指腸潰瘍回復期・ 慢性胃腸炎・常習性便秘) 胆石症・慢性胆のう炎・糖尿病・バセドウ病・ 慢性腎疾患・ 気管支喘息・アレルギー性鼻炎 神経炎・神経麻痺・脳、脊髄麻痺 貧血・湿疹 婦人科 疾患(不妊症・月経障害・更年期障害・ 自律神経失調症) 創傷・火傷・褥創・痔・各種小児科疾患 飲用 慢性胃腸炎・その他胃腸病や肝臓・胆のう疾患など 広範囲に応用される 霧島温泉郷 丸尾の湯 鹿児島県霧島市園町高千穂3914 営業時間 7:00〜21:00
2度 、 pH6. 0 の 単純硫黄温泉 。 成分総計 は 04371g/kg 。 総硫黄 を計算すると、 6. 2381mg となった。 この源泉温度なので、 加水してのかけ流し 使用。 ただしご覧の通り、ザンザンとしたオーバーフロー 湯口周りの壁の腐食が 鳴子の東川原湯 の硫黄泉浴場を思い出させた。 淡いがコクのある硫黄臭 があり、 淡いタマゴ味 がする。 やはり加水のせいか、やや薄いイメージ。 白い細かな湯の花が多数 舞っている。 しっかりとしたスベスベ感 があった。 では露天風呂へ。 使用源泉は同じで、やはり 加水かけ流し 。 内湯よりはややぬるかった。 しかしタマゴ風味はなぜか露天の方がわかりやすく感じられた。 場所もよく営業時間も比較的長く、有名温泉郷のわりに入浴料も安く、加水ながら丸尾の硫黄泉をしっかりかけ流しで楽しめる施設だった。 次はまた野湯を少々。 鹿児島県霧島市園町高千穂3914 0995-78-4126 入浴料 360円 (7時~21時) <源泉:丸尾28号泉> 単純硫黄温泉(低張性・中性・高温泉) 83. 2度 pH6. 温泉備忘録 | 前田温泉 カジロが湯 （霧島丸尾温泉） ★3.5. 0 成分総計 04371. g/kg 微白青ささ濁り 淡コク硫黄臭あり 淡タマゴ味あり しっかりとしたスベスベ感あり 細かな白い湯の花多数 加水かけ流し 2017年10月入湯 ※数値はH18の分析表より
鹿児島 霧島温泉郷 丸尾「前田温泉 カジロが湯」- 前田産業 霧島温泉郷 唯一の立ち寄り湯 入浴料 390円 (子ども150円) 営業時間 7:00~21:00 霧島温泉のパイオニア「前田嘉次郎」の自家湯は 昔も今も、誰もが気軽に楽しめる公衆温泉浴場です。 足湯もあります 温泉たまごもどうぞ 天然の地熱を利用したサウナ 大浴場 霧島温泉郷 丸尾の湯 前田温泉 鹿児島県霧島市園町高千穂3914 営業時間 7:00〜21:00