20年以上前に建てられたマンションは、最近のデザインと比較すると、古さを感じる人も少なくないはず。 とはいえ、デザインについては人によって好みが大きくわかれます。「ヴィンテージマンション」と呼ばれ、人気を集めている築古物件もたくさんあります。 何より、日常の管理が行き届いていて、大規模修繕もきちんと実施されているマンションは、古くても良好な状態を保っています。 マンションは一戸建てと違い、外壁、エントランスや共用廊下はもちろん、玄関ドアやバルコニーなどの共有部は、勝手に改装することはできません。 言い換えると、管理の良し悪しが目に見える部分に現れるということでもあります。 資産価値が低く、将来手放したくても売れない?
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新築マンションよりも購入価格が抑えられ、しかも内装は新築のように美しい。こうした理由から、近年リノベーションマンションの需要は高まっています。 ただ、リノベマンションを購入する際「資産価値はあるのだろうか」と疑問を持つ方は多いようです。確かに、内装はキレイなものの、外観は新築マンションに比べると経年変化をしていることは避けられません。 しかし、意外にもリノベーションマンションは、建物によっては資産価値が非常に高いケースもあるのです。今回はリノベマンションにおける資産価値について、詳しく紹介します。 リノベーションマンションと新築では資産価値が違う? マンションは新築と中古で資産価値には違いがありますが、それは同じ立地に建てられた同じようなマンションの場合です。仮に、中古住宅の方が大きさが広くて駅に近いといった好条件の場合、中古マンションの方が資産価値が高いケースも多いのです。 戸建て住宅にもいえることですが、資産価値は建物の新しさというより、どこに建てられているかがポイントです。いくら真新しくて広い住宅でも、駅から徒歩1時間といった物件を購入したい人は少ないでしょう。逆に、築30年が経過しているが、駅から徒歩3分といった物件の場合、生活の利便性が高いため人気が高いのです。このように、マンションは新築だからといって、必ずしも資産価値が高いわけではありません。 リノベーションマンションだから資産価値が高い!?
新築中古に関わらず、全ての建物は建築基準法で定められた耐震基準をクリアする必要があります。 現行の「新耐震基準(震度6〜7の大規模地震でも倒壊しない)」がスタートしたのは1981年6月のこと。 それ以前の建物は「旧耐震基準(震度5程度の地震で倒壊しない)」でつくられているため、震度6以上で倒壊するリスクが、新耐震の物件に比べ高いと言えます。 とはいえ、2021年の今、築38年より新しい物件なら、すでに新耐震基準が適用されています。 それ以上の築古物件でも、「耐震基準適合証明」を受けている物件なら、新耐震並みの耐震強度が認められています。 また災害への備えは建物の耐震性だけでなく、立地も重要なポイント。 地盤がしっかりしたエリアの旧耐震物件と、地盤が弱いエリアの新耐震物件では、前者の方が地震に強いこともあります。 国土交通省の 「ハザードマップポータルサイト」 などで、物件周辺のハザードマップをチェックし、地震や水害のリスクを確かめておきましょう。 住宅設備が現代の生活に合わない? キッチンやお風呂といった住宅設備は、移り変わりが激しく、今のライフスタイルにマッチしないこともしばしば。 新築ならそんな問題は起こりにくいのですが、中古でもリノベーションをすることで解決できることは少なくありません。 壁や床に断熱材を施工したり、内窓(2重サッシ)をつけて断熱性を高めれば快適ですし、給湯器やIHヒーターなどは交換・後付けが可能です。 間取りや内装も、リノベーションで大きく変えられます。 注意してほしいのは、築古物件の場合、ガス容量や電気容量に限度があったりすること。 新しい設備を導入できないケースもあります。 また、間取りも、建物の構造上、100%自由にならないこともあります。 ひかリノベでは、購入後にこうしたミスマッチが起きないよう、事前に間取りや設備の希望をヒアリングしたうえで物件探しを行っています。 セキュリティが貧弱? 新しいマンションでは、共用玄関のオートロック、各住戸のホームセキュリティ、複製しづらいディンプルキーなど、防犯対策が充実しています。 しかし、築15~20年を超えると、全て揃っている物件は少ないのが現状。 加えて、築古物件は空き部屋があったり、所有者が賃貸に出している部屋も多いこともあり、防犯上望ましくないことも。 共用エントランスのオートロックは、個人で設置することはできませんが、各住戸のカギやインターホンについては、高機能のものに取り換えることが可能です(管理組合の許可を得ることが条件)。 また、これは新旧問わず、マンション全体に言えることですが、多くの住民が出入りするため、不審者の侵入がわかりやすいのがメリット。 常駐の管理員を置いているマンションも多いでしょう。 中古マンションは、住人同士のコミュニティが既にできあがっていることが、防犯上の強みにもなります。 人の目があるという点では、戸建てに比べると概して防犯性は高いといえるでしょう。 建物のデザインが古くさい?
牧瀬紅莉栖主演『5年pb. 組 クリスティーナ先生』(5pb. WINTER SALE) - YouTube
出演声優からのコメント 花澤香菜さんはまゆしぃこと椎名まゆりについて、いつもは守られているポジションが多いけど、今回は積極的に動いてオカリンをどうにかしようとする場面も見どころとコメント。 大人になったまゆりも登場するそうで、子どものころとの違いにも注目してほしいとのことでした。 ▲緑色の服を着ているのが大人のまゆり。第三次世界大戦が起きてしまった世界線のようです。 まゆりの養女である椎名かがりを演じた潘めぐみさんは、彼女は今回のキーパーソンで、世界線によって立場や人格が変わるとコメント。ただ、どんな世界線でもお母さんのことが大好きで、そこは芯が一本通っていると話していました。 ▲鈴羽とともにタイムマシンに乗り込む直前のかがり。緑のウーパにも何か意味があるようですが? 後藤沙緒里さんが演じる桐生萌郁は、前作でも重要な役柄でしたが、今回でもいろいろと重要な役どころになるようです。 そんな彼女について後藤さんは「見た目はクールですが、とてもシャイで、そんなギャップもポイントです。世界線が変わったことで新たな一面も出てきて、女の子らしいすごくかわいい一面を見ることができました!」とうれしそうに語っていました。 ▲包帯で傷だらけの痛ましいが公開。ネタバレになるので、今はまだ何も言えませんとのこと。 オープニングアニメが公開! 『シュタインズ・ゲート ゼロ』で桐生萌郁が痛ましい姿に。第三次世界大戦後の大人まゆしぃの姿も【TGS2015】 - 電撃オンライン. 主題歌の歌詞には今回もネタバレが!? イベント中にはオープニングアニメが公開されました。いとうかなこさんが歌うオープニング曲『アマデウス』の作詞は志倉千代丸さんが担当しており、いつものようにゲームを終えた後に聞くとネタバレソングと感じるほど重要な言葉が詰まっているそうです。 ■東京ゲームショウ2015 開催概要 【開催期間】 ビジネスデイ……2015年9月17日~18日 各日10:00~17:00 一般公開日……2015年9月19日~20日 各日10:00~17:00 【会場】幕張メッセ 【入場料】一般(中学生以上)1, 200円(税込)/前売1, 000円(税込) ※小学生以下は無料 (C)2015 MAGES. /5pb. /Chiyo (C)2009 MAGES. /Nitroplus 東京ゲームショウ2015情報総まとめページはこちら(電撃オンライン) 『シュタインズ・ゲート ゼロ』公式サイトはこちら データ
声優ナビに対応した徒歩・カーナビアプリ『MAPLUS+』に、『シュタインズ・ゲート』シリーズでお馴染みの「牧瀬紅莉栖」が登場します。 このiOS/Androidアプリ『MAPLUS+』は、目的地までナビゲートしてくれる利便性はもちろん、声優陣の演じる個性豊かなキャラクターが目的地まで案内してくれるという、ユニークな楽しさも備えたナビアプリです。道案内だけでなく、利用シーンに合わせた台詞も飛び出し、従来の製品に比べ収録音声は30%増。また地図上に道路の混雑状況を表示したり、案内表示やボタン、背景などを、キャラクターの世界観にあったデザインに切り替わるといった機能も。 そんな『MAPLUS+』に、『シュタインズ・ゲート』シリーズに登場し、主人公・岡部の助手として物語に大きく関わった「牧瀬紅莉栖」が登場することが明らかとなりました。 フウーッハッハッハッハッハ!! これがシュタインズゲートの選択か…MAPLUS+に牧瀬紅莉栖(CV. 今井麻美)登場!天才少女、牧瀬紅莉栖がアナタの助手となり、目的地まで案内します — 【公式】MAPLUS+広報担当 (@maplus_navi) 2015, 12月 4 来週発売のゲーム「STEINS;GATE 0」を買いに行く際、牧瀬氏に案内してもらえば、道に迷わず、VIP感もスゴイです… MAPLUS+ #シュタゲ — 【公式】MAPLUS+広報担当 (@maplus_navi) 2015, 12月 4 公式Twitterでも触れられている通り、続編となる『STEINS;GATE 0』を買いに行く道案内を彼女に頼むというのも、ファンにとってはたまらない展開と言えるでしょう。なお牧瀬紅莉栖のキャラチェンジセットを利用するには、アプリのバージョンを最新にする必要があるのでお忘れなく。牧瀬紅莉栖を「助手」にするかは、あなたの選択にかかっています。 (C)2009-2015 MAGES. /5pb. 【声優】「シュタインズ・ゲート」牧瀬紅莉栖役・今井麻美が偽まゆしぃに困惑 - YouTube. /Nitroplus (C)2015 MAGES. /Nitroplus/Chiyo st. inc. (C)2009 MAGES. /Nitroplus (C)2015 Edia Co., Ltd. 《臥待 弦(ふしまち ゆずる)》 この記事の感想は? 関連リンク MAPLUS+ 公式サイト 編集部おすすめの記事 モバイル・スマートフォン アクセスランキング 『FGO』「アペンドスキル」には数々の小ネタあり?交友関係から見える"特攻クラス"の由来に注目 2021.
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