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住宅ローンとは、住宅を購入する際に金融機関から借りるお金のことです。したがって、住宅ローンの返済が全て終わらない状態で家を売るということは、借金を返し終えていないのにその家を売る、ということなのです。普通に考えたらそれはできそうにないことのように思えますが、実際はどうなのでしょうか。 住宅ローンの残っている家の売却、結論としては「不可能ではない」 住宅ローンが残ったままでその住宅を売却することは、 結論からいうと「できないわけではない」 といえます。ただし、そのためにはおさえておくべきポイントがあります。 売却するために踏まなければならない手順 「抵当権」を抹消しなければならない 「家を買った」とはいっても、ローン返済中は完全に自分の家、というわけではありません。それは金融機関から借金をしている状態だからで、この間は金融機関が「抵当権」というものを保有していることになります。この 抵当権を抹消しない限りは、家を売ることはできない のです。 では抵当権とはどんなもので、どうしたら抹消できるのでしょうか? 抵当権って何?
任意売却とは不足分を用立てしなくて不動産を売却する任意売却という方法です。 売却可能な価格で不動産を売却し、返済できるだけの金銭を銀行に返します。 返済しきれなかった住宅ローンは、自己破産で処理をする方法の他、売却後に分割で返済を行う方法もあります。 どれを選ぶかは置かれている状況と債権者の対応次第ですが、必ずしも「こうしなければならない」というものはありませんので、任意売却の専門相談員にじっくりと話を聞いてみてくださいね。 この任意売却の最大の特徴は、手元からお金を出さなくても売却が可能になる。 という点です。 但し、任意売却は誰でも無条件に使えるという手法ではありません。 「これ以上住宅ローンの返済を続けるのが困難」という方だけです。 任意売却をご検討し始めた方は 任意売却を考え始めた方へ という記事がお役に立ちますので、ご興味があればお読み下さい。 この記事を書いた専門家 任意売却の専門家 (有)ライフステージ代表取締役 「不動産ワクチンいまなぜ必要か?」著者、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演。単に家を売るだけでなく「お金に困らない暮らし」を提案している ● プロフィールをもっと見る ●この専門家に無料電話相談をする: TEL0120-961529 ※タップで電話かかります。
住宅ローンが残っているということは、抵当権も設定されたままです。抵当権が残っている家には誰も住みたがらないため、売却するときには必ず抹消しなければなりません。 抵当権の抹消は、決済日のタイミングで行ないます。この手続きを行なう際は、売主と買主はもちろん、不動産会社、司法書士、ローンの担当者が同席したうえで必要書類を確認しながら進めていきます。 抵当権の抹消ができたら、所有権を買主へと移転するのが一般的な流れです。 まとめ 住宅ローンが残っている家を売るのであれば、不動産会社に相談するなどして売却活動を慎重に進める必要があります。売却活動に失敗した場合、ローンの支払いがさらに苦しくなる可能性もゼロではありません。 売主の負担を少しでも軽減するためにも、信頼できる不動産会社に相談して無理のない計画を立てたうえで売却活動を進めていきましょう。
小島秀夫監督の最新作として、2019年11月8日に発売されたプレイステーション4用ソフト『 DEATH STRANDING(デス・ストランディング) 』(PC版は2020年初夏発売予定)。 "The Game Awards"(ゲームアワード)のBest Game Direction部門を始め、三部門を受賞。さらに、先日週刊ファミ通にて実施した、ゲームクリエイター&ゲーム好き著名人が2019年に一番ハマった作品を選ぶ"超流行りゲー大賞2019"にて1位を獲得するなど、話題を呼んでいる。 そんな同作の概要や魅力を改めてご紹介。 どんなゲーム? 『 デス・ストランディング 』の舞台となるのは、そう遠くない未来のアメリカ。"デス・ストランディング"と呼ばれる現象によって人々や都市は引き裂かれ、分断されてしまった。そんな中、主人公であり、伝説の配達人、サム・ポーター・ブリッジズは、アメリカ再建のために活動する組織"ブリッジズ"から、テロリストに捕らわれた次期大統領候補アメリの救出と"カイラル通信"と呼ばれる超大容量通信設備の起動を依頼される。サムは都市や人々へ支援物資を運び、各地に遺されたカイラル通信設備を起動させ、人々をつなぎながら西海岸を目指す。 豪華俳優陣が描く濃密なドラマ 海外ドラマ『 ウォーキング・デッド 』シリーズでおなじみのノーマン・リーダス氏、"北欧の至宝"とも称される名優、マッツ・ミケルセン氏といった、実在の俳優が出演することも話題の本作。小島監督による緻密な演出と、精度の高いパフォーマンスキャプチャーによって、描かれる濃密なドラマは必見!
」は「 77 80s Studio 」という新 興 の ゲーム スタジオ が 制作 した インディーゲーム である、という体裁がとられていたが、実際は 小島秀夫 監督 の下、 小島プロダクション によって 制作 された短編 タイトル であった。 「P. 」を クリア すると、 小島秀夫 、 映画 監督 である ギレルモ・デル・トロ 、 俳優 である ノーマン・リーダス の クレジット の後、 CG で モデリング された ノーマン の顔が映り、最後に『SILENT HILLS』という タイトル が現れる、という ムービー が流れる。 「P. 」は「Pla yab le Tea ser」の 略称 、つまり実際に プレイ できる ティ ザー [1] という事であった。また、「P. 」は一応「 体験版 」という カテゴリ で配信されてはいるが、 『SILENT HILLS』の 体験版 ではない。 本編 となる『SILENT HILLS』の 物語 ・操作性は「P. 」とは異なるものになる模様。 「 77 80s Studio 」という スタジオ 名も 静岡県 の 面積 (7, 7 80. 60 k m² )から取られている。これは 「 サイレントヒル 」を捩った「 静岡 ( サイレントヒル → Silent (静かな)H ill (丘)→ 静岡 )」から。ちなみに メイン ビジュアル の庭は 小島プロダクション の 日本人 スタッフ が住んでる 家 の裏庭だそうだ。 小島 氏 曰 く、「『P. 』は『 FOX ENGINE 』で『 サイレントヒル 』を作ったらどれくらい怖いものが作れるのかの テスト を兼ねている」「 イン タラ ク ティ ブに楽しめる ティ ザーを作りたかった」とのこと。また、 小島 氏は「P.
ノーマン・リーダスが子供の頃から好きな数字は3。何故かというと、3という数字を回転させると、おっぱいに見えるというまさに子どものような理由でした。 今でも「ノーマン・リーダスはおっぱいが大好き。ある作品の撮影中、粘土のおっぱいを作って遊んでいた」というエピソードがあるほどです。 それを知ってか、ノーマンのもとにはファンからたくさん奇妙なギフトが送られてくるそうです。あるファンからはなんと豊胸用のインプラントが。 ノーマン・リーダスはそんなファンの好意を無駄にしないため、『ウォーキング・デッド』撮影トレーラーの中の電話置きとして使用していたと言います。 他にも子宮のぬいぐるみなど、彼のもとには、女性の体に関するギフトが数多く送られてくるようです。 ノーマンの鼻にはボルトが入っている!