不動産を所有していると、毎年、5月から6月くらいに固定資産税の納税通知書が送られてきていると思います。 ただ、多くの方は、税金の額だけを確認するに留まり、税金の具体的な計算方法等については余り気にされていないのではないでしょうか。 そこで、本稿では、固定資産税がどのように計算されるのか、また、新築物件を取得した場合と中古物件を取得した場合とでは固定資産税にどのような差があるのかについて見ていきたいと思います。 固定資産税とは 固定資産税とは、 土地、家屋および土地・家屋以外の事業の用に供する資産(固定資産)を対象として、毎年1月1日の時点でこれらの固定資産を所有している者に対して、その固定資産の価額を基に算定された税額を課税する制度 です。 固定資産税は市区町村が課税する税金(地方税)であって、国が課す税金(国税)ではありません。 東京23区の場合、固定資産税の納税通知書は6月上旬に発送されます。 納期限は2019年の場合、第1期7月1日、第2期が9月30日、第3期が12月27日、第4期が3月2日となっています。 もちろん、4回に分けるのではなく、全額を1回で納めることも可能です(これを全納といいます)。 固定資産税計算方法 固定資産税の額は、対象となる不動産の課税標準額に税率1. 4%を乗じた額となります。 固定資産税額=課税標準額×1.
4%で同じで、評価額が高くなると数十万以上の固定資産税の支払い義務があります。 固定資産税の計算や支払いは決まっていますがさまざまな軽減税率や優遇措置があるので、それらを理解して節税に取り組めば税金の負担が少しは楽になるのです。 ☆固定資産税軽減措置はどのような考え 固定資産税の計算ですでに考慮されて軽減になっていないのか? 普通は国がすることだから間違いないと思うでしょう。 個人事業主は確定申告で節税できるように申告していきますが、それと同じで自分で申告して軽減するようになるのです。 固定資産税軽減措置には何があるの?
不動産を所有していると、毎年固定資産税がかかります。 固定資産税は1月1日時点で不動産を所有している人に課税される税金であり、土地や建物の所有が課税対象の要件 です。 固定資産税がいくらかかるかは、自身で計算して調べられます。固定資産税の計算方法を知り、年間の税負担がいくらになるのかシミュレーションしてみましょう。 最適な土地活用のプランって? 固定資産税がいくらになるか知りたい方には、こちらの記事もおすすめです。 関連記事 固定資産税はいくら?
物件の購入価格が同じ場合、マンションは一戸建てよりも固定資産税が高くなりやすい傾向にあります。 ポイント1. マンションは築年数による建物の価値が下がりにくい まず、先述のように建物の評価は、築年数によって変わってきます。 このとき、鉄筋コンクリートなど非木造のマンションは、木造などが多い一戸建てと比較して頑丈(耐用年数が長い)と判断され、建物の評価額が高くなりやすい傾向にあります。 実際に、税法上の価値がゼロになるまでの期間(減価償却期間)も鉄筋コンクリート造のマンションは47年かかるのに対し、木造の一戸建ては22年と定められています。 そのため、マンションは建物の価値が下がりにくく、固定資産税も高い状態が続くことになります。 ポイント2. 土地と建物の比率 さらに、「土地と建物の比率」も関係しています。 地域によっても異なりますが、物件の価格を「土地の価格+建物の価格」と考えると、一戸建てでは、その内訳は「土地70%、建物30%」くらいの割合が一般的だといわれています。一方、マンションは「土地30%、建物70%」程度になっています。 つまり、マンションのほうが土地の割合が少なく、建物の割合が多くなります。しかし、建物に関してマンションは耐用年数が長いのでなかなか価値が下がりません。 さらに、住宅用地の場合、土地については軽減措置が受けられるので、固定資産税は1/6または1/3となります。そのため、土地の割合が少なくなれば、減額される分も少なくなるのです。 4, 000万円のマンションの固定資産税をシミュレーション では、実際に新築で4, 000万円のマンションを購入した場合の固定資産税の税額を、経年ごとにシミュレーションしてみましょう。例として東京都内、鉄筋コンクリート造の新築マンションの場合を考えます。 まずは、税額の計算方法を確認します。建物でも、土地でも、基本的な計算式は「固定資産税=課税標準額×1.
日本推理作家協会. 2016年9月27日 閲覧。 ^ " 湊かなえ短編集『望郷』の3編が広末涼子、伊藤淳史、濱田岳主演でドラマ化!ファン「これは期待大!」 ". ダ・ヴィンチ ニュース. ダ・ヴィンチ (2016年8月7日). 2016年9月27日 閲覧。 ^ a b c 「 TVステーション 」( ダイヤモンド社 )関東版2016年20号 52号 ^ a b c "広末涼子・伊藤淳史・濱田岳、湊かなえ氏のオムニバスサスペンスに主演". ORICON STYLE. (2016年7月26日) 2016年9月27日 閲覧。 ^ " 広末涼子×水野美紀、15年ぶりの姉妹役!湊かなえの「望郷」ドラマ化 ". (2016年8月6日). 2016年9月27日 閲覧。 ^ " 椎名桔平、テレ東ドラマ初出演 湊かなえサスペンス『望郷』出演者を一挙発表 ". ORICON STYLE (2016年8月8日). 2016年9月27日 閲覧。 ^ " 山崎まさよし、湊かなえ原作ドラマ「望郷」主題歌を書き下ろし ". 音楽ナタリー. ナターシャ (2016年8月13日). 2016年9月27日 閲覧。 ^ " 湊かなえ原作ドラマ「望郷」主題歌&劇中歌は山崎まさよし新曲!劇中ボーカルは濱田岳 ". 望郷 (湊かなえの小説) - Wikipedia. 映画 (2016年8月15日). 2016年9月27日 閲覧。 ^ " 山崎まさよし、6年ぶり出演ドラマ『望郷』で濱田岳の先輩役に。主題歌も担当 ". BARKS音楽ニュース (2016年8月13日). 2016年9月27日 閲覧。 ^ " 湊かなえ「望郷」映画化!主演は貫地谷しほり&大東駿介 ". シネマトゥデイ (2017年7月5日). 2017年7月5日 閲覧。 ^ " 湊かなえ「望郷」映画化決定!貫地谷しほり&大東駿介がW主演 ". 映画 (2017年7月5日). 2017年7月5日 閲覧。 ^ " 「望郷」貫地谷しほりに木村多江が「好き」、大東駿介は監督への信頼語る ". 映画ナタリー (2017年9月17日). 2017年9月17日 閲覧。 ^ " moumoon新曲 湊かなえ原作映画主題歌に決定 ". ドワンゴジェイピーNEWS (2017年8月11日). 2017年8月11日 閲覧。 外部リンク [ 編集] 特設サイト 望郷 - ウェイバックマシン (2013年1月27日アーカイブ分) - 文藝春秋 BOOKS 『望郷』湊 かなえ 単行本 - 文藝春秋BOOKS 文春文庫『望郷』湊 かなえ 文庫 - 文藝春秋BOOKS ドラマスペシャル 湊かなえサスペンス『望郷』 - テレビ東京 映画『望郷』公式サイト(mirror) 表 話 編 歴 広末涼子 シングル 1.
ヤスコとケンジ|日本テレビ
望郷 著者 湊かなえ 発行日 2013年 1月30日 発行元 文藝春秋 ジャンル ミステリ 連作 短編集 国 日本 言語 日本語 形態 四六判 上製本 ページ数 264 公式サイト コード ISBN 978-4-16-381900-6 ISBN 978-4-16-790523-1 ( 文庫判 ) ウィキポータル 文学 [ ウィキデータ項目を編集] テンプレートを表示 『 望郷 』(ぼうきょう)は、 湊かなえ による 日本 の 推理小説 の連作 短編集 。全6編。 2010年 から 2012年 にかけて『オールスイリ』『 オール讀物 』に掲載、 2013年 1月30日 に 文藝春秋 より刊行された。 瀬戸内 の島々で生まれ育った人々の愛憎入り混じった複雑な心理を描く。収録作「海の星」 [注 1] は第65回 日本推理作家協会賞 短編部門を受賞している [1] 。 2016年 1月10日 には 文春文庫 版が刊行された。 収録作3編が テレビ東京 系で テレビドラマ 化され2016年 9月28日 に放送 [2] 、収録作2編が映画化され 2017年 9月16日 に公開された。 目次 1 収録作品 2 あらすじ 3 登場人物 4 書誌情報 5 テレビドラマ 5. 1 キャスト(テレビドラマ) 5. 2 スタッフ(テレビドラマ) 6 映画 6. 1 キャスト(映画) 6. 2 スタッフ(映画) 7 脚注 7. 1 注釈 7.