入手難なので図書館行って読んだよ え?市営図書館でネクロノミカンを閲覧するって? >>649 イヌにかまれないように気を付けてね ウィルバー15歳2.7メートルはしゃーないが 酒飲み爺さん100歳近いのに元気すぎるわ ヴルトゥーム、スミスの「呪われし地」に収録されてるけどすごい値段付いてるから図書館で読んだ スミスの短編集いくつか出てるけどはヴルトゥームはこれ以外収録されてないよね? されてない 本自体が30年以上前のアンティークになるのか 漫画版インスマス、 主人公が拳銃自殺するのかなと思ったら、しなかった 田辺さんのインスマスはマーシュ船長の顛末とか、TRPGにある 設定を取り込んでるけど、子孫でも体が変化しないのがいるとか 冷蔵庫がない時代のアメリカ人の食事風景とか、物凄い練って 書いてるか あの人はただもんじゃないよ。 田辺先生の漫画版 主人公の名前がウィリアムスで 父親まで登場してるのはかなりの掘り下げじゃないか? アリキック!アリキック!! 今度のウルトラマンも邪神の1柱が出てくるのかね? 前がガタノゾーアだったから、 つぎはイソグサかゾス・オモムグあたり? 火星の花なんてまんまなブツが出てるし、ストレートにヴルトゥームでは 海の邪神がラスボスだったティガとの対比で花の邪神がラスボスに来るのも大いにありかと ただ、ティガのガタノは設定そのものはクトゥルフ寄りなので 仮にヴルトゥームがラスボスになった場合は分かりやすい脅威とするために アトゥあたりの特性が盛り込まれてる設定ハイブリッドな邪神怪獣になるかも ガタノのコンセプトって、平成時代の新最強怪獣でしょ? 「インスマスの影 2 ラヴクラフト傑作集」 田辺 剛[ビームコミックス] - KADOKAWA. それで令和版がザコだったら示しがつかん ガタノゾーアは見た目のインパクトだけでもゼットンを超えてるからね。 あれよりしょぼい邪神が出てきても困ります。 火星の邪神? それゴーデスでよくない? ゴーデスさんはちょっとメンタルが豆腐すぎてすぐSAN値減少しちゃうので… それ狂ってる状態からまともになってないか 666 名無しは無慈悲な夜の女王 2021/07/25(日) 17:03:43. 22 ID:ofpivSvQ 進撃の巨人のラスボスのハルキゲニアこと光るムカデって植物系のCCDっぽいな 有機生物の起源らしいし 「道」とか「座標」とかいって時空超えて物質、エネルギー、精神、時間操れる 棲み処の島には異常な生命力の植物相と莫大なエネルギー溜め込んだ鉱物資源 主人公に「世界を平らにしたい」って欲望吹き込んだのこいつだろ?
47 ID:Y56WOQZS0 面白い繋がりやな あれから結構な月日が経ってからのコラボってとこも含め 522: 2021/02/20(土) 20:12:32. 40 ID:4IPsGLql0 あずきちの声が聞きてぇなぁ 524: 2021/02/20(土) 20:12:48. 45 ID:VSWM+LPQ0 3Dお披露目の時のあずきちのコメントから回り回ってここまで来たんか…… 525: 2021/02/20(土) 20:13:11. 49 ID:2104lnsE0 あずきちも牛巻もTRPG嗜んでそうやし活動再開したらみんなでやって欲しいわ 523: 2021/02/20(土) 20:12:43. 26 ID:OA7NubMc0 やっぱベテランのTRPG作者は手慣れとるな 尊敬するわ 527: 2021/02/20(土) 20:13:29. 75 ID:sm+K9u620 お披露目配信見てたってことはパンツガン見してたんやろなぁ 531: 2021/02/20(土) 20:15:03. 21 ID:Mt9QOs5H0 >>527 それは当時の視聴者全員が凝視してるから… 533: 2021/02/20(土) 20:15:32. 45 ID:OA7NubMc0 >>527 同じ穴のだんご虫かな? 534: 2021/02/20(土) 20:15:47. 87 ID:yaRifVcW0 狂気山脈の山頂の建造物って探索する人おんのかな 537: 2021/02/20(土) 20:16:34. 06 ID:OA7NubMc0 まだら牛ただのファンでは? 539: 2021/02/20(土) 20:17:00. 93 ID:Mt9QOs5H0 楽しい思い出を持って帰るってのを言ってくれるGMはマジで良い 541: 2021/02/20(土) 20:17:32. クトゥルフの呼び声：田辺 剛 (ビームコミックス) - 人生を愛せ。愛する人生を生きろ。 | クックパッドブログ. 44 ID:Mt9QOs5H0 イオリン急に光をブチ当てるな 545: 2021/02/20(土) 20:18:07. 60 ID:4IPsGLql0 推しから褒められたらワイなら心がバグるで 550: 2021/02/20(土) 20:20:28. 46 ID:Mt9QOs5H0 このキャラデザマジで三者三様のショタみがあってすっごいえっち 552: 2021/02/20(土) 20:20:35. 65 ID:Y56WOQZS0 皇翡翠のキャラデザすこ 556: 2021/02/20(土) 20:21:23.
15 ID:2104lnsE0 ゆるキャンで登ってたやつやろK2って 画像で見た 559: 2021/02/20(土) 20:22:05. 76 ID:N+dU1fPJ0 >>556 神々の山嶺かな? 560: 2021/02/20(土) 20:22:12. 69 ID:OA7NubMc0 >>556 ヤマノススメ定期 558: 2021/02/20(土) 20:22:02. 23 ID:rh6IXGN60 わかる ぜんぜん配信と関係ないけどイオリさんとかいろはさんが私の絵をアイコンにしてくれたり、ちえりさんがヘッダーにしてくれるのめちゃうれしい😊 — 神楽すず🍋21日23時 雑談 (@kagura_suzu) February 20, 2021 561: 2021/02/20(土) 20:22:14. 74 ID:4JlW5L/X0 K2の冬季が凶悪っていうのは聞いたことあるな 普通の名前やなくて記号やから不気味さがなかなか強い 562: 2021/02/20(土) 20:22:20. 20 ID:Mt9QOs5H0 そういや学力テスト的にはアイドル部最下位二人とピノ様やったわ 小ネタ解説助かる 564: 2021/02/20(土) 20:23:06. 58 ID:Iv3ZKi+m0 配信レイアウト気合い入ってんなあ 566: 2021/02/20(土) 20:23:37. 63 ID:Mt9QOs5H0 めめめが高いところが好きって言うだけでなるほどね 570: 2021/02/20(土) 20:24:24. 76 ID:sm+K9u620 はぇーめめめはこういうショタが好きなんか 572: 2021/02/20(土) 20:25:37. 95 ID:4IPsGLql0 >>570 27歳やぞ 579: 2021/02/20(土) 20:27:48. 88 ID:Mt9QOs5H0 TRPGでプレイヤーがなりきってる時だけちょっと恥ずかしくなるわ 自分でやってるとなんともないんやが 583: 2021/02/20(土) 20:28:15. 22 ID:OA7NubMc0 イオリヤマトってイオリンみたいなプロフィールやな 自然育ちの穏やかな人格やけど大事な人が傷つけられたら人相変わって危機管理能力が低いとか 586: 2021/02/20(土) 20:29:14.
08万円 成約価格 19. 62万円 参考: 東日本不動産流通機構の調査 (PDF) の土地(100〜200㎡)概況 そのため、 相場の価格から一割程度加算した価格で売り出すと良い でしょう。 一割程度であれば、買主も購入を検討してくれるためです。 最終的には、価格交渉によって成約価格は下がりますが、適正価格を下回ることはないでしょう。 3-2. 古家付きで土地を売る 古家付きで土地を売る と、高く売却することができます。 なぜなら、買主が更地を購入する場合は住宅ローンが受けられないのに対して、 古家付きで土地を購入する場合は、住宅ローンの融資を受けることができるから です。 それにより、買主は高値で古家付きの土地を購入しやすくなります。 また、古家を取り壊して更地にする費用を考えてみると、取り壊さずに売りに出した方が出費を抑えることができます。 更地にするとなると、建物取り壊し費用だけではなく、土地にかかる固定資産税が6倍になるなど、売り出す前から出費が多くなってしまうのでリスクが高いでしょう。 もし売り出す土地が更地ではなく、古家が建っている場合は、そのまま売りに出すことも検討してみましょう。 3-3. 実勢価格の相場が高い時期に売る 土地が値上がりしているタイミングで売りに出すと、高く売却することができます。 その値上がりする時期は、「実勢価格」によって判断するのがおすすめです。 そもそも 実勢価格 とは、 土地が実際に売れた価格のこと を言います。 実勢価格を追っていくと、土地が高く売れている時期を見つけることができ、その時期であれば土地が高く売れる可能性が高くなるのです。 国土交通省が「 不動産取引価格情報検索 」というサイトで実勢価格を掲載しています。 実勢価格の調べ方は、以下の通りです。 エリア情報を入力(地図上で自分の住んでいる都道府県をクリック)します。 取引時期や取引の種類、地域を選択して検索しましょう。 指定した時期の取引が一覧で見れるようになります。 近隣の土地の取引額を面積で割って単価を計算し、自分の土地の場合に当てはめてみましょう。 定期的に実勢価格で近隣の土地価格をチェックし、過去から現在までで実勢価格が上昇傾向にある場合は、売り時だと判断できます。 ただし、個人で売り時を判断するのは難しい場合、できれば一括査定サイトなどで複数査定を依頼して相談できる会社を見つけておき、不動産会社と高く売れるタイミングを見計らうと心強いでしょう。 実勢価格の詳しい調べ方は「 土地の実勢価格の調べ方と計算方法をどこよりも分かりやすく解説!
古い家のある土地でも 売れます 。よく、土地だけの方がいいのでは…なんて声も聞きますが、必ずしもそうとは言い切れません。古家付きの土地だと金融機関から融資を受けやすかったり、固定資産税を安く抑えることもできます。詳しくは 古家がある場合はまず壊さず販売する をご覧ください。 土地を高く売った人の体験談を教えて 本当に土地は高く売れるのか?売った人はどんな工夫をしたのか気になるところでしょう。そこで、実際に土地を高く売却することに成功した65歳の男性にお話を伺いました。詳しくは 高額売却に成功した事例 をご覧ください。 高く売る前に土地が売れなかったら…? 土地を売却するのが初めて、田舎にあって売れるのか不安という方もいるでしょう。高く売る以前に売れない土地はどのように対処すれば良いのでしょうか。 売れない土地の対処方法は? で解説します。
【基本】土地を「確実に」売るための4つのポイント まずは土地を「確実に」売るためのポイントを解説します。 そのポイントは、以下4つです。 問題のない土地だということを示す 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 土地の価格を50万円程度下げる 土地売却に強い会社へ乗り換える それでは詳しく解説していきます。 2-1. 問題のない土地だということを示す 土地を確実に売却するためには、買主に問題のない土地だということを証明する必要があります。 なぜなら、買主の土地に対する不安は、購入意欲の低下につながってしまうためです。 問題のない土地だということがわかれば、買主の購入意欲をアップさせることができるのです。 具体的に、問題のない土地だということを買主に示すためには、以下の項目を調査しておく必要があります。 地盤調査 土壌汚染調査 この2項目を調査しておくべき理由は、買主が購入検討の際に以下の懸念から購入をやめてしまう可能性があるためです。 土地購入後に、「地盤が弱い」、「土壌が汚染されていた」ということが判明すると、 土地の改良工事を行わなければならず、 出費が増えてしまう ため 地盤が弱い場合、地震の際に 液状化する恐れ があるため 土壌汚染のある土地に住むと 健康被害が出る可能性 があるため したがって、問題のない土地だと買主に理解してもらえるように、土地の地盤や土壌汚染の調査を行っておきましょう。 買主が感じる不安が大幅に解消され、土地の購入意欲が上がります。 それぞれの調査の実施については、仲介を依頼している不動産会社へ相談しましょう。 地盤調査や土壌汚染調査の業者を紹介してくれたり、調査業者との仲介を行ってくれることもあります。 2-2. 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 隣地との境界線は確定させておく と、土地を購入してもらえる可能性が高くなります。 境界線の確定が重要なのは、 土地の購入者が新しく建物を建てるときに、境界が決まっていない場合は隣地と境界線をめぐるトラブルに発展する可能性があるため です。 そのようなトラブルを避けるために多くの場合、土地の買主からは「 境界確認書 (※1)」を要求されます。 したがって、境界確定のための測量を行い、しっかりと隣地との境界を確定しておきましょう。 また、 「越境の覚書(※2)」に隣地所有者から署名をもらっておくことも忘れないようにしましょう。 というのも、境界が確定した結果、隣の建物の塀や軒が境界線からはみ出してしまっている場合があり、将来的に土地の購入者と隣地所有者との間で境界線の争いになる可能性があるためです。 境界を明確にしておき、買主が安心して土地を購入できるような状態にしておきましょう。 ※1 境界確認書 :隣地との境界を明確にするために測量を実施し、その結果確定した境界を証明する書類のこと。 ※2 越境の覚書 :隣地から、もしくは所有地から越境物があり、その撤去が難しい場合に、「お互いに越境物を確認している」ということと、「将来建て替えを行う際には、越境を解消する」ということを確認するもの。 2-3.