WRITER Follow @KaySugai Disclosure: Some of the links below are affiliate links at no additional cost to you, I will earn a commission if you click through and make a purchase. (以下リンクにはアフィリエイトリンクが含まれます。読者様のご負担はありません。) Follow @KaySugai Disclosure: Some of the links below are affiliate links at no additional cost to you, I will earn a commission if you click through and make a purchase. (以下リンクにはアフィリエイトリンクが含まれます。読者様のご負担はありません。) この記事を書いている人 - WRITER - 1974年生まれ。2001年にMBA取得後、アメリカで会社員生活を続けながら投資収入アップを目指しつつ、子ども2人を意識低い系育児中。某州不動産ブローカーライセンス保有。 アメリカで売りに出されている不動産の情報は詳細にいたるまで一般に公開されていて、バイヤーとしてマイホームや投資物件を探す場合は Redfin や Zillow 、 Trulia (TruliaはZillowが買収)などの情報サイトを見れば今や欲しい情報をほぼ手に入れられます。 大手が競い合って情報の精度をあげてるので、上にあげたサイトはどれもかなり便利です。 が、不動産投資家でもない限り、家なんてそんなに何度も買うものじゃないので、慣れない場合はせっかくのお宝情報をどう利用すればいいのか分からないってこともありますよね。 そこで今回は10年間で自宅を3回購入してきた私が、不動産情報サイトの使い倒し方を紹介します!
国際相続とは、相続関係者に海外居住者や外国籍の方が含まれる場合や、海外に相続財産がある場合など、2国以上を跨ぐ国際的な相続のことを指します。 被相続人(亡くなった人)が海外に居住している 被相続人(亡くなった人)の財産の一部や全部が海外にある 相続人(財産を相続する人)が海外に居住している 被相続人や相続人が外国籍である 先に答えを言うと… 国際相続の手続きが複雑となるのは、居住場所に関わらず、日本国籍を持つ被相続人の「相続財産が海外にある」ケース です。 どの国にどんな種類の相続財産があるのかで、適用される法律や手続きの内容が大きく異なります。 被相続人が国内に居住していて、相続人の誰かが海外居住(外国籍)の場合、必要書類は増えるものの、国内の相続手続きと差はありません。 【注意】 この記事では、主に「被相続人が日本国籍者」である場合の国際相続 について解説をします。 被相続人が「外国籍」の場合の国際相続について、詳しくは「 被相続人が外国人の場合の相続手続 」をご覧ください。 動画でも分かりやすく国際相続について解説しています!
決済・引き渡し 内覧をおこない、買い手が不動産を気に入ってくれたなら、売買契約を結び、物件を売却します。 契約や引き渡しは売り手も出席する必要があるので、スケジュールをしっかり確認しておきましょう。 出席が難しいという場合は代理人を立てることもできますが、この方法にはリスクもあるので気を付けましょう。 5.
週刊女性PRIME ライフ マネー [写真 1/7枚目] ※画像はイメージです [写真 2/7枚目] 固定資産税の過大請求は全国で相次ぐ。右上/住民の声で発覚した伊勢原市、左上/ひたちなか市では1・8億円の課税ミスが明るみに、下/20年間取りすぎていた大阪市は訴訟に発展 [写真 3/7枚目] 固定資産税の計算の基準となる、資産価値の評価自体が適切でないおそれも [写真 4/7枚目] (1) 資産価値の評価 [写真 5/7枚目] (2) 実態を踏まえ計算 [写真 6/7枚目] (3) 納税額の通知 [写真 7/7枚目] 住居用の土地の減額措置の例 Photo Ranking
5%程度となります。時価評価額8000万円の物件ならば、160万円程度の固定資産税を払わなければなりません。これに対して日本は、時価とは別物の固定資産税評価額に1. 4%の税率をかけた金額になります。一般的に固定資産税評価額は時価よりも割安となるため、アメリカよりもはるかに低い課税額となります。 このように割高なアメリカの固定資産税は、基本的に〝目的税化〞されています。その税収の大半は学校教育費などに利用されているのです。アメリカで不動産投資をするにあたって、固定資産税は確かに大きなコストになります。しかし、支払った税金が子どもたちの教育のために費やされ、その充実した教育機関を目当てに、新たな人口が流入し、回りまわってそのエリアの物件の評価額が上がる。そんな好循環を生み出しているのです。 本連載は、2017年8月31日刊行の書籍『戦略的アメリカ不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。
TOP > 不動産売却 > 非居住者(海外在住者)の不動産売却の流れ・コツと税金・源泉徴収の注意点 不動産売却は、日本国内の物件を日本国籍の者同士で取引することが原則となっていますが、外国籍の方でも必要書類を準備することができれば、取引は可能です。 → 外国人に不動産を売却するときの書類準備のポイント 同様に、非居住者と呼ばれる長期海外滞在の日本人でも不動産売却は可能ですが、このときの手続きは通常の取引と異なります。 ただでさえ海外に住みながら不動産売却をするのは難しいので、必要書類などの違いはなるべく早く学んでおくようにしましょう。 この記事では、非居住者が不動産売却をするときの流れや必要書類、注意点などについて解説します。 不動産売却では非居住者は外国籍扱い?
亡くなった方が生前に資産運用を行っていて、株や投資信託を相続するケースがあります。相続をすると相続税が発生する可能性がありますが、この時、株や投資信託の評価額はどう考えればよいのでしょうか。株式や投資信託など資産相続について、相続財産の評価額の計算方法とあわせて解説します。 相続財産によって評価方法が違う 相続税では、財産の種類によって評価額を決める方法が異なります。たとえば預貯金は、相続発生時点の残高(時価)が相続財産としての評価額となります。 土地の場合は時価の約8割の「路線価」、自宅などの建物は時価の約7割の「固定資産税評価額」を基に評価額を計算します。このように、時価で評価する財産も時価よりも低い額で評価する財産もあり、それぞれの財産ごとに評価額を計算して相続財産の総額が決まります。 相続財産の総額が決まれば、借り入れや未払金などの負債を差し引きして遺産額を確定します。こちらから基礎控除額を引いて課税遺産総額を算出、これを相続人で分け、それぞれの相続額に合わせて、相続税の税額を確定していきます。相続税を決めるためにも、まずは相続する財産にあわせて、評価額を決める必要があるわけです。 株の相続税評価額の計算方法は? では、相続財産としての株式の評価はどのように行うのでしょうか。今回は「上場株式」についてお伝えします。そのため、「自社株」などの評価方法は今回お伝えする内容とは異なります。 基本的には「時価」で評価することになりますが、株式の価格は常に変動するため、亡くなった日(課税時期)の終値(最終価格)を基に評価します。ただし、終値よりも以下3つの価格のいずれかが低くなる場合は、その最も低い価格で評価することができます。 課税時期の月の毎日の最終価格の平均額 課税時期の月の前月の毎日の最終価格の平均額 課税時期の月の前々月の毎日の最終価格の平均額 つまり亡くなった月、その1ヵ月前、その2ヵ月前のそれぞれ1ヵ月間の終値の平均が、亡くなった日の終値よりも低い場合は、その中で最も低い価格を基に評価することができるのです。この価格に保有株数を掛ければ、相続財産としての株式の評価額を算出できます。 ただし、亡くなった日が平日でなく終値がない場合や、その株式に権利落ちなどがある場合は、終値や月の平均額に一定の修正をして評価額を求めることになっています。 投資信託の相続税評価額の計算方法は?
こんにちは! なお です! このブログは『医療のこと』『生きための知恵』を柱に人生頑張っている方に向けて情報発信をしていくブログです! ブログ×ツイッターを通し様々な方と楽しみながらコミュニケーションを取れればなと思っています! なお 今回は、価値観の合わない人との結婚をする前に考えるべきこと5選と題してブログを書いていこうと思います!価値観の違いで結婚に踏み切れない方、ぜひこのブログを見て下さい! 価値観の合わない人との結婚って実際どうなの?って思われる方も多いと思います。 実際に思うこととしては ・価値観が合わないとぶつかりそう ・価値観が合わないと一緒に居て詰まらなそう ・価値観が合わないと喧嘩が絶えなさそう ・価値観が合わないと窮屈そう ・価値観が合わないと息苦しくなりそう などが多いのではないでしょうか。 結婚するなら価値観が会う人とかが絶対良い!と思われる方も多いかと思いますが 結論から述べるとこれは全ては『 自分達次第 』かなと思います! それは、一体どう言うこと!?とう言うのをこれから書いて行きたいと思います! 価値観が合わないからと言って結婚を諦める必要は全くないですよ! 価値観が合わない人との結婚ってどうなの?や価値観の合わない人と結婚することに悩まれている方は、是非このブログを見てみて下さい! きっと、あなたのお役立てが出来るかと思います! 価値観が合わない人との結婚 価値観が合わない人との結婚と言われると どうしても デメリット なことばかり想像してしまいがちですが 実際はデメリットなことばかりではありません! メリットもしっかりと存在します! 価値観の合わない彼とは別れた方がいい？好きだけど…どうする？. 例えば ・自分の知らなかった世界を知ることが出来る ・日々を退屈することなく過ごすことが出来る ・新たな発見をすることが出来る ・あっと驚く体験を沢山出来る ・違う価値観に触れて自分を成長させることが出来る ・価値観を広げられ様々な方とコミュニケーションが上手く取れるようになる など、様々な メリット が挙げられます! 要するに 自分自身がどう捉えていくか 、 どういう人生を歩んでいきたいか で価値観の違う人との結婚生活が決まって来ます。 物事の捉え方って、実はとても重要で ネガティブに想像すればネガティブな方向に 物事が進んで行きますし 逆に ポジティブに想像すればポジティブな方向に 物事が進んで行くようになります。 良いことだけを想像して結婚生活を過ごして行くようにすると 価値観が違う物同士でも何も問題もないかなと思います!
2019年11月13日 更新 2019年9月28日 公開 婚活 結婚には価値観が重要?確認しておきたいお互いの価値観 理想的な結婚相手に求めるものの中で、「お互いの価値観が合っている人」というポイントは、婚活中の男性・女性にとってとても重要な条件なのではないでしょうか? 婚活中に外見・内面と両方の面で興味を惹かれ合った相手がいても、結婚に関するいろいろな価値観に違いがあると、これから先に大きな不安を感じてしまうほど、お互いの価値観は重要! そこで今回は、結婚に価値観の一致が重要な理由と、相手との価値観の違いをできるだけ埋めていくことができる、とっておきのコツ・対策についてわかりやすくご紹介していきます。 結婚にお互いの価値観が重要な理由とは!?
女性よりも特に男性が重要視している結婚の価値観は、 ・仕事に関すること ・自身の趣味に関すること などがあります。 男性の場合は、結婚をするとそれにかかるコストすべてを賄う義務が一般的。 そのため、今までよりも精を出してお仕事をする必要が出てきます。 すると、残業で帰りが遅くなったり、家族とのコミュニケーションが密に取れなくなってしまっても、それは安定した経済力を得るための重要なステップ。 このようなことから、男性は、ライフスタイルのメインとなる仕事に対して、理解を示してくれて、価値観が同じような女性を求めることが多くあるのです。 また、車関係やアウトドアなども、たくさんの男性が趣味としていること。 結婚をするとなかなか自由な時間を取れないケースも多いのですが、自分の趣味に関して理解してくれて、一緒に楽しんでくれるような価値観・女性像を求めることも多いようです。 女性が重要視する結婚の価値観とは? 女性が重要視する結婚の価値観には、 ・お互いの食事の好みが合っているか ・子どもに関する考え方や育て方 女性が食事の好みや価値観の一致を相手に求めるのは、一般的に、食事の管理は女性に任されることが多いため。 結婚相手の好みばかりに合わせず、健康を意識した栄養バランスの整った食事や、少ない材料でも充実したレシピを考案するなどの工夫が、女性にとって結婚生活を続けていく上での大きな役割になります。 そのため、食事の好みが合わないと、健康やコストを意識したレシピの考案が難しくなってしまうため、結婚相手には食事に関する価値観の一致を理想とすることが多くなっているのです。 また、子どもに関しての考え方や育て方も、女性が重要視する結婚の価値観。 結婚生活が落ち着き、ある程度余裕を持って生活できるようになると、パートナーとの子どもが欲しいという気持ちが大きくなります。 女性の場合、子どもを産むための健康管理、年齢によるリミットが深刻になることも多いため、結婚相手と自分の子どもに関する価値観は、前もって確認・意見を合わせておきたい重要なポイントとなっているのです。 男性・女性が同じように重要視する価値観とは? 男性・女性に限らずに結婚に重要視する価値観とは、お金の使い方や管理、意識などがあります。 結婚をすると、今までイメージしていたよりも多くの、こまごまとしたコストがかかります。 そのため、お互いの金銭感覚の把握や一致させる努力、使い方の見直しなど、お金に関するトータル的な考え方は、男性・女性にとってもっとも重要視する価値観のひとつとなっています。 お互いの価値観が合わない…!結婚生活への影響とは!?