こちらのサービスをご利用いただくには、 ・月額会員(Webサイト利用料):1000円(税別)/30日、全コラム+全レース馬柱情報+予想 ※予想レース数は開催数・開催日によって異なります。 ・100日間(Webサイト利用料):3000円(税別) ・200日間(Webサイト利用料):6000円(税別) いずれかのご登録が必要となります。 月額会員(Webサイト利用料)へご登録されますと、競馬天気の予想やオリジナル馬柱をはじめとした、 下記コンテンツが初回14日間無料でご利用いただけます! 競馬天気では馬場・気候というファクターに注目し2004年より独自の馬場・気候分類を実施。 それに基づいた各馬の競走成績を表示できる仕組みを作りました。 →競馬天気オリジナルの馬場分類とは? →競馬天気オリジナルの気候分類とは?
こんばんは!碧馬らいむです🍀 今回は現在開催されている 新潟競馬場 の 芝コース についてまとめてみました! ここでは競馬場のコース毎の特徴や抑えておきたいポイントについて記載しています!普段何気なく見ているレースも、コース形態や特徴を把握して見ていると面白い部分があったり、レースの振り返りや馬券購入のヒントに繋げられる部分もあります✏️📖 「ここはこんな特徴があるんだ!」と思っていただければ嬉しいです✨ 🟢コースの概要🟢 コースの全体像 新潟競馬場は 左回り でレースがおこわなれる競馬場で、内回りコースと外回りコースがあります。内回りコースの1周距離は1623m(Aコース使用時)、直線距離は358. 7m、高低差は0. 8mと起伏が少なくほぼ 平坦なコース です。 外回りコースの1周距離は2223m(Aコース使用時)、直線距離は 658. 7m と全競馬場の中で 最も長い直線距離 となっているのが特徴です。直線距離の長さの2位が東京競馬場の525. 9mなので約130mも違います。高低差は2. 2mで3コーナーの手前から登り坂となり、3コーナーの途中から4コーナーにかけて下っていくレイアウトとなっています。 また、国内唯一の 直線コースのみのレース(芝1000m) が行われる競馬場でもあり、新潟競馬場の名物レースとなっています! 使用されるコースと距離 🟢芝コース🟢 【直線】 1000m 【内回り】 1200m、1400m、2000m、2200m、2400m 【外回り】 1400m、1600m、1800m、2000m、 3000m、3200m 🟤ダートコース🟤 1000m、1200m、1700m、1800m、2500m 【行われる重賞】 ・新潟大賞典(5月. 【クイーンS予想】人気の落ちる今回が狙い目のリベンジ馬 函館開催で難しいレースをAIが予想/JRA重賞レース展望 | mixiニュース. GⅢ外回り芝2000m) ・アイビスサマーダッシュ(7月. GⅢ直線芝1000m) ・新潟JS(8月Ⅲ障害3250m) ・レパードS(8月. GⅢダート1800m) ・関屋記念(8月. GⅢ外回り芝1600m) ・新潟2歳S(8月. GⅢ外回り芝1600m) ・新潟記念(9月. GⅢ外回り芝2000m) ※日程は2020年のものとなります。 🐴抑えておきたいポイント🐴 ①内回りと外回りは全く違うコース! 内回りコースは直線の長さが358. 7m、外回りコースは658. 7mと直線の長さに大きな違いがあります。 内回りコースは直線が短いため器用さや先行力、サッと加速できる瞬発力など小回りコースに近い適性があるお馬さんに向くコースと言えそうです。 外回りコースは最後に長い直線が待っているため、末脚に長けているお馬さんに向くコースとなっています。 ②外回りは持続力が重要となるレース質になりやすい!
競馬の予想は馬場やペース、持ち時計、上がりなど色々なファクターがありますが、今回の風のように各予想ファクターを微調整すると、より予想の精度が上がります。 風に関しては少しづつ認知されては来てますが、まだ知られていない部分でもあります。 あまり知られていないのに影響が大きい風については、馬券的妙味も大きく勉強しておいて損はないことだと感じています。 今回の記事をまとめてみると、 風による影響は大きいのに、あまり使われていない予想ファクター(妙味大) トラックバイアスを考える時は、風による影響も考慮するべき 雨天時の芝の乾き方は風の影響大 脚質による優劣は脚を使う局面で向かい風かどうか ゴール前の向かい風はどんなレース質でもスタミナやパワーが求められやすい
パリロンシャン競馬場(2019年10月3日撮影) 凱旋門賞(G1、芝2400メートル、4日)を翌日に控えた3日のパリロンシャン競馬場の天気は晴天となっている。 フランスギャロが発表した馬場状態は10段階で9番目に重い「LOURD(ルー)」。日本の「不良馬場」、英語だと「ヘビー」に相当する。 3日は芝コースに仮柵が設置された状態でG1カドラン賞を含む9レースが行われる。仮柵が置かれた状態のペネトロメーター(馬場硬度の測定=数字が大きい方が重い)は「4・8」、日曜に仮柵を外して使用する部分は「4・6」となっている。金曜夜に少々の降雨があったため、それぞれ前日の「4・6」「4・4」から馬場の悪化が進んだ。フランスギャロの予測では4日当日のペネトロメーターの数字は「4・4~4・5」の範囲になると見られている。 回収率100%超!絶好調記者ほか全予想陣の印が見られる! 競馬予想に【ニッカンAI予想アプリ】
人生のうちでもあまり経験することがない土地の売却。 そのため、土地を売却しようと思っても「どうしたらいいかわからない」「どこに聞けばいいのだろうと」悩むこともあるのではないでしょうか。 土地など不動産の売却は、扱う金額が高額になるため、トラブルになって多額の費用を支払わなければいけなくなったり、売却できずに長期間経過したりという事態も考えなければいけません。 この記事では、土地をスムーズに売却するポイントや、古い建物が建っている土地を売却する際のメリットや注意点などについて解説していきます。 土地売却の流れ 土地売却の流れは主に7ステップです。 土地を売却するために必要な情報を揃える 不動産会社に査定を依頼する 不動産会社と媒介契約を結ぶ 買付申込 重要事項の説明 土地売買契約書に署名捺印 決済完了後に引渡し はじめに全体の流れを理解することで、万が一のトラブルに備えたり、よりスムーズで無駄のない売却活動を進めることができます。 1. 土地を売却する為に必要な書類や情報を揃える 前準備として、売却に必要な書類を集めましょう。重要事項説明書や土地測量図・境界確認書といった物件に関する書類の他、買主に引き渡す本人確認書類、実印・印鑑証明書などが必要になります。 他にも、売却を予定している土地の平均相場を確認し、土地がどれだけ高く売れるのか調べておきましょう。 2. 不動産会社に査定を依頼する 査定依頼のポイントは、土地がより高く売却できる不動産業者を探すことです。インターネットが普及した現代では、複数の業者に査定依頼できる「一括査定依頼サイト」を利用するのが賢い方法です。 土地情報と個人情報を入力すると、複数の業者が査定額や根拠を提示してくれます。自身の足で査定依頼する業者を探すより、一括査定依頼サイトを利用する方が何倍もの速さで取引を進行させることが可能です。 3. 土地を売る時の注意点と費用. 不動産会社と媒介契約を結ぶ 査定依頼の不動産業者が決定しましたら、正式に「媒介契約」を締結します。 不動産会社が売却先を選定する「専属専任媒介契約」、不動産会社を介さずに契約可能な「専任媒介契約」、複数の仲介依頼が可能な「一般媒介契約」の3種類から選ぶことができます。 4. 買付申込 希望する土地の売却価格が決定したら、物件の売り方や営業方法を話し合います。買付申込が入ったら価格値下げや条件の交渉をし、契約に向けて調整を行います。 契約日や諸費用も買主と不動産業者を交えながら決定します。 5.
相続した土地の相続登記を忘れずに 相続した土地の活用方法がないために売却しようと考えている場合、「相続登記」を行っておかなければなりません。 土地は所有権を移転する登記を行っていなければ所有権をはっきりと第三者に対して認識させることができないのです。 特に相続の場合は、相続登記設定をうっかりと忘れてしまう場合があります。 相続登記に対しては、いくつか準備しなければいけない書類もあり、自分で手続きも出来るのですが、多くは司法書士などの専門家に依頼します。 権利関係は土地売買においてもクリアにしておくことが大切なポイントのひとつです。 買取業者に買い取ってもらった方がいい土地とは?
「親から相続した実家の土地・・・田舎に帰ることもないし、メンテナンスも出来ないから手放そうかな・・・」とお悩みの方へ。この記事では、土地を売る際に必要な手続きの方法や流れ、費用など事前に把握しておくべき情報をわかりやすくまとめました。また、古家がある場合、相続した土地の場合など、土地売却ならではの注意すべきポイントを解説します。なるべく早く、高く、土地売却を成功させるための事前準備にお役立てください。 土地を売るならまず流れを把握しておこう はじめに、土地売却の流れについてお伝えいたします。大きな流れはマンションや一戸建てと同じですが、土地ならではのポイントに重点を置いて、ご紹介していきますね。 1. 土地を売る時の注意点. 情報収集 土地の売却を考え始めたら、不動産会社に相談する前に、ご自身で情報収集をしましょう。土地を売る場合、 立地条件 はもちろんですが、 隣接地との境界確認の有無、更地か古家付きか、相続した土地か などがポイントとなります。まずは土地の情報をひとつずつ整理していきましょう。 2. 必要書類の準備 事前にできる準備として、売却に必要な書類や資料を手元に集めておきましょう。 本人確認のための「身分証明書」「実印」「印鑑証明書」「住民票」、登記の際に必要な「登記権利書」または「登記識別情報」、税額確認のための「固定資産税納税通知書」および「固定資産税評価証明書」 を用意しておきましょう。 また、土地の場合には隣接地との境界など、正確な情報を求められるため、ご自分の土地の範囲がわかる 「土地測量図・境界確認書」 の有無もあわせてチェックしましょう。測量には時間と費用がかかるため、境界がはっきりしていない場合は事前に作成しておくことをおすすめします。相続によって親から譲り受けた土地の場合は、土地の所有者名義を確認できる 「不動産登記簿(登記事項説明書)」 を法務局から取り寄せましょう。 必要書類の詳細は以下のページを合わせてご確認ください。 3. 一括査定をする 情報収集・事前準備が整い、必要書類が揃ったら、一括査定サービスを利用して複数の不動産会社へ土地の査定の依頼を行います。 不動産会社によって査定基準が異なるため、複数社に依頼することをおすすめします。 土地査定については以下の記事で詳しくお伝えしています。 4. 不動産会社と媒介契約を締結 一括査定をした不動産会社の中から、売却のサポートをしてくれるパートナーとなる業者を決定します。不動産会社選びに迷った場合は、査定価格のほかに、 土地売却実績の豊富さ や、 周辺の売却実績の有無 などを参考にしましょう。 不動産会社が決定したら、媒介契約を結びます。契約形態は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。ご自身の希望条件、売却希望時期を踏まえ、それぞれの媒介契約の特徴やメリット、デメリットを確認し、慎重に選びましょう。 契約形態の詳細は以下のページを合わせてご確認ください。 5.
あまり経験することが少ない土地の売却は、いざ自分が直面したとき、戸惑うことが多いかもしれません。 しかし、大まかな流れや注意点をしっかり理解し、自分の土地の状況による売却メリット・デメリットを把握することで、スムーズに土地の売却を進めることができるでしょう。
多くのお客様が、土地を売却する際にはインターネットで近隣の販売価格を調べたり、査定シミュレーションを利用するなど事前に自分なりの調査をおこなわれているようです。しかしながら、土地の査定は立地条件だけでなく土地の形状や状態などインターネットの査定では確認できない条件も関わってきますので、まずは不動産会社に相談し、適切な査定やアドバイスを受けることをおすすめします。 東急リバブルでは土地売却の実績も多くございますので、そこで得たノウハウを活かして最適なご提案をさせていただいております。全国展開している当社のネットワークを駆使して、マッチングする購入希望者をお探しすることも可能です。売却を失敗しないためにも、様々な体制が整っている東急リバブルをお選びください。 東急リバブルが土地の査定に強い3つの理由 売却について、 お悩みですか?
土地売却は、情報収集と必要書類の準備から始まります。準備ができたら不動産会社に査定を依頼し、媒介契約、売却活動へと進みます。詳しくは「 土地売却の流れ 」を参照してください。 土地を高く売るコツは? 土地売却にはいくつかのコツがあります。相場を把握すること、信頼できる不動産会社を見極めることなどです。詳細は、「 土地を高く売却するコツ 」を参照してください。 土地売却には、各種税金や費用がかかります。 譲渡所得税や測量・解体費用、仲介手数料などは数十万円から100万円以上かかるケースもあるので、マネープランに入れておきましょう。目安や内訳は、「 売却に必要な費用は? 」を参照してください。 構成・取材・文/大森広司 公開日 2019年12月24日