2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
不動産を売却するのは、マイホームを探している個人のお客さまに買ってもらうだけでなく、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。この場合、ゆめ部長は不動産業者から仲介手数料をもらうことができるため、売主さまの仲介手数料を無料にしたとしても仕事が成立します。 不動産買取業者に売却する場合、売却価格はどうしても安くなります。なぜなら、買い取る目的が転売をして利益を上げるためだからです。リフォームをして価値を上げることもしますけど、それだけではリスクに対するリターンとしては少なすぎますので、仕入値を抑える必要があるのです。 それでも、最近は高値での買い取り実績がありますし、迅速・秘密・面倒なしで買い取ってもらえることにメリットを感じる売主さまには良い選択肢になるかと思います。急な資金需要・相続・離婚などがある場合はお気軽にご相談ください。 できるだけ高く売却できるように数多くの買い取り業者さんへ相談を持ちかけます。「金額を安くできたらコッソリ小遣いくださいね~」なんて裏切り行為は絶対にしないことを誓いつつ、仲介手数料は無料でお手伝いします! 参考記事… 不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ! 新築戸建やリノベーション済みマンションの購入なら仲介手数料を無料にしやすい! 今度は購入するケースです。新築戸建・リノベーション済みの一戸建てやマンションは仲介手数料を無料にできる可能性が高いです!先ほどの解説と同じで、ゆめ部長は売主の不動産会社から仲介手数料をもらえるからですね。 気になる物件があれば、物件を特定するために必要な情報をお問い合わせフォーム(記事の最後にある緑色の部分です)からお知らせください。 ■ お取り扱いができるか? 仲介手数料 宅建業法 売買. ■ 仲介手数料を無料にできるか? すぐに調べて回答します!!
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
離婚や失恋を経験した彼女は、35歳で人生をリセットするための1年間の旅に出ることを決意します。 イタリアで体型を気にせず食に浸り、インドでは瞑想に耽り、そして最後に訪れたバリ島では思いがけない出会いが待っているのです。 ヒロインがどんどん輝いていくので、旅がしたくなりますし、仕事だけでなくプライベートも充実させたくなる映画ですよ♪ 女子力がUPするおすすめの映画・洋画⑦魔法にかけられて 続いてご紹介する、女子力がUPするおすすめの洋画は「魔法にかけられて」♪ ディズニー映画の中でも珍しい、アニメと実写を融合させた作品です。 アニメーション世界のプリンスが意地悪な魔女に騙されて、現代のニューヨークへと追放されてしまいます。 しかし、現代ニューヨークで愛を見つけるというハッピーラブストーリーになっているんですよ。 女性が憧れるプリンセスと、笑えるようなコメディ部分、そして永遠の愛に最後までほっこりした気持ちで観ることができます。 惹き込まれることはもちろん、プリンセスのように可愛くなりたいとやる気を引き出してくれますよ。 女子力がUPするおすすめの映画・洋画⑧アメリ 日本でもミュージカル化されるほど多くの女性から愛されている名作映画「アメリ」!
紫外線を浴びると肌の老化を進めることになります。 肌の老化が進むことは当然、シミやしわを増やす原因となるので女子力を保つには紫外線対策はとても重要です。 ・紫外線は冬も大敵 ~ 紫外線対策が大切な理由と保湿に気を使いたい理由 保湿はできていますか? 人間の肌は水分量を保つことで外部の刺激から守る働きをしていますが、肌が乾燥することでこのバリア機能は弱ってしまいます。 バリア機能が低下すれば、当然「肌の老化」は否めません。 季節に関係なく、お肌の保湿には気を抜いてはいけません。 ・【乾燥肌】お肌の乾燥が良くない理由と「保湿」以外の注意点 肌を休めていますか? 女性の皆さんは化粧や紫外線対策などにより、日々お肌に負担をかけています。 これは仕方のないことですよね。 酷使することで心や体はストレスを感じるように、お肌も同じようにストレスを抱えています。 そこで、意識的にお肌を休めることも必要です。 ・お肌を休める「すっぴんデー」~ 酷使しているお肌に必要なこと 筋力アップしていますか?
これまで気にしていなかったけどできていたこと、無意識にやっていなかったことと色々でしょう。 意識的に取り組むことで、年齢に関係なく確実に「女子力アップ」につながります。 「素敵な女性」というのは何歳になろうと美しい!! 素敵な女性を目指して、女子力アップに意識的に取り組みたいですね。 ・若々しい女性に見られる特徴とキラキラ輝きがプラスされる理由 ・驚愕の「杏仁豆腐」スイーツですっかり虜になりました!! 女子力を上げるための方法 ~ 年齢を重ねるほど美しい女性になるには? を最後までお読みいただき、ありがとうございました。
料理のレパートリーが豊富 料理ができるかどうかは男性から見て重要な女子力の一つ。「男を掴むなら胃袋をつかめ」と言われるほど、男性は胃袋をつかまれたら弱いもの。 凝った料理を作れるのではなく、冷蔵庫にあるものでパパッと作れるが理想です。高級デパートでしか売っていない食材や、ミントなどを使って見た目を彩るのも美しいですが、「この子と結婚したら食費がかかりそう」と思われてしまうのでNG。定番料理をおいしく作れる方が、男性の心を掴みますよ! 日頃から料理をして、レシピのレパートリーを増やしておきましょう♪ 男性から見た女子力が高い人の特徴2. バッグの中がきれい あなたのバッグの中、きれいですか? バッグの底にゴミが溜まっていたりしていませんか? 実は見えないところにこそ、女子力が発揮されるのです。それだけでなく、ボロボロのバッグを使っていたり、化粧ポーチが黒ずんでいたりなどは論外! 女子力が高い人、というのは見えないところまできれいを保てるものですよ♡ 男性から見た女子力が高い人の特徴3. 女子力が上がる映画・洋画10選♪明日のやる気スイッチをオン！ | 4MEEE. ハンカチ・ティッシュを忘れない 女子力の高い人の必須道具、『ハンカチ&ティッシュ』『絆創膏』『ソーイングセット』です!荷物の少ない男性は、自分自身で持ち歩かないことも多いため、怪我をした時にすぐに出てくる絆創膏に感動をするのだとか。 シャツのボタンがとれたときに、ソーイングセットでパパっと直してくれた、なんてモテないわけがありません! さらにティッシュはティッシュケースにいれて持ち歩くと、さらに女子力がアップしますよ。 男性から見た女子力が高い人の特徴4. 清潔感がある服装 派手なメイク、キラキラのネイル。男性が見ているポイントはそこではありません。清潔感のある服装、TPOを意識した格好ができる人のほうが男性の評価も高いのです。 「この子なら友達に紹介しても恥ずかしくないな」「どこにでも連れていける」と思ってもらえるのを目指しましょう。
心理学で話が聞ける女性に とくに女性は、自分のことを話したい!というおしゃべり好きが多いと言われています。そんななか、人の話を上手に聞いてあげられる女性はとても素敵です。 人はみんな、自分の話を聞いてもらいたいし、自分を理解してほしいと思っています。そこで、心理学を勉強して、聞き上手な女性を目指してみるのはいかがでしょうか。 心理学は人間関係を円滑にするのに役立ちますし、もちろん仕事や恋愛にも役立ちます。勉強していくうちに、対人スキルが大きくアップして、これまでとは違った世界が広がっていくかもしれませんね。 9. フラワーアレンジメントでふんわりとし女性らしさ 女子力が高い女性がやっていそうな習い事といえば、フラワーアレンジメントもそのひとつですね。 普段の生活のなかに"花"が取り入れれば、心がやさしくなり、ふんわりとした女性らしさがにじみ出てくるのではないでしょうか。 たとえば週一回の教室なら、毎週さまざまな花が自宅に飾られることになります。 花のある暮らしの第一歩として、花屋さんで花を買ってくるのもいいですが、フラワーアレンジメントを勉強して、プレゼントの花束を自分でクリエイトできるようになるのもまた、楽しいですね。 10. フラダンス・ベリーダンスで女性らしいしなやかな身体に 女性らしいしなやかで美しい身体をつくるなら、ベリーダンスがおすすめ! だけど自分にはセクシーすぎる・・・という方はフラダンスもいいですね。 身体を動かしたいけど運動は苦手という人も、ダンスなら楽しんで身体を動かすことができます。 そしてゆくゆくは発表会などの発表する場所があれば、目標もできて日常にもハリがでますね。 ABOUT ME
折りたたみ傘 折りたたみ傘も女子力アップにオススメの持ち物です。 天気はいつどうなるかわからないもので、外で急に雨が降ってくることもめずらしくありません。 天気が急にくずれたときに、サッとカバンから折りたたみ傘を取り出して使えば準備のよさが表れます。 また、男子と一緒にいるときはアイアイ傘ができるので、2人の距離を一気に近づけることもできる恋愛運アップアイテムともなってくれますよ。 お菓子 一口サイズでみんなに配りやすい「アメ」や「チョコレート」などのちょっとしたお菓子は気配り力を上げてくれます。 ちょっとしたときにこういったお菓子を配ると場の雰囲気をよくなり、コミュニケーションもはずみやすくなります。 まとめ いかがでしたか? 女子力をアップさせるための持ち物は参考になりましたか? 持ち物は思っている以上に効果があるので、この持ち物よさそうだな、というものがあったのであれば実際に持ち歩いて活用してみてください。 だだし、持ち物をもてる数にも限りがあると思うので、常にあれもこれも持ち歩くのではなく、外出時の目的に合わせて適切な持ち物を選んでいくようにするといいでしょう。 持ち物にこだわる以外にも、女子力を上げるためにできることはたくさんあります。 とくに、 女性らしい外見 になることは女性の魅力を大きく底上げしてくれます。 自分磨きが大好きな女性に人気の以下の記事もぜひ参考にしてみてください。 ↓ ↓ ↓ あわせて読みたいおすすめ関連記事