みんなの優待は、毎月539円かかる有料のサービスですが、イオンシネマの割引だけでもほとんど元がとれますね。 当然ながら、他にも割引サービスは充実していますので、フル活用されるならば、月539円払ってでもみんなの優待に登録する価値はありますよ! しかも、みんなの優待は最初の2ヶ月間無料です! 参考: みんなの優待のサイトはこちら イオンカードの提示・利用で割引価格で映画を見れる クレジットカードの イオンカード を提示したり、イオンカード決済することでイオンシネマの料金を割引することもできます。 イオンカードって、イオンを使う人にはホント手厚いなぁ。 その手厚さがよく分かる割引特典を紹介していきますね。 先ほど紹介した、イオンカード(ミニオンズ)などをわざわざ作るのが面倒で、既に持っているイオンカードで対応したい場合は参考にしていただければと思います。 毎月20日・30日はイオンカード提示で1, 100円に! 毎日20日と30日の月2回だけですが、イオンシネマで イオンカードを提示するだけで映画料金が1, 100円 になります。 「 提示するだけ 」というのがまた手厚いところです。 イオンカードを提示だけして、料金の支払いを他のクレジットカードにすることもできます。 徹底的に節約するなら、還元率の高いクレジットカードを使えば戻ってくるポイントも多くなりますよね。 クレジットカード作るのにおすすめ23枚をマニアが厳選して比較!お得すぎる最強クラスのクレカを集めました 毎日イオンカード決済で300円割引に! 毎月20日・30日だと混雑する可能性も高そうです。 その日を避けるなら、他の日でもイオンカードで支払いすれば、 300円割引 にできますよ。 自分だけが割引になるのではなく、同伴者1名まで同じ300円割引が適用されます。 夫婦、カップル、友達と映画に見に行く時にイオンカードが活躍しそう。 料金が割引になったら、相手からもきっとよろこばれるはず。 ※イオンシネマ弘前のみ200円割引となります。 ※大井、港北ニュータウン、幕張新都心、名古屋茶屋、久御山、京都桂川、岡山、旭川駅前では高校生料金の割引は対象外となります。 引用元: イオンカード特典|イベント&サービス案内|イオンシネマ 上記のように、一部割引に対する例外もありますので、対象になっている場合は目を通しておきましょう。 イオンカードには他にもお得な使い方がたくさんありますよ。 イオンカードの特典まとめ イオンのクレジットカード「イオンカード」は年会費無料なのにメリットだらけ!節約家がおすすめポイントを紹介 もし、イオンカードを持つならば、 イオンカードセレクト がおすすめです。 イオン銀行 の口座も持てるし、 電子マネーWAON も一体型だし、一石三鳥ですよ!
島鉄高速船割引の場合は、必ずシネマ鑑賞割引券をご呈示ください。
イオンシネマの割引だけを目的にするなら「 イオンカード(ミニオンズ) 」、 イオン銀行 やイオンの買い物でも使うのなら「 イオンカードセレクト(ミニオンズ) 」を作るのがおすすめです。 参考: イオンカード(ミニオンズ)のページはこちら 参考: イオンカードセレクト(ミニオンズ)のページはこちら 参考: イオンカード(TGCデザイン)のページはこちら ▼私もイオンシネマの割引をするためだけに、イオンカード(ミニオンズ)を作りました! 12月1日の映画の日で1, 000円にできる 12月1日は「 映画の日 」です。 この日は、イオンシネマの映画料金が1, 000円にできますよ!
JAF会員だと、イオンシネマの割引もあります。 JAFの優待サービス詳細はこちら JAFは優待割引が便利!クーポン代わりにして年会費料金の元をとるお得な使い方まとめ JALマイルを交換してイオンシネマを無料にする JALマイルを貯めている方は、10, 000マイル貯まると、イオンシネマ映画鑑賞チケット8枚とポップコーンチケット8枚に交換できます。 8回も映画を無料で楽しめるので、結構うれしいですよね。 もし、飛行機に乗る予定がないのであれば、イオンシネマの映画を見るのに使うのもいいですよ。 ちなみに、私はJALマイルを セゾンプラチナ・ビジネス・アメリカン・エキスプレス・カード で貯めています。 JALマイルを貯める方法は、以下のページが詳しいですよ。 JALマイルを貯める方法 【保存版】JALマイル(JALマイレージバンク)の貯め方と使い方・交換方法のコツを徹底解説!JALマイルでお得に節約する方法のまとめ イオンシネマのポイントカードで割引する イオンシネマには、独自のポイントカードがあります。 イオンシネマに行って初めて見つけました・・・。 ポイントカード発行には200円掛かります が、当然ながら特典があります。 イオンシネマで1回映画を見るごとに1ポイント貯まり、6ポイントになると1回分の 映画無料鑑賞券 がプレゼントに! ただし、ポイントカードの有効期限がかなり短いのが残念なところ。 発行月の翌月から6ヶ月間までしか有効ではありません。 仮に4月15日に発行したら、5月1日〜10月31日までがポイントカードの有効期限ですね。 無事に6ポイント貯めて、映画無料鑑賞券を手に入れたとしても、それもまた有効期限があります。 映画無料鑑賞券の有効期限は、カード発行月を含め10ヶ月間になるので、上のように4月15日に発行したら、翌年の1月に有効期限が来ちゃいますね。 イオンシネマのポイントカードは、頻繁にイオンシネマを利用する方向けです。 ポイントカード発行自体にお金がかかりますからね。 気軽にポイントカードを作れないの分、ハードルが高いかも。 誕生日・母の日・父の日にはシネマギフトを送ってみては? イオンシネマでは、自分が映画を見るだけでなく、周りの大切な人にシネマギフトをプレゼントできる仕組みが用意されています。 1枚1, 800円 で通常の値段と同じですが、 ポップコーンSサイズ・ドリンクSサイズがセット になりますので、実質的に割引になっているのと同じです。 お父さん・お母さんに、 父の日 や母の日をきっかけにたまには映画でも見てきたら・・・、という感じでプレゼントするのに使えそうですね。 シネマギフトは、特定の映画しか見れないという訳ではないので、自分の好きな映画を選ぶことができます。 映画好きならもらえるとうれしいですよね。 番外編:動画配信サービスで済ませる方法も 映画館で見ることにこだわらないのであれば、動画配信サービスを使うと、もっと安くできますよ。 その代表的なサービスに Hulu や ネットフリックス がありますよね。 動画配信サービスのおすすめ6選で比較しよう!気になる月額料金や特徴についても紹介 おまけ:イオンシネマの店舗一覧 これだけいろいろな方法で割引できるけど、イオンシネマってどこにあるの?
先ほどのdポイントクラブのランクアップを目指すと、イオンシネマの料金はより安くしやすいですね。 実際にdポイントを使ってイオンシネマのチケットを買う方法は、以下のページで紹介しています。 イオンシネマでdポイントを使う方法 イオンシネマでdポイントを使って映画チケット購入する方法・手順を写真つきで解説 WAON POINTを使って映画チケットを買う イオンシネマでは、 WAON POINT を使ってチケットを買うこともできます。 普段からイオン系のお店を使っていれば、自然とWAON POINTが貯まっていると思いますので、イオンシネマで一気に使うという方法もありますね。 高い映画料金をWAON POINTで節約してみましょう!
イオンの株主優待カードがあれば大人1, 000円で映画を見れる 誰でも使える節約術ではありませんが、イオンの株主になっていると株主優待カードのイオンオーナーズカードが届きます。 イオンオーナーズカードを窓口や券売機で使えば、大人・大学生・高校生料金が1, 000円、中学生以下は800円と格安価格で映画を見れますよ。 料金の割引だけではなくて、イオンオーナーズカード1枚あれば、売店で使えるポップコーンやドリンク引換券のどちらか1枚がもらえます。 安くなるだけでなく、飲食でもお得になるので一石二鳥ですね! イオンの株主優待カードは本人用と家族用のカードがあります。 どちらも割引特典は同じですので、家族で利用して、イオンシネマの料金を安くしましょう! ▼下の写真は本人用カード。 ▼こちらは家族用のカード。FAMILYの文字が入っています。 イオンオーナーズカードは他にも割引特典などが充実しているので、イオングループをよく使うならめちゃくちゃおすすめです。 もし、イオンオーナーズカードが欲しい場合は、 証券会社 の口座を作ってイオンの株を買いましょう。 イオンの株の購入方法・買い方の流れを初めてでもわかるように徹底解説 dポイントクラブのステージが4th以上「ドコモチューズデー」で1, 100円で見れる ドコモのポイントサービスである「 dポイントクラブ 」のステージが4th以上になっていると、イオンシネマの映画料金を割引することができます。 さらに、毎週火曜日はドコモチューズデーで1, 100円で映画を見れますよ! 通常料金と比べるとかなり安いですよね。 火曜日ではない日でも、1, 300円にできるのでお得です。 4thステージでなくても、dポイントクラブのクーポンで300円割引になりますが、常にもっと安くしたいなら、dポイントクラブの4thステージ以上を目指しましょう。 4thステージになるのに最も簡単な方法は、 dカード や dカード GOLD を持って、6ヶ月間で dポイント を3, 000ポイント以上貯めること。 4thステージになれば、毎週火曜日はいつでもイオンシネマを1, 100円で使えるようになります。 参考: dカードを作るにはこちらから 参考: dカード GOLDを作るにはこちらから ドコモチューズデーで毎週火曜日の映画が1, 100円に!割引特典・利用条件・注意点なども解説 dポイントを使って映画チケットを買う 続いてドコモつながりで。 イオンシネマでは、dポイントを使ってチケットを買うこともできます。 たくさんdポイントがあれば、それだけでイオンシネマの料金を安くできますよ!
駅近物件 中古物件のメリットとしては、 昔に開発された好立地の物件が存在する ということです。 そのため、せっかく中古物件を購入するのであれば、立地の良い物件を購入してください。 日本全国の駅前商店街が廃れていって久しいですが、駅前商店街が急速に落ち込んだ際、店舗が撤退した後の土地にワンルームマンションが多く建てられた時期がありました。 駅前商店街というのは、都市計画法上の用途地域が近隣商業地域もしくは商業地域に指定されていることが多いです。 用途地域とは、「ここは住宅だけ」「ここは店舗を建てて良い」「ここは工場だけ」というようにエリアごとに建てられる建物を規制した地域のことです。 近隣商業地域や商業地域というのは、容積率が大きく指定されています。 容積率とは敷地に対する建物の延床面積の割合です。 容積率が大きいほど、高い建物を建築することができます。 近隣商業地域に指定されていた駅前商店街は、容積率が高いため、高層のワンルームマンションを建てるのに最適な土地でした。 ワンルーム業者へ土地が非常に高く売れたため、駅に近い土地はワンルームマンションへと変化していきました。 中古物件の中には、このような時代に開発された 駅に近い良い物件 が存在します。 立地条件の良い物件を意識して選ぶようにしましょう。 狙い目物件4. 整形物件 ワンルーム物件を購入する際、新築や中古に関わらず、 部屋の形は重視する 必要があります。 ワンルームは部屋が小さいため、 形が悪いとベッドの配置ができない部屋となり、途端に入居率が下がります。 部屋の形のイメージ 例えば、上図のように部屋の形がA~Cの3パターンあったとします。 最も良い部屋はAです。 もし新築でBやCのような物件があった場合、その物件は購入してはいけません。 中古物件でもAのような綺麗な物件があれば、中古のAを選ぶべきです。 ワンルームマンションは、ウォシュレットやエアコン、WiFiアンテナ等の設備が古くなっても、それはリフォームによって最新のものにすることができます。 ところが、部屋の形はリフォームでは変えることができません。 部屋の形で入居者に敬遠されてしまうような物件は、リフォームを行っても空室対策にならないです。 部屋の形は築年数以上の価値があるため、新築で形の悪い部屋を選ぶくらいであれば、中古の形の良い部屋を選ぶ ようにしましょう。 3.
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
都市部以外での売却なら NTTグループで安心、一括査定サイトのなかで最も歴史があり、実績も抜群の「 HOME4U 」 「 すまいValue 」で対象外のエリア(都市部以外)での売却なら活用マストです! 上記サイトとセットで活用 投資物件の売却に特化した不動産一括査定サイト「 RE-Guide 」 上記2サイトと合わせて活用すると効果的です! 上記オススメサイトの査定依頼フォームでは、「 物件の状態 」と「 賃料 」を問う項目があるので、人に貸している投資用物件の場合は「賃貸中」にチェックの上、現在の賃料を入力しておきましょう。 投資用物件の査定は賃料が大きく関わってきますので、入力しておいた方が正確な査定結果を得ることができます。 まとめ 成功する不動産投資の中古物件の4つの選び方について見てきました。 中古物件には新築物件にはないお宝物件が眠っています。 細かく条件を見てお宝物件を探しましょう。
中古住宅も人間同様「第一印象」が大事で、見栄えの良い住宅ほど早く売れる傾向にあります。築年数が浅く建物の劣化がほとんど見当たらないものや、相当の年数が経過していてもリフォーム済みのものは需要が強い、ということです。逆に見栄えのしない住宅は売りにくい。したがって価格も下げて売らざるをえない傾向にあります。 つまり「見栄えは良くないが、実はしっかりした建物」の中に買い得な住宅が眠っている可能性があるのです。おすすめは築15年程度経過した住宅で、内外装に手が加えられていないもの。一戸建ての場合、劣化が進行し外装などの大規模リフォームが必要になるのがちょうどこのころであること。また価格下落率も築15年程度まで急角度で進み、その後なだらかになること、などがその理由です。 【写真1】0.
不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.