入居者が家賃滞納するリスクよりもはるかに可能性は少ないと思いますが、保証会社が倒産することもあります。 保証会社は定期的に保証料が入ってくるので、滞納者が出ないうちは経営は好調に推移します。しかし、滞納者が予想以上に増えて債権回収が追いつかなくなり、資金力の限界を超えたときは保証会社といえども倒産します。過去にもそういう倒産事例は存在します。倒産リスクの高い保証会社を見分けるのは容易ではありませんが、一般的に審査が甘い保証会社はリスクが高い入居者を通してしまうため、倒産リスクは高くなるといえるでしょう。 賃貸経営において家賃収入は「命」です。リスクを抑えて、毎月確実に回収することが求められます。入金がなければ、金融機関への返済は自己資金からの持ち出しになります。そういう事態が頻発すれば、賃貸経営に悪影響を及ぼします。今後、少子高齢化はさらに進みます。そのときに、賃貸経営のリスクを軽減してくれる家賃債務保証会社の活用は欠かせなくなるでしょう。 本連載は、リズム株式会社が発信する 「不動産コラム」 の記事を転載・再編集したものです。
「保証会社を使えば連帯保証人はいらない」「保証会社が連帯保証人になってくれる」この考えは どちらも間違い です。 保証会社は連帯保証人にはなってくれないので、保証会社を契約してても 連帯保証人を追加で用意することを求められることが多いです。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下3つのことをご紹介します。 保証会社を使うのに連帯保証人を求められる2つのパターン オーナーから求められているときの進め方 保証会社に求められているときの進め方 すべて読めば、連帯保証人を追加で求められる理由や、保証会社の役割まで知ることができるので、申し込むときトラブルなく契約することができるでしょう。 1. 保証会社を使うのに連帯保証人を求められる2つのパターン 連帯保証人を追加で求められる理由として、具体的には以下2つのパターンが考えられます。 1-1. 消えゆく連帯保証…賃貸経営に「家賃保証会社」は必須なのか？ | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン. オーナーが連帯保証人を求める理由 賃貸契約では、さまざまなトラブルが発生しますが、下記の2点は保証会社は対応してくれない、もしくはできないので、別途連帯保証人を要求されます。 近隣とのトラブル 保証会社の倒産 近隣とのトラブル 保証会社は、夜間の騒音・ゴミの出し方・不法駐車などさまざまですが、 日常生活のトラブルに関して、保証会社は一切対応してくれません。 保証会社の倒産 過去に、大手保証会社が2社倒産したことがあり、当時、 倒産した保証会社を使っていたオーナーは、保証してくれる人がいなくなった状態になったことがあります。 このリスクを解決してくれるのが連帯保証人 どちらかのトラブルが発生しても、連帯保証人を別で用意しておけば、カバーしてくれることを理由に、オーナーは連帯保証人を追加で求めてくるのです。 1-2. 保証会社が連帯保証人を求める理由 保証会社は、 契約者が家賃を滞納したとき、一時的にオーナーへ立て替えているだけ なので、契約者から家賃を回収する必要があります。 そのとき、連帯保証人がいれば、 連帯保証人から家賃を回収できる ので、「滞納しそうな人」と判断されたときは追加で求められるのです。 1-3. 不動産会社にどちらに求められているのか聞いてみる オーナーと保証会社どちらに求められているのか知ることで、進め方が異なるため、まずは不動産会社の人に聞いてみましょう。 そして、わかったときに2章と3章どちらかの内容に沿って、今後の進めかたを検討しましょう。 2.
保証会社利用必の保証会社の保証内容をもう一度確認しましょう。主な保証内容は、家賃滞納の際の立て替えですが、そのほかに明け渡し訴訟費用、残置物撤去費用、原状回復費用などを保証します。 保証会社の審査の基準として、収入に対する家賃の支払い比率があります。これは、収入の3割程度が目安です。しかし、25%という会社もあります。単に収入の割合だけではなく、一般的な生活費を支払いながら家賃が支払っていけるかを審査します。 収入の3分の1に家賃を抑えたとしても家賃の金額によっては、生活が困難になるとみなされる場合があります。例えば30万の収入で家賃が10万円なら十分ですが、10万の人が3万の家賃の場合は生活に困難をきたすと想像できます。また、収入の確認がとれるか否かなども審査の対象です。 審査のことも考え、過去に滞納がある場合などは保証会社利用必の場合はきちんと確認してから決めましょう。 その他の審査内容
入居者の家賃・賃貸保証は、連帯保証人を立てずに家賃保証会社を利用するケースが多くなっています。今回は賃貸オーナーが家賃保証会社を利用するメリットについて考えていきます。 連帯保証人になれる人が減っている 大学時代や単身赴任先で賃貸物件に住んだときに、入居審査で連帯保証人を求められ、連帯保証人になってくれる人に書類を送り、自署してもらうなど、いろいろと手間がかかった記憶がある方は多いでしょう。最近はこうした傾向に変化が出てきています。連帯保証人を取らないかわりに、家賃債務保証会社(以下、保証会社)を使うケースが増えているのです。その動向の背景や保証会社を利用するメリットについて考えてみましょう。 入居の際の保証の在り方は急激に変わりつつある 日本賃貸住宅管理協会の調査によると、2017年の連帯保証人と保証会社の利用状況は、「保証会社のみ」とする回答が49. 8%と最も高い結果になりました。一方、連帯保証人と保証会社の両方を求めたケースが19. 6%、連帯保証人のみは13.
TOP キャッシングの審査について 保証会社の保証が受けられる方とは?
しっぽを振るのは、楽しいときやうれしいときだけではありません。興奮している時にも激しく振ることがあります。ですので、柴犬がしっぽをふりながら唸ったり、背中の毛を逆立てたりしていたら、威嚇をしている可能性大。しっかりと見極めて、正しく対処しましょう。 しっぽが可愛い柴犬は魅力的な犬種!しつければ最高の関係に! くるっと巻いた柴犬のしっぽは、とても魅力的ですね。もしも街中で柴犬を見かけたら、どんなしっぽをしているのか、チェックしてみてはいかがでしょうか? ただし、柴犬は警戒心が強い一面もあるので、近づきすぎないように注意しましょう。 なお、実際に柴犬を迎え入れたら、飼い主さん以外の人やほかの犬とトラブルを起こさないためにも、しつけは"超重要事項"のひとつです。きちんと知識を身につけてしつけやお世話に取り組めば、ほかの犬種では味わえない「最高のパートナー」になってくれるでしょう。 監修/いぬのきもち相談室獣医師 文/hasebe ※写真はスマホアプリ「いぬ・ねこのきもち」で投稿されたものです。 ※記事と写真に関連性はありませんので予めご了承ください。 CATEGORY 犬と暮らす 2021/02/01 UP DATE
生後5ヶ月で、お家に来てからまだ3ヶ月ならしょうがないことだと思いますよ。 生後5ヶ月といったらとても活発な時期で、周りのいろんなものに興味心身です。 お散歩にもちょうど慣れてきて気になることがいっぱいあります。 正直今は、毎日顔を合わせている家族の人たちよりも、初めて見る通りすがりの人たちが珍しくて興味を持ち尻尾を振っているのではないでしょうか?
シッポの謎 ■犬のシッポはどうしてついているの? シッポの役割はおもに3つ。1つめは「 体のバランスをとる 」こと。素早い動きをとった時、体の安定をはかるために使われる。2つめは「 感情表現 」。シッポを振るとか下げることで、恐怖や緊張、興奮などを表している。3つめは「 防寒 」。サモエドなど寒い国で暮らす犬はシッポで鼻を覆うことによって鼻が凍るのを防いでいる。 ■日本犬のシッポはどうして動きが少ない? 欧米の犬に比べてシッポを振りにくいのは単純に形状的に振りにくいからと言われている。また、日本犬は猟犬として飼われてきた歴史があり、欧米の犬ほど人の生活に入り込んで生活してきておらず、 人前で感情表現をする必要がなかったという説 や、もともと 表現が地味な日本人と一緒に暮らしてきた犬だから という説もある。 ■シッポの動きは意識している?無意識? 犬がシッポを動かすのは無意識と思いきや、意識的に動かすことも 。好きな人に会って嬉しくて振っているとか、怖い思いをしてテンションが下がって、垂らしているなどの、感情にともなうシッポの動きは、無意識に出ているといえる。一方、シッポに振られた時や、濡れて鬱陶しい時に振り払おうと動かすのは、犬が自分で意識して行っている。 ■出迎えの振り方が家族によって違うのは? 「お父さんが帰ってくると振るのに、私の時は振らないから、好かれていないのかも」といった、シッポによる差別に苦しむ飼い主さんは多いはず。でも シッポを振らないこと=好感度が低いということでは決してない ので安心を。出迎えの時に飛びついてくるとか、遊びをせがむなど、シッポを振る以外の喜びの表現があれば、問題なし。 ■日本犬のシッポを振らせるコツは? 洋犬なら「かわいいね!」と体中を撫でることでブンブン振ってくれるはずだが、日本犬はそうもいかないのが現実。それよりも、 注目させて心動かす ことが、日本犬のシッポを振らせるポイントになりそう。ボールを転がす、オモチャの音を鳴らす、オヤツを見せびらかすなど、繊細なアクションで気持ちをひきつけることが大切だ。 ■家族以外の人に対して振りやすいのはなぜ? 理由は、 たまに会う人のほうがテンションが上がるから 。同じように好きだと思っていても、家族はいつもそばにいるので、興奮度はさほど高くならないことが多い。前述でもふれたとおり、、シッポを振る=好感度が高いとは限らないので、愛犬に自分に振ってくれないからといって、気にしすぎないことが大切。 ■シッポを振っていても喜んでいないこともある?