マイホームを購入する時に重要なことと言えば、 物件探しと住宅ローン選びです。 特に住宅ローン選びは、金利や融資条件によって毎月の返済額が変わってきますので、しっかり検証する必要があります。 その住宅ローン選びにおいて欠かすことのできないローン商品に 「フラット35」 があります。その内容は各メディアで紹介されていることから、ご存知の方も多いかと思います。 でも、フラット35を提供している会社をご存知の方は少ないかも知れません。その会社とは 「独立行政法人住宅金融支援機構」 というフラット35のみを専門に扱う政府系金融機関です。「フラット35は知っているが住宅金融支援機構を知らない」という方は案外多いのではないかと思います。 そこで今回は、 住宅金融支援機構の業務内容や私達ユーザーとどのように関わるのか について解説して行きたいと思います。 目次 1. 住宅金融支援機構の概要 ☞Ⅰ. 住宅金融公庫 ・〔1〕一般的な住宅ローンの直接貸付 ・〔2〕マンション建設資金の直接貸付 ☞Ⅱ. 支援機構の"会社概要" ☞Ⅲ. 支援機構の業務 ・〔1〕支援機構の設立目的・役割・ポジション ・〔2〕住宅ローン審査~支援機構と民間金融機関とで見解が違う!? ・〔3〕証券化事業~住宅ローン債権の買い取り 2. フラット35の審査 ☞Ⅰ. "人"に対する審査の基準 ・〔1〕年齢 ・〔2〕国籍 ・〔3〕年収に対する返済負担の割合 ・〔4〕信用履歴 ・〔5〕団体信用生命保険への加入資格 ☞Ⅱ. "物件"に対する審査の基準 3. 住宅ローン【フラット35】のご利用は安心でお得なファミリーライフサービスへ. 支援機構の手続きで覚えておくべきこととは? ☞Ⅰ. フラット35の借り換え ・〔1〕借り換えによるメリット ・〔2〕フラット35ならではの借り換えメリット ☞Ⅱ. 繰り上げ返済 ・〔1〕「住・My Note(す・ま・い のーと)」を活用した繰り上げ返済 4. まとめ 1. 住宅金融支援機構の概要 Ⅰ. 住宅金融公庫 住宅金融支援機構(以下、支援機構と表記)の説明にあたっては、まず 「住宅金融公庫」 について触れておく必要があります。 支援機構は、その前身である旧住宅金融公庫の業務を引き継ぐ形で2007年4月1日に発足しました。 住宅金融公庫(以下、住公と表記)は、長期間固定で低金利の不動産融資(住宅金融公庫融資)を取り扱っていた政府系金融機関です。 住公の業務の中で、一般ユーザーと関わりがあるのは大きく2つです。 〔1〕一般的な住宅ローンの直接貸付 住公は審査とローン資金の受け渡し(送金)を行い、融資申込みは住公取扱代理店となっている民間金融機関などが取扱窓口となっていた。 〔2〕マンション建設資金の直接貸付 マンションデベロッパーやマンションオーナーが分譲マンション、賃貸マンションを建設するための建設資金を融資していた。取扱窓口、審査、資金の受け渡しのすべてを住公が行っていた。 Ⅱ.
74%(団信に加入しない場合は0. 54%)なので、毎月返済額は5万3806円。これを20年間返済することになる。 この条件で、当初3年間の元金据置期間を設ける場合を想定すると、毎月返済額は当初3年間が7400円、この期間が延長されるので、残りの20年間が5万3806円となる。据置期間を設けなかった場合との利息の差額は、総額で26万6400円の増額となる。 住宅金融支援機構「災害復興住宅融資シミュレーション」にて筆者が試算、作成 以上が災害復興住宅融資の概要だが、実際に利用する際には借りる人の返済力や住宅についても一定の条件がある。また、東日本大震災などの災害によっては融資内容が変わったり、自治体によっては補修費用の利子を一部補給したりといった事例もあるので、住宅金融支援機構に相談をするとよいだろう。 住宅ジャーナリスト 早稲田大学卒業。リクルートにて、「週刊住宅情報」「都心に住む」などの副編集長を歴任。現在は、住宅メディアへの執筆やセミナーなどの講演にて活躍中。「SUUMOジャーナル」「東洋経済オンライン」「ビジネスジャーナル」などのサイトで連載記事を執筆。宅地建物取引士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナー等の資格を持つ。江戸文化(歌舞伎・落語・浮世絵)をこよなく愛する。
被災後に使える「災害復興住宅融資」が10月1日から制度の見直し(写真:Natsuki Sakai/アフロ) 2020年も大型台風などの災害が爪痕を残している。10月も台風の到来が予測されるなか、住宅金融支援機構の「災害復興住宅融資」の制度が見直される。どういった見直しなのか、整理しておこう。 被災した住宅の復旧に有利な条件で利用できる住宅ローン 「災害復興住宅融資」とは、災害で被災した人が被災住宅を復旧するときに利用できる住宅ローンだ。対象となるのは、自然災害で住宅が「全壊」「大規模半壊」「半壊」したことの「罹災(りさい)証明書」が交付された人で、修理が困難で新たに建設したり、購入したりする場合。 また、「罹災証明書」が交付された人で、被災住宅をリフォームする場合は「災害復興住宅融資(補修)」が利用でき、こちらは「一部損壊」も対象になる。いずれも、被災日から2年以内に申し込みができ、すでに住宅の復旧工事が完了していたり、購入済であったりする場合は対象外となる。 被災者向けの融資なので、政策的な見地から、一般的な住宅ローンよりも有利な条件で融資を受けられるのが特徴だ。 有利な条件とは、まず金利が低いこと。全期間固定金利で、9月時点の金利は0. 45%などとなっており、一般の住宅ローンと比べると低金利だ。融資手数料も無料になる。 次に、利息のみを支払う「元金据置期間」が設定できること。被災後すぐは生活の再建に費用もかかるので、契約日から最長3年間の元金据置期間が設定できる。ただし、据置期間分だけ住宅ローンの返済期間が延長される。 なお返済期間は、建設・購入の場合が最長35年、リフォームの場合が最長20年で、完済時の年齢は80歳までとなっている。据置期間設定による返済期間の延長の場合も、完済時年齢の上限は80歳となる。 10月から借りる人に有利になる見直し さて、制度の見直しについては、複雑な融資額をシンプルにしたもので、結果として融資を受ける側には有利になるものとなる。 具体的には、それぞれの融資限度額の内訳を見直して一本化するが、これに伴い融資額が増える。金利が高く設定されていた特例加算額(9月時点で1. 35%)の廃止に伴い、適用される金利も低金利に一本化される。 出典:住宅金融支援機構「災害復興住宅融資等の制度改正のお知らせ(令和2年10月)」のリーフレットより転載 ほかにも、団体信用生命保険が「新機構団信」に変わり、加入する場合は適用される金利が変わること、住宅を建設する場合の中間資金などの額の見直しなどがある。 なお、「災害復興住宅融資」は、子どもが親のために住宅の復旧を行う場合の「親孝行ローン」や子どもが親のローンを引き継ぐ「親子リレー返済」なども利用できる。 では、制度改正後の10月の金利で具体的に試算してみよう。例えば、被災住宅のリフォーム費用として1200万円を20年返済で借りると想定すると、新機構団信に加入する場合の金利は0.
(この時点でもう1時間経ってた)→ご主人の趣味の話になる→その趣味を例えにして傷ついたと言ってみた→通じた!。。 口調はスローモーションのようにゆっくりで、まるで私たちが幼稚園児であるかのような話し方。だから余計に疲れました。 正直、1時間以上かけて話す内容ではないです!
先ずは 「聴くこと」から始めてみましょう! はじめの一歩はとても大切です。 ポイントとしては、 批判や判断をせず、相手を「認める」ことに重点的に寄り添っていくこと で、安心感を与えて、信頼関係にも繋がり、よりよい人間関係作りができます。 まとめ ・話下手で会話のキャッチボールで悩んでいる人が意外に多く、近年は特にこの傾向が増加傾向! ・深刻な人になると、人と話すのが苦しいという人もいる。 ・話下手の人が悩んでいる会話のキャッチボールには5つの正体がある ・会話のキャッチボールの勘違いは、話を主体的にしなくてはいけないと思っている点 ・話し上手は、聴き上手、聴く技術を取り入れていく
まともに会話のキャッチボールすらできない旦那へ – 30代主婦のストレス悩み解消なら だんなデスノート<旦那デスノート> 旦那死ね デスノートを拾う(無料登録) パスワードを忘れてしまった パスワードを忘れてしまった場合は、登録時に使用されたメールアドレスを下記に入力し、「リセットする」をクリックしてください。パスワード再設定用のメールが届きます。
・自分自身の話を随分したな! という 満足をした気持ち になります。 いくら「話し方」が綺麗であっても、相手に寄り添う気持ちがないと、表面上だけの会話になってしまい、 相手の心は開かないもの です。 ◆会話のキャッチボールがうまくいく「聴く技術」 話下手の人が会話のキャッチボールをうまくいかせる方法としては、 「話をする」という今までの感覚は捨てて、 「話を聴く」ということ をまずはじめにやってみましょう!! 「話を聴く」ことに徹すれば、会話のキャッチボールはそれほど難しいものではありません。 話し上手は、聴き上手 でもあります。 その時の注意点は、相手が話しやすいように 「聴く技術」を取り入れる ということです。 ♪「聞く」と「聴く」の違い♪ 「きく」というと2種類の漢字が思い浮かびます。 「聞く」と「聴く」 です。 この違いはわかりますか? 検索をしてみましたので、引用文を記載しておきます。 聞くと聴くは、意識の違いによって使い分けられる。 聞くは、「物音を聞く」「話し声が聞こえる」のように、音や声などを自然に耳に入ってくること。 聴くは、「音楽を聴く」「講義を聴く」「国民の声を聴く」のように、積極的に耳を傾けることを表す。 「違いがわかる辞典」より引用 理解できましたか? 会話のキャッチボールが出来ない人の特徴４個. 要するに、 「聞く」 ・・・ 積極的に意識的やらなくても自然に耳に入ること になります。 「聴く」 ・・・ 積極的に相手に耳を傾けて話をきくこと で、漢字をみると、耳もあり、目もあり、 心も入っているので、 全身で五感で話をきく ということになります。 今回の相手と 会話のキャッチボールをするのは、この五感で「聴く」 ということになります。 ♪聴くことの効用♪ 話を「聴く」ことは、話をする以上に 相手との人間関係作りに効果 があります。 聴くことの効用は ①信頼感が増します。 ②相手の自尊心を高めます。 ③相手の抵抗を低下させます。 話を聴くことはこんなにも効用があります。 貴方は、嫌いな人ってどんな人でしょうか? 貴方のお話をあまり聴いてくれない人は、嫌いではありませんか? 逆に 好きな人は、貴方のお話を、じっくりとしっかりと聴いてくれる人 ではないでしょうか? トップセールス をじっと観察をしていると、わかるのですが、セールスがお話をするよりも、お客さまに お話をさせてしっかりとお聴きするという態度 なんです。 結果的にわかっているのは、 セールスがお話をするよりも、お客さまのお話をしっかりと聴く方に重点を置くほうがモノを買ってくれる のです。 トップセールスはそれをわかっています。 ♪聴く技術の方法♪ それでは、聴くときの簡単な方法をお伝えします。 聴く方法はとてもたくさんありますが、今回は 直ぐにできて効果が高い聴く技術 をお伝えします。 直ぐにできそうなことばかりですので、是非試してみてください。 最初は 意識を しないとご自身のいつもの癖がでてしまいます が、本当に会話のキャッチボールを 円滑にしていき、相手とのコミュニケーションを図りたいのならば、 真剣に取り組んでいきましょう!
だいたい、どのタイプの人も コミュニケーション能力がとても低く、小さい時から会話が苦手で、自分の気持ちを伝えたり、相手の気持ちを共有したりすることが苦手な人 がほとんどです。 小さい時から、そうして生きてきた人は、とにかく話し合いから逃げたくて仕方ありません。 その話し合いを終わらせる方法が、怒ったり大きな声を出したり無視することで、ほとんどの会話を終了してきたのです。 そんな人は、人から否定され続けてきたと感じたり、自分自身なんでも否定的な考え方から入ってしまうのです。 結果、自分の知識や考え方に孤立し、相手の意見を聞いたり、気持ちを共有することがとても苦手なのです。 そういう人は、かなりの確率で アスペルガー症候群 だったりします。 いくら話をしても、コミュニケーション能力の低い人と会話のキャッチボールをすることができません。 「え~だって話し合わないと何も解決しないじゃない? 夫と会話が疲れるときはどうしたらいい？対処できる方法はあるの？ | 主婦のみかた. 」と普通の人なら思うでしょう。 しかし、話し合いができない人たちは、今までそうやって話し合いを終わらせてきたのです。 より良い答えを見つけようなんて気はさらさらないのです。 とにかく、苦手なコミュニケーションから逃げる方法がそれぞれの行動として表れているのです。 どうしたら話し合える? いったい、そんなコミュニケーションが苦手な人と話し合うためにはどうしたらいいのでしょう。 答えは・・・残念ながらとても難しいことです。 だって、当人たちは、今までそうやって生きてきたのですから・・・・ 『話し合いの重要性』 を訴えたところで、その話し合いすらできないし、理解もできないでしょう。 しかし、10回の話し合い中10回話し合いができなかった旦那と、10回中1回 もしかしたら 2回 話し合いができたら、まだマシじゃありませんか? 話題はひとつにしましょう。 例えば、先ほどの例で話すと、『子供の教育方針』という大きなテーマで話してもなかなか伝わりません。 「今度、そこの塾に行かせてみようかと思うんだけれど」と具体的にひとつのテーマに絞ると、コミュニケーションや頭の整理が苦手な人でも、話し合いができたりします。 そこに、塾の月謝の話や 「友達もいっている」 とか、 「こっちの塾とあっちの塾どっちがいい?
夫:九九くらい俺は一年生の頃にはもう覚えてたぞ 女性から見ると、「なぜわざわざ息子と張り合うの?」というのを通り越して、もはや呆れますよね。 妻はただ、息子の学業の成果を述べているだけです。 それなのに、夫の中では「張り合いたい」という心理が働き、「自分はいつ九九を覚えたか」という武勇伝を語り始めてしまうわけです。 これでは、「息子の学業の成果を褒めてあげたい」というせっかくの親心が台無しです。 まとめ いかがでしたか。 今回は、会話のキャッチボールが成立しない理由として… 1.そもそも人の話を聞いていない 2.会話を楽しみたいと思っていない 3.自慢話をしたい 4.張り合おうとする 以上、4つのポイントについてご紹介してきました。 世の中の男性、特に中年男性には、こうした心理があるため、なかなか会話のキャッチボールが成立しないことが多い…というわけです。 「人との会話くらい満足にできないの?」って感じですが、男って、ほんと悲しい生き物なんです。 スポンサードリンク