生き物 2017年5月27日 2021年5月13日 ご家庭のゴミを荒らしては、食べ物を食い散らかすカラス。 どんな対策をとっても、頭のいいカラスには効果を発揮しない。 そんな手強いカラスへの対策として、「 友達になる 」という方法が有効らしい。 近所のカラスたちと友達になれば、自分の家のゴミだけは食い散らかさないようになるのだ。 でも…ホントにカラスと友達になれるのだろうか?
カラスが喋った!「ある言葉」を喋るカラスが話題に (月) 0030 イギリスである言葉を喋るカラスが登場して、騒然とさせている。カーカーカー、カエルじゃないよカラスだよ。 交換なしで生み出した通貨を供給し続けるとハイパーインフレになる 気になる人と仲良くなる方法カラスが喋った!「ある言葉」を喋るカラスが話題に (月) 0030 イギリスである言葉を喋るカラスが登場して、騒然とさせている。 カラスの恩返し 子ガラスを助け 一家に餌を与えていた男性にカラスからのサプライズギフト アメリカ ニコニコニュース カラスと仲良くなる方法 カラスと仲良くなる方法-松原 野鳥相手に餌付けをするのは勧めませんが、街中のカラスは簡単に餌付きます。 人間に懐きます。 円山公園で実験していたときもカーカーカー、カエルじゃないよカラスだよ。 交換なしで生み出した通貨を供給し続けるとハイパーインフレになる 気になる人と仲良くなる方法 飛べるという事2 カラス このカテゴリーでよいかわからないのですが、よろしくお願いします。野生? (道路などに居る)のカラスを仲良く(手乗り)なりたいのですが どうしたら 可能でしょうか?餌付けは、都内なので 問題があるかも。=====カパンくず ⇒パンをちぎってあげると、カラス、ハトの様な中型、大型の鳥もやって来ます。が注意! が注意! [最も好ましい] カラスと仲良くなる方法 328846-カラスと仲良くなる方法. パンもごはん同様、炭水化物は「そのう」に溜まりやすく、 「そのう炎」 を引き起こしてしまうとのことです。そこで、ちょっとカラスの駆除方法を調べてみますと、おもしろいことを 発見しました。 都市伝説などで、カラスの死骸を見ることがないためにカラスは100年も 生きるというような説もあるようです。 野生のスズメの餌付け方法 野生のスズメを餌付けして毎日ベランダに来てほしいという人も多いです。 小さい鳥が自分の家に毎日来てくれるだけで、とても幸せな気持ちになるというのは理解できます。 実際にどのようにして野生のスズメの餌付けができるのでしょうか。 その際に注意しなければいけない点もあるので、その点についてもまとめました。カラス好きなわたしですが、今年心配なのは我が家の小さな菜園のことですね。 カラスさんたちに畑を荒らされませんように、ということです。 カラスと仲良くなる方法はないものか。。? 検索してみました!
野生のカラスを制御することはできないでしょうが、カラスたちが私の隣人を攻撃しないことを望んでいます。 でも私がカラスに餌付けをしてしまったことでこの迷惑な状況を生み出したのだとしたら、もしカラスが誰かを怪我させてしまった場合、私が損害賠償を支払わなければならないのでしょうか? ここで明確にしておきたいのですが、カラスたちは常に攻撃的というわけではありません。隣人が外出している時は彼らは友好的な普通のカラスです。でも隣人が私や私の敷地内に近づいた時だけ攻撃的になるのです。 ちなみに私はカラスたちが攻撃的になるような訓練などはしていません。
質問日時: 2005/05/13 12:39 回答数: 5 件 このカテゴリーでよいかわからないのですが、よろしくお願いします。 野生? (道路などに居る)のカラスを仲良く(手乗り)なりたいのですが どうしたら 可能でしょうか? 餌付けは、都内なので 問題があるかも。 ====================== カラスって 近くで見れば見るほど 可愛いんですが。 最近 カラスが居ると 話し掛けながら 近寄っていって 自分の体を小さく見せるようにして 逃げなければ最後に手をゆっくりと出すのですが 触ることさえできません。 カラスは 顔の表情が分かると 本で読んだので、思いっきりニコニコしながら 近寄ってます。 No. 3 ベストアンサー 回答者: g_dori 回答日時: 2005/05/13 14:28 カラスとは色々と有りましたが・・・ 現在バイト先で一羽飼ってます。 巣から落ちたひな鳥で、羽に異常があったため放置していたら死んでしまう状態だったので、保護したものです。 人に懐いて、子供のころはとてもとても可愛かったのですが~ それが徐々に人にちょっかいを出すようになって、嘴が痛いんですよね。 やんちゃが過ぎて、捕まえるのにも一苦労するようになったので、めでたく檻の中で暮らすようになりました。 #檻の中で鳩を惨殺して、お客様から苦情をもらいましたが・・・ >・重いんですか? 鶏<カラス<アヒル て感じです。 >・羽の感触は? ゴワゴワ >・体?のにおいは どんな感じ? カラスの恩返し。子ガラスを助け、一家に餌を与えていた男性にカラスからのサプライズギフト！（アメリカ） | ニコニコニュース. 綺麗好きなのでにおいはしませんでしたね。 いい匂いがしたかも。 >・名前を呼ぶと 寄って来たりするのでしょうか? 名前を呼んでも(私の場合は)寄ってきませんが、エサを持ってると奪いにきます。 嘴細カラスならまだコミュニケーションが取れるかもしれないですけどねぇ・・・嘴太は難しいと思います。 くれぐれも、襲われないよう気をつけてください。 人間じゃ勝てませんから、あの反応速度は・・・ 2 件 この回答へのお礼 ありがとうございます。 おおっ 「いい匂い」ですか! クンクンしてみたいっ!! ご忠告もありがとうございます。 最近は、カラスを見ると「襲われてもいいや」と思いながら近寄ってしまっております。 そろそろ 巣づくり~産卵の時期ですよね? 気をつけなければ・・。 お礼日時:2005/05/13 14:40 ある若者のことを思いだしました。 ナリは大きくても、いたっておとなしいのが、わが家のメス犬。かわいい顔してます。散歩のとちゅう休んでいると、「かわいいなあ」といいながらその若者が近づいてきて、犬のほうに手をのばすんです。すると犬は「ううー、ううー」と歯をむいてる。滅多にないことですが、そのときは、うなったんですね。 手をひっこめるのがふつうでしょ。ところが若者は、警戒心皆無、なお手をのばそうとするので、「噛みますよ!」と語気つよくいうと、はじめてわれに返ったような顔をして「えっ、噛みますか?」 彼には、愛とか善意で接すれば、愛と善意が返ってくるはずだという単純な思い込みがあり、それをいま犬にも適用したのでしょうか。ひとりよがりな愛というか。愛と鈍感さの同居というか。それにしても、そうした思い込みが、うなり声でストップしないのが、ふしぎといえばふしぎ、心配といえば心配なことでした。 0 >愛とか善意 これは 無償ですよね。 それに 人間以外には ちょっと・・・。 ペットの気持ちは 人類が始まって以来わかっていないですですよね・・。(人の気持ちも 分からないことが多いですが・・。) 私は、カラスに好かれるテクニックを 知りたいので、よろしくお願いします。 お礼日時:2005/05/13 17:31 No.
わかりやすく、一つの例でお話ししましょう。 例えば、今ここに2, 000万円が相場の中古住宅があったとしましょう。持ち主の方は、周りの相場などに詳しい訳ではなく、一般媒介契約の方が自由に何社にも頼めるから有利だろうと考え、一般媒介契約を行い、不動産会社5社に頼んだとします。 売却金額は2, 500万円でと依頼しました。ここで、どんな事がおきるか? どの不動産業者もプロですから、このままでは売れない予測は立てられます。実際500万円も相場より高ければ反応もほとんどないかと思います。下手をすると、5社とも広告物件として使う事もせず、更には不動産流通機構のサイトにも登録すらせず、完全に放置しているかもしれません。(一般媒介契約は不動産流通機構のサイトへの登録は義務化されておりません) ※不動産流通機構のサイトとは、「全国宅地建物取引業協会」が主催する共同組合の運営による、不動産業者の為の物件サイトで、日本全国の物件に対応している、果てしなく大きな物件サイトです。このサイトは当然、全ての不動産業者が毎日のように新着の物件情報を閲覧していますので、サイトに登録された方が多数の不動産屋から探される可能性があるので有利。 そんな状況があったとしても、契約した売主であるあなたは、それを知るすべはありません。 ■不動産業者のメリットは? 一見放置するのならば、不動産業者にとっても一般媒介契約はメリットがないように思いますが、実はあるんです。ここで示した一例は、決して特殊なお話ではなく、どちらかと言えば良くある話ぐらいの頻度で起こっています。 基本的に、相場より500万円も高い物件ですから、すぐにお客様は付きません。もっと相場に近い金額でなければ広告・営業などの活動をしても、回収の見込みが立ちません。 それを放置するのは、市場の反応がなく、時間が経過すれば売主さんも値段をさげる判断をしてくれるのでは? という誘因を、売主さんに行います。もちろん、不動産流通機構のサイトへの登録の有無など一切説明はしません。 そんな事では、売主さんに信用されないのでは? 専任 媒介 を 取り下げ て 一般 媒介 で 契約 するには. そこは、不動産業者もただ放置としている訳ではありません。機会がある度に、お客さんを連れて物件を見にいきます。 えっ!どうやって? と思うでしょうが、相場より高い物件は、不動産業者が本当に勧めたい物件の当て馬の様にして使うことができるのです。 例えば次のように。。。 不動産業者> 「この周辺は、このような中古物件ですら2, 500万円もするんですよ!」 「ですので、先ほどご覧いただいた2, 000万円の物件(不動産業者が本当に売りたい物件)は、お買い得ですよ!」 という具合です。 それでも、会話の内容を知りえることのない売り主であるあなたにとっては、不動産業者が「お客さんを連れてきた!」となりますから、それを重ねておけば、感謝される訳です。酷い話ですが本当に行われていることなのです。 こんな売り方をされているのであれば、何人お客様を連れてきたところで絶対売れるわけがありません。でも、売主さんから見たら、あの業者さんは真剣に頑張ってくれている。と思ってしまうことでしょう。すると、その不動産業者さんの言っている意見は聞いてしまう。 「もう何人も連れて来ていますが、なかなか決まりませんね~!物件の売却価格をもう少し下げれば売れるかもしれませんよ」 なんて言われたらどうしますか??もう何か月も売れず、早く売りたかったら。。。結果、その業者さんの術中です。値段を下げて、専任媒介契約に切り替えて。。。これだけとお思いですか?
業務処理状況の報告義務 専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した不動産会社には、「 業務処理状況の報告義務 」も課されています。 報告義務は、契約によって頻度が以下のように規定されています。 専任媒介契約 ・・・ 2週間に1回以上の報告 専属専任媒介契約 ・・・ 1週間に1回以上の報告 報告の方法は媒介契約書に定めた方法となります。 電子メールでも構いません。 頻度に関しては、「1回以上」であれば、契約で定めれば何度でも良いことになっています。 報告義務に関しても、違反していれば明確な違反となります。 報告義務違反を理由に解除することは可能です。 4-4. 成約に向けた積極的努力義務 「登録済証の交付義務」や「業務処理状況の報告義務」は、宅地建物取引業法第34条の2に明記された明確な義務です。 一方で、媒介契約書では、契約条文の中に宅地建物取引業者の「 成約に向けた積極的努力義務 」を定めていることが通常です。 【成約に向けた積極的努力義務】 契約の相手方を探索するとともに、契約の相手方との契約条件の調整等を行い、契約の成立に向けて 積極的に努力 すること。 積極的努力義務とは、何をもって積極的なのかが分からず、非常にあいまいで精神論的な規定です。 契約書上は、積極的努力義務に違反している場合でも、解除はできることになっています。 ただし、本当は裏でものすごく努力しているかもしれないため、積極的努力義務を元に契約解除を行うことは慎重に対応すべきです。 依頼者からの一方的な解除と解されてしまうと、違約金が請求されることがあります。 そこで次に費用や違約金が発生することがあるについて解説します。 5.
媒介契約は口頭では成立しない まず、 媒介契約は口頭では成立しない ということを知っておく必要があります。 民法上、契約は書面を取り交わさなくても契約できます。 しかしながら、口頭の媒介契約は、現実に媒介契約が成立しているかどうかあいまいで、またその内容も不明確なため過去に多くのトラブルがありました。 そこで昭和55年の宅地建物取引業法の改正により「媒介契約の明確化、書面化等により、依頼者の保護及び不動産流通市場の整備を図ること」を目的に媒介契約制度が創設されています。 媒介契約の書面化に関し、宅地建物取引業法では以下のように規定されています。 【宅地建物取引業法第34条の2】 1. 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の 媒介の契約 (以下この条において「媒介契約」という。)を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した 書面 を作成して記名押印し、 依頼者にこれを交付しなければならない 。 ・目的物件を特定するために必要な表示 ・目的物件を売買すべき価額又はその評価額 ・媒介契約の類型 ・媒介契約の有効期間及び解除に関する事項 ・目的物件の指定流通機構への登録に関する事項 ・報酬に関する事項 ・その他国土交通省例・内閣府令で定める事項 このように、不動産会社には 媒介契約書の書面交付義務 があるため、口頭で媒介契約を成立させることはできません。 実務上、媒介契約は口頭で進み、売買契約時に媒介契約も同時に締結するということが多々あります。 専任媒介契約や専属専任媒介契約を解除したいと思っても、仮に媒介契約書を締結していない場合には、そもそも契約が成立していないことになります。 仮に、不動産会社側が専任媒介契約や専属専任媒介契約が成立していると主張したら、それはおかしいということです。 書面交付義務に違反した場合には、宅地建物取引業法第65条第2項第2号の規定により、業務停止等の行政処分の対象になります。 口頭契約の場合には、解除以前の問題となりますので、不動産会社にはそもそも契約が成立していない旨を主張するようにしましょう。 3. 解除のルール 次に媒介契約をしっかり締結している場合について解説します。 媒介契約書には、解除について以下のような規定が設けられていることが多いです。 【契約の解除】 甲又は乙が(専属)専任媒介契約に定める義務の履行に関してその本旨に従った履行をしない場合には、その相手方は、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がないときは、(専属)専任媒介契約を解除することができます。 甲は売主(依頼者)、乙は不動産会社になります。 媒介契約書では、解除規定が設けられている以上、解除することは可能です。 ただし、解除ができるのは「 媒介契約に定める義務の履行に関してその本旨に従った履行をしない場合 」に限られています。 つまり、 不動産会社が専任媒介契約や専属専任媒介契約の義務に反している場合には解除ができる ということです。 しかしながら、例えば、「なんとなく気に食わない」、「動きが悪い気がする」、「他の不動産会社に頼みたくなった」等々の理由では解除できないということになります。 では、専任媒介契約や専属専任媒介契約における不動産会社の義務とは何でしょうか。 そこで次に専任媒介の義務について解説します。 4.