「ここまで読んでもらった方ならすでにおわかりかと思いますが、アンダーローンの状態にしておくことが最強の防御策になります」(高橋さん) 具体的には、家を買う際に、次の2点を高橋さんは提案します。 ▼オーバーローンを防ぐ2つのポイント 1. 頭金をある程度入れて家を買う 2. ローンの返済比率を20%以内に抑える 「どちらも、目新しい提案ではありませんが、ここまでお読みいただいた方にはその必要性を感じていただけると思います。まず 『1. 頭金をある程度入れて家を買う』 ですが、物件価格の1~2割の頭金を入れておけば、いわゆる"新築プレミアム(新築物件に乗っている価格分。新築でなくなった際に下がるのが一般的)"にも対応できるでしょう」(高橋さん) 『2. ローンの返済比率を20%以内に抑える』 もよく言われている比率です。返済比率は、年収に対する年間返済額の割合を指し、 「返済比率=年間返済額÷年収」 で計算します。金融機関がお金を融資してくれるからといって、夫婦で目いっぱいローンを組むのはNG。「借りられる額」と「返せる額」の違いを認識する必要があります。 「一般的に、30~35%以内の返済比率であれば無理のない水準と言われます。心配な方は20%程度と考えてもらえればと思います」(高橋さん) 「身の丈にあった物件」選びの大切さ いかがでしたか?
この記事を書いた人 最新の記事 経済学部在学中に2級FP技能士(AFP)の資格を取得。ライターとして不動産投資を含む投資や年金・保険・税金等の記事を執筆しています。医療系の勤務経験がありますので、医療×金融・投資も強みです。HEDGE GUIDEでは不動産投資を始め、投資分野等を分かりやすくお伝えできるよう日々努めてまいります。
ローン返済をしながら夫婦のどちらかが住み続ける ペアローンでのローンは、きちんと返済しながら片方が住み続ける場合です。この場合、夫婦のどちらが家を出て行くかで変わってきます。夫が出ていく場合はリスクが大きく、ペアローンの支払いが困難になりやすいのであまり良い判断とはいないでしょう。一方で妻が出ていく場合はさらに負担が大きくなります。夫の収入がなくなる時点で厳しい状態ですので、さらに養育費やペアローンの返済を含めると破綻してしまいます。どちらが出て行く場合でも非常に困難だと言えるでしょう。 2. 住宅ローンを1本化する 夫婦のどちらかが住み続ける場合です。この場合、住宅ローンは1本化できるので先ほどの状態よりは楽になります。ただペアローンの1本化は簡単ではないので、応じてくれる銀行がなかなかありません。 3. 住宅を売却し夫婦で借金を返済 たとえ住宅を売却してもオーバーローンが残ってしまうのがペアローンです。この場合、残った借金を夫婦で返済していく選択肢もあります。ただオーバーローン物件は金融機関の許可を得ないと売却できないため容易ではないでしょう。 相談は女性のほうが多い?
電話またはメールでの問い合わせになります。 できる限り対応してくれるので、はじめての方でも安心して利用できます。 2. 要望に応じて打ち合わせを行います。 少しでもスムーズに進めていくために事前準備が整うまで行われます。 3. 相談した情報を元にカンファレンスを行います。 4. カンファレンスの内容を元に解決策を提案します。 以上が電話またはメールでの相談になります。 5. 来店して提案内容に沿って直接確認・今後の流れについての話し合いが行われます。 来店は予約制になるので、事前にスケジュールを確認しておきましょう。 6. 提案内容に納得したら契約内容が決定します。 この時点で不明点や要望等があれば相談可能です。 契約内容に問題なければ契約となります。 ・料金体系 相談費用は無料ですが、相談内容に応じて料金が発生します。 →住宅ローン借り換え ローン額の1~1.
住み続ける人単独のローンに切り替える場合 こちらのケースはどうでしょうか? 「1. に比べて問題は単純で、高額なローンを支えるだけの年収が住み続ける人にあるかどうかによります。もともと、単独の年収では希望額を借りられずにペアローンを選ぶ人が多いので、こちらも簡単にはいかないケースが多いようです。 加えて、ローンの名義変更や不動産の名義変更も容易ではありません。どちらも金融機関の同意が必要になります。しかし、オーバーローン状態だと、担保として弱いことを意味しますので、交渉の難易度が上がります。不動産の名義変更は法務局に申請すればできてしまうのですが、こちらも金融機関の同意を得ずに変更したことが金融機関に知られると、ローンの一括返済を求められる可能性があることは覚えておいていただければと思います」(高橋さん) 物件価格と住宅ローンの残債のバランスによって状況は大きく異なります オーバーローンでも売れるのか? たとえオーバーローンであっても、物件の売却に踏み切ると判断する人もいるかもしれません。その場合の問題点は? 「金融機関は住宅ローンの対象となる不動産に担保(抵当権)を設定して融資を行っています。前述のとおり不動産の価格がローン残高を下回るオーバーローンは、いわゆる『担保割れ』の状態です。売却してもオーバーする残債を一括返済できる状態でないと、なかなか売却を認めてくれません」(高橋さん) 売却できず、ローンの返済が滞ると、 最悪の場合自宅を差し押さえられ、競売になってしまう可能性もあると言います。こうした事態を避ける方法はないのでしょうか? 「ローン滞納の早い段階で、金融機関にみずから申し出る『任意売却』という手段があります。任意売却は金融機関の合意のもとに実行されるため、オーバーローンでも売却可能です。また市場価格とほぼ同等の金額で売却できるのも利点です。ただし、デメリットを忘れないように。残債の支払い義務は当然完済するまで続きますし、ローンの返済が滞っていたという情報は信用情報機関に残ります」(高橋さん) "八方ふさがり"は事前に防ごう 万が一のときに困らないための防衛策は? 暗い話が続きましたが、これらはすべて「もし別れたら」という仮定の話のこと。夫婦円満が続けば何も問題はないわけです。しかし、心配症の筆者のように、どんなことが起きてもいいように準備しておきたい人は、どうすればいいのでしょうか?
【画像出典元】「 chaonan」 ダブルインカムの家庭が増える今、マイホーム購入でペアローンを利用する夫婦が増えています。でももし離婚することになったら?万が一どちらかが亡くなってしまったらどうすればいいのでしょう。ペアローンを組んで後悔しないためにもどのような仕組みであるのか、注意点は何かを知っておく必要があります。今回はおもに離婚などによるペアローンのデメリットにスポットをあてて考えてみましょう。 離婚原因ランキング、夫2位「心の虐待」妻2位「生活費」1位は定番の… ペアローンとは その名の通りペアで住宅ローンを借りることをいい、夫婦(親子等も可)がそれぞれローン契約をします。収入が2人分あるので審査が有利になり多く借りられるのが魅力です。また住宅ローン控除という、ローンの年末残高の1%分にあたる所得税が(ケースにより住民税も)免除される仕組みが夫婦でそれぞれ利用できます。いいことばかりのように感じますが、デメリットはないのでしょうか。 共働き夫婦がペアローンを利用するデメリットとは?
「結婚し、マイホームを検討するのは幸せの絶頂期ですよね。おまけに共働きで返済にも自信があるという状況。つい背伸びをして、高価なマンションなどを選ぶこともあるでしょう。しかし、マイホームを手に入れてからそれほど年数がたたないうちに離婚したら、高額なローンの残債がそのまま"負の遺産"になるわけです」(高橋さん) アンダーローンで「売って完済」なら問題はない ただし、すべての人が負の遺産に悩まされるわけはないようです。仮に離婚の可能性が出たとき、多くの人の頭に浮かぶのは「物件の売却」ではないでしょうか? このとき「アンダーローン」と「オーバーローン」のどちらかによって、事情は大きく異なると言います。 「アンダーローンとは不動産の価格(時価)に対してローンの残債が下回る状態。オーバーローンはその逆で不動産の価格に対してローンの残債が上回る状態です。アンダーローンであれば、物件の売却によって問題は比較的スムーズに解決します」(高橋さん) たとえば不動産価格2, 000万円、ローン残債1, 500万円のアンダーローンであれば、物件の売却によってローンを完済できるわけです。あとは残った500万円をお互いに財産分与すればいいだけという状態です。 ▼アンダーローンの状態 住宅の価値 > 住宅ローンの残債 ⇒差額を、2人で財産分与 問題はオーバーローンのケース。たとえば、不動産価格が2, 000万円で、ローンの残高は2, 000万円以上といった場合です。 「売却だけではローンを完済することができません。残ったローンが2人で支払えるレベルの金額ならまだいいのですが、そうでない場合、債務を背負って別れることになります」(高橋さん) ▼オーバーローンの状態 住宅の価値 < 住宅ローンの残債 ⇒差額が残債となって残る 「売らない」選択はありうるか? では、オーバーローンで、かつ「売らない」選択をした場合はどうでしょうか? 高橋さんによると、どちらかいっぽうが「住み慣れた自宅に住み続けたい」という希望を持つケースも少なくないようです。「オーバーローンで、かつ物件を売らない」場合、考えられる選択肢は2つあります。 ▼オーバーローンで「売らない」場合の選択肢 1. どちらが自宅に住み続け、ローンの残債は2人で返済していく 2. 住み続ける人単独のローンに借り換えする 1.
転職を無料で支援してくれる転職エージェント。業界でも最大手とされるのがRECRUIT(リクルート)が運営する「リクルートエージェント」なんデジが…職歴がない人や学歴がない人でも利用できるのか?と疑問に思っている人も多いようデジね。 そこでこのページでは、 ニートやフリーターといった職歴がない人、また高卒や中退経験者といった学歴に自信がない人でもリクルートエージェントが利用できるか?ということに焦点を当てていく デジ。 場合によっては連絡がこなかったり、断られたりするかもしれないものの…本気で転職したいならリクルートエージェントは登録したほうがいい!というのがブイブイの意見デジ。その理由についてもこのページで解説するデジ!最後まで読んでみてデジ~。 この記事で会話をするキャラクター ざぶとん君 行き当たりばったり直進系の28歳。ブラック企業で働いていた経歴あり(前職)。転職でホワイト企業に入社。仕事の成績はほどほどだが、信頼できる仲間とやりがいを持って働いている。 ブイブイ 型落ちのAIロボットで少々劣化パーツあり。なぜか就職・転職業界に詳しく、AIロボットだけに知識の蓄積量は半端ない。新しいものや話題のものが大好きなミーハーロボット。 リクルートエージェントはフリーターやニートだと断られる? ねぇブイブイ。リクルートエージェントってさ、基本的に転職を支援してくれるサービスでしょ?ってことは…ニートだと登録できないのかな?アルバイトしかしてこなかったフリーターは断られちゃうのかな? リクルートエージェントの評判｜3回の転職で使っているリピーターの私が徹底解説 - ビルキャリ.. ニートやフリーターでも、断られない デジよ。リクルートエージェントに登録することはできるデジ! え!!本当!?ニートやフリーターでも登録できちゃうの?正社員の経験がある人限定のサービスだと思ってた! そんなことはないデジ。リクルートエージェントの公式サイトにも「正社員としての就業経験がなくても利用可能」と書いてあるデジ。ただし… た、ただし??? 登録はできても求人を紹介してもらえない場合がある デジよ。リクルートエージェントが保有している求人の多くは、実務経験や即戦力を重視しているものデジからね、正社員の実務経験がないと難しい場合も多いデジ。だから登録できても求人を紹介してもらえないことがあるデジ。 それじゃ登録していないと一緒じゃないカーーーーニバルッッ!!!!! とはいえ、例えばアルバイトでスキルを積んでいるような場合は、求人を紹介してもらえる可能性があるし、採用されることだってあると思うデジ!だからひとまず登録してみるべきなんデジ!
リクルートエージェントに登録すると、担当者から「電話面談」を提案されるケースがあります。 本ページでは電話面談で多くの方が気になる疑問について解説していきます。 でんさん ・電話面談の流れってどんな感じなの? ・ぶっちゃけ電話面談は脈ナシなの? ・電話面談後に連絡がこない…なんでか理由を教えて! ・電話面談を行うときに心がけることを教えてほしい! 転職したくてリクルートエージェントに登録したのに『電話面談のみ』だったり『電話面談後に全く連絡がこない』なんてケースは少なくありません。 よめちゃん 電話面談を依頼される理由や、電話面談後に連絡がこない理由を知っておかないと、早く転職したいのに身動きがとれないし、何よりめちゃくちゃストレスが溜まるわよね… このページではリクルートエージェントの ①電話面談の内容②電話面談のみだった場合の準備③電話面談後に連絡がこない場合の対処法 についてお伝えしていきます。 エージェント側の裏側を理解して、優先的に優良求人を紹介してもらえるように働きかけましょう! 【どうしてもリクルートエージェントから連絡がこないとき】 どうしても連絡がこない場合は1度諦めて、別のエージェントを活用しましょう。 代替できるおすすめエージェントは【No. 2で非公開求人の多い doda 】と【サービスNo. 1の JACリクルートメント 】の併用がベストです。 リクルートエージェント以外にも、優秀なエージェントはありますので幅広いアドバイザーとやり取りするのが大切です。 →【年収別】あなたにピッタリな「おすすめ転職エージェント」TOP10を探す ゆーろ 【本記事の信頼性】 この記事を書いている僕は、コンサル歴10年の戦略コンサルタントです。 当ブログ『ビジネスギーク』でコンサル転職情報やビジネスノウハウを発信してます。 現在ブログ歴1年3か月ほどです(30代前半) 1. リクルートエージェント電話面談の内容 初めにリクルートエージェントの電話面談の内容についてお伝えします。 1. リクルートエージェントで「面談をしたくない」はあり？デメリットに注意すれば大丈夫！ | キャリアの城. 1. 電話面談の内容 リクルートエージェントに限らず、転職エージェントに登録すると面談が行われます。 ちなみに 電話面談の内容は通常のキャリア面談内と変わりません。 面談では大きく2つについて話をします。 あなたのキャリアの棚卸しについて 転職に関する条件を整理 キャリアアドバイザーの力を借りて、あなたのこれまでの経歴を整理しながら、 どんな転職をしたいのか考えていく のです。 また面談時間は1~1.
リクルートエージェントの転職支援サービスに登録した後は、以下の流れで進んでいく。 転職支援サービスに申し込んだ後、「サービス利用開始の連絡」が7日以内に電話かメールで届く。 メールには、「マイページID」と「仮のパスワード」が記載されている。IDとパスワードを利用すればリクルートエージェントの保有する求人を検索することが可能になる。 またキャリアアドバイザーとの面談の日程調整の連絡も届く。面談の希望日時とともに「来社」か「電話」のどちらで行いたいかを伝える必要がある。 リクルートエージェントは、以下の地域に拠点がある。 拠点に訪問できない場合は電話での面談を選択しよう。 平日は忙しくて面談できない人向けに土日や祝日も対応してくれる。 転職者の事情を第一に考えた非常にありがたいサービスだ。 転職支援サービスの面談はどんな感じ?
実際に、転職エージェントの担当者との面談後に、フォローをされる人とされない人がいます。 面談の際に、今後も求人を紹介する旨を伝えられても、それ以降連絡がないことは頻繁にあることです。 実は、転職エージェントとの面談後のフォローの差が生まれる理由は、次の3つなんです。 面談後にフォローされない3つの理由 経歴と希望条件が異なるため、求人紹介が難しい 担当者が忙しくてフォローの時間を確保できていない 何かしらの理由で求人紹介が難しい ゆり なるほど… 経歴と希望条件が違っているとフォローをしてもらえないことがあるんですね… 佐々木 そうなんです。 経歴と希望条件が違う求職者は、希望の転職が難しいため、 サポートの優先度を下げられてしまう んです。 そもそも転職エージェントの担当者は多くの求職者を担当しているため、 転職できそうな人や、すぐに転職活動を開始しそうな人を優先的にサポートします。 そのため、転職エージェントとの面談では、 転職の熱意をアピールして自分の経歴に合う希望を提示しましょう! 梅田 転職エージェントの担当者は、全員に同じレベルのフォローはしません。 「転職が成功しそうな人」「すぐに転職活動を始めそうな人」この2つのどちらかに当てはまる方は、手厚いフォローを受ける確率は高くなります。 あともう1つ重要なのは[人間性]。態度悪い人や面談に遅刻をしてくるような人は、フォローする意欲が湧きません。当たり前のことですね。 裏事情8|面接対策で確認しておきたいポイントがある 佐々木 8つ目の裏事情は、面接対策で確認すべきポイントがあるということです! 具体的に、面接対策で確認したいポイントは次の通りです! これらのポイントを確認することで、 面接に通過する可能性が上がりますよ! リクルートエージェントに登録したけど電話面談のみ。連絡もこない… | ミラとも転職. 面接対策で確認したい3つのポイント 面接企業の情報、面接で評価されるポイント 面接でのマナー 志望動機、転職理由、今後のキャリア 面接企業の情報や面接の評価ポイントはもちろんですが、転職エージェントは志望動機や転職理由などについても、様々なアドバイスをくれます。 そのため、初めて転職活動をする人は、 転職エージェントの面接対策の依頼をおすすめします! 梅田 この面接対策は、転職エージェントの腕の見せどころの1つです。 アドバイスのクオリティや、選考の評価点などの情報量が転職エージェントの担当者によって大きく差がつきますので、頼りになるアドバイザーに巡り会えるように行動したいものですね。 裏事情9|転職エージェントが面接フィードバックをする3つの理由 佐々木 9つ目の裏事情は、転職エージェントから面接のフィードバックが入ることが多いことです!
リクルートエージェントは電話がしつこいのか悩んでいませんか? 実は、しつこくなるにも理由がいくつかあるんですね。 なので、一概に電話がしつこいから利用は辞めておこうと判断するのは、せっかくの転職成功へ... リクルートエージェントは電話面談のみで転職可能?効率よく活用するには? リクルートエージェントは電話面談のみで転職が上手くいかせるのは可能か気になっていませんか? 仕事が忙しい 他のサービスをメインに利用している 地方だから面談会場に行くのが難しい 上記のように、様々な理... dodaとリクルートエージェントを簡単比較!どちらがおすすめか教えます? dodaとリクルートエージェントのどちらを利用しようか迷っていませんか? 特にこの2つの転職エージェントは転職を考えたときに第一に利用を検討するサービスでしょう。 そこで本記事ではdod... リクルートエージェントを利用した第二新卒者の評判・口コミ!利用は積極的にするべき? リクルートエージェントは第二新卒でも利用できるのか悩んでいませんか? 求人数がトップクラスに多く、転職支援実績No. 1の転職エージェント。 果たして第二新卒でも転職活動がプラスに働くのかきになりますよ... 続きを見る
1 になっているので、初めて転職する第二新卒や既卒におすすめだといえるでしょう。20代が不安になりがちな 今後のキャリアの方向性の相談や職務経歴書の作成アドバイスなど、時間をかけて親身にサポートしてくれるので安心 です。 【まとめ】転職エージェントの本音を知って効率的に活動を 自分の転職なのに意志がない人やアドバイスを聞くことができない人のサポートは、転職エージェントであっても対応しきれません。 転職エージェントが笑顔で接してくれるからと、面談で気を抜きすぎると「この人は本当に転職をしたいのか?」「アドバイスを聞く気があるのか?」と疑われてサポート対象外にされてしまうかもしれません。面談だからといって気を抜かないようにしましょう。 大手であっても中小であっても、転職エージェントはさまざまな本音を裏側で抱えながら仕事をしています。 エージェントの意図を汲み取って、真面目に正直にスピーディーに転職活動を進めましょう。 この記事で紹介したサービス
まぁ私がひとつも応募しないから適当に送りつけてきたんだろうなと思ったけど、資格もなにも持ってないし専門職紹介されましても…ねぇ? — ぷっか (@tsunaL0VE) August 20, 2020 やはり担当者への不満は少なからずあるようですね。 合わない場合は変更を申し出ましょう。 リクルートエージェントの注意点 リクルートエージェントを利用する際の注意点についてご説明します。 注意しておきたいのは以下の2点です。 対応は比較的ドライ 担当者の当たりハズレはある 繰り返しになりますが、この2点を理解した上で利用した方がいいです。 良いキャリアアドバイザーに当たれば、非常に優秀な方々なので、信頼して転職活動に挑んで問題ありません。 人により好みは分かれるかもしれませんが、注意点だけ理解していれば特段問題はありません。 リクルートエージェントに関する良くある質問 本当に無料ですか? 転職エージェントは求人元の企業からの紹介手数料(転職年収の30%が相場)を受け取る事業なになるので、転職者は完全無料です。 すぐに転職するつもりではないですが、登録したら連絡はしつこくないですか? 連絡の頻度は希望を伝えられるので問題ないです。すぐに転職するつもりでなくてもキャリア相談に乗ってくれますし、求人紹介もしてもらえます。 利用し始めたら必ず転職しないといけないですか? そんなことはないので安心してOKです。無理に転職を勧められることもありません。 紹介された求人が希望と合わない場合は応募しなくても大丈夫ですか? 応募の判断は転職者ができるので、希望に合わなければ応募しなくて問題ないです。 スキルや経験に自身がないのですが、登録しても大丈夫ですか? リクルートエージェントの敷居は高くないので全く問題ないです。まずは相談してみることから始めてみましょう。あなたに合った求人を探してくれます。 平日は仕事で忙しくて面談に行けないです。 平日は夜、土日も対応してくれます。今は対面でなく電話面談も可能です。 リクルートエージェントと他社エージェントの比較 \ 大手転職エージェント比較表 / 会社名 求人数 サポート力 提案力 リクルートエージェント 20万以上 ○ ◎ doda 約10万件 ◎ ○ マイナビエージェント 2万件以上 ◎ ○ 3回の転職経験から考えると、基本的に上記3社の複数併用が一番効率もいいし、おすすめです。 どうしても迷う場合は、2社の組み合わせでもどうにかなります。 リクルートエージェントの評判|まとめ この記事の内容を要約します。 この記事の要約 リクルートエージェントは 業界実績No.