修繕費 :建物を元の状態に戻したり、維持管理するための壁塗装費用 資本的支出:建物の資産価値を向上させるための外壁塗装費用 工事費用や周期から判断するには?
冒頭でもご紹介したように、マンションの大規模修繕の多くは100万円以上の費用がかかります。そのためほとんどの場合、修繕費ではなく、資本的支出として計上されることになります。そして資本的支出は建物の償却期間に応じて減価償却を行うことになります。 償却期間は、マンションの構造によって変わります。鉄骨造であれば34年、RC(鉄筋コンクリート)造であれば47年です(新築か中古かにかかわらず)。そのためRC(鉄筋コンクリート)造のマンションで、大規模修繕に100万円かかった場合、年間で約2万円しか経費として処理することができません。そのため長期間での償却は税金対策としては有効です。しかしすでにかなりの年数が経っている場合、修繕に500万円以上かかるといったケースもあり、かなりの負担になってしまうこともあります。お悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
大規模修繕と耐用年数 ■修繕費に該当する大規模修繕の場合 大規模修繕の目的がマンションの性能を高めるものではなく、建物としての性能を維持するための原状回復工事に該当する場合、マンションの使用可能期間が延長されるものではありません。したがって、修繕費に該当する大規模修繕の場合は、マンションの耐用年数に変更はありません。 ■資本的支出に該当する大規模修繕の場合 屋上の防水性能を高めたり、外壁に耐水性を高めた塗料を使用したりとマンションの性能をグレードアップさせ、資産価値を高める大規模修繕工事の場合は、資本的支出に該当します。資本的支出に該当する場合は、原則として資本的支出を行った有形固定資産と同じ種類かつ同じ耐用年数の新たな資産を取得したものと捉えられます。 たとえば、不動産取得から20年目に耐用年数が47年のRC造のマンションに、500万円の資本的支出による大規模修繕を行った場合は、500万円を47年かけて減価償却をすることとなり、1年あたりの償却額は10万6千円程度となります。 4. まとめ マンションの大規模修繕費用が減価償却の対象となるケースは、その修繕工事が資本的支出に該当する工事であったときです。マンションのもつ性能や資産的価値を高めるために行なう工事にかかる費用は資本的支出に該当し、マンションの耐用年数に合わせて減価償却をしていくこととなります。 その際、マンションを取得してから経過した年数や築年数に関わらず、RC造であれば47年、SRC造であれば34年の耐用年数に応じた減価償却となるので注意が必要です。 以上 更新日:2020年3月17日 修繕・大規模修繕の記事一覧 マンションの管理 共用部 その他の記事 閲覧したページ
ビル管理者、経営者にとって大規模修繕は一大イベント 東京都都市整備局が2013年3月に発表した「マンション実態調査」によると、都内のすべての分譲・賃貸マンションの大規模修繕工事にかかった費用で一番多かったのは101~500万円で46. 5%、次に多かったのが501~1000万円で23. 8%という結果が出ています。もちろん毎月の積立など準備はしているものの、それでもこれだけの出費となると考えなくてはならないのが税金対策です。そこで今回はマンションの大規模修繕費用を減価償却として計上が可能なのか、もし可能であればいくらまで可能なのかといったことについて詳しくご紹介します。 マンションの大規模修繕とは?
①資本的支出 システムキッチン、システムバス、シャワートイレ等は建物と一体・不可分ですので、「建物」として資産計上のうえ減価償却するのが妥当な処理だと考えます。 ②耐用年数 新たに取得した建物(木骨モルタル、住宅用)の耐用年数は20年ですが、 ( ) 今回のように資本的支出に該当する場合は、元々の建物の耐用年数と同じ耐用年数で減価償却します。 ③外構 構築物に該当します。 ④借入金と利息 金銭消費貸借契約書(借入のための契約書)を作成されるとよいと思います。 借入金額、返済方法、利息について契約書に明示してください。 契約書通りに返済されれば、贈与にはなりません。 返済は銀行口座への振込など、足跡を残されると良いと思います。 利息は経費となりますが、同時にご主人様の雑所得となります。→確定申告が必要です。 ※なお、契約書には印紙を貼って消印してください。
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施設概要 完成 昭和41年3月 面積 37, 500㎡ 観客収容人数 30, 000人 メインスタンド 一般席 9, 700席 車椅子 18席 ロイヤルボックス (60席) サイドバックスタンド 一般席(芝生席) 20, 000席 30席 備考 雨天走路:66m×6.
千葉県総合スポーツセンター陸上競技場の14日間(2週間)の1時間ごとの天気予報 天気情報 - 全国75, 000箇所以上!
ポイント😶 高校選手権で活躍 千葉モノレールはギネス記録 寸足らず 最寄り駅はモノレール 通称「天台」。冬の高校サッカー選手権でお馴染の陸上競技場でしたが、最後に高校選手権の試合が行われたのは2003年の正月。 この大会では、地元千葉県代表の市立船橋高校が、長崎県代表の国見高校との死闘を制し優勝。豪華メンバーによる決勝戦が話題となりました。 翌年からは、 柏の葉競技場 や フクダ電子アリーナ に開催場所が移ることとなりました。 競技場へは、千葉モノレールでのアクセスが便利です。 千葉市が気合を入れて整備したモノレールは、総営業距離15. 2kmに及ぶ世界最長の懸垂式モノレール。しかし、残念ながら千葉市民には不評。経営状況は厳しいようです。 運賃が高いうえに速度は遅いので、仕方がないでしょう。 しかも「市役所前」や「県庁前」を結ぶ短い路線なんて、公務員が自分の足のために建設したと言われてしまう始末。 だいたい千葉駅から千葉市役所は歩いて15分ほど。モノレールに乗る方が時間がかかります。定期代だけ受け取って、歩いている公務員もいるとかいないとか。 話はそれましたが、この陸上競技場のメインスタンドは9, 700人収容可能。 陸上競技においては、千葉県のメインスタジアムです。 傾斜のある大きなスタンドは、ピッチを俯瞰的に眺めることができます。 バックスタンドとサイドスタンドは芝生席。 典型的な国体仕様の陸上競技場ですが、芝生席にもそこそこ傾斜があるのが特徴です。 ピッチ内に跳躍場があるため、サッカーには向いてなさそうです。 おかげでサッカーには寸足らず。 Jリーグ創設前、 習志野市 のホームタウン化を諦めたJR古河が、千葉市を通り越して 市原市 へ行ったのはこうした事情があったのかもしれません。