一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
4%となります。 ただし、あくまでこの数値は標準であり、必ずしも1. 4%としなければいけないわけではありません。数値を参考に各市町村がそれぞれ設定します。 固定資産税の課税基準が一定金額未満の場合、固定資産税が課税されることはありません。 地価高騰による税負担を軽減する目的で、住宅用地を取得した場合には以下の課税基準の特例が認められています。 また、新築住宅では「床面積が50㎡~280㎡の場合(貸家用は40㎡~280㎡)」に該当する場合において、以下の税額控除が認められています。 固定資産税の納税方法 固定資産税の納税方法は 普通徴収 となります。また、 市街化区域では固定資産税とあわせて 都市計画税も徴収される ので注意してください。 まとめ 今回は、不動産取得税および固定資産税についてお伝えしました。 数値などが双方で異なるため、ひとつずつ丁寧に学習を進めていくようにしましょう。 次回は「登録免許税」についてお伝えします。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 某信託銀行退職後、フリーライターとして独立。在籍時代は、株式事務を中心に帳票作成や各種資金管理、顧客対応に従事。宅建士およびFPなど複数資格を所持しており、金融や不動産ジャンルを中心に幅広いジャンルで執筆活動を行っています。プライベートでは2児の母として育児に奮闘中。
税務署でヒアリングした時に教えてもらったのですけど、土地はこの控除額が大きいので、一般的なマイホームで課税されることはあまりないのだとか。課税されてしまうほどの不動産を所有している人なら、専属の税理士先生がいるでしょうから大丈夫ですよね。 もう1つ。この軽減特例を利用するための要件です。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 ■ 土地を先行取得した場合、3年以内に建物を新築 ■ 建物新築を先行した場合、新築1年以内に土地を取得 ※ 3つ目の ■ は令和4年3月31日までの特例です。 中古物件の場合、築年数の経過に伴い、新築の控除額がどんどん減少していきます。昭和56年12月31日以前に建築された建物には控除額がなくなりますけど、「耐震基準適合証明書」を取得したり「既存住宅売買瑕疵保険」へ加入したり「耐震改修」をしているなら、少し控除することができます。 1回読んだだけで理解できる頭の良い人もいるでしょうけど、ほとんどの人はわからなくて当然ですから安心してください!3回読んでやっとわかってくる感じだと思いますので焦らず理解してみてください。 では、計算式を書きます。 ( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 「控除額」は新築日によって次のように変わってきます! 新 築 日 控 除 額 1997年4月1日以降 1, 200万円 1997年3月31日以前 1, 000万円 1989年3月31日以前 450万円 1985年6月30日以前 420万円 1981年6月30日以前 350万円 1975年12月31日以前 230万円 1972年12月31日以前 150万円 1954年7月1日 ~1963年12月31日 100万円 「新築日」は登記事項証明書(謄本)で確認します。下の画像を見てくださいね。 理解しやすいように具体例を見ていきましょう。 新築年月日:1982年1月のマイホームを取得 建物の固定資産税評価額 : 550万円 この物件の不動産取得税はいくらでしょうか? 1982年は「1985年6月30日以前」で控除額は420万円ですから、計算式は次のようになりますね。 ( 550万円 - 420万円 )× 3% = 39, 000円 これが不動産取得税の納税額です。 この軽減を受けるための要件は次の通りです。 ■ 買主が自分の居住用 or セカンドハウスとして取得 ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ■ 昭和57年1月1日以降に建築 ■ 昭和56年12月31日以前に建築されていても次の条件を満たす ・耐震基準適合証明書を取得 ・既存住宅売買瑕疵保険へ加入 ・新耐震基準に適合するための改修工事を行う 参考 記 事… 「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!
家坂 圭一 (いえさか けいいち) 1968年新潟県生まれ 東京大学法学部卒 ビーグッド教育企画代表 大学受験、国家Ⅰ種公務員(現在の総合職)試験合格の経験を基礎に指導歴25年超。楽に確実に合格する方法の伝授がテーマ。宅建には、平成3年、平成19年~令和元年の計14回合格。
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「温泉に入るとお肌の調子がいい」と感じたことはありませんか? 温泉成分のおかげだとは知っていても、泉質などによってお肌にもたらされる効果が違うことは意外と知られていません。今回は、温泉ソムリエのeriさんに泉質別の美肌ポイントを聞いてみました! なりたい美肌に合わせて、泉質を選ぼう! 温泉といえば、やっぱり期待したくなるのはお肌への効果! 温泉はしっとり保湿や、つるつるクレンジング、くすみ対策や美白など、さまざまな美肌効果が期待できます。スキンケアを狙っていくなら、泉質選びも注目したいポイント。目的に合わせた泉質を、温泉選びの参考にしてみてください。 泉質別に美肌効果を読み解いてみましょう! 「塩化物泉」お肌しっとり&しっかり保温 塩化物泉は、溶存物質(※)が1, 000mg/kg以上で、塩素イオンが20ミリバル%以上含まれている鉱泉のこと。海水の成分によく似ていて、なめてみると塩辛いのが特徴です。 入浴すると塩化物泉の塩分が肌に付着して、汗の蒸発を防ぎます。そのため、肌が冷めにくく、体を芯から温めてくれるので、冷え性の方におすすめです。また、肌表面が塩のベールで包まれるので、入浴後はお肌しっとり、保湿効果が期待できます。 ※溶存物質…鉱泉1kg中に含まれる、ガス性以外の物質の総量 「二酸化炭素泉」シュワシュワ気泡でむくみ解消 細かな気泡に全身が包まれる二酸化炭素泉は、炭酸ガスがお湯に溶け込んでいいます。湯温が高くなると炭酸が気化して弱くなってしまうため、ぬる湯になっているのが一般的です。 皮膚から吸収された炭酸ガスは、血管を拡張して、血のめぐりをスムーズにします。血液循環が良くなるので、湯温が低めでも体はしっかり温か。炭酸ガスの血行を促すはたらきで、皮膚の血流は通常時の3倍以上になるといわれています! リンパの流れも促進され、むくみの解消や老廃物の排出促進作用まで期待できます。 「炭酸水素塩泉」美肌の湯の代名詞! 湯触りはまるで美容液 炭酸水素塩泉は、旧名・重炭酸土類泉(カルシウム炭酸水素塩泉・マグネシウム炭酸水素塩泉)、旧名・重曹泉(ナトリウム炭酸水素塩泉)のこと。 カルシウム炭酸水素塩泉・マグネシウム炭酸水素塩泉は、鎮静作用があり、リラックス効果に期待大。ナトリウム炭酸水素塩泉は古い角質をやわらかくし、皮脂を乳化させて汚れを落としやすくする、石けんのようなはたらきをします。なめらか&スベスベを実感できるのがこの泉質の特徴で、美肌の湯の代名詞となった理由です。 「硫酸塩泉」ぷるんとしたハリを!
7月号| ヨガインストラクターのメイコさんにご紹介いただきました。 > yoga JORNAL オンライン 美人百花|2018年5月号|P. 181 小嶋陽菜さん表紙の美人百花2018年5月号P. 181『美人がやってるルーティンワーク』のコーナーで、美容家の神崎恵さんに温泉水99をご紹介いただきました! > 美人百花 ホームページ テレビ朝日『マツコ&有吉 かりそめ天国』|1/31放送 1月31日放送(テレビ朝日)【マツコ&有吉 かりそめ天国】で温泉水99が紹介されました! 「高級料亭のだしだけ飲みたい」という企画で、女優の山村紅葉さんによって『神楽坂くろす』さんの料理が紹介されていました。お出汁に使用する素材の中で、温泉水99も「鹿児島からお取り寄せの水」としてご紹介いただきました。 > テレビ朝日|マツコ&有吉 かりそめ天国|ホームページ LARME|2018年3月号|P. 78 LARME(ラルム)2018年3月号(株式会社徳間書店)P. 78 モデルの池上紗理依さんに「代謝機能を正常に保つための【常温水習慣】」として温泉水99をご紹介いただきました! > 株式会社徳間書店|LARME|ホームページ MEDIA 2017 andGIRL|2017年10月号|P. 196 『andGIRL (アンドガール)』2017年10月号 P. 196 ヘア&メイクアップアーティストで小顔王子こと小田切ヒロさんに「小顔なうえに美肌になれるメソッド」の1つとして温泉水99をご紹介いただきました! > 株式会社エムオン・エンターテインメント|andGIRL|ホームページ BAILA|2017年5月号|P. 214 『 BAILA バイラ』17年5月号(集英社)の『マギーのHAPPY美容(P. 214)』コーナーで、モデルのマギーさんに温泉水99をご紹介いただきました。 『体の不調を治す!水飲み健康法』(監修:森下克也)|P60 宝島社新刊『体の不調を治す!水飲み健康法』(監修:森下克也)の「おいしいミネラルウォーターカタログ」で、温泉水99が掲載されました。 ※内容量の誤植につき、訂正致します。×150ml⇒ ○500ml > 宝島社 ホームページ フジテレビ情報番組『ノンストップ!』| 2/22放送 「自宅で簡単にできるプチ湯治」のお取り寄せができる温泉水として温泉水99が紹介されました!「クセがなくて飲みやすい」との感想もいただきました。 > フジテレビ|ノンストップ!
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