反しているとしたらどの法律なのか? 駄文・乱文もうしわけございません。 よろしくお願いします。 No. 7 回答者: satoshino 回答日時: 2013/07/04 14:57 No6です。 >仲介業者は初回の仲介のみで管理業務は依頼されていないそうです。 これは、管理業務ではありません。 賃貸借契約違反です。 仲介業者は、契約やその後のトラブルなどにも対応しなければなりません。 賃貸借契約書の最後のページに、その不動産業者が加盟している協会の名前が書いてあります。 そこに電話して、「◯◯不動産業者から仲介された物件で契約違反がありましたが 仲介業者の◯◯不動産が対応してくれません」 と相談しましょう。 先の解答で誤字がありました。 >尚、借借家法を住宅のみと考えて解答されている方がいますが ーーーー 借地借家法です。 素人の大家は「貸してやってあげる」と考えている方が多いです。 大きな間違いです。 質問者さんは「借地借家法」で守られています。 損害賠償請求も可能ですし、その水を出してもらうまで家賃を供託する事も可能です。 まずは、家庭裁判所に相談しましょう この回答への補足 昨日の夕方に救急車で運ばれました。 軽い脱水症状だそうです。 朝から昼過ぎまでスポーツドリンクを2本飲みましたが足りなかったみたいです。 今日は3リットル用意しました。大丈夫かなぁ? 家庭裁判所が行動を起こしてくれるまで体力がもつか不安です。 補足日時:2013/07/06 11:47 0 件 この回答へのお礼 ありがとうございます。 供託は無意味だと聞きます。 と言うのは『家主が受け取らない』時にしか利用できず、 供託できたとしても家主は障害なく受け取ることができるそうです。 供託したとしても水道なしでは生きられそうもありませんので早々に退去せざるをえない感じですね。 お礼日時:2013/07/04 15:02 No. 6 回答日時: 2013/07/04 13:33 賃貸借契約に不動産業者の仲介は無かったのですか 不動産業者に相談しましょう 尚、借借家法を住宅のみと考えて解答されている方がいますが 借地権とは、住宅以外でも適用されます。 店舗でも工場でも同じです。 >大家さんが店子に許可なく水道を止めるのは法律に反していないのか? アパートオーナー向け 電力販売で経営リスク軽減 株式会社アポロ – 新しいアパートの空室・滞納対策サービス 太陽光発電＋電力販売. >反しているとしたらどの法律なのか? 民と民の契約ですから、裁判所に調停の申し立てをすれば(確か数千円) 大家を裁判所が呼び出し話を聞きます。 仲介業者は初回の仲介のみで管理業務は依頼されていないそうです。 調停が終わるまで水道なしでは生きられそうもありません。 退去してから調停でも可能でしょうか?
強制執行という処分を受けた後の滞納家賃の支払いですが、部屋を退去したからといって支払い義務から解放されたということにはなりません。 引っ越し先まで調べられて、必ず支払いをしていくことになります。強制退去後にはかなり分割払いに応じてくれる確率もアップしていますので、分割で少しづつ支払っていくしかありません。 この際、延滞損害金や事務手数料なども含めた総額が請求されることになります。 UR家賃滞納をすると遅延損害金を求められる? UR家賃滞納をしてしまうと、延滞損害金という余計なお金も上乗せした金額を支払わなければならなくなります。 遅延利息の計算式は以下の通りになっています。この計算式で求められる延滞損害金を上乗せした総額が支払総額となります。 家賃等×0. 1456×遅延日数÷365(10円未満切捨て) 延滞日数の起算日は支払期日の翌日となります。 UR家賃滞納で強制退去命令!納得できないなら控訴できる? 賃貸経営の敵！家賃滞納者への契約解除の手順と通知の重要性 – 株式会社トータルプランニング／不動産事業戦略研究室. UR都市再生機構に強制退去命令を下され、やむなく部屋をでた場合、どうしても納得いかないなら控訴することはできるのでしょうか。 UR側が3ヶ月以上の家賃滞納がある場合、一括支払いをしない限りは和解しないとしているので控訴は難しいといえます。 入居する前に貸主であるURから出される条件に納得して賃貸契約を結んでいるので、条件に反して控訴するという事はほとんど不可能といえます。 たとえ控訴したとしても、滞納の事実がある限り勝訴は不可能でしょう。 URが家賃滞納に厳しい理由とは? UR都市再生機構は、非常に多く物件を保有していて、管理するためにはどうしても一元管理という方法をとらざるを得ません。 また、公的機関が運営しているため、例外を認めてしまうとその後きりがなくルールの順守が難しくなってしまいます。 そのため家賃は徹底して支払うことで公平性を保つ、さらにその支払いに応じることができなければ退去という一定の処分を下すことによって、誰もが納得できる賃貸契約を作っています。 UR家賃滞納で強制退去になると!二度とUR物件に住めない? 一度、URの家賃滞納をしてその後強制退去に至る状況になると、URで再び申込みはできなくなります。 ただし、滞納分を完済すれば、ブラックリストの登録は抹消されるので再入居は可能になりすが、その際は、申込み時の収入や貯蓄額などの審査が行なわれることになります。 UR都市再生機構は国土交通省が所管する独立行政法人で、基本的に守秘義務がありますので個人情報機関へ登録されることはありません。 UR賃貸に滞納歴があるからといって、カードローンや借入れなどの融資を受ける際にも悪影響を及ぼすというはないと考えていいでしょう。 まとめ UR賃貸の家賃を一旦滞納してしまうと、その後通常の家賃の支払いサイクルに戻すのは非常に困難な状況に陥りやすくなります。 強制退去という処分が下される前に、何らかの対処をして何とか強制退去までのカウントダウンを食い止めることが先決です。 家賃を滞納しそうなときにはすぐに管理会社などに連絡をすること、分割に応じてもらえるかどうかの交渉、さらにカードローンやキャッシングをして一時的にまとまったお金を借入れるという事も検討してみましょう。
なぜそこの部屋にこだわるのですか? あまり粘ると警察沙汰になりませんか? トピ内ID: 8025250700 あこ 2016年9月4日 08:35 大家さんがそこまでするって普通じゃないと思います。 余程 あなたに出て行ってもらいたい理由があるってことですよね。 立ち退かなければいけない 理由は何と?? トピ内ID: 7592885264 点子 2016年9月4日 10:02 立ち退きは拒否できるはずですよね。 ライフラインを、契約中に切るのは違法では? 不動産会社は挟んでないのでしょうか。 仲介業者がいれば、そちらに相談です。 それにしても、立ち退きさせたい理由はなんでしょう。 あなたが何かをしでかしたのでなければ、 大家さんが非常識だと思います。 なんとか良い方へ向かうといいですね。 トピ内ID: 5350171690 😀 さだお 2016年9月4日 10:21 投稿するなら立ち退きの経緯と理由をきちんと書く。 それが第一ですね。 あなたが100%理不尽なのかもしれませんし。 最初に書かないってことは何かあなたのほうにも問題があるのかと思います。 ということです。 トピ内ID: 2347876122 ♨ へー 2016年9月4日 10:29 何とかしてもらったら? 関係で戦うのを止める 家賃滞納だから電気止めるよ。 - 賃貸トラブル相談室報道局（新館） - Geminaau5jp. 家賃などは相応なものを払っているのですか? トピ内ID: 3624051463 Pr. 猫股足袋 2016年9月4日 13:13 読まされる側に具体的状況が判るよう書いてください。 一体何の理由で大家は退去を迫るのか。 トピ内ID: 5603901289 たけりん 2016年9月4日 13:54 家賃を滞納して退去ならば、払えばいいんです。 他の理由があっての退去ならば、大家さんが説明していると思いますが。 なぜ退去なのか、詳しく教えて下さい。 トピ内ID: 7202063696 えーと 2016年9月4日 15:07 それは家賃の支払い滞納とかですか? それとも大家が何等かの事情でその家を処分しなければならない理由があるとかですか? あるとしたらそれは何ですか? 相続とか騒音とかペットとか色々ありすぎるのでそこを聞かないと 基本的に居住者は強いとはいえ、事情が分からない事には話になりません。 そして大家がそこまでするにも関わらずどうしても出ていきたくないなら、弁護士入れて交渉しかないですよ。 出ていくための引っ越し代等は、大家事情の立ち退きなら当然大家負担になります トピ内ID: 0784872107 flamigo 2016年9月4日 15:26 出て行ってくれって言われてんだし、それを無視しして住む続けてたら、ライフライン止められるの、当然だよ。 とっとと出て行けば?
ホーム 話題 立ち退き拒否したら、水道ガス電気止められました。 このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 204 (トピ主 2 ) 2016年9月3日 16:06 話題 助けて下さい。 大家から立ち退きを迫られていたのですが、拒否して住み続けていたら、水道ガス電気を止められました。 すべて込みの家賃です。 何度も大家に連絡しているのですが、電話に出てもくれません。 とにかく出て行ってほしいみたいです。 職場も近いため、出ていきたくありません。 どうしたらいいでしょうか。 トピ内ID: 3961580074 206 面白い 3750 びっくり 19 涙ぽろり 598 エール 65 なるほど レス レス数 204 レスする レス一覧 トピ主のみ (2) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました beru 2016年9月4日 02:13 立ち退きの場合など、事前に期間を設けての通告が有ったのではないかと思いますが 賃貸契約はどのようになっていたのでしょうか? 出て行きたくないから出て行かないは、通用しませんね。 其処の家は貴方の物ではないのでね。 ただ、いきなり来月出て行けとかいうレベルでしたら 大家さんにも非が有ると思いますが・・・ どのくらい前にどのような形で言われたのでしょうね。 場合によっては、法テラスや役場の法律相談などにお世話になった方が良いのかもしれませんが・・・ >拒否して住み続けていたら 何もせずに、ただ無視し続けたのはまずかったのではないかと思います。 トピ内ID: 9157024160 閉じる× 🙂 ぼんみ 2016年9月4日 02:15 事情が分かりませんが、弁護士に相談したらいかがでしょうか。 トピ内ID: 9424824125 さくら 2016年9月4日 02:31 恐らく最初から拒否してろくに大家さんの話しも聞かなかったのでは? 拒否して住み続けるなんて態度とられたら大家さんもやれるだけやるでしょうね。 水道など止めたのはナイスアイデアです! 最初の段階で何度も連絡したのに無視したり拒否したり話しも聞かない態度だったら、今さら電話かけてきても 出てやるもんか!と思うのが大家さんの気持ちとして考えれば普通では? 職場近くにはそのマンション?アパート?しかないのですか?
民法で定められた債権には、 【先取特権】 という種類があります。 先取特権とは、債務者の財産について 他の債権者よりも先に自分の返済を受ける ことのできる債権のことをいいます。 光熱費も直近6カ月分のものについては、この先取特権にあたります。 日用品供給の先取特権 日用品の供給の先取特権は、債務者又はその扶養すべき同居の親族及びその家事使用人の生活に必要な最後の六箇月間の飲食料品、燃料及び電気の供給について存在する。( 民法310条 ) この先取特権については、個人再生では「再生計画によらずに随時、返済すること」と定められています( 民事再生法122条 )ので、個人再生手続きに関係なくいつでも弁済できます。 また個人再生による減額の効力も受けません。滞納分を全額支払う必要があるので注意が必要です。 ※【補足】 通常の再生債権は、再生手続きの開始後は(再生計画で定めた以外の方法で)勝手に弁済することが禁止されています( 弁済禁止効 )が、この先取特権は対象外になります。 個人再生で賃貸物件を追い出される可能性はある? まず家賃の滞納等がなく、かつ個人再生の開始決定後もちゃんと家賃を支払っている場合には、契約違反にあたる箇所はありませんので、個人再生が理由で追い出されることはありません。 再生手続き開始決定後は、家賃の支払いは水道光熱費と同様、「共益債権」という扱いになりますので、個人再生に関係なく随時弁済することができます。( 民事再生法121条 ) 個人再生の開始前に家賃を滞納している場合は? 個人再生の開始前に家賃を滞納している場合は問題です。 先ほど、水道光熱費などの「継続的給付」の双務契約は、個人再生前の滞納を理由として供給をストップすることができない、という話をしました。しかし物件の賃貸契約の場合は、残念ながら「継続的給付」にはあたりません。 しかも個人再生の開始前に滞納していた分の家賃は、再生債権になりますので、個人再生の影響を受けて減額されます。そのため、 家賃の滞納を解消しないまま個人再生をしてしまうと、契約違反を理由として大家さんに賃貸契約を解除されてしまう可能性 があります。 一方で、前述のように滞納家賃は「再生債権」にあたりますので、再生計画で定めた以外の方法での弁済は禁止されます。 つまり個人再生の開始決定後に、勝手に家賃の滞納分だけを返済して滞納を解消することはできない、ということです。 滞納家賃を個人再生の対象から外すことはできない、弁済禁止により返済もできない、でも滞納のままだと追い出されてしまう・・・、という八方塞の状態になってしまうわけですが、何か対策はあるのでしょうか?
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