55倍に相当する金額以内とする。 引用:宅地建物取引業法第46条 1-3. 仲介手数料には消費税がかかる 不動産仲介業務は消費税の課税対象とされているため、仲介手数料に加え消費税を支払う必要があります。 そのため、半月分の場合家賃0. 55ヶ月分、1ヶ月の場合1. 1ヶ月分がかかります。 1-4. 仲介手数料を支払うタイミング 仲介手数料は契約(重要事項説明)の後に一括で支払う方法が一般的です。 契約時に支払えないと鍵をもらえず入居できないため、お金をしっかり用意しておきましょう。 1-5. 仲介手数料を含む契約金の支払い方法 仲介手数料を含む契約金の支払い方法は、現金払いもできますが口座振込が主流です。 口座振込の場合は振込手数料がかかってしまいますが、現金払いとは違い、支払いをした履歴を残すことができます。 また、契約する物件によって仲介手数料を含む契約金は高額となるため、現金を持ち歩くのが不安な方は口座振込がおすすめです。 なお、クレジットカード払いができる不動産会社も近年増えてきています。 2. 交渉で仲介手数料は安くなる 不動産会社にとって仲介手数料は、 原則で半月分、法律で上限1. 1ヶ月まで借主から貰える ことになっているため、何も言わなければ上限の1. 1ヶ月分を請求される場合がほとんどです。 そのため、仲介手数料を少しでも安くする交渉方法を身につけて、お得に賃貸を契約しましょう! 2-1. 値段交渉におすすめの時期 まずは、根本的な部分である交渉しやすい時期について解説していきます。 値段交渉におすすめの時期は、以下の特徴から4〜9月 と言われています。 時期 物件の数 交渉成功率 特徴 1月〜3月 多い 低い 繁忙期であり、物件は早い者勝ち状態で交渉が難しい。 4月〜6月 やや多い〜普通 普通〜高い 繁忙期に契約の無かった物件を埋めたい貸主が多く、交渉成功率は比較的に高い 7月〜9月 少ない 高い 業界では閑散期となっており、空室を埋めるためなら交渉に答えてくれる可能性が高い。 10月〜12月 普通〜やや多い 普通 閑散期を抜け、物件が増え始める時期で交渉成功率は高いとも低いとも言えない。 また、繁忙期の間は一般的に0ヶ月〜1ヶ月の礼金が2ヶ月になっていたり、初期費用が高くつく場合も多いです。 以上のように、時期によって交渉の向き不向きがありますが、少しでも安くするためにこれから紹介する方法で交渉を行いましょう。 2-2.
教えて!住まいの先生とは Q 借家を借りるのに仲介料を一ヶ月分請求されましたが、半月分ではないのですか?よろしくお願いします。 質問日時: 2009/8/20 09:13:35 解決済み 解決日時: 2009/9/4 03:05:50 回答数: 7 | 閲覧数: 445 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2009/8/20 10:12:04 宅建業法では仲介手数料は最高1ヶ月分の1.05倍が上限と定められています。 大家か借り主どちらか一方からだけ、1.05ヶ月分の仲介手数料をもらう場合は、払う人の承諾を得なければなりません。承諾を得ていない場合は、0.525カ月分が片方から貰える上限です。 質問者さんは承諾していませんか?
価格 所在地 交通 土地面積 590 万円 熊本県熊本市南区富合町杉島 バス 杉島下車 徒歩5分 230. 44m² チェックした物件を (一度に20件まで) お気に入りに追加 お問合せ(無料) <大好評につき残り1区画!>富合小学校までわずか徒歩5分(約400m)!富合駅までわずか徒歩7分(約530m)!子育て世帯に人気の富合エリア! 周辺に高い建物のない開放感たっぷりのロケーション!日当たりも良好です! 土地・建物・外構・消費税込で2500万円台~ 画像32枚 オンライン相談可 価格 1, 040万円 交通 所在地 JR鹿児島本線「富合」駅 徒歩7分 産交バス「清藤」バス停 徒歩7分 熊本県熊本市南区富合町清藤字居合432番1号外 土地面積 180. 43m² 用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率 /容積率 建ぺい率50% / 容積率100% 建築条件 付 取引態様 売主/TAKASUGI株式会社 販売区画 /総区画 1区画 / 5区画 主な特徴 角地 小学校800m以内 自由設計 低層住宅地 複数路線利用可 <6月5・6日 現地見学会開催!>城南舞原に全11区画の新分譲地が誕生! 土地価格650万円~(4LDKの新築が月々5万円台で建てられます!) 60坪以上の広々とした敷地!大通りから入った閑静な住宅街でゆとりある暮らしができます! 画像34枚 オンライン相談可 価格 650万円〜825万円 交通 所在地 熊本バス 舞原団地前 徒歩9分 熊本県熊本市南区城南舞原字西384-1 土地面積 205. 74m²〜218. 09m² 用途地域 指定なし 建ぺい率 /容積率 建ぺい率40% / 容積率80% 建築条件 付 取引態様 売主/TAKASUGI株式会社 販売区画 /総区画 11区画 / 11区画 主な特徴 角地 全7区画分譲地。全区画66坪以上の敷地となっておりますので、平屋ご検討中のかたにもおすすめです。 画像7枚 価格 597万円〜749万円 交通 所在地 「並建」徒歩3分 熊本県熊本市南区白石町 土地面積 212. 熊本市南区(熊本県)の土地購入[宅地・分譲地]【ニフティ不動産】. 12m²〜229. 9m² 用途地域 指定なし 建ぺい率 /容積率 建ぺい率40% / 容積率80% 建築条件 付 取引態様 株式会社タツヤホーム(売主) 販売区画 /総区画 7区画 / 7区画 主な特徴 南道路 角地 自由設計 交通 所在地 JR鹿児島本線 川尻駅 徒歩30分 熊本県熊本市南区護藤町 現況 更地 建築条件 無 価格 土地面積 坪(坪単価) 建ぺい率/容積率 画像 お気に入り 詳細 998 万円 472.
37坪(5. 6万円) 40% / 80% 3枚 お気に入りに登録 詳細を見る 更地 (作州不動産株式会社 熊本支店) 交通 所在地 バス グラウンド入り口下車 徒歩7分 熊本県熊本市南区城南町舞原 現況 更地 建築条件 - 価格 土地面積 坪(坪単価) 建ぺい率/容積率 画像 お気に入り 詳細 2, 400 万円 991m² 299. 77坪(8. 1万円) - / - 6枚 お気に入りに登録 詳細を見る 更地 角地 (作州不動産株式会社 熊本支店) 交通 所在地 バス 公会堂前下車 徒歩7分 熊本県熊本市南区城南町東阿高 現況 更地 建築条件 - 価格 土地面積 坪(坪単価) 建ぺい率/容積率 画像 お気に入り 詳細 99 万円 168m² 50. 82坪(2万円) 40% / 80% 3枚 お気に入りに登録 詳細を見る 更地 角地 南道路 (株式会社ホームステージ) 交通 所在地 バス 徒歩4分 熊本県熊本市南区良町5丁目 現況 古家あり 建築条件 - 価格 土地面積 坪(坪単価) 建ぺい率/容積率 画像 お気に入り 詳細 3, 000 万円 584m² 176. 熊本市南区の土地 物件一覧 【goo 住宅・不動産】｜土地[宅地・分譲地]の購入. 66坪(17万円) 40% / 80% 3枚 お気に入りに登録 詳細を見る 良町5丁目に約176坪の土地が出ました!周辺に買い物施設も充実しています! (株式会社ハイコム 不動産事業部) 交通 所在地 JR鹿児島本線 西熊本駅 徒歩10分 熊本県熊本市南区島町3丁目 現況 古家あり 建築条件 無 価格 土地面積 坪(坪単価) 建ぺい率/容積率 画像 お気に入り 詳細 3, 180 万円 460m² 139. 15坪(22. 9万円) 60% / 200% 17枚 お気に入りに登録 詳細を見る 建築条件なし ☆敷地面積広々約139坪!
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