こんにちは。新宿に注文住宅を建てて暮らしている鳥と申します。 不満だらけの建築条件付き工事請負契約を「300万値引きしてくれるなら契約しよう」と腹をくくった鳥夫婦ですが……。 急に善人サイドに回りやがったコンサルさん そして翌日、コンサルさんから以下のようなフォローメールが届きました。 ************************************************ 昨夜の電話は厳しい内容になってしまいましたが、どうぞお許しくださいませ。 あれから今後の交渉についてずっと考えておりましたが、やはりいきなりの大幅値引き要求は避けられた方がよろしいように思います。 お二人が譲れるところは譲っていくという姿勢を見せ、「もうこれ以上は無理」となった段階でお願いする、というようにされませんか? 条件付を外して2区画買いたい | 土地に関する家づくり相談 | SuMiKa | 建築家・工務店との家づくりを無料でサポート. 家づくりの仕方や品質は抜きにして、彼らは彼らなりにやっていると思いますし、こうしてお付き合いくださっているわけですから、歩み寄りの姿勢は見せてあげた方が……。 仮に契約まで至らなかった場合でも、鳥ご夫妻のことを「(彼らに言わせれば)無理難題を言い、結局大幅値引き要求してきたお客」というようなイメージを持っていただきたくないということもあります。 鳥夫さんがおっしゃっていたように、家づくりに対する考え方や姿勢の違いが少しずつ明らかになってきたわけですし、こうして家づくりについて学ばせていただいているわけですから、最後まで誠意を持って進めていただけると私も救われます。 なお、私は現時点でも「気に入られている土地ですから、できれば手に入れていただきたい」と思っております。 どこでどんな業者とお建てになろうが、最後は予算に合わせなければなりませんから、優先順位にしたがってお決めいただければと思います。 その都度、進捗状況をお知らせくださいね! よろしくお願いいたします。 正直、このメールを読んで、 「えっ、今までさんざんR社に悪い印象を持つように煽ってきたのはあなただよね!? 」 とモヤッとしました。 (読者の方々には分かりにくいかもしれませんが、急に態度を翻したという印象なのです……) でもこのコンサルさんのメールを読んで、大幅値引きの理由をもう少し詰めようと思いました。 鳥夫の交渉シナリオ そして鳥夫がこんな交渉案を出してくれました。 「(仲介業者の営業) Sさんにサポートしてもらおう 。俺達が白紙解除したときの機会損失は、R社よりも仲介業者の方が大きいでしょ。最初の土地の値段もSさんが交渉してくれたしね」 それを聞いて「ナルホド!」と思いました。鳥はすっかりSさんの存在は忘れていたので。 もし私達が白紙解除しても、R社は次の客を見つければ良いだけ。 でもSさんは、今まで鳥夫婦にかけた労力がパーになる上に、また一から別の客を見つけなくてはなりません。 最悪、他の仲介業者に取られてしまうかもしれません(実際に、南向きの別区画は、別の仲介業者が客を見つけてきました)。 しかも上物の値段は、Sさんには関係ないのです。 Sさんとしては、ここで鳥夫婦に土地を決めさせたいはず!
場所、価格とも大変気に入った建築条件付の土地を2週間後に契約する予定です。建築条件は某ハウスメーカと3ヶ月以内に請負契約をすることです。そのハウスメーカーは比較的に値引きが大きいと言われている中堅のメーカーです。 既にハウスメーカと何度か話し合いをしており、間取りもほぼ決定しました。建坪45坪、本体価格2850万円です。(外溝工事、屋外給排水工事、設計申請費など除く) 本体価格が高いため、値引き交渉すると、営業は「値引きには一切応じない」、「価格を下げるためには仕様を下げろ」の一点張りです。競合できないので、強気です。なんとか、値引きを勝ち取ろうと考えていますが・・いい方法はありませんでしょうか? ・ハウスメーカの知り合いはいません。 ・建物の内訳明細は入手できました。 ・間取りは注文建築の分類になると思います。 ・土地契約と同時に請負契約することを迫られていますが、建物の値段が高いことを理由に拒む旨は伝えています。 ・建物の値段によっては土地契約後、3ヶ月以内に土地を解約する覚悟があることを伝えています。(実際は値引きがなくても買うと思います。営業もそれは感じていると思います。) 一社独占という条件。「イヤなら他の人に買ってもらうからいいよ」みたいな雰囲気も感じており、もし「足元を見られている」としたら、今後どのような交渉が有効となるでしょうか? 一生の中で最大の買い物。なんとかクリアな気持ちで決着をつけたいと思いますので、回答(アドバイス)をどうぞよろしくお願いします。 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 新築一戸建て 共感・応援の気持ちを伝えよう! 建築条件付き土地のフリープランは本当に『フリー』？ | バルボア工務店 by サイトウホーム株式会社. 回答数 7 閲覧数 2833 ありがとう数 10
11さんと同じ事を教わりました。 場所がよくても特にミサワはNGとも言われました。 建築条件付き土地を購入し、土地売買契約後3ケ月以内で住宅の建築請負契約を締結しなければ白紙状態になり、全額無利息で返金されるはずです。 場所をまた他で探す事にして、白紙にするのはもう無理なのでしょうか? 14 どうせ土地と請負との同時契約を迫られてそうしてしまったのでしょう 3ヶ月ルールを無効化するこの汚い手口だけは絶対に受け入れてはいけない 国もきちんと取り締まって欲しいものだ 15 施主様、10年後20年後に後悔したくなければその土地は潔く諦め全て白紙からやり直すべきです。高所得で失敗したら建て直せる方ならば止めませんが。このまま流されて契約すればほぼ間違いなく後悔します。 16 ミサワだけは、やめたほうがいい。行政の調査も嘘をついて妨害するし、まともな人が接する企業ではありません。絶対後悔します。 17 通りがかりさん ミサワと接するときは、スマホ等で絶対録音を! 同じエリアの大規模物件スレッド コダテル最新情報 Nokoto 最新情報
2 回答日時: 2005/02/06 19:47 値引きをするなら、値引きの根拠を示さないとダメですね。 計算すると坪単価約63万円になります。これが高いか安いかは、あなたの考え方次第ですからなんともいえませんが、私はおおむね妥当な金額だと思います。私も建築条件付き宅地を購入して、指定業者で建築しました。しかし、結果的に並びの建売住宅と同じようなものになってしまいました。これでは、あれこれ迷ったのは何だったのか? と思いました。 あなたの考えてる値引額がいくらであれば満足なのかは分かりませんが、買い物イコール値引きありき・・では、いつまでたっても妥協点が見出せないのではないでしょうか。本当にこの土地で家をお考えならば、オプションをサービスさせる方法もあります。私はオプションで約150万円程度の値引きを勝ち取りました。・・が、果たして成功だったかどうかは、いまでも分かりません。 どうしても営業マンとの波長が合わないようなら、思い切って本気で解約をすることです。そのほうがすっきりします。優柔不断は相手も優柔不断にさせます。 1 ネット上の書き込みですから信憑性は?ですが、該メーカーの坪単価は標準価格で65万円~ 実勢価格で50~55万円が妥当なようです。競合無しとは言え、55万円以下を目指しています。 無料オプションの話も持ちかけましたが、断られました。無料オプション成功のテクニックがあれば、ぜひご伝授お願いします。 購入を前提にしていますので、思い切った意思表示 例えば 「値引きしないと買いません」など は言えません。今は「値引きしてくださいよー」が精一杯です。 お礼日時:2005/02/06 21:16 詐欺ではないけど、そんなところはやめておいたほうがいいと思います。 あとあとの交渉でも相手との仲は大事なので、 やめておくほうが無難でしょう。 一生の中で最大の買い物! !まさにそれ!折れる必要はないですよね。 この回答へのお礼 早速の回答ありがとうございました。 文章からは伝わらなかったかもしれませんが、営業担当との人間関係はそんなに悪くはなっていません。 それに土地が本当に気に入っています。妥協はしたくありませんが、購入を前提に値引きのテクニックを教えていただければ幸いです。 お礼日時:2005/02/06 20:54 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
お礼日時:2005/02/07 22:05 No. 4 uraka 回答日時: 2005/02/06 23:37 本体価格は把握しているようですが、オプションの追加の必要はありませんか?
ハウスメーカーで土地探しをするデメリット 値引きでは頼りになるハウスメーカーですが、ハウスメーカーだけに土地探しを依頼するのは危険。 ハウスメーカーのデメリット ハウスメーカーで土地探しをする場合は、 複数業者を掛け持ち することが大切です。 「ハウスメーカー」と「地元の不動産屋」の両方を利用されることをおススメします。 関連 ハウスメーカーで土地だけ探してもらう3つのデメリット 「建築条件付き土地」なら1割の値引きも可能 特に値引きされやすいと評判なのが「建築条件付き」。 「建築条件付き土地」とは 「建築条件付き」の場合、土地と家を同じ不動産グループで担当する場合がほとんど。 つまり、 「土地」と「建物」の両方で利益を得ることができる ので、土地代を値引きしてくれることも多くなっています。 「中古住宅(古屋付きの土地)」なら2割・3割の値引きも 値引きを狙うなら中古住宅もおススメ。 毎年かかる 固定資産税 を嫌がって値引きに応じることが多くなっています。 なかでも、「古屋付きの土地」なら大幅な値引きが期待できますよ。 更地にするための解体工事費用はいくら?
有料老人ホームや、障がい者向け就労支援事業などの福祉サービス事業を始めるにあたり、各自治体では、様々な基準が設けられています。 行政書士は、これらの基準をクリアするために必要な書類作成や手続を代理します。 対応可能な行政書士を探す 無料相談会のご案内 無料相談会(阪神支部) 自筆による遺言書、遺産分割協議書の作成相談会(神戸支部) 来所前に検温をお願いします。熱があったり体調が優れない場合は日を改めて頂くようにお願い致します。 【中止】無料相談会(神戸支部) まん延防止等重点措置実施につき中止になりました。 予約不要 無料相談会(明石支部) 2021/9/14(火) 13:00 ~ 16:00 会場: コープデイズ神戸西店3階エスカレータ横 予約不要
代表行政書士プロフィール 岡野政一(行政書士岡野まさかず) 和歌山県和歌山市出身。兵庫県西宮市に行政書士岡野まさかず事務所を開業。遺品整理士認定協会の遺品査定士。 兵庫県行政書士会阪神支部所属。 NPO法人 遺言・相続支援センター会員(兵庫県西宮市) 西宮商工会議所 会員 遺言書作成・遺産相続手続きを得意分野としています。 事務所を構える兵庫県西宮市において生前整理・遺品整理を中心とした地域密着型のリサイクルショップ一蔵を運営中。一蔵ではシニア層の顧客が多く、穏やかな接客で好評を得ている。
無料相談・セミナー 現在予定されているセミナーはございません。 姫路支部 〒672-8039 姫路市飾磨区阿成渡場306番地 支部長:田中 修司
知事許可 2020. 12.
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Contents 行政書士を探す 住所や取扱業務で行政書士会員や行政書士法人の検索ができます。 各都道府県の行政書士会を探す 各都道府県の行政書士会をご紹介しています。 行政書士の仕事を紹介 行政書士の仕事について、公式キャラクター ユキマサくんがわかりやすくご紹介しています。 暮らしに役立つ相談 ビジネスに役立つ相談... 兵庫県行政書士会 日本行政書士連合会は都道府県毎に行政書士会をもっています。兵庫県の場合は兵庫県行政書士会となります。 兵庫県行政書士会 行政書士は、法律専門国家資格者の中でも特に幅広い業務範囲を持ち、国民の生活に密着した法務サービスを提供しており、高い倫理観を持って職務にあたるよう心がけています。 規則により制定されている行政書士の徽章は、秋桜(コスモス)の花弁の中に「行」の文字を配したもので、調和と真心をあらわしています。 行政書士の徽章が意味するように、行政書士は社会調和を図り、誠意をもって公正・誠実に職務を行うことを通じ、国民と行政との絆として、国民の生活向上と社会の繁栄進歩に貢献することを使命としています。 兵庫県行政書士会 兵庫県行政書士会 兵庫県行政書士会の公式WEBサイト。兵庫県行政書士会の概要、行政書士の仕事内容、無料相談会・セミナー情報などを掲載。 兵庫県行政書士会(支部)
こんにちは😀 高砂市の行政書士翔(かける)事務所、藤井です。ブログ村参加しています。皆様の暖かいポチお待ちしております。 にほんブログ村 先ほど行政書士会支部の三役会議がありました。 何かと問題山積でした。 一番問題なのは 私 ですが、、、 何とかやって参りたいと思っております。 今日からプロ野球は交流戦 好調なタイガースでもまだまだ 半信半疑タイガース 何故かというとこれまで交流戦で引っくり返された経験を持っているからです。 追う巨人は交流戦強いですしね。 これを乗り切れば少しは 安心タイガース という訳で私も阪神も6月は踏ん張り所ですな。 本日も訪問して頂きありがとうございます。また、最後までお読み下さりありがとうございました。 高砂市、加古川市、加古郡播磨町、加古郡稲美町、姫路市で相続、建設業許可申請、交通事故相談、会社設立、車庫証明申請代行でのご相談は翔(かける)事務所にお任せ下さい。 元阪神タイガース狩野恵補氏との対談記事はこちらからどうぞ