公開日: 2014年08月16日 相談日:2014年08月16日 2 弁護士 2 回答 ベストアンサー 昨年祖父から相続した古いアパートの一室に15年以上前に夜逃げした賃借人の多数の残置物が残されたままの状態であることが判明しました。賃料不払いの状態が数年続いた挙句、建設業で使用していた物品多数(脚立や刷毛・ペンキ缶など)を残置して夜逃げしたようです。 15年以上も前の話であり、祖父も亡くなってしまったため、夜逃げされた当時に解約通知や明渡請求、残置物撤去通知を行ったか、賃貸借契約書に残置物撤去の取り決めがあるかなど確認する術もありません。仮に当該賃借人の行方を探し出せたとしたも、残置物の撤去費を請求できる見込みもないでしょうから、15年以上も放ったらかしされている残置物を所有者の負担で撤去処分しようと思っています。 15年以上賃借室に放置され続けた物品をこちらが処分した場合でも、仮に旧賃借人が残置物の所有権を主張してくると、賃貸人が自力救済したことの非を法律上も問われることになりますでしょうか? へたに旧賃借人を探して残置物放棄の書面の遣り取りをするとかえって話がややこしくなりそうなので、法的な問題が小さければ、特段手続きや調査をすることなく処分したいと思っています。 つきましては、以下についてご教授頂きたくお願いします。 ①上記のケースで処分することについての法的な問題の有無は? ②15年超という時間により、賃借人は残置物の所有権を放棄したとみなせるでしょうか? 【契約者専用】HARUMI FLAG｜マンションコミュニティ（レスNo.1898-1947）. ③今回のケースで費用を掛けない現実的な対処方法はありますでしょうか?
『残存動産所有権放棄書』タグの付いた投稿 残存動産所有権放棄書(建物明け渡し及び残存動産所有権放棄書)の書き方 不動産契約書の書き方 建物明け渡し及び残存動産所有権放棄書, 残存動産所有権放棄書 このページは、不動産契約書「残存動産所有権放棄書(建物明け渡し及び残存動産所有権放棄書)」の書き方(雛形・テンプレート・フォーマット・サンプル・例文・定型文)を …続きを読む
A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 1. 賃借人退去後に残された 動産類処理のルール 賃貸借契約の終了に伴い賃借人が退去する際には、通常は、賃貸人と賃借人との間で、借家人が明渡し後に残置した家財道具等の動産類が存する場合には、誰が誰の費用で残置物を処理するかという残置物の処理についてのルールを合意することが多いと思われます。一般的には、賃貸人と賃借人との間で、「残置した動産類が存する場合には、賃借人は当該動産類についての所有権を放棄し、賃貸人がこれを処分することに異議を述べない。」との趣旨の覚書等を取り交わすことが多いようです。 しかし、賃貸人が、賃借人に対し、残置物は一切認めないので、すべての家財道具その他の動産類を撤去して明け渡すよう求めて、残置物が存在した場合のルールを定めていなかった場合や、ご質問のケースのように賃料未払のまま賃借人が退去した場合には、残置物が存在する場合の明確な解決基準が合意されていないことになります。 このような場合に、賃借人が明け渡す際に残置していったということは、即ち、賃借人にとって不要な物であるから残置したのであって、賃借人が残置物については所有権を放棄したものであると判断してもよいのかということが問題となります。 2. 残置物の所有権の帰属 賃借人が残置した物が明らかに塵じんかい芥同然の無価値物であることが明白な場合には、これらは不要品のゆえに賃借人が棄す てていったものであるとの判断も可能になると思います。しかし、ご質問のケースのように、机や椅子や絵画類となると、少なくとも、それらが一見して無価値物であるということは困難です。後日になって、賃借人から一度に転居先に持って行くことができなかったので残置していたが、後日に搬送するつもりであったと言われた場合には返答に窮することになってしまいます。残置物が明らかに無価値であるとはいえないような場合には、賃借人から所有権を放棄したものであるとの意思が表示されていない限りは、残置物の所有権はいまだ賃借人にあると考えておく必要があります。 3. 残置物を直ちに廃棄する場合の問題点 上記のように残置物の所有権はいまだ賃借人にあると考えられる場合に、これらの残置物を直ちに廃棄してしまうと、民事上の責任としては、所有権侵害を理由とする損害賠償義務が発生することが考えられますし、刑事上の責任として器物損壊罪(刑法261 条)等が成立する場合もあり得ます。 したがって、残置物が一見して塵芥同様の無価値物であるとはいえない場合には、直ちに廃棄することは問題がありますので、法的にはそれらを一時的に保管しておくことが必要になります。その上で、賃貸人が退去した賃借人の転居先を知っている場合には速やかに連絡を取り、残置物について退去した賃借人の意向を確認して処理することになります。 退去した賃借人との連絡が取れない場合には、一時的に賃貸人が保管した家財道具等の残置物を処分する手続を行うことになります。 4.
「なぜ彼女から連絡こないのか」を考えてみて、少なからず自分の欠点や原因が見つかったのではないでしょうか? 彼女に「好き」「会いたい」と言わせたいなら、連絡したくなる「魅力的な彼氏」を目指しましょう。 魅力的な男性になる3つの方法をご紹介します。 身なりに気をつける 女性の話を聞く 常にポジティブでいる 今後のためにぜひ取り入れてくださいね! 魅力的な男性になる方法1.身なりに気をつける シワだらけの洋服を着ない、少しくらいは流行の服を知る…などファッションに疎くなっていませんか? 身なりには気をつけないと「 ダサい 」と呆れられてしまいます。 付き合いが長くなるとつい油断しがちですが、その時こそ危険です。 「最近新しい服買ってないな」という人は、ファッションサイトをチェックしましょう。 魅力的な男性になる方法2.女性の話を聞く 彼女に「話を聞いてくれる」イメージを持っている人は要注意。 そういった女性は「彼氏は話を聞いてくれない」と諦めていることが多いです。 女性は「話を聞いてもらう」だけで ストレス解消 できます。 あなたへの信頼度もアップするので「どうしたの?」と話を聞きだすことも必要です。 ちょっとつまらない話でも「そうなんだ」と相づち入れながら聞くことは、素敵な男性の第一歩になります。 魅力的な男性になる方法3.常にポジティブでいる すぐに落ち込みやすい豆腐メンタルの人は、 ポジティブ思考 へチェンジしましょう。 そのままでは彼女に呆れられてしまいます。 ポジティブ思考になれば自然と 笑顔 にもなりますよね。 青筋立ってる彼氏よりも笑っている彼氏の方がやっぱり大好きです。 「そばにいたくなる人」はそんな笑顔が似合う彼氏ですよ。 7.まとめ 彼女から連絡こない理由の検討はつきましたか? ネガティブになりすぎて「浮気してる!」と決めつけるのはよくないです。 そしてしつこく連絡しまくるのもNG。 もし連絡があったら「何やってたんだ!」と怒らないで、 「どうしたの?心配してたんだよ」から会話をスタートさせてくださいね。 彼女とこれからも仲良くするためにも、最低限の努力やマナーは忘れないでいましょう。
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「なんでLINEこないの?」 と今まさに彼女からの連絡待ちをしている人は 不安でいっぱい ですよね。 「俺何かしたっけ?」と悩むばかりか、1週間も経てば「何か事件に巻き込まれてるんじゃ! ?」と良からぬイメージまで浮かんでしまうものです。 まずはなぜ彼女から連絡がこないのか、彼女の心理や理由を知りたいですよね。 この記事では、 彼女から連絡がこないときの彼女の心理や対処方法を紹介していきます。 彼女に連絡するかどうか迷っている人もぜひ参考にしてみてください。 1.彼女から連絡がこないことはよくある? 連絡こない状況になるのは初めてですか?過去にも何度かありましたか? このような状況が初めてなのか、そうでないかで彼女の心理状況はちがいます。 彼女が彼氏とのコミュニケーションに対する意識は、その人によっても差があるからです。 たとえ10日ぐらい連絡をしなくても平常な女性もいたりします。 心配なのはその逆ですよね。 毎日何度もやり取りをしていたのに、ある日から連絡が途切れたときは「 何かあった 」と捉えていいでしょう。 2.一般的なカップルの連絡頻度とは? 世の中のカップルの連絡頻度ですが、 理想は「毎日」 です。 実際は1日、2日間が空くことがあっても「毎日連絡しよう」と努力するのが一般的なカップルの考え方になります。 連絡頻度の間隔が長いカップルでも 「最低1週間に1度くらい」で、会う頻度も「最低1週間に1度」と答えるカップルほど長続きするのです。 3.連絡しないときの彼女の心理 ここからは「連絡しない彼女の心理」を11パターンご紹介していきます。 連絡するのが面倒 怒っている 返す必要がないような内容 忙しい 連絡がくるのを待っている 気になる人ができた 他のことに没頭している 友達といる方が楽しい 別れたい 携帯をなくした もともと連絡はあまりしない性格 彼女の心理を知るのは少し怖いですよね。 でも、 彼女の心理を知ることでどう対処すべきかのヒントを掴むことができます。 彼女のここ最近の様子に何か心当たりはありませんか? 彼女の心理1.連絡するのが面倒 「彼氏に連絡するのめんどくさい…」と思ってしまう理由は、いくつかあります。 仕事が忙しい彼女は疲れきっているのでしょう。 家に帰ったら何もしたくなくなるのかもしれません。 気持ちが離れかけているときも何となく「面倒」になり、連絡する頻度も遠くなってしまうものです。 彼女の心理2.怒っている 女性は怒りを態度で示しがちなので、無言なのは「 怒っている 」というアピールですね。 連絡が途切れる前に怒らせるような何かがあったはずです。 うっかり口を滑らせた言葉が彼女の逆鱗に触れていることもあります。 よく胸に手を当てて思い出してみてください。 デート中の喧嘩ならすぐに仲直りしておくべきですね。 彼女を怒らせてしまった時の対処法はこちらの記事をご参考くださいね!
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