こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 今回は、特定居住用宅地の中で重要な論点である「同居」について事例形式で確認していきたいと思います。亡くなった人の同居親族に該当するかどうかで相続税が数百万円、数千万円違ってくることもありますので要チェックです! ※追記: 小規模宅地等の特例について、基本的な情報をわかりやすくまとめた記事を新たに作成いたしましたので、ぜひご覧ください。 小規模宅地等の特例をわかりやすく解説。相続した土地にかかる相続税を最大80%減額 1. 同居親族とは? まず、同居親族とは、どういった人を指すのでしょうか? 共同住宅を宿泊施設にする際の消防設備基準の変化についてざっくり解説（2021年追記あり） | みらい行政書士事務所. 税法上、「同居」の定義は明らかにされていませんが、法令解釈通達上、「同居親族」とは、「亡くなる直前に亡くなった人と同じ家で共に起居していた人」と書いてあります。 起居とは簡単に言うと日常生活を一緒にしていたということです。 これだけだとまだ漠然としていますので過去の裁決事例等からもう少し深掘りしたいと思います。 過去の裁決事例等では、亡くなった人と同居していたかどうかは下記の事項を総合的に考慮して判断しています。 ● その親族の日常の生活状況 ● その建物への入居目的 ● その建物の構造及び設備 ● その親族に係る生活の拠点となるべき他の建物保有の有無 実務上は、上記4要件を総合的に鑑みながら同居か非同居かを判断していきます。 これでも若干漠然としている部分があるので具体的事例で確認していきましょう。 2. 具体的事例 ①亡くなる前に単身赴任 【事例】 亡くなった太郎さん(東京在住、太郎さんの妻は5年前に死亡)は、長男Aと長男の嫁Bとその子Cと4人で同居していました。太郎さんの亡くなる半年前に長男Aが転勤で長崎県に単身赴任することになりました。したがって、太郎さん死亡時は、太郎さんとBとCの三人暮らしとなっていました。太郎さんの亡くなった後もAは単身赴任から戻ることはありませんでした。 この時にAが太郎さんから相続した自宅の敷地は小規模宅地の特例の適用が可能でしょうか? 【回答】 適用が可能です。 単身赴任という特殊事情が解消された時にBやCとまた同居することが明らかであり、生活の本拠は太郎さんの自宅にあったと考えられるためです。 ②亡くなった後に転勤 亡くなった次郎さん(東京在住、次郎さんの妻は5年前に死亡)は、長男Dと長男の嫁Eとその子Fと4人で同居していました。次郎さんが亡くなった半年後に長男Dは会社の辞令で北海道に転勤になってしまいました。なお、EとFは次郎さんの家に申告期限まで住んでいます。 小規模宅地の特例は、申告期限(亡くなってから10ヶ月)まで亡くなった人の家に住んでないといけないという要件があると思いますが、この場合には特例の適用が可能でしょうか?
不動産屋 "こくえい和田さん" Q:中間検査(ちゅうかんけんさ)とはなんですか?
株式会社LIFULLの松坂維大さんにSTOの仕組みや活用方法、今後の住宅業界におけるデジタル化の未来についてインタビュー このような方にオススメ ・住宅業界の最新情報を身に着けたい ・不動産業界の今後の展開を知りたい ・STOを取り入れて他社との差別化を図りたい 株式会社LIFULLは、2020年より不動産特定共同事業者(不特法事業者)向けのSTO(Security Token Offering)スキームの提供を開始した。 STOとは、セキュリティトークンを発行して、資金調達をすることを指し、このSTOが住宅市場をさらに活性化させる画期的な仕組みとして注目を集めている。 今回は株式会社LIFULLでブロックチェーン関連事業を統括する松坂維大さんにSTOの仕組みや活用方法、更には今後の住宅業界におけるデジタル化の未来について伺った。 (インタビュアー:iYell株式会社 ダンドリテクノロジー部 部長 阿部巧) 不動産業界のチャンスを増やすSTOとは? ーー現状でも、不動産特定共同事業法に則って、投資を募ることができるわけですけど、あえて不動産投資分野にSTOを活用する理由はなんですか? 「例えば、株式投資は一般的に馴染みもあるかなと思いますけど、株式を証券会社を通してどのタイミングでも取引できているのは二次流通になるわけなんですよね。 株式会社設立時の出資、IPOを経て、誰でも取引できるようになるわけです。 それを踏まえて不動産投資における証券化のような取引は、今もほとんどそうですが、不動産特定共同事業法で行われる不動産クラウドファンディングの一時流通が主流です。 不動産を小口化して、みなさんでシェアしていきましょうというものですね。 今回の不動産STOは、セキュリティトークンというものを発行することによって、不動産クラウドファンディングで比較的簡単に二次流通が可能になります。 この"二次流通"こそが不動産STOを活用する理由ですね。」 ーー不動産STOは二次流通がポイントなのですね。では、二次流通が簡便にできるようになることによってどんな良いことがあるんでしょうか?
「不動産STOを利用いただくには、不動産特定共同事業の認可を取得していることが前提となりますが、利用のハードルはそこまで高くないかなと思っています。 ITリテラシーでいうと、特段高い必要はなくて、そこで断念してしまうことはないという印象ですね。 ブロックチェーンでいうと、それを利用するために自分でプログラムをしなきゃいけないというところもなくUIを通して操作できます。 ただ、最低限、イーサリアム上でトークン発行をすることから、発行時の秘密鍵の署名など、仮想通貨を触ったことがない人には、馴染みがない部分もあるので、サポートさせて頂いております。」 ーー投資件数が11月にかけて増えてますね。実施してみて反響や感想などありましたか?
4コメント 0KB 全部 1-100 最新50 ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ ★ULA版★ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています 1 風吹けば名無し 2019/05/19(日) 16:30:37. 99 ID:HIsQ3z2qa 浜 2 風吹けば名無し 2019/05/19(日) 16:30:50. 95 ID:HqYF0H+K0 たまにはこうして、やぞ 3 風吹けば名無し 2019/05/19(日) 16:31:14. ♪ WOW WAR TONIGHT ～時には起こせよムーヴメント～ (Testo) - DiVA - MTV Testi e canzoni. 33 ID:HIsQ3z2qa >>2 うっせー死ね 4 風吹けば名無し 2019/05/19(日) 16:31:33. 49 ID:nt9m+Vs/0 うぉーうぉうぉー 4コメント 0KB 全部 前100 次100 最新50 ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ ★ULA版★ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています ver 07. 2. 8 2021/03 Walang Kapalit ★ Cipher Simian ★
2016/6/22 23:20 ということで、飲んできました。 たまにはね! いいかもね! でも、ハイボールにラムネアイス突っ込むなんてねぇ。 そのままのほうが美味しいわ! と、思っちゃうよね。 そんなほろ酔いの帰り道。 ↑このページのトップへ
今聴くとなお染みる名曲中の名曲。 なおと言えば最近フットサルがメキメキ上手くなってるなおちゃんが、映画館で山田夫妻に目撃されたらしい。1人で女子が映画館なんてオ・シャ・レ♪ レ と言えば今年のダービー馬レイデオロと私の妻が同じ誕生日という事が昨日分かった(゚∀゚)。 昨日と言えば、、アカン脈絡のない日記になってまう!! 写真は先週土曜日、勝利を信じて行ったグランパスvs大分戦に見事に裏切られ(ケンタさんおめでとうございます)代表とウチの賑やかというか五月蝿い担当松岡と、イジられキャラが定着してきたキョーちゃんが飲んでると言うので帰りに合流。存在がドドンパのさきちゃんは岩盤浴を優先したとか、、おぅい!! しかしその後もwow war tonightな仲間は続々と集まりムタ&ニシムタにダイナソーミサキと計7人と安い居酒屋で楽しく飲みました(゚∀゚)酒は安くて味は微妙でしたが気の合う仲間と飲めばそこは味もアップと思いたい↑↑いい意味で大人な話をたくさんしましたよ。 しかし安い酒は残るね!翌日の練習にニシムッターは期待通り寝坊をし、キョーちゃんに至っては起きた瞬間手遅れで欠席 笑 そんなのも笑って許されるflukey(゚∀゚)また皆で飲もうぜーぃ うぇーい (☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎ グランパス勝てよ。。泣