TOP > 不動産購入 > 2021年に家を買うのは意外とおすすめ!コロナ禍の影響や買い時の見極め方を解説 【更新日】2020-12-18 2020年は新型コロナウィルスの感染拡大により、多くの分野が打撃を被りました。 近いうちに新居の建築を考えている方も、コロナショックを受けて新居への引っ越し延期や中止を考えている方は多いでしょう。 ただ、実際のところ2020年から2021年にかけては、新居を建てるのに不利ではなく、むしろ有利な側面も多数あります。 今回は、2021年に家を買うのは本当におすすめなのか、詳しくチェックしていきます。 2021年に家を買うのがおすすめの理由 家を買うとなればハウスメーカーや引っ越し業者など、様々な人と接する機会があります。 これによって、コロナウィルスの感染が拡大するリスクは否めません。 ただ、こうしたリスクを度外視した場合、2021年は家を買うタイミングとして、決して悪くないことが分かります。 2021年がなぜ家の買い時なのか、住宅の購入価格相場と住宅ローン金利の2点からチェックしていきます。 【住宅の購入価格】3年ぶりに下落に転じる 2020年の住宅購入価格は、3年ぶりに下落に転じました。 エリア別の変動率は以下の通りです。 エリア 平均変動率 東京圏 -0. 2% 大阪圏 -0. 4% 名古屋圏 -0. 家を買うにはいくらの収入が必要？. 7% その他地方圏 -0. 9% コロナ禍によって新築物件の施工数も減ってはいますが、例年比で考えれば良い物件が安く手に入るチャンスと見ることができます。 【住宅ローン金利】過去最低水準を維持 国内の住宅ローン金利は安倍政権下のマイナス金利政策実施以降、史上最低クラスの低金利を維持してきました。 住宅ローン金利はコロナ禍を機に上昇するリスクも叫ばれていましたが、むしろ日銀も人々の生活を保護するために金利を人為的に維持する方針を固めており、現在の低金利は当面の間続くと考えられます。 住宅ローンの低金利はこれまでと同じですが、2019年以前はそれと共に住宅価格も上昇推移を見せていました。 2021年は住宅価格が下がる上に低金利が維持されるので、例年に比べても買い時と見なすことが出来ます。 2021年のオリンピック開催で家の購入価格はどうなる?
7-1. はじめに 家は、購入金額だけを用意すれば買えるものではありません。 買うために必要な手続き(売買契約、保険契約等) にもお金が必要ですし、火災や地震・津波などの自然災害に備えて入る 保険 にもお金が必要です。 購入金額に加えて、これら手続きと保険にどのくらいお金が掛かってくるのでしょうか。 では見ていきましょう! 7-2. 家を買うには？. 手続きに必要な費用(手数料、保険料等) 新築であっても中古であっても、契約書等の取引で不動産会社を介する場合は 仲介手数料 が必要となります。 これは宅建業法によって上限額が定められており、400万円以上の売買価格であれば 「(売買価格の3%+6万円)+税」 が目安で、どの不動産会社も殆どこの金額となります。 (※例えば1000万円の中古物件を買う場合、税込で39万6千円かかることになります。) 登記するためにも、 司法書士さんの手数料 が必要です。 かといって不動産会社や司法書士さんを通さないで契約するのは大変な労力と時間が掛かるほか、トラブル発生の原因にもなり得るので、 この手数料は別途用意しておきましょう。 さらに、ローンを組む場合は ローン手数料 が掛かってきます。 借入額によって異なりますが、数万円から数十万円かかりますので、頭金を多くするなどして出来るだけ節約しましょう。 (ローン手数料の節約については 6. 家を安く買うためのコツ をご覧ください。) また、火災・地震などに備えた保険の 保険料 も支払わなければなりません。 地震保険は任意ですが、火災保険は住宅ローンを借りる時に加入し、保険料は返済期間分を一括して支払うのが一般的です。 7-3. 税金関係 売買契約やローン契約の際には、契約書に印紙を貼って 印紙税 を納付します。 (売買契約と請負契約については税額が軽減されています。) また、不動産を取得した場合は 不動産取得税 がかかりますが、定められた期間内に申告することで 軽減 を受けることができます。 長い目で見れば、不動産の所有によって 固定資産税 も課せられますので注意が必要です。 各税にはいくつか 軽減措置 がありますので、出費を抑えるためにも詳しく調べてみて下さい。 7-4. おわりに 家の購入費以外にかかる出費を見ていきました。 意外と出費は大きいものですね。 節約できるところは削って少しでも家を安く買えるように、 今から知識をつけておきましょう!
家の管理をしなければいけない 持ち家の場合、マンションなら修繕積立金、一戸建てなら外壁や屋根などが壊れたときに、修理負担をしなければいけません。また地震や火災が発生した場合、保険の加入状況にもよりますが、住宅ローン返済もしつつ復旧のための費用がかかることがあります。そのほかにも、家を所有することで固定資産税も発生いたします。 家を借りる場合のメリットとデメリットは? 賃貸の場合の3つのメリット 1. 自由に引っ越しができ、ライフスタイルに合わせられる 賃貸なら「違うエリアに住みたい」と思ったとき、持ち家に比べて引っ越しがしやすくなります。また、賃貸なら予算に応じて家賃が選べるので、家族が増えれば広めの物件に、子供が独立すればコンパクトな物件に引っ越すなど、ライフスタイルに合わせて調整が可能です。 2. 【人はなぜ、家を買うのか？】不動産の心理学③『Life-Force8』｜緑地スタッフBLOG 最新情報 | 株式会社緑地 | 函館不動産情報. 設備修理費用がかからない もし、入居当時の設備が壊れたら基本的には家主負担になります。もちろん地震などの災害が起きたときの修理も家主負担です。そのため、借主に設備修繕費用はかかりません。 3. 住宅ローンや固定資産税の支払い負担がない 持ち家のように住宅ローンを組む必要がないので、数十年にわたる返済義務を負うことはありません。収入に見合った家賃の家を借り、毎月その金額を支払えば良く、収入が減れば引っ越せばいいため、気持ち的に楽と考える人もいます。また、購入時と同様に駐車場代や共益費などが必要な場合もありますが、賃貸なら固定資産税を支払う必要もありません。 賃貸の場合の2つのデメリット 1. 自由にリフォームできない 生活する上で、「壁紙を今の気分の色にしたい」や「この壁に備え付けの棚があると良いな」「この壁が無いと広くなるのに」などと考えることもあるでしょう。しかし賃貸の場合、改修は基本的に禁止されています。また賃貸物件は契約終了のときに原状回復して受け渡さなければいけないため、気分によって壁紙を変えるのは難しい場合があるでしょう。 [補足説明]原状回復 契約締結時の状態や存在したであろう状態にすること 2. 住んでいる間は家賃を払い続ける必要がある 持ち家だと、住宅ローンの返済が終われば住宅費用の支出はなくなります。しかし賃貸の場合は、住んでいる間ずっと家賃を支払わなければいけません。そのため年金生活となった場合に、仕事をしていたときと同じように家賃を支払うのは金銭的に負担になるという人もいるでしょう。 「家を買う」と「家を借りる」どっちがお得か判断するには?
の違いによるものだと心理学的に考えられます。 だから、言い換えれば、 よりLF8を満たすほどより高く売れる、 ということでもあります。 わからないですが、 例えばバーチャル空間上の超理想的な人生に脳だけ移植して、 体は現実空間とともに捨てて、 以降はバーチャル人生だけ無限に生きられる商品、 みたいなものができるとすれば、 もしかしたら家よりも高く売れるかもしれません(笑)。 それでは、今回のまとめです。 人はなぜ、家を買うのか?というと、 以下の8つの生物学的欲求(衝動)をすべて満たしてくれるから。 今回はここまで。 ありがとうございました! P. S. 前回までは「お部屋探しの心理学」でしたが、 それだと賃貸物件にフォーカスしがちなので、 売買物件も含めて「不動産の心理学」にパワーアップ(? 家を買うにはいくら必要か. )しました。 このシリーズはまだまだ続きますので、 次回以降もお楽しみに。 それでは、ありがとうございました!
家を買うときや借りるときに誰しも一度は考えるのが、「どっちがお得なの?」という疑問ではないでしょうか。そこで今回は、ファイナンシャルプランナー(FP)の観点からそれぞれのメリットやデメリットの解説はもちろん、不動産投資にも活用できるお得な法則もご紹介いたします。 家を購入するメリットとデメリットは? 家を買う場合の4つのメリット 1. 家を購入することで資産になる 家を購入するメリットのひとつは、家が資産になることです。購入すれば家を賃貸に出しても売却しても、家の権利を持っている人の自由となります。住宅ローンとの兼ね合いはありますが、お金に困った場合に賃貸や売却で現金を得ることも可能です。 2. 住宅ローンが終わればお金のやりくりに余裕が出る 家を購入する場合、多くの人が返済期間35年などの住宅ローンを組んでいます。例えば購入時に、「これから35年も返済しないといけない」と考えると負担に感じる人もいるかもしれません。しかし、住宅ローンの繰り上げ返済※を定期的に行い、定年するまでに完済すれば、それ以降の毎月の支払いは必要なくなります。そうすれば住宅ローンに充てていた分を貯金したり、生活費に充当したりできるのです。 [用語説明]繰り上げ返済とは? 毎月の返済額とは別にまとまった金額を返済し、ローン残高を減らすこと 3. 「家を買う」と「家を借りる」はどっちがお得？【FPに聞いてみた】 | FUKUYA TOWN. 持ち家なので自由にリフォームできる 先ほど説明したように、家を購入すれば家の権利を持っている人の資産になります。そのため、壁紙を変えたり部屋を区切ったりなどリフォームは自由自在です。 4. 賃貸物件に比べると住宅設備の質が高い傾向にある 最近は賃貸物件にも省エネ設備を取り入れたものがありますが、賃貸に特化した必要最低限の設備となっている場合があります。逆に販売用の家であれば、長く快適に住むことが前提となるので、耐震・省エネにも考慮されており、最新の設備を導入することも可能です。 ※設備、オプションは物件によりことなるため、都度ご確認ください 家を買う場合の3つのデメリット 1. 安易に引っ越しができない 引っ越す場合、家を売却するか賃貸に出さなければ、住宅ローンと新居の家賃の二重に費用がかかってしまいます。家を購入した場合、引越しを行うためには賃貸以上の労力が必要になります。 2. 購入するときに出費がかさむ 家を購入するときには、物件価格のほかに登記費用や火災保険料など、様々な諸経費がかかります。購入予定の家の価格や、中古物件か新築物件かなど、さまざまな要因で初期費用は変動しますが、必ず必要となってきます。 [補足説明]不動産購入時の諸経費と税金について くわしくはこちらのページをご参考にしてください 3.
1人10万円。 昨年に支給された定額給付金。 懐かしいですよね。 あなたは何に使いましたか? 国からお金をもらえることって 基本的には大きなことが起きた時に 限られる話なのですが、 実は家を買うだけでもらえるお金も あります。 賃貸のままだとお金がもらえないのに、 住宅を取得するとお金がもらえる。 しかも現金がそのまま支給される いわゆる"現ナマ"です。 この制度を"すまい給付金"といいます。 すまい給付金は、 従来2021年(今年)の12月末までに 引き渡しを受けた住宅が対象でしたが "1年の延長"が決まりました! これによって、 "2022年12月末までの入居者が対象" となったので焦って家を建てなくても 今からのスケジュールであれば 余裕で該当するようになったのです。 これは嬉しいですよね。 すまい給付金をゲットするには? さて、この住まい給付金について もう少し詳しく見ていきましょう。 大きな特徴としては、 年収制限があるということです。 もらえる額は最大50万円となり 国が定める年収を超過すると 0円になりもらえないこともあります。 おおまかな目安としては、 ・50万円(年収450万円以下) ・40万円(年収450~525万円以下) ・30万円(年収525~600万円以下) ・20万円(年収600~675万円以下) ・10万円(年収675~775万円以下) ・なし(年収775万円以上) となります。 あなたの年収は... どこに該当していましたか?^^ 新潟の平均年収帯で計算すると 30~40万円の給付金をもらえる方が 実際にも多い印象を受けます。 この年収は、 "世帯年収ではありません" あくまでも単独、あなたの年収によって 計算をされるのです。 夫婦で家を所有、ローンを組んだ場合は? ここで生まれてくる疑問。 夫婦でローンを組んだり家を買ったら それぞれがお金をもらえるの? 【家を買うにはどうするの？】⑦購入費以外にかかる費用・税金. 「二人とも年収450万円以下なら、 50万円×2人で100万円も もらえちゃうの!? (ドキドキ)」 ってなりますよね。 残念ながらそうとはなりません。 どうやって計算するかというと、 夫年収350万円(50%) 妻年収350万円(50%) という感じで土地と建物を 半分半分で所有したとします。 自己資金をとりあえずみない場合、 年収に応じて持ち分の割合を決めるのが 一般的です。 計算はそれぞれの所有分である パーセンテージを掛け算します。 上記のケースだと、 夫年収350万円だと、 すまい給付金は50万円になりますが 所有分が50%になるので、 50万円×50%=25万円。 妻も同じ計算式となり、 年収350万円だと すまい給付金は50万円となりますが 所有分が50%になるので、 50万円×50%=25万円。 夫婦合計で50万円を受け取れます。 給付金については年収しかみません。 例えば、妻が今働いてなくて 年収がなかったといても、 親からお金をもらって家を建てる場合 妻の所有分も土地建物に数える 必要があります。 このケースだと住宅ローンは、 夫単独であっても 土地建物の所有分は夫婦ふたりとなるため すまい給付金はバッチリ該当するのです。 ローン減税とごっちゃになりやすいので もれなくゲットしたいところですね。 ただし自己申告制なので注意!
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頑張れ!という意味で 喝! レス、ハートを下さった皆様、ありがとうございました。 皆様からの優しいレスに救われました。 自業自得とのご意見もごもっともです。 まだまだ母としても人としても未熟なようです。 危ないとのご指摘も頂きましたので、高い勉強代と思って、早急に新しいものに取り替えたいと思います。 他で見積りを取った方がいいと教えて頂いたので、早速明日にでも調べて見積り依頼しようと思います! ご提案頂いたように、割れたガラストップの画像をスマホの待ち受け画面にして、自分への戒めとします。 また、ぬいぐるみを殴るのは確かに可哀想ですね(^^; もし何か物に当たりたくなった時は、危険のない壊れてもいい物を見極めたいと思います(笑) バッティングセンターもいつか利用する日が来るかも…。 共感して下さる方、優しく喝を入れて下さる方が多くて、とてもありがたかったです。 本当にありがとうございましたm(__)m イライラしたときはお近くの土手へ行き、夕日に向かって、 「バカヤロー」 と叫ぶと、少しスッキリしますよ。 〆後にすいません… 最近の私の当たり方は 牛乳パックをシンクに思いっきりぶっ叩く! です。 何度も何度も叩いてもパックが潰れるだけで、シンクも無事、その後の処理もパックを処分するだけ… あっ、切ってしまう前のパックを使ってくださいね(笑) そこそこの手応えあり、且つ被害なし(笑) 一度お試しを… 〆後にすみません 混ざりたい…(^-^; うちは、子供生まれるまでほぼ怒らなかった旦那が ちょっと手のかかる長女に怒って 床に麦茶ボトルをドンっ、と置いて割りました。 床に麦茶がびちゃ~っと… 私は物が壊れるのが苦手で服やタオルを投げます。 音や手ごたえはほぼないですが 全力出せますよ(笑) 〆後にすみません‥。 私もやりました。。 娘の積木を投げてテレビ画面を割りました。 新しいのを買うのに10万かかりました。 ありますよね~。 ドンマイです(。・_・。)ノ 〆後にもレス下さった方、ありがとうございます! お仲間がたくさんいらっしゃって、自分だけじゃないんだと救われた思いです。 結局、翌日にいろいろ調べて、使用中のガス会社の方に即日見に来てもらって見積りを出してもらいました。 取り替え工賃は無料で、5万円ということでした。 他も調べましたが、なかなか安くやってもらえる所が見つからず、メーカーのサイトより1万円安くなったのでそこで妥協することにして、取り寄せてもらっている最中です。 まだ交換前なので、毎日キッチンに立つたびに割れたガラストップを見ながら反省しております(泣) 結果報告は必要ないかとは思いましたが、〆後にもレス下さった方へのお礼を兼ねて、ご報告させて頂きましたm(__)m このトピックはコメントの受付・削除をしめきりました 「(旧)ふりーとーく」の投稿をもっと見る
こんにちは!ガス器具ネットWEB担当です。 いつも商品を載せる時には、カタログを隅から隅まで読みこんだり、 メーカーさんに細かな特長を教えていただいたりするのですが、 商品説明では語りきれない情報がたくさんあります。 そこで今回は、機種レポート番外編として、 ガスコンロの天板(トッププレート)の素材に特化した記事を書いてみました。 素材の種類や、各メーカーの特徴も交えてご紹介いたします。 少しでもお好みのガスコンロを選ぶ助けになりましたら嬉しいです。 2017. 4.
おはようございます。岩崎です。 いつも交換できるくんをご覧いただきありがとうございます。 ガスコンロには色々な天板の種類があります。 デザインが違ったり、お掃除のしやすさが違ったりと 天板それぞれに特徴があります。 そこで本日は、 特に天板の種類が多いリンナイのガスコンロの天板をご紹介いたします。 *こちらが、リンナイの全ての天板種類です。 ・ホーロー天板(ヒートオフなし) ・ガラストップ天板(ヒートオフなし) ・パールクリスタル天板(ヒートオフなし) ・アルミ天板(ヒートオフ付) ・ガラストップ天板(ヒートオフ付) ※ヒートオフとは・・・ 焦げ付きやすい天板の場所は 温度が最も高くなるバーナー周りです。 ヒートオフが搭載されている天板は、 このバーナー周りの熱をバーナーよりも外へ分散させることで 焦げつきを防止することができます。 ヒートオフはリンナイ独自の機能です。 それでは各天板をご紹介いたします!