こんにちは、きーまです 珍しくお金の話。 年度末から年度初め、GWにかけて、 なにかと物入りになる時期に来るアレ。 固定資産税の納税通知書 今年もやってきてますよー。 以前の住まいが分譲マンションだったので、 初めてではないのですが・・・なんせ額が違う! マンションではおよそ50平米の2LDK、 新築5年以内の減額ありで年70000円位だったかな。 ここからどれだけ増額になったのか。 神奈川県内、40坪くらいの角地で、 土地の固定資産税が74300円(都市計画税含む) 家屋が延床31坪、長期優良住宅、 軽量鉄骨、太陽光・エネファームありで 80000円(都市計画税含む・減額後) 合計154300円となりました 分かっちゃいたけどたかぁい! 土地は今後もそこまで変わらないとして、 家屋は5年間半額になっているので、 減価償却的に税額そのものが下がるとしても、 6年目からは満額、現在の2倍の支払い。 計20万コースかぁ、きつぅい! ローンも税金も高くなった分、 その分節約しなければばばばば。 さ、払込用紙持って、もやし買いに出かけますかね。 ↓宜しければクリックお願いいたします↓
皆さん、こんにちは。 セブ○イレ○ンのあんかけ焼きそばにハマっている HC(ハウジングカフェ)釧路のげってぃです。 いつも、キクラゲだけ残してすみませんm(__)m 1戸建ての デメリット 前々回に戸建て住宅(こだてじゅうたく)のメリットをほんのりお話しさせて 頂きました。 それとは逆で、賃貸の時には考えることのなかった戸建住宅のデメリット についてお伝えしていきたいと思います。 (自分がデメリットと思っている部分です。) 固定資産税 ・ 都市計画税 ・ 不動産取得税 など 税金の発生 まず、固定資産税とは 固定資産の所有者に課される市町村税。 ということで土地・家屋などを所有していると毎年支払わなければならない 税制度になります。 私の住宅で28坪の平屋の場合、13万2千円、、、 (この土地と建物だからこの金額としか言えませんm(__)m) また、新築の場合は3年間にわたり、固定資産税が半額になるという制度があります。 自分の家の場合は、13万2千円と役所の方から金額を伝えられたので、、、、、 それが半分になるなら6万5千円程度になるのかな?と思っていたのですが 書類には、初年度から3年間は、8万円程度と記載されておりました!? なぜ?? それは、単純に本来の金額の半分ではなく、その中に都市計画税という税金も含まれていることがわかりました。 固定資産税は1/2になりますが、都市計画税は減額の措置はなく、そのまま請求されます。 住宅の税金が気になる方は、ぜひ覚えておいて頂きたいと思います。 都市計画税とは 地方税法により、都市計画区域内の土地・建物に、市町村が条例で課すことのできる税金である。 とのことで、固定資産税だけではなく、都市計画区域内に住まわれる方にはかならず固定資産税と一緒に都市計画税も払う義務があるんですね。 さらに、不動産取得税ですが、家屋や土地を購入した際に1度だけ発生する税金になります。 こちらに関しては、土地の不動産取得税・建物の不動産取得税とがあり、、、 申告することで軽減措置があります。 土地 の場合 【1.45, 000円】 【2.住宅の床面積の2倍(200㎡限度)に相当する土地の価格の2分の1に3%を乗じた額】 こちらのいずれかの大きいほうの額が、軽減されます。 建物 の場合 【1戸に付き1200万円を上限に価格から控除されます。】 不動産取得税額=(固定資産税評価額-1, 200万円)×3%という計算式で計算されるため 固定資産税評価額がわかれば、ご自宅の建物の不動産取得税の金額がわかりますね!
税額は 評価額 (課税標準額) × 1. 4% (税率) で出されるそうですが 固定資産税は 市税 。 税率の1. 4%は標準がってことで、ここは 市によって変わることもある みたいです。 さてさて問題の 評価額 はどうやって出すのか(; ・`д・´) 再建築価格 × 経年減点補正率など = 評価額 で出すそうですが なんのこっちゃ分からねえ(; ・`д・´) で、説明を聞くと… この 再建築価格 っていうのは この家をもう1度その場所に同じものを新築したらいくらになるのか? って価格。 我が家はトヨタホームで建てましたが、 建築にかかった費用には純粋な材料費だけでなく 人件費 やその他色んなものが 上乗せされてる わけです。 (これはどこで建てても多かれ少なかれ一緒ですね) そこで 家屋調査をして 建築に使われた 資材の品質 、 施工方法 を調べて 全国統一基準で価格を出す んですって。 ちなみにこの基準は総務省が定めていて 「固定資産評価基準」 というみたい。 これで出された価格に 経年減点補正率 っていう 建築後の経過年数によって出てくる 損耗による減価 をかけて… 家の評価額 がでるようです。 税金税金って… 一体いくらもってくんじゃーーщ(゚ロ゚щ) って感じですが(~_~;) 相手がデカすぎて戦えないので従うのみです…(・´з`・) でも! 新築住宅には減税措置が取られます!! 待ってました~~~(´▽`) 要件は… 〇専用住宅の場合 床面積が50㎡以上 280㎡以下 (居住部分全部で) (併用住宅、共同住宅はまた別の要件があります) でも 適応範囲 が決まっていて… 居住部分の床面積が 〇 120㎡以下 の場合は 1/2減額 〇 120㎡を超える場合 は、 超えた分は通常課税 (例150㎡だった場合、120㎡分は1/2減額、30㎡分は通常課税) なんだそう。 これから ずっと払っていかなければならない固定資産税… このまま減税ずっとしてくれたらいいけど 期間が決まっております!! (ざんねーーん(/ω\)) 〇一般住宅の場合 新築後 3年間 〇長期優良住宅の場合 新築後 5年間 長期優良住宅の申請 をするにはお金がかかるし お家を建てるのに使う制度、保険などによって お得な方とそうでない方 が出てくるので 一概にどちらがいいかはいえないところがなんか残念(~_~;) (長期優良住宅仕様の家を建てるのにもお金はかかるし…) なので自分の家が こういった税金のことなどを含めて 総合的にみて 申請するのが得かそうでないかを考えると あとで、なんか残念な気持ちになるのが防げるように思います(>_<) (その方が納得してお金払えますしね(;´∀`)) 女性職員 「なんで、出入口の寸法を測っていたかというと…」 クロスの面積を出すのに、 全体の壁の面積からその入り口と窓の部分面積を引けばいいから なんだそうです。 (あとは扉の材質とかも見るんだって~) 実はここまで打つのに 2度消えていて(~_~;) (学習しないワタシ(´-ω-`;)) しかも1回目はもっと続きまで打ってたのに…(/ω\;) もーー慣れない小難しいことを考えて 脳みそが疲れちゃったので(゚∀゚) (脳って疲れんのか?
とうとうやってきました!!固定資産税の支払い用紙がっっっ! !w 一戸建てを購入してから初の固定資産税なので、一体いくらかかるのか。。。我が家の固定資産税が初めて判明しました。 年に一度の一戸建てにかかる税金、結構イタイです( ゚д゚) 一戸建ての固定資産税〜我が家の場合〜 一戸建てを購入してから一生かかるお金としては、固定資産税と修繕費という認識です。。よね?? マンションと違って管理費・共益費・駐車場代がかからないので、維持費は一戸建ての方が安く上がるんじゃないかと思っています。 。。。しかし!! 固定資産税がバカ高かったら一戸建ての方がお金がかかる可能性も。。。!! ってことで、我が家にも恐怖の固定資産税振り込み用紙が送られてきました。w 固定資産税の金額は。。。 じゃん!! 来ました固定資産税!! 我が家を担当してくれていた営業Nさんから聞いていた、大体の予想金額は10万円程度。 そして、実際に届いた固定資産税は。。。 これ( ゚д゚) 【課税標準額】とやらが、土地と建物の金額。。。?? (あまり理解していません。w) ・土地→1, 053, 232円 ・建物→7, 692, 529円 合計8, 745, 000円 この金額の1. 4%が税率、ということなのか。。。な?? で、固定資産税の合計は 122, 400円 。 (3年間は減税されて68, 500円になります。) これが安いのか高いのかはよくわかりません!! 土地の場所にもよるでしょうし、建物の構造や広さにもよるので比較できませんよねー( ゚д゚) 固定資産税が高くなる&安くなる要因 土地の場合 我が家から徒歩5分程度の場所にある実家のマンション、広さは93平米程。 駅から徒歩3分の立地。 固定資産税は15万円程だそうです。 我が家よりも高い!! 固定資産税が高くなっている原因は、 ・駅からの近さ ・商業地域(⁇) という立地だからでしょうか。。。?? 我が家の一戸建ての立地はというと。。。 ・駅徒歩5分 ・市街化調整区域 ・土地の広さは約42坪 この『市街化調整区域』か『商業地域』かで、固定資産税が変わってきている様子です。(母曰く。。。) 建物の場合 本当にちょっとだけ調べた知識でお話ししますが。。。 建物で税金が上がる部分は『水回り』だそうですね!! 主にトイレとお風呂?? 広さや設備でしょうか。。。??
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珠肌ランシェルの 効果的な 使い方 珠肌ランシェルはオールインワンジェルなので、使い方は簡単です! 珠肌ランシェルの使い方 スパチュラでさくらんぼ大ぐらいの大きさのジェルを手に取り手の上で少し温める 顔の中央から引き伸ばすように塗る 手のひらで包み込むようになじませる ジェルをあたためながら塗る ことで、肌に浸透しやすくさせるのがポイントです! 朝と夜、1回ずつ使用することで効果を実感しやすくなります。 夜はお風呂上がりなどに使用することで、体が温まっているので毛穴が通常時よりも開いていて、ジェルが浸透しやすくより効果的です。 使い方が簡単なので、忙しい朝の時間でも使いやすいです!私はお風呂上がりにマッサージしながら使っています。 珠肌ランシェルを実際に使ってみた感想! 項目 評価 ニオイ 4. 5 使用感 5. 0 潤い 4. 6 ハリ 4. 9 毛穴 4. 0 おすすめ度 ※評価は効果をお約束するものではありません。参考程度にご覧ください。 ジェル自体はうすいピンク色で見た目も可愛いです! スパチュラが付いている ので、最後まで余すことなく清潔に使うことができますね♪ 塗ってみてすぐに 肌にスーッと浸透していく感じ がして驚きました! 肌にのせた感じとしては、今まで使ったオールインワンジェルの中でも、 しっとりとしていて水分量が多い ような感じがしました。 肌の上で少し温めると、ジェルが溶けていくような感じがして、肌に浸透しやすくなるのだと思います。 朝と夜に1回ずつ使用しますが、夜、寝る前に塗ることで翌朝まで保湿された感じがして、今までよりも 化粧のノリがよくなった気がしました! 肌は以前より ハリ が出てきたような感じがして、さらに美白になったような気がします。 ニオイはほとんどしないので、衣類の柔軟剤の香りや香水の匂いなどともケンカしないで、どんなときでも使いやすいです! もし珠肌ランシェルに興味があって試したいという場合は、公式サイトからの購入がお得です! 定期コースなら 初回50%OFF 、2回目以降も15%OFFなので、通常購入するよりはかなり安く買えますよ! 珠肌ランシェルの良い&悪い口コミ評価 これからは、珠肌ランシェルのそれぞれのサイト・SNSでの良い&悪い口コミ評価をご紹介します! Amazonの良い&悪い口コミ評価 ここでは、Amazonでの、良い口コミ評価と悪い口コミ評価をそれぞれご紹介します!
0)で、満足している人が多いといった印象です! 珠肌ランシェルの中立的な口コミまとめ 効果は良いが定期コースの購入が嫌だ シミは薄くなるが消えるわけではない 中立的な口コミでは、商品の効果は良いが個別で買いたいというものが多かったです。 人によって、定期コースではなく1つずつ買いたいというケースがあるようですが、お試しでも継続的な使用でも珠肌ランシェルを使用するのであれば、 定期コースの購入をおすすめ します。 というのも公式サイトから定期コースの購入をすれば、 通常購入で使うよりも月々約1, 000円ほど安く利用することができる からです。 なので、珠肌ランシェルの利用を考えている場合は、公式サイトをチェックしてみましょう! 珠肌ランシェルの悪い口コミまとめ スパチュラ(ヘラ)が使いにくい 使用してすぐには効果が出なかった 自分の肌には合わなかった 効果に個人差があるので、悪い口コミも当然あります。 効果を実感できない場合の多くは、即効性を求めすぎているので、 珠肌ランシェルを試して効果を実感したい場合には、継続的に使用することをおすすめ します。 長く使用しても合わないという場合には、いつでも解約できるので安心して利用することが可能です。 珠肌ランシェルを公式HP・Amazon・楽天で料金比較してみました! 公式HP Amazon 楽天 定期初回 2, 500円 − 2回目から 4, 250円 通常購入 5, 000円 3, 980円 5, 470円 送料の有無 無料 特典 珠肌のうみつ美白美容液付き 毎回送料無料 なし 公式HP・Amazon・楽天で料金を比較すると上記の通りでした! では、これより どこで買うべきか や、定期コースの 解約方法 などについてお伝えしていきます。 珠肌ランシェルを買うなら公式サイトからの購入がお得! 公式サイトからの購入がお得な理由 初回50%OFF! 2回目以降の購入も15%OFF サンプル付き 珠肌ランシェルを買うなら公式サイトからの購入がお得です! 公式サイトからの定期コース購入なら、 初回は通常価格から50%OFF、2回目以降も15%OFF で購入することができます。 なので、通常購入で買うよりも、 長く使えば使うほどお得に なります。 珠肌ランシェルの定期コースは、隔月で2個ずつの配送なので、自分のペースで使い分けることも可能です。 もし配送ペースを変更したい場合は、会社に問い合わせれば変更もできます。 送料も毎回無料 なので、商品分の支払いのみで使用することが可能です!
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