黒田官兵衛の兜はとても個性的なことで知られます。 彼の兜はお椀を逆さにしたような形で、これは「如水の赤合子」(合子は蓋つきの小さい容器の意)として恐れられました。 蓋つきのお椀の形は、夫婦が一対であることを表そうとしたように思えます。 また、お椀は戦場においては「相手を飲み干す」という意味も持っており、官兵衛の勇猛ぶりがよく表れた兜であるとも言えますね。 官兵衛が用いたこの兜は、現在は岩手県盛岡市のもりおか歴史文化館に所蔵されています。 次に、官兵衛が脚を悪くした原因について言及します。 黒田官兵衛は足が悪い? 官兵衛は足が悪かったと伝えられています。 しかし、足が悪くなった原因については判明していません。 原因として考えられるのが、官兵衛が荒木村重の説得に向かった後、逆に幽閉されてしまったこと です。 狭い牢獄に長い間閉じ込められていたことが災いした、という考え方です。 しかし、史料によっては幽閉期間がそれほど長くなかった可能性もあり、これが直接の原因であるかは分かりません。 もう一つの原因としては、性病の一種で当時かなり流行っていたとされる梅毒にかかったという説ですが、これも確かな根拠がない のです。 次に、官兵衛の活躍した代表的な戦いから、驚きの戦術を見ていきます。 天才軍師と呼ばれた驚きの戦術とは? 官兵衛と秀吉が兵糧攻めを敢行したのが、1581年に鳥取城を落とすとき です。 鳥取城のもとの城主であった山名豊国はこの前年に降伏していたのですが、家老たちが新たに吉川経家を城主に迎え入れ、交戦を続けようとしたのです。 そこで、秀吉方の作戦が開始されます。 まず商人たちに鳥取城周辺の米を買い占めさせた上で包囲することで、補給路を断ちます。 そして官兵衛らの隊が城周辺の人家を襲撃したうえ、住民を鳥取城に避難させたのです。 つまり、 城内の人口は増えるも食料がない、という状況となった のです! 当然城内の兵糧はすぐになくなってしまい、城内は飢餓により凄惨な事態となりました。 なんと、 人肉食の記録も残っている のです! この事態に耐えかね、3か月で降伏を余儀なくされました。 経家は、自らの命を引き換えに兵士や住民の助命を確約させ、自害しました。 次に、官兵衛の戦争哲学について見ていきます。 戦わずして勝つ? 本能寺の変 黒田官兵衛 黒幕. 官兵衛の戦争哲学は、「戦わずして勝つ」ことにありました。 そのことが伝わってくるエピソードとして、 小田原征伐 があります。 1590年、秀吉は小田原征伐を試みますが、小田原城は歴戦の武将たちも手を焼いた、難攻不落の城でした。 しかし 官兵衛は小田原城に単身乗り込んで北条氏政・氏直の父後を説得し、無血開城に持ち込むことに成功した のです!
この逸話の記録としてもっとも古いものは、戦国時代から江戸時代にかけて 100歳 まで生きたとされる 江村専斎 の談話をまとめた『老人雑話』だそうです。それによれば、狼狽える秀吉に対して官兵衛は、 「ご運のひらけさせ給うべき時が来たのでござる。よくかんがえさせ給へ」 と述べ、わずか1日半でこの知らせが秀吉のもとへ届いたことを 「天のお告げ」 だと言って秀吉を 奮起 させたとあります。 また、似たようなエピソードは『黒田家譜』のなかにもあり、それによれば、 「信長公の御事ハ、とかく言語を絶し候。御愁傷尤至極に存候。」 と、信長の死を悼んだうえで、 「さても此世中ハ畢竟貴公天下の権柄を取給ふべきとこそ存じ候へ」 と述べています。 今こそ貴公(秀吉)が天下の実権を握るべきだ!
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2万円/月で済みます。 下手すると7. 5万円/月(4, 167円/㎡)くらいの賃料設定も可能であり、賃料単価を上げることもできるのです。 都内はワンルームのそもそも家賃が高いため、総額を抑えることのできる既存不適格のワンルームマンションはとても賃貸需要が高くなります。 空室リスクが低いうえに、賃料単価が高いため、投資物件としては優等生 になります。 なお、このようにワンルーム条例が厳しく、既存不適格の需要が高いのは東京23区だけです。 23区内であれば、既存不適格物件を狙う手法が有効になります。 狙い目物件2.
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
写真/PIXTA 昨今の住宅市場には、マンション、一戸建てを問わず中古物件が数多く出回っているという。とはいえ、その数は膨大ゆえに玉石混交。2015年の中古住宅の流通量は55. 4万件(※推定値「FRK既存住宅流通推計量」(一社)不動産流通経営協会)にも上る。そんな無数の選択肢の中から「本当に価値のある中古住宅」を見つけ出すのは容易ではない。せめて、検索サイトで絞り込んだり、不動産会社に問合せを行う段階で、ある程度「ふるい」にかけられないものだろうか? そこで、中古住宅売買のコンサルティングを行う田中歩さん(あゆみリアルティーサービス)に、プロの視点から「価値ある中古物件」を目利きするポイントを伺った。 中古マンションを買うなら2002年~2004年ごろの物件が狙い目 と、その前に、そもそも「価値ある中古」とは何か?