住宅を建てたら登記を必ずしよう! 住宅を建てたら必ずやっておきたい手続きが「登記」です。 登記とは、登記所に保管されている「登記簿」に、住宅の公式な情報を載せることを言います。 登記をしないリスクについては、過去の記事で紹介しましたので、そちらをご覧ください。 ・登記簿謄本の記入方法と、登記しないと起こりかねないトラブルについて 登記簿に載せる情報の中には、誰がその住宅を所有するのかを示す「名義」の項目があります。 この名義を「単独名義」にするか「共有名義」にするかを決めるのは、登記をする段階ではなく、資金計画の段階で話し合っておくことが重要になります。 住宅の名義は「購入資金を誰が出すか」で決めよう 不動産の名義を「単独名義」にするか「共有名義」にするか、資金計画の段階で話し合うべきなのは何故なのでしょうか?
住宅ローンの援助に贈与税がかかる場合の贈与税額の計算例 1-2の例を基に贈与税を計算していきます。 【計算例①】 奥さまからご自身への贈与額が600万円であった場合、贈与税の金額は次の通りです。 (頭金として600万円を奥様からもらった場合など) (600万円-110万円)×30%-65万円=82万円 特別税率表は直系尊属(祖父母や父母など)から、その年の1月1日において20歳以上の者(子・孫など)への贈与の場合に使用します。 【計算例②】 ご両親からご自身への贈与額が600万円であった場合、贈与税の金額は次の通りです。 (住宅ローンの一部負担として600万円を ご両親 からもらった場合など) (600万円-110万円)×20%-30万円=68万円 贈与税の一般的な計算式は、以下のとおりです。この計算式に当てはめて贈与税を計算していきます。 図1:贈与税の計算式 一般的な贈与税の計算では、贈与を受ける側が年間110万円(1月1日から12月31日)までの受け取りであれば非課税のためゼロ円となります。110万円を超えた場合にはその超えた分の金額についてのみ計算を行ないます。110万円を超えた部分の計算では、上記の計算式(図1)と贈与税の速算表(表1)で計算された贈与税を納税することになります。 表1:贈与税の税率表 ※特例税率は贈与をうける人(子・孫)が20歳以上のとき 2. 夫婦間で住宅ローンの贈与だと言われないための回避法 夫婦間で住宅ローンにまつわる贈与税を指摘されるケースとしては、大きく3のケースがあります。 ・旦那さまの100%所有の財産に対して奥さまが一部負担するケース ・夫婦でローンを組んだが奥さまが子育てに専念することになり借り換えをするケース ・離婚して財産分与に伴って名義変更をするケース 2-1. 奥さまが購入資金の一部を負担するケースの回避法 2-1-1. 住宅の共有名義の落とし穴って？ 持分割合を決める際のポイント | 東京都の注文住宅ならリガードへ. 奥さまが頭金を負担する場合:頭金相当を奥様の持ち分として不動産登記する! 【贈与税が発生するケース】 住宅を購入したとき、住宅ローンも不動産登記もご自身単独名義だけれども、実は奥様も頭金の一部を負担しているというケースがよくあります。このままの状態ですと、奥様からご自身へ贈与があったものとして、奥様が負担した頭金から基礎控除額110万円を控除した残額についてご自身に贈与税が課せられてしまいます。 【贈与税の回避方法】 住宅には所有権があります。奥様が負担した頭金相当分については奥様の持ち分となるように不動産登記をすることで贈与税を回避することができます。これは、共働き夫婦が住宅ローンを夫婦それぞれの名義で2本組む場合(ペアローン)も同様で、各自の住宅ローン負担割合に応じて不動産の持ち分をそれぞれ設定することで贈与税の回避が可能となります。 このように贈与税の問題を避けるためには、実際の購入資金の負担割合と不動産登記の持ち分割合を同じにする必要があります。 2-1-2.
奥さまが子育てに専念? !ペア住宅ローン借換え時の回避法 2-2-1. ペア住宅ローンを夫単独名義のローンに借換える場合の落とし穴 共働き夫婦は、住宅ローンを組んだ当初、住宅ローン控除を最大限に活用しようとそれぞれの名義でローンを組み、不動産登記もローン負担分に応じて行うことが多いのではないでしょうか。しかし、ローンの返済途中で奥様が家事や育児に専念することになると、住宅ローン返済を全額ご自身の負担にするために、ご自身の単独名義のローンに借換えを行うケースがあります。 このとき、不動産登記を変更せず、住宅ローンをご自身の単独名義のものに借り換えた場合には、ご自身が奥様の住宅ローンを肩代わりしたことになってしまうため、肩代わりした住宅ローンの残債分がご自身から奥様への贈与となってしまいます。このような場合の贈与税を回避するには、負担付贈与という手段が有効です。 2-2-2. 負担付贈与とは?
2018年11月25日(日)に明治神宮野球場にて行われた、「 ダイヤのAオールスターゲームⅢ」にて「ダイヤのA actⅡ」アニメ化が発表された。 今回で3回目の開催となったオールスターゲームは、 キャスト陣がリアル野球盤をやることでファンの中でも人気の高い イベント。今回はオール青道高校で、逢坂良太・ 櫻井孝宏ら豪華キャスト陣が集結し、1年生・2年生のチームと3 年生・中学生のチームに分かれて白熱した試合を繰り広げた。 快晴の中、数多くの「ダイヤのA」 ファンが明治神宮野球場に集まった。 オープニングムービーが流れ、 サイレンが鳴るとマウンド前へOxTが登場。 観客と共にタオルを振り回しながら『Go EXCEED!!
オールスターゲームⅢ会場にて、「ダイヤのA」オフィシャルファンクラブ『ダイヤのA The FAMILY』会場入会受付・お友達紹介キャンペーンを実施いたします。 イベント当日、会場受付にてファンクラブ( プレミアム会員 )へご入会いただいた方に 会場入会特典 の 「ブロマイド(パノラマサイズ)」 をプレゼント! さらに!会場入会されたお友達をご紹介いただいたプレミアム会員様にも同様に 会場入会特典 の 「ブロマイド(パノラマサイズ)」 を差し上げます!
トップページ > 新着情報 > 【イベントレポート】4月29日開催「ダイヤのAオールスターゲーム」オフィシャルレポート > 2014/5/15 【イベントレポート】4月29日開催「ダイヤのAオールスターゲーム」オフィシャルレポート 『ダイヤのA』のオンリーイベント「ダイヤのAオールスターゲーム」が4月29日に開催されました! 開催会場は、なんと野球の聖地「明治神宮野球場」。 本イベントには、逢坂良太さん、島﨑信長さん、櫻井孝宏さん、花江夏樹さん、細谷佳正さん、浅沼晋太郎さん、小野友樹さん、浪川大輔さん、森田成一さん、岡本信彦さん、下野 紘さん、羽多野 渉さん、東地宏樹さん、梶 裕貴さん、前野智昭さん、石川界人さん、遠藤ゆりかさん、山口立花子さん、花守ゆみりさん、高橋花林さん、加地綾乃さんといった豪華メインキャストが勢揃い!! さらに、当日サプライズとして発表された平川大輔さん、小野賢章さん、神谷浩史さん、鈴木達央さんのスペジャルゲストを交えてイベントが行われました。 当日は小雨がぱらついていて天気模様が不安でしたが、開演時間には雨は上がりスタッフ一同一安心。神宮球場に集まったファンの期待が高まる中、マネージャーズ(遠藤さん、山口さん、花守さん、高橋さん、加地さん)による前説でイベントがスタート!前説後の逢坂さんによる全力のアナウンスで会場がますます沸き立つ中、オープニング主題歌を担当しているTom-H@ckさんと大石昌良さんが登場! 【ダイヤのA オールスターゲームⅢ】「ダイヤのA actⅡ」BD＆DVD1～4巻FC連動購入特典イベントDVD告知動画 - YouTube. 本イベントで初となるお二人のミニライブでは、『Go EXCEED!! 』『Perfect HERO』の2曲を披露しました。ピンク、青のサイリウムや当日販売されたタオルマフラーを手に、ファンの皆さんはもちろんスタッフ・キャスト勢も大盛り上がり。そして球場の興奮冷めやらぬまま、ダッグアウトからキャストの皆さんが登場。演じているキャラクターと同じ背番号のユニホームを身に纏ったその姿は、本物の野球選手のようでした! 青道メンバーによる青道野球部恒例の「青道コール」の後は、メインイベントとなる「リアル野球盤大会」。その名の通り、卓上で行う野球盤を実際に野球場でやってみようという『ダイヤのA』ならではの野球コーナー!