確定測量図とは?
・越境等はなさそうでしたか? ・隣地との境界確認書はちゃんとある確定測量図ですか? ・土地登記面積と測量図の面積に相違はありませんか? 確定測量図とは. 確定測量図を交付することを条件とする場合、 購入後に土地を分筆する場合は確定測量図を条件とするべきです。 でなければ法務局にて分筆登記が受理されない場合があるからです。 また、購入後に建物新築を予定る場合も売主に確定測量図を交付条件で契約交渉するのがいいでしょう。 境界トラブルは厄介ですからね。 購入後に隣地所有者と境界トラブルは避けたいですよね。 ですから、現地調査と契約条件の交渉と契約条文をどう入れるかは プロの不動産業者に相談して話を進めるべきです。 不動産の売買仲介相談はお気軽にご連絡ください。 株式会社ユー不動産コンサルタント 脇保雄麻 03-5830-3767 ————————————————————————– 買換えや売却はどうか? まずは自分一人で査定額を調べたいという方は、 無料でAIがあなたの不動産を評価してくれます。 だれでも無料で利用できます。 【セルフィン】
測量図の種類。 ●確定測量図 ・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い(公道含む)、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ●現況測量図 ・上記確定測量図以外のものをいいます。公道との官民査定は時間がかかるので、売買対象地に隣接する民有地との境界のみについて隣地所有者の立会いのもと境界確認を行い、これに基づき作成された測量図もあれば、意外ですが隣地との境界確認を一切行わず、売主(所有者)が一方的に行った測量をもとに作成された測量図もあります。 現況測量図の場合、隣地所有者の立会いの有無の確認が必要です。 ●地積測量図 ・分筆登記(土地を分ける)等の際に添付される測量図で、法務局(登記所)に申請書類として保管されているものです。 しかし、その精度は作成された年代によってまちまちですので注意が必要です。 法務局(公的に)で取得できる測量図なので、地積測量図と確定測量図を混同している例が見られますが、性質が異なるので注意が必要です。 ○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300 日曜・祝日は定休日です。 ○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可) ○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。 ○ 不動産買取ります。
この記事では、 不動産売買に必要な「確定測量図」に関して徹底解説していきます! そもそも確定測量図とは何か、また入手方法や入手にかかる費用まで、初心者にもわかりやすく紹介しているので、きっと役に立つハズです。 測量図には大きく3種類あり、適当に測量図を準備すると考えていると、 実は目的とは異なる測量図を準備してしまうことがあり 、トラブルが発生することもあるのです。 不動産売買をスムーズに行う ために、この記事で「確定測量図」に関して、しっかり勉強していきましょう! そもそも確定測量図って何? まず最初に、不動産売買に欠かせない確定測量図の基礎知識を見ていきましょう!
その目的は主に以下のとおりです。 建物のボリュームを調べるため 官との合意は時間がかかるため そもそも、確定測量図も現況測量図があってこそ成立します。 つまり、現況測量図を作成し、その内容に隣人や官が合意すれば、その現況測量図が確定測量図になるのです。 ディベロッパーなどは、その土地にどのくらいの規模(ボリューム)の建物が建築できるかで土地代を決めます。その土地に10区画の戸建てを建築できるのか、7区画の戸建てしか建築できないかで、売上が大きく異なるからです。 その「建物のボリューム」は土地の広さに比例するので、 一旦測量士に現況測量図を作成してもらい、ボリュームのチェックを行う のです。 ほかには、官との合意は時間がかかるので、とりあえず現況測量図を作成するという場合も多いです。隣人の承認は、隣人に連絡をして現場で立ち会えばそれで終わりです。 しかし、官の場合は「道路」や「水路」など、その市区町村が所有しているものとの境界です。 そのため、その場で合意することはまずなく、一度持ち帰り行政で判断した後に合意して確定測量図が完成します。 場合によっては数か月ほど時間がかかることもあるので、その期間は確定測量図を作成できません。このような事情のときには、 一旦現況測量図を作成して、官が合意するという前提で土地の取引をする ことがあります。 確定測量図と地積測量図の違いは? ここまでで、確定測量図と現況測量図の概要と違いがわかったと思います。 次に、もう1つの測量図である「地積測量図」について、以下の点を解説していきます。 地積測量図とは?
フェリーの料金は安いと思われがちですが、客室のランクによっては飛行機よりも料金は高くなります。今回は、大阪-福岡間の料金、時間をフェリーと飛行機で比較しました。 大阪-福岡間をフェリーで行くメリット フェリーを利用する場合、マイカーやバイクを積めるのがメリットです。マイカーをフェリーに積めば、現地でレンタカーを借りる必要がありません。 フェリー内には、無料で利用できる展望風呂、夜景を眺められる展望レストラン、テレビラウンジがあり、船内の施設が充実しています。また、ゲームコーナーもあり、暇な時間を潰すこともできます。 大阪-福岡間のフェリーは、夜間に出発するため、ライトアップされたスポットをいくつも見ることができます。大阪発-福岡着のフェリーの場合、ライトアップされた「瀬戸大橋」「明石海峡大橋」「来島海峡大橋」を眺められます。福岡発-大阪着の場合、ライトアップされた門司港を眺められます。 大阪-福岡間をフェリーで移動する場合、12時間30分かかります。また、フェリーを利用した場合、飛行機よりも移動に時間がかかるほか、料金が高くなることもあります。 フェリーの料金は安いものの、客室によっては非常に高くなる フェリーの料金の最安値は6, 170円! フェリーきょうとII・フェリーふくおかIIの料金 フェリーおおさかII・フェリーきたきゅうしゅうII フェリーの料金は客室のランクによって異なります。大阪-福岡間のフェリーの「エコノミー」と「ファースト」の料金を比較した場合、料金の差が6, 000円以上もあります。大阪-福岡間のフェリーの料金は、往復で予約した場合、20%オフ、インターネットで予約した場合は30%オフになります。割引は重複して適用されません。 飛行機の料金はLCCを利用すれば、フェリーの料金よりもお得に!
客室と料金の一覧はあとで紹介するね! 所用時間 と発着場所 所用時間 フェリーの本数は 1日2便 で、発着時間は新門司港→大阪南港も、大阪南港→新門司港も同じ時間だ。 第一便は17:00〜5:30 第二便は19:50〜8:30 ざっとまとめると、フェリーの移動時間は 夜行バスより長い 。ただ第一便は、早寝早起きの人にはちょうどいい。夜行バスの出発時間って、22時位のところが多くて、それって とっくに寝ている時間 だからね。 スイミンは大事! 発着場所 港について。今回わたしが乗った、 「フェリーきょうと」 は、京都には止まらず、 新門司港と大阪南港 に止まる。 新門司港(福岡側)の港 新門司港というのは福岡県と山口県の境にあるため、博多からは少々時間がかかる。といっても、博多から小倉まで 鈍行で60分、1, 290円で そこから 無料のフェリー送迎バス に30~40分乗って港に着くという感じだ。 無料はありがたい! 大阪南港 大阪南港は ニュートラム という電車の駅と繋がっていて、 利便性がいい 。ニュートラムから大阪駅は一回乗り換えふくめ 40分320円 。難波駅へは一回乗り換えふくめ 30分の280円だ 。 港についてまとめると、 大阪の港は近くてベンリ だねぇ。福岡の港は少し遠いけど、門司港には 赤レンガ街 とかのレトロなショッピング町もあるし、海響館という ペンギンが間近 でみられる水族館もあるし、 フグ も食べれるし・・・見どころ満載だからいいよねぇ~。 乗り方と設備 つぎは、わたしが "今回初めて名門大洋フェリーに乗った感想" をお伝えするよ!! 航路・ダイヤ・運航スケジュール | 名門大洋フェリー. 予約方法 まず予約。 フェリーは満席 になることもあるから、事前予約がおすすめだし、 ネット予約だと20%以上割引になる からネットで予約しない手はないんだ。 名門大洋フェリー予約サイト チケット発券 新門司港の名門大洋フェリーの待合室に着いたら、 窓口で発券をしてもらおう。 待合室はかなり新しくてきれいだし、受付嬢もなぜか若くて美人ばかりだ。(それはどうでもいい情報か?) フェリー待合室。この日は春休みとあって、USJへ行く学生さんが多かった。 乗船 そして乗船だ。 船には出港約1時間前から乗ることができる。 おおーー!! 広い!!!ワクワクするぞ!! ちなみに持込で夜ごはんを食べる人はさっそくホールで 席とり合戦 が始まる。Kayoは合戦にやぶれたり。 レストラン 17時の出港とともにレストランもオープンする。レストランは バイキング形式で大人1, 550円だ。 私はビンボーなので持ち込みメシでガマンするだ。 それに 売店 もあるだ。ビールもあるある。 お風呂 そして、ここが私のオドロキポイント!!
どうもー!貧乏フリーライターです。ビンボーだけど旅が好き。こんかいは福岡から大阪へきています! でも、博多→大阪って、新幹線で15, 000円以上かかって・・・・たかいんだよねぇ。。。。 ほんと、 新幹線料金って、高すぎ 。博多→東京も25, 000円くらいするよ。まぁそれだけ払っても新幹線には魅力があるから、需要あるけどね。関連: 【移動手段】一度でも新幹線で九州行くなら、JQカードが絶対おすすめ んで、貧乏フリーランス的にはイタイんですよ。北海道行くワケじゃあるまいし。たかだか 片道移動に15, 000円 なんて。 金ねえわ!うーーーん、どうしようかなぁ。 LCC飛行機は? 映画「トップ・ガン」より ・・・・も、安くないな。直前だと LCCでも15, 000円 だし、LCCは新大阪から2時間弱の 関空 だし。 ん~~じゃあ、 高速バスは? WILLERトラベル さいきんはすごいコトになっている高速バス!こーゆー 快適バスはもちろん高い し、普通の夜行バスってのは、 体力的にツライ よねぇ。もう私も20代後半だし。 う~~ん・・・・どうやって大阪まで安く、快適に行こうか・・・・・・・・ ・・・・ と!ここで妙案がひらめいた!!! フェリーだよ 映画「タイタニック」より そう、フェリーだよ!フェリーがあったんだ!フェリーは博多から電車で1時間の 門司港 というところから、大阪南港行きのフェリーが出ているんだよね!! !しかも 2会社 。 名門大洋フェリー 名門大洋フェリー公式サイト 阪急フェリー 阪九フェリー公式サイト 今回は名門大洋フェリーの方が大阪市内へのアクセスが少しだけよいということで、 名門大洋フェリーに乗ってみました!! そしてそして、乗ってみて分かったフェリーの良いところ。 安い!快適!! それではお伝えして行きます (参考)繁忙期の移動手段を比較検討してみたよ→ ゴールデンウィークだぞ!大阪から福岡に安く早く帰るにはどれがいいの!? まずは料金 「イキナリ料金かよ!」と思うかも?でもこれが 一番言いたいこと 。名門大洋フェリーは ネット予約だと割引 がかなり効いて、なんと、 20%以上OFF 。今回わたしは前日に予約したにもかかわらず、料金なんと、 4, 320円! やすっ!!! !はい、安いんです。料金は部屋によって変わって、今回は 1番安い部屋にした。でもそれでも5, 000円切るって、安いよね!