不動産を相続したときは、相続登記…いわゆる不動産の名義変更をする必要があります。 ところが、この名義変更、タダではできません。 名義変更を行うには、国に対して「登録免許税」という税金を納付しなければならないのです! しかしこの税金、いったいいくら納めれば良いのでしょうか? 不親切なことに、この税金額は自分で計算しなければなりません。 そこでこの記事では、誰でも簡単にできるように登録免許税の計算方法を司法書士が直伝します。 登録免許税の額が分からず悩んでおられる方の参考になればと思います。 1章 相続による名義変更にかかる登録免許税とは それではさっそく見ていきましょう。まずは登録免許税の概要や税率、気になる免税・減税措置についてご説明します。 1-1 どんなときにかかる税金なの? 登録免許税とは、 不動産の名義変更を行う際に課せられる税金 です。相続による名義変更については、不動産の固定資産評価額の【1000分の4(0. 4%)】の登録免許税が課税されます。 なおこの登録免許税は あくまでも「名義変更」に対する課税 です。なので、財産を「相続した」ことにより課せられる 相続税とはまた別個の税金 であり、相続税をきちんと納税した人でも、名義変更に際しては別途登録免許税を納める必要があります。 1-2 免税や減税措置はあるの? 相続による名義変更については、残念ながら登録免許税の 免税・減税措置はありません 。 売買や贈与を原因とする名義変更については2%の税率で登録免許税が課せられるところ、 相続の場合は最初から0. 4%(5分の1。安い! )という低い税率が設定されている ため、これ以上の減税措置は無い…ということです。 2章 登録免許税の計算方法 それでは本記事のメインテーマ、計算方法についてご説明します。もしお手元に資料があれば、それも横目に見ながらお読み下さい。 2-1 用意する資料は?
対応地域 大阪市・岸和田市が中心※大阪市にも事務所を構えています。【大阪事務所】大阪市西区北堀江1丁目3番17号 HORIE HILLS 603号 開所年月日 2013年1月 事務所のホームページ
この資料に載っている各種情報のうち、 【評価額】あるいは【価格】と題された金額 をチェックしましょう。この金額こそが、登録免許税計算のカギを握る存在です。サンプル画像中、〇で強調している部分が該当します。 なお「固定資産税課税標準額」やら「都市計画税課税標準額」やら、他に金額が載っているかと思いますが、そこは見なくていいです。 ※各金額のタイトルがどのような表現になっているかは市町村ごとに差異があります。 ちなみに、この評価証明書は毎年4月に改定されるものです。なので名義変更にあたっては、今現在の評価額を証明するため、 必ず【最新年度のもの】を用意する 必要があります。 この他にも、固定資産評価証明書にまつわるチェックポイントや注意点、発行機関など詳しく知りたい方は こちらの記事 も併せて是非お読み下さい。 2-3 計算方法4Step! それでは計算方法のご説明です。 次の3つの不動産を相続した場合を例として、計算の4Stepをご説明します。 Ex) 固定資産評価額 1327万8421円の建物 〃 2112万3974円の土地 〃 376万5923円の土地 Step1 全ての不動産の評価額を合算する →3816万8318万円 Step2 合算額のうち、1000円未満の端数を切り捨てる →3816万8000…【課税標準額】と呼びます Step3 課税標準額に、税率(相続の場合は0. 4%)を掛ける →3816万8000円 × 0. 4% =15万2672円 Step4 Step3で算出した金額のうち、100円未満の金額を切り捨てる →15万2600円… 最終的な登録免許税 いかがでしょうか?今回の場合、以上の4Stepを経て算出した15万2600円が、不動産3つについての名義変更に際して納めるべき登録免許税です。 なお市区町村によっては、固定資産評価証明書に記載されている評価額が、最初から1000円未満の端数を切り捨てた額で記載されている場合もあります。 2-4 イレギュラーなパターン ① 4Stepを経た計算結果が1000円未満の場合 登録明許税の最低の税金額は1000円と定められています。 従って、4Stepを経た計算結果が1000円未満の場合でも、最低金額たる1000円の登録免許税を納める必要があります。 Ex)4Stepの計算結果が700円 → 登録免許税は1000円 田舎の方では不動産の評価額が低くなるため、時々この様な計算結果を見かけます。 ② 非課税の不動産で、評価額が不明の場合 道路が代表例なのですが、個人の所有不動産でも固定資産税が非課税となっている不動産があります。が、 これはあくまでも「固定資産税が非課税」というだけ であり、非課税不動産の名義変更であっても「登録免許税」はバッチリ課税されます!
この場合、登録免許税の計算はもちろん、そもそもの「不動産評価額」をも自分で算出する必要があるため極めて専門的な知識が必要となります。 なので、道路部分など、非課税になっている不動産を相続した場合の名義変更は、司法書士など専門家に依頼することを強くオススメします。 3章 登録免許税の納め方 税金の額は分かったけれども、これをどうやって納めるの…?という疑問にお答えして、最後に納税方法についてご説明します。 3-1 どこにどうやって納めるの? 収入印紙 を購入し、それを名義変更の申請書に張り付けて法務局へ提出する方法になります。 法務局に現金で納める訳ではありません。 3-2 収入印紙ってどこで買うの? お近くの郵便局で購入できます。 ちなみにコンビニでも収入印紙は売っていますが、200円程度の少額の印紙しか取り扱っていないため、郵便局で購入するのが間違いなくベターです。 また大きな法務局なら、中に印紙専門の売店が入っていることもあります。 まとめ 今回は相続登記に必要な登録免許税の計算方法について書きましたが、いかがでしたでしょうか?この記事を読んで、ご自身でバッチリ税金額を計算できるようになれば幸いです。 今回のテーマである相続による名義変更に際しては、残念ながら税金の免税・減税措置はありませんでしたが、売買や贈与による名義変更の際には減税措置が適用される場合があります。 もちろん減税措置を受けるには要件が色々あるのですが、気になる方は、お近くの司法書士事務所に問い合わせてみましょう。 ここまでお読み頂きありがとうございました。
ネタバレあります! 安室透アニメ登場回一覧 667-668話 ウェディングイブ(前編/後編) 原作75巻 収録 安室が初登場する回。事件解決後、小五郎の推理に感銘を受けたと言い、「喫茶ポアロ」でバイトし、小五郎に弟子入りする。 671-674話 探偵たちの夜想曲(事件/誘拐/推理/バーボン) 原作76巻 収録 最後に沖矢昴、世良真純、安室透の3人に電話がかかってくる。 直後、ベルモットが「私との約束は守ってくれるわよね?バーボン?」と発言。 一体誰がバーボンなのか?
Huluなら『名探偵コナン』900話以上見放題 この記事では 「名探偵コナン」に登場する「安室透」の解説とテレビアニメ登場回をまとめています。 登場するなり瞬く間に人気が出て、今やスピンオフ作品まで連載される超人気キャラ安室さんをまとめて見たい場合にご利用ください!
ED後、高木刑事の元上司で殉職した伊達航に対して、「安らかに眠れ、友よ」と言っていたことから、 安室さんが警察関係者である可能性が高い ということがこの回でわかりました。 なお、この回は高木刑事と佐藤刑事のラブラブ回でもあるので、二人の恋の行方が気になる方はぜひご覧ください! 関連記事 : 高木刑事と佐藤刑事の恋物語まとめ 699~700話「灰原の秘密に迫る影」 コナン、元太、光彦、歩美、哀は阿笠博士の車で群馬のキャンプ場にやってきた。元太達が焚き木広いをしている時、男が女性の遺体を埋めている現場に遭遇。犯人に気づかれたので、山小屋へと逃げ込み... ED後少しだけ登場。 毛利探偵事務所に忍び込み、哀ちゃん(大人姿)の動画を見つけた安室さん。 その哀ちゃんの手にミステリートレインのパスリングがあることに気づきます。 701~704話「漆黒の特急(ミステリートレイン)」 コナン達は行き先が謎というベルツリー急行に乗り込む。コナンは、探偵役に選ばれたというカードを目に留め、カードには7号車B室で起こる事件を捜査しろと記されていた。その部屋に行くと、男が銃を発砲し... コミックス78巻収録。 この回で 安室=バーボン(黒の組織の一員) だとわかります。 また、この回では安室さん以外にも豪華メンバーが勢ぞろい。 怪盗キッド 工藤有希子 赤井秀一(沖矢昴として登場) ベルモット ジン ウォッカ 特にキッドは終盤大活躍するので、キッドファンの方も必見ですよ!
898話「ケーキが溶けた!」 コナン、小五郎、蘭は喫茶ポアロに行ってきた。そこで小五郎は開催間近の東京サミットの新聞記事を読み、蘭はケーキ専用の小型冷蔵庫に目を止める。蘭は食べたことがある安室透の特製ケーキを絶賛する。 安室さんメインの回で「ゼロの執行人」の前日譚。( アニメオリジナル ) 813話の「安室に忍び寄る影」でプロが舌を巻くほどのサンドイッチを調理した安室さんがこの回ではケーキを作ります。 925~926話「心のこもったストラップ」 東都スタジアムを訪れたコナン、歩美、元太、光彦、灰原。ビッグ大阪対スピリッツ東京の試合を観戦した帰りの電車で、コナンは帝丹高校の修学旅行があるのでアポトキシン4869の解毒剤を使用したいと灰原に頼んだ。 コミックス94巻収録。 この回で安室さんはコナン達と一緒に哀ちゃんが落としたストラップを探します。 941~942話「マリアちゃんを探せ!」 コミックス95巻収録。(コミックスでは「たどり着いた正体」というタイトル) 安室さんは最後にちょびっと登場します。 なおこの回では、黒の組織のボスの正体がわかるので、気になる人は Hulu で配信が開始されたら、ぜひチェックしてみてくださいね! 952~954話「迷宮カクテル」 コミックス95巻収録。(コミックでは「黒うさぎ亭には近づくな」というタイトル) 安室さんと赤井さんが銃口を向けあうシーンが話題となった回です。 なお、この回では安室さんと宮野エレーナ(灰原の母)の関係が明らかになります。 971~974話「標的(ターゲット)は警視庁交通部」 コミックス95巻・96巻収録。 安室さんは最後の方に少しだけ登場します。 黒田管理官「報告を怠るなよ、バーボン」 RUM候補の一人である黒田管理官。 この一言で黒田管理官=RUM説がより濃くなりました。 また、この回では千葉刑事と三池苗子の関係が進む回でもあるので、2人の恋の行方が気になる人はぜひチェックしてみてくださいね! 関連記事 : 千葉刑事と三池苗子のストーリーまとめ! コナン 安室 登場 回 アニメル友. 1003~1005話「36マスの完全犯罪(パーフェクトゲーム)」 コミックス97巻収録。 この回は安室さんとRUM候補・脇田兼則、そして長野県警が登場する豪華な回となっています。 劇場版 名探偵コナン 純黒の悪夢(ナイトメア) ある漆黒の夜、日本警察にスパイが侵入。各国諜報機関の機密データを持ち出そうとするが、間一髪のところで公安が到着。逃走したスパイはライフル弾に撃ち抜かれ、道路の遙か下へ転落する。翌日、水族館を訪れたコナンたちは、けがをした女性を助ける。 終盤の観覧車のシーンで登場します。 最初は敵対していた安室さんと赤井さんですが、最終的には黒の組織のヘリコプターを打ち落とすために共闘。 結果、組織のヘリコプターを退けることに成功します。 劇場版 名探偵コナン ゼロの執行人 東京サミットが開催される予定の、東京湾にあるリゾート施設で爆破事件が発生。事件の映像には一瞬だけ、公安警察の安室透が映り込んでいた。さらにはその事件の容疑者に毛利小五郎の名前が挙がり、警察に連行されてしまい、コナンは事件の捜査に乗り出す。 安室さんメインの映画「ゼロの執行人」。 全世界の興行収入は100億円を超え、社会現象になりました。 ゼロの執行人での安室さんの活躍を見て、本記事にたどり着いた人、多いんじゃないでしょうか?
❏ 安室透 (vc.
【名探偵コナン】安室透の登場回をまとめてみた! - YouTube