長期優良住宅の税制優遇のしくみをわかりやすく説明するために、一般住宅と比較をしてみます。 税制の種類 優遇ポイント 一般住宅 長期優良住宅 住宅ローン減税 控除対象限度額 4, 000万円 5, 000万円 不動産取得税 控除額 1, 200万円 1, 300万円 登録免許税 税率 (保存登記) 0. 15% 0. 1% 同上 (移転登記・戸建て) 0. 3% 0. 長期優良住宅ってオトクなの？メリット・デメリットを徹底比較. 2% (移転登記・マンション) 固定資産税 減税措置の適用期間 (戸建て) 1〜3年間 1〜5年間 (マンション) 1〜7年間 ※住宅ローン減税の税制優遇は2021年12月31日までに入居した場合、その他は2020年3月31日までに入居した場合 マイホーム購入には土地と建物の価格以外に 「諸費用」 と呼ばれている税金などがかかります。諸費用は戸建てorマンション、新築or中古でも異なりますが、 購入価格の約3〜10% とされています。 この諸費用に含まれる税金が優遇されるのはうれしいですよね。 頭金を用意できるか不安な人にも助けになりそうです。 さらに住宅ローン減税の控除対象限度額が1, 000万円も増えるのは大きなインパクトです。 控除率が1. 0%、控除期間が10年とすると 最大控除額は500万円 になりますので、 一般住宅より100万円もおトク になるのです。 フラット35Sの金利優遇 長期優良住宅を選ぶことによるもう1つのメリットは、 フラット35Sの金利優遇を受けられること です。具体的にはフラット35Sの「金利Aプラン」で借入金利を当初10年間、年0. 25%引き下げることができます。 金利Aプランは、当初10年間を低金利で借りることができるプランですが、この金利をさらに下げられるのは大きな魅力です。 フラット35とは 民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。 資金の受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定するため、長期にわたるライフプランが立てやすくなります。 フラット35Sとは フラット35を申し込んでいる人が、省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、 借入金利を一定期間引き下げることができる制度です。 <参考> 住宅金融支援機構|ずっと固定金利の安心【フラット35】 長期優良住宅を選ぶことのデメリットは、 申請をしてから認定されるまでのハードルが高く、手続きも複雑なこと です。 ただでさえマイホーム購入はさまざまな手続きが発生しますので、さらに長期優良住宅の申請となると・・・断念してしまう人も多いかも知れませんね。 ここでは長期優良住宅のデメリットについて解説していきます。 メリットばかり意識していると思わぬ落とし穴にハマってしまいますのでご注意を。 申請手続きは自分でがんばるしかない!?
2倍~1. 3倍掛かると思ってください。 完成後の定期点検が義務付けられている 先ほど基準・条件のところで解説したとおり、 長期優良住宅は「構造耐力上主要な部分」・「雨水の侵入を防止する部分」・「給排水設備」の3つについて、少なくとも10年おきに点検することが義務付けられています。 点検は一般住宅でもやるべきことなので、長期優良住宅だけのデメリットというわけではありませんが、10年おきに点検費用が掛かるということを知っておきましょう。 定期点検を行わなかった場合、認定が取り消され、優遇されていた住宅ローンの返還を求められる可能性があります。 さらに所管行政庁から点検の状況について報告を求められた場合、無視したり虚偽の報告をすると、300, 000円以下の罰金が科されます。(※ 長期優良住宅の普及の促進に関する法律第二十条 参照) ここまで書いてきましたが、時間とコストが掛かるぶん、住み始めてからのメリットが多いので、末永く住み続けたいと思っているなら検討してみてください。 この記事を読んだことで、長期優良住宅とは何なのかという疑問が解消されることを願っています。 理想の注文住宅完成に一歩近づく方法 これから注文住宅を建てようと思っている方、何から始めたらいいかわからなくて困っていませんか? そんなときは、 【タウンライフ家づくり】注文住宅の一括無料見積もり を使うのがおすすめですよ。 家を建てたいエリアと希望の条件を入力するだけで、複数のハウスメーカー・工務店から間取りプランと見積もりを同時に作成してもらえます。 各メーカーの間取りプランと見積書を比較すれば、ほんとうに自分の希望に沿っているのはどこなのか、ひと目で判断できるでしょう。 住宅展示場で1社1社話を聞くのがめんどくさい 営業マンからガツガツした営業をかけられたくない おなじ条件でもっとも安く建てられるハウスメーカー・工務店が知りたい こんな悩みを抱えているならぜひ利用してください。理想の注文住宅完成に一歩近づけます。 ↑私もこのサービスを利用して、積水ハウスからこんな間取り図を無料でゲットしましたよ。 詳しくは下記の 『たった3分で理想のハウスメーカーに出会う方法!』 ページをご覧ください。
長期優良住宅のメリットというと、他の住宅と比べて長く住めるという利点がまず思い浮かぶのですが、それ以外には無いのでしょうか?
中楯 :そうですね。英語に慣れ始め、もう一度海外へ行きたいと思うようになり、新しいことに挑戦する意味でも「海外インターン」を探しました。結果、インドのNGOでインターンをすることになり、現地のスラム街に住む子ども達が無償で授業を受けられるよう、教師として現地へ向かいました。 ——その子ども達とは、英語でコミュニケーションを?
中楯 :感じていますね。世間的には「通勤時間もなく、時間を自由に使えてストレスなさそう」って思われがちですし、たしかに時間は自由に使えるのですが、その分自律しないといけない。リモートはメンバーと対面で会うのが難しいので、チャットやオンライン会議での会話だけで信頼関係を築く必要があります。組織に深く関わる役割だと、コミュニケーションが大事です。 とはいえ、僕自身、北海道に住みながらでもinquireと関われているので、リモートでも組織に関わることはできますよ! ——私も愛知県に住みながらinquireの仕事に携わっているので、「コミュニケーション」が大事というのはとても共感します。 中楯 :あと、オンラインチャット上でのやり取りの流れも気をつけています。基本的に誰かが発言したことはスルーしませんし、「チャットが盛り上がるタイミング」は、なるべく乗っかるようにしています。その方が、議論が進みやすいんですよね。 ——なかなか対面で話せないからこそ、チャットの有効活用は重要ですよね。個人的には、自己開示を積極的にすることも大切だなと思っています。 中楯 :それは同感ですね。リモートで働いていると、仕事はできても、どんな人なのかって伝わりづらい。やっぱ一緒に働くなら、お互いのこと多少は知りたいじゃないですか。なので、リアルで会える機会があればなるべく参加します。参加できなくても、noteやSNSも上手く使って自分を知ってもらう努力はもっとしていきたいですね。 ——先ほど、リモートで働く以上はオンとオフの時間を自分でコントロールする必要があると話していました。中楯さんは、具体的にどうやって仕事とプライベートの線引きをしているんですか? 中楯 :意識的に家族との時間を取るようにしています。土日は必ず休み、家族でランチしたり、近所を散歩することも。平日もちょっとした時間に子どもと遊び、18時以降は夕飯を食べたあとに子どもをお風呂に入れて、洗濯などの家事もしますね。子どもを寝かしつけてからは、奥さんと今後のことを話すタイムも取るようにしています。 ——意識的にメリハリをつけるんですね。私も見習わないと……。奥さんと今後のことについて話すとき、どんなテーマが話題に上るんですか?
中楯 :こちらこそ、よろしくお願いします。 ——中楯さんは、inquireでどのような仕事をしているのでしょうか? 中楯 :主に経営企画と社内事業のPM(プロジェクトマネージャー)を担当しています。前者は、inquire全体の組織や事業回りの課題解決をすることが目的です。人事・採用・広報・経理・コミュニケーション周りのタスクを整理して、みんなが働きやすい環境を作っていますね。 ——会社全体の様子をバランス良く見ているんですね。PMは具体的にどんなことを?
(笑) 失敗をシェアすることで誰かが助け舟を出してくれたり、またこれから進もうとしている人への反面教師になることができます。 起業家ってキラキラとしたものと捉えられがちですが、うまくいかないことが99. 9%です。僕自身全然うまくいってないですし。(笑)マイナスな報告ができるのはタリプロのいいところだなと思います。 ーうまくいかないほうが多い中で、走り続けられる原動力はなんですか?
「大事にしたい人」ができたら・いるなら考えたいこと 家族・友達・彼氏・彼女に…自分が「大事だと思っている」こと、伝わってる? Photo by Lucrezia Carnelos on Unsplash 「この人との縁は大切にしたいな」と思える大事な人に出会ったことはありますか? もちろん、空気のようにずっとそばにいてほしい、家族や友達のような存在もしかり。 大切な人に「大事にしたい」その気持ち、ちゃんと伝わっているでしょうか? 大事な人を傷つけたくない 「大事な人を大事にする」なんて当たり前のことだと思っていても、大事にしているつもりで傷つけていたり、気持ちが伝わっていなかったりしたらショックですよね。 「大事な人を大事にする」って、一体どういうことなのでしょうか? 失いたくない「大事な人」を守るには?できているかチェック!