カテゴリー: 登記Q&A プロフィール▼ 東京司法書士会所属。1979年東京都生まれ。幼少期に父親が事業に失敗し、貧しい少年時代を過ごす。高校を中退した後、様々な職を転々とするも一念発起して法律家の道へ。2009年司法書士試験合格。 不動産の所有者の住所や氏名に変更があった場合には、法務局で変更登記をしなければなりません。 2023年以降、 不動産の住所・氏名変更登記は義務化 され、手続きを怠っている場合には 罰則も課せられること になります。 今回は、不動産の住所・氏名変更登記を自分でやるための手順について解説します。 住所変更登記・氏名変更登記義務化へ 引っ越しで住所を変更したり、結婚で姓が変わったりしたけれど、不動産については変更登記の手続きをしていないという方も多いのではないでしょうか?住所変更登記や氏名変更登記は、今後義務化される流れになっているため、注意しておきましょう。 住所や氏名の変更登記とは? 住所変更登記・氏名変更登記とは、不動産の登記名義人としての住所や氏名の表記を変更する手続きを言います。 不動産の登記簿(登記記録)には、 不動産の所有者がどこの誰なのかがわかるよう、所有者の住所・氏名が載っています(下図参照) 。もし住所や氏名が変更になった場合には、変更登記の手続きをしなければなりません。 変更登記をしなければ罰則を受けることになる 現在の不動産登記制度では、登記名義人の住所や氏名が変わっても、変更登記をするかどうかは任意となっています。しかし、所有者不明の土地が増えていて管理に問題が生じていることから、住所・氏名変更登記を義務付ける法改正を行うことが2021年3月に閣議決定しました。2023年以降は、 住所・氏名変更登記を怠っていた場合、5万円以下の過料 という制裁を受けることになります。住所・氏名変更登記をしていない不動産がある方は、速やかに手続きすることを考えましょう。 住所変更登記・氏名変更登記の手順 住所や氏名の変更登記は、通常は必要書類も少ないので、登記申請の中では比較的簡単な手続きです。 多少の手間はかかりますが、自分で手続きすることも可能です。 以下、住所変更登記・氏名変更登記を行う大まかな流れを説明します。 1. 登記事項証明書を取得 住所・氏名の変更登記を行う前提として、 登記事項証明書(登記簿謄本)を取得し、現在登記されている情報等を確認 します。 登記事項証明書の取得方法 法務局の窓口に、「登記事項証明書交付申請書」の用紙が備え付けてあります。交付申請書の用紙に必要事項を記入して提出すれば、その場で登記事項証明書を取得できます。 登記事項証明書の取得手数料 不動産1個につき600円です。一戸建ての場合、土地と建物は別々に登記されているため、両方の登記事項証明書を取得する必要があります。手数料の金額分の収入印紙を購入し、交付申請書に貼って納めます(※法務局によっては、登記事項証明書を渡されるときに収入印紙を貼るよう指示されるところもあります)。 2.
4%、贈与・売買・財産分与の場合は2. 0%です。 たとえば、2, 000万円の土地の贈与を受ける場合であれば、税率2.
4% 交通費 実費 各自治体が発行する書類は、金額が異なりますので、上記は参考と捉えてください。 また、登録免許税に関しては、後で詳しく説明します。 法定相続情報一覧図を作成するために必要となる書類は、被相続人が出生した時まで遡って戸籍を集めなければなりませんし、相続人の人数が多ければその分、戸籍謄本の金額も大きくなります。 専門家への依頼費用 法務局への登記申請は、司法書士に依頼することができます。 登記手続きに際し、その前段階の相続人の戸籍収集や、財産目録作成、遺産分割協議書の作成などをまとめて依頼することもできますが、それらとは別に 相続登記の手続きのみ を依頼した場合の報酬目安は 約10万円 です。 この報酬額は、依頼する司法書士事務所によって異なりますので、あくまでも目安としてください。 土地の遺産相続にかかる税金 土地の遺産相続にかかる税金は、登記の際の 「登録免許税」 と、相続税が課税される場合の 「相続税」 の2種類です。 名義変更の費用で簡単に説明しましたが、相続によって名義変更するときには、登録免許税が必要です。 登録免許税=固定資産評価額×0. 4% 固定資産評価額は、 固定資産評価証明書に記載 されています。 たとえば、4000万円の評価額の土地に関する登録免許税は、16万円となります。 相続税 相続は、土地単体に課税されるものではなく、相続した財産額によって課税されます。 相続税は、以下の計算式で算出されます。 相続税額=(相続財産総額-基礎控除額)×相続税率 基礎控除は、3000万円+600万円×法定相続人数で計算されますから、たとえば法定相続人が3人の場合、基礎控除額4800万円となります。 このとき、相続財産総額が4800万円以下であれば、相続税は課税されません。 まとめ 遺産相続した土地の名義変更(相続登記)は、義務も期限もありません。 ですが、名義変更しない場合は、その土地を売却したり、担保にしたりすることはできません。 名義変更には、登録免許税がかかりますが、手続き自体は難しくありません。 また名義変更を行っておかないと将来的に相続人が増えてトラブルになることもありますので、遺産分割協議が完了したら、早めに名義変更を行いましょう。
土地の名義変更をしなければならないが、どこへ行けばいい? 誰かにお願いできる? 自分でやれる? 費用はどれくらいかかるの? そんな土地の名義変更の基本的な知識について、司法書士の清水歩さんに教えてもらいました。 土地の名義変更は、いつ・誰に依頼すればいい? そもそも土地の名義変更とは?
32 ID:Mn7/P7yK0 笑えてきた発言はこの人じゃなかったんだな 反町に語らせれば良かったのに 22 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:05:48. 75 ID:gGrg70t/0 >ある晩は横浜市郊外の竹林で、 >またある晩は所有者のいる畑の小屋に無断で侵入し 相当な助平女w フジ内に枕営業部でも作って所属させよう 24 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:07:16. 96 ID:xAYuSC5q0 竹林 25 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:07:20. 42 ID:n7rF5TVu0 この子誰の子 26 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:08:00. 58 ID:QWHvnJh70 淫獣と林獣を飼ってるフジテレビ 27 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:08:25. 89 ID:gGrg70t/0 降板=否定しても黒確定ですw 28 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:08:31. 57 ID:9pOWHxBj0 バラエティ班ばっか育てるから報道のアナウンサー居ないんだよ 椿原と松村が同時に産休入ったらどうすんだよw 29 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:08:46. 60 ID:NSWqx26X0 嘘つきのハゲデブプロデューサーはどうなんの? テレビ局内にそれ専用の部屋を用意していけば文春に狙われることもなかったのに アホやなあ デビッド・デゥカブニーとかタイガー・ウッズと同じ病気じゃないの? ワイドナショーのアナウンサーが交代！秋元優里後任の久代萌美がかわいい | 大人のためのエンターテイメントメディアBiBi[ビビ]. 上層部の奴らも離婚成立するまで我慢するか、 バレねえようにやれよって思ってるだろうな。 34 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:11:07. 84 ID:qDv7IN5h0 嫌なら見るなフジテレビは 吉本芸人浜田や文枝や宮迫とフジテレビマン子の秋元穴を司会に 芸能村からは不倫が文化のパヨク石田タレント、宮根司会者、テリーコメンテーター、安藤キャスター 政治村からは自民党の今井タレント議員や立憲民主党のパコリーヌ山尾ら国会議員や芸能村の有識者をスタジオに招き、 芸能村と政治村の文化2018年の不倫について議論を討論する番組の方がお似合いじゃないの?
5月6日放送分から、『ワイドナショー』(フジテレビ系)のアシスタントとして同系の久代萌美アナが登板。自身の不倫騒動を受けて同番組を事実上降板していた秋元優里アナの正式な後任として登場した。これにより、山崎夕貴アナとは1週交代での出演となる。 久代アナは冒頭、「誰かと代わったとかいうわけではなく、山崎さんがとっても忙しいのでそれを助けに……」と言葉を濁すと、ダウンタウン・松本人志から「秋元さんだね!」とズバリ指摘された。 さらには東野幸治からも、「そこをごまかすとおかしいことになるから。秋元さんに代わって久代さんになったということでございますから」と言われると、久代アナは最後に「はい」と認め、「宜しくお願いします」と挨拶した。 松本は、秋元アナに関して「竹林のことがあってから帰ってこなくなったので 僕の中では"かぐや姫"だと思ってるんです」と笑わせ、「帰ってきて欲しい」とラブコール。 東野が、久代アナに「秋元アナから『ワイドナショー』への伝言とか…」と聞くと、松本は「あるか!そんなもん。月に帰ったんですから」とツッコミ。久代アナは「何卒宜しくお願いします」と恐縮していた。
宮崎駿は好きだし、ジブリアニメも好きだけど、「風立ちぬ」を最後だと思って見て感動した私はどうしたらいいんだろう。 #ワイドナショー ワイドショーが宮﨑駿の引退宣言ツイート撤回しててちょっと安心した ・松本さんの意見に賛同する声も上がっている スゴい無責任な発言を松本がしててショック… いや、ワイドショーって報道番組とちがって無責任でいいんだ…軽蔑する さすが松っちゃん。今度間違ってたら辞める、と言うのはその通り。演者さんはそうするしかないよね。しかも「間違い」じゃなくて「確認漏れ」なんだから。 ニュース番組や新聞もこの姿勢であって欲しい。特に一般人にしてみれば、訂正して済む話じゃない場合だってある。 #ワイドショー 宮崎駿監督の引退発言集捏造の件で。 ワイドナショーで松っちゃんが、今後このような事があれば番組を降りるとの発言に対して。 女子アナとか、えっ⁈との大きなリアクション。 そのリアクションに、こっちがビックリするわ。 松っちゃんの言う事は当たり前じゃないの。 → まっちゃんの怒りの気持ち、ものすごく理解できる! スタッフの責任!そして、マスコミの間違った記事の書き方! 松本人志"今度こんな事があったら、番組降りる!" スタッフに緊張感を持ってほしいと。 ああいう間違いはタレントに責任は一切ないと思うけどなー タレントは局や制作会社が所属事務所に依頼してる商品なんだし ワイドナショーでの松本さんのコメントは重みがあるなぁ ・今後を心配する声も上がっている そんなこと言ってたら、来週にも降りなきゃならないよww ワイドナショー、松本さんが降りたら番組見なくなっちゃうだろうなぁ。 まだまだワイドナショー松本さんを見たいのでスタッフさん頑張って下さいませ。 ワイドナショー、冒頭で宮崎駿の引退発言について謝罪したな。今度こんなこと起きたら松本人志は降板すると、松ちゃん自身が発言。ワイドナショーは松本人志あっての番組なのに。 宮崎駿さんの件での誤報で次こんなことあったら松ちゃん降板するって言っちゃってるけど…そもそもネタ持ってきたの松ちゃんちゃうやんな。まぁ、降板するつもりの緊張感を持ってやってくってことみたいやけどね…難しいね ●一方、宮崎監督を馬鹿にして笑っていたという報道について ・「みんなで盛り上がっていただけ」と否定 ●この問題でツイートを参考にしたかは、明らかになっていないという 2017年06月04日
42 ID:c9F5HMGK0 あのカオおみたら。。。。こうおもってつか~さい。。。。 (はずかしくないの????ちくりん!!!!) 不倫だけなら逃げる余地もあったけど、 車でヤっちゃうのは下手すると刑事罰に問われかねない。 番組復帰するのはかなり難しいだろうなー。 竹林ネタ上手いの多すぎる NHKのカーセックスアナも消えたしな これが男性アナなら絶対に庇うくせに日本は本当に性差別国家だわ 国連にチクろう 95 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:30:42. 69 ID:gvxu7xF70 不倫相手が反町だったら応援したぞ 96 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:30:47. 55 ID:eFEuCkeG0 だったら二度も不倫略奪婚を繰り返してる安藤ババアも降板させるのが筋だろw 「笑えてきた」の声紋鑑定結果はどうだったの 98 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:30:53. 35 ID:foB0y/va0 嘘吐き宮迫はおとがめなしなのに社員は厳罰とはひでえなあフジテレビ 99 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:31:17. 72 ID:LcGMFFkS0 プロデューサー似のお子さんなのかな? マジ生田可哀想 100 名無しさん@恐縮です 2018/01/12(金) 09:31:52. 50 ID:Nsf0cUVq0 そんなにやりたいのか 女も女 男出て来いよ