4%」で求められます。ただし、2020年3月31日までに建てられた新築住宅で条件を満たしている場合には当初3年もしくは5年、軽減特例により2分の1に減額されます。 また、マンションが市街化区域内にある場合は「都市計画税」も課税されます。標準税率は0.
資金計画 マンションを建てるときには、「アパートローン」や「事業用ローン」を利用する方がほとんどです。 総額の2~3割の自己資金を準備できると理想的ですが、融資基準は金融機関によって異なります。 上記で説明した、 建築費以外に発生するコストもあらかじめ想定の上、無理のない資金計画を立てましょう 。 融資の審査では、勤務先や年収などの個人属性も考慮されますが、銀行が必ずチェックするのは「 物件の収益性と担保価値 」です。 これから建てようとするマンションの建築プランと、長期の収支を含めた事業計画を金融機関にも提出するので、 充分に収益性の見込める事業計画をしっかりと練り上げる 必要があります。 2-3. 収支 次に、マンション経営の収支について解説します。 マンション経営では、収支項目は次のようになります。 収入 支出・経費 家賃収入、礼金収入など ローン返済額、管理費、修繕費、入居者募集費用、火災保険料、税金、減価償却費、水道光熱費(共用部分) マンション経営を始めたら、確定申告を毎年行う必要があります。 上記の収入から経費を引き、さらに「基礎控除」等を差し引いた額に対して、 所得税や住民 税がかかります。 マンションを建てるときには、あらかじめ 長期の収支計画プラン を立てておきます。 建築を相談したときにハウスメーカー等が作成してくれる収支計画をもとに、検討してください。 収支計画を見るときの注意点は次のとおりです。 築年数が経過して新築時の家賃が下がることを見込んでいるか 空室率の想定が甘すぎないか 大規模修繕費用を織り込んでいるか(10~15年に一度発生する、外壁塗装などの費用) 楽観的な収支予測を立てるよりも、将来見込まれる要素は厳しく織り込んでおいたほうが、不安なくマンション経営が始められます 。 3. マンション経営のメリット・デメリット 次に、一棟マンション経営のメリットとデメリットについて見ていきます。 一棟マンション経営には、アパート経営と比較した利点や、マンション一室経営と比較した利点があります。 3-1.
マンション経営のデメリット マンション経営のデメリットは「建築費が高め」「減価償却が小さめ」という二点です。 ●建築費が高め 一棟マンション経営は、アパート建築や、マンションの一戸を購入するのに比べて初期投資が多くなります。 初期投資が多いぶん、得られる収入も多いので、トータルした収益性で投資判断を行う必要があります。 ●減価償却が小さめ マンションはアパートよりも法定耐用年数が長く、毎年の減価償却費が小さくなります。 そうすると、計上できる経費が少なくなり、節税効果が小さくなってしまうのが弱点です。 4. マンション経営を成功させる3つのポイント マンション経営を成功させるポイントは次の3つです。 立地と競合の見極め 費用対効果を考えた設計 適切な管理と計画的なメンテナンス それぞれ詳しく解説していきます。 4-1. 立地と競合の見極め マンション経営には数々のメリットがあるとはいえ、 常にマンション建築が最適な選択肢とは限りません 。 立地や競合アパート・マンションの状況に応じた判断が必要です。 競合物件の数と家賃動向、稼働状況によって、最適な土地活用は異なります。 一般的に言うと、マンションに向いているのは、駅から比較的近いエリアや高級住宅街です。 場合によっては、できるだけ建築費を抑えて、低家賃のアパートを建てるほうが投資効率が良いかもしれません。 マンションを建てるかアパートを建てるか、あるいは駐車場等の他の選択肢が向いているのかについては、 経験豊富な不動産会社による綿密な市場分析を踏まえた判断が必要 です。 4-2.
公開日:2020/05/27 最終更新日:2021/06/21 まずはイメージしやすいように、具体的な例を出してお話しましょう。 今回想定するケースはこんな感じです。 といったケースです。 実はこういったケースは多く、私たちの無料相談窓口には、この様な問題を抱えた方々が多くご相談を寄せられます。今こちらをご覧のあなたが同じケースだとしたら、あなただけの悩みでは無いのです。 監修 細貝 和弘 (ほそがい かずひろ) 宅地建物取引士 公認不動産コンサルティングマスター 2級フィナンシャルプランニング技能士 賃貸不動産経営管理士 相続診断士 大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士のサポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上のコンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。 ≫ 相談員の詳細を見る 目次 ■妻に支払い能力があれば住宅ローンは継続できるのか? ■連帯債務の片方が自己破産すると保証会社に代位弁済される ■それでも家を手放さずに済む方法は? ■手放すしか無いなら任意売却した方がメリットが大きい! 『元夫が自己破産した場合の住宅ローンはどうなる?』（東京都世田谷区在住U様） | 不動産・相続お悩み相談室. ■専門家にご相談ください(無料相談) ■こちらの記事も人気です 妻に支払い能力があれば住宅ローンは継続できるのか? こうなってしまった後で妻が住宅ローンを2人分支払うことが可能な場合、住宅ローンは今まで通り継続できるのでしょうか?
「離婚した元夫が自己破産しました。父が住宅ローンの連帯保証人になっていますが、残金を支払わなければならないのでしょうか」。 弁護士ドットコムに、このような相談が寄せられています。 ある日、相談者のもとに3年前に離婚した元夫から「離婚後に始めた事業に失敗し、自己破産することになった」という電話がかかってきました。住宅ローンが2000万円残っていることも分かり、連絡保証人である相談者の父親に支払いの請求がいくと言われたそうです。 家は元夫の名義となっており、ローンは元夫が払うことになっていました。父親も経済的に余裕があるわけではないため、相談者は動揺を隠せない様子です。 このような場合、相談者の父親が元夫のローンを支払わなければならないのでしょうか。増田勝洋弁護士による解説をお届けします。 ●連帯保証人になった以上は支払わないとダメ?
後、結婚してた時のローンなのにカード詐欺で訴えるとも言われています。 2016年05月22日 12時32分 一括で買い取るつもりですが住宅は競売にかけられず直接破産管財人から買い取れますか。 1.任意売却といって,管財人が裁判所の許可を取れば直接の買受けができます。 2016年05月22日 12時34分 カードの件も詐欺罪で捕まったりするのでしょうか。娘がまだ成人していないので服役させられると日常生活に支障が出るのですが。破産申し立てからどのくらいの期間で自己破産になりますか 2016年05月22日 12時41分 元々生計を共にしていたときに出来た借金で、その返済が出来ずまた借りると繰り返しで増えた借金です 2016年05月22日 12時43分 破産申し立てからどのくらいの期間で自己破産になりますか 1.通常1~2週間です。 ありがとうございます。長々と申し訳ありません。元夫より訴えられたら逮捕になるのですか 2016年05月22日 12時46分 ・土地がお母さんのものですし建物もあなたとの共有物件ということですので管財人と交渉し低額での買い取りが可能なケースだと思います。 破産したとき養育費もこのまま請求出来ますか? ・可能です。 2016年05月22日 12時56分 この投稿は、2016年05月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 自己破産前 自己破産 支払い 自己破産 カード 管財 自己破産 子供 自己破産 不許可 自己破産と免責 法人 自己破産 返済 自己破産 自己破産 5年 事故 自己破産 保証免責 破産 免責 許可 借金返済 自己破産