Q:根抵当権(ねていとうけん)とはなんですか?
抵当権という言葉は知っていても、登録・抹消の方法、不動産を売却・相続する際のポイントや流れを理解している人は少ないかと思います。 一度設定された抵当権を住宅ローンの完済時に抹消せずにいると、その後不動産を売却できない、新規融資を受けられないといったリスクに直面する可能性があります。この記事では、不動産取引を行う上で知っておきたい抵当権登録・抹消の手続きや売却・相続時の注意点などを解説します。 そもそも抵当権とは?根抵当権との違いは? ここでは、抵当権の概要、抵当権と根抵当権との違いなどについて解説します。 金融機関が土地と建物を担保にすることができる権利 住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利を抵当権と言います。抵当権者である金融機関が、住宅ローンの返済ができなくなった際にその不動産を差し押さえるためです。 一方、抵当権の設定が不要な無担保住宅ローンという金融商品もありますが、借入可能額が少ないため不動産購入には向きません。なお、不動産を一括払いで購入したり、住宅ローンを完済して手続きを行ったものについては、抵当権の設定はありませんので覚えておきましょう。 住宅ローンの返済が滞った場合どうなる? 住宅ローンの返済が滞った場合、抵当権を設定した不動産が差し押さえられるケースがあります。差し押さえられた不動産を競売にかけ、売却金額を住宅ローンの返済費用とするためです。 3ヶ月〜6ヶ月ほど住宅ローンの支払いを滞納すると、銀行から支払いの督促状が届き、それでも支払状況に改善が見られない場合に競売の実行という流れになります。競売の申立から落札者への引き渡しまで9ヶ月程度かかるので、住宅ローンの滞納から合算すると1年半程度は現住居に居住することが可能です。 根抵当権との違い 根抵当権は、契約時に「極度額」(上限金額)を定め、その範囲内で何度でも借入と返済を繰り返すことができる点が抵当権と異なります。何度も借入と返済を行うようなケースでは、都度抵当権を設定する手間がありますので、手間を省くために利用されるケースが多くなっています。 企業の事業資金の融資などに使われることが多いため、個人にはあまり馴染みがありません。一部の金融機関では住宅ローンを根抵当権で貸し付けているケースも見られますが、繰り返し融資を受けるということがあまりないので、根抵当権であってもあまり影響ないでしょう。 抵当権付き不動産の相続や売買は可能?
相続による債務者の変更の登記及び2. 『指定債務者』の合意の登記をしないと、元本が確定してしまい相続人はさらに融資を受けることができません。ただし、この手続きは個人事業用の融資などが対象で、リバースモーゲージの場合は利用者の死亡時に根抵当権が抹消されるケースがほとんどです」(清水さん) このように根抵当権は普通に住宅ローンを借りる人にはあまり関係ないが、リバースモーゲージなどで設定されるケースがあるので覚えておこう。 ●取材協力 千代田法務会計事務所 文/大森広司、イラスト/杉崎アチャ 公開日 2018年11月30日
個人が住宅ローンを借りる際は、抵当権を設定するケースが一般的です。 根抵当権を設定することはほとんどないと思ってもらって良いでしょう。 ただ、注文住宅の建築条件によって頻繁な融資・借入が必要になる場合などは、根抵当権を設定することもあります。 根抵当権は設定登記費用を節約できる 不動産を担保にした借入を頻繁におこなう場合は、根抵当権を設定しないと、抵当権を何度も設定することになり、その度に登記費用を支払う羽目になります。 根抵当権は頻繁に借入をおこなう場合も最初の1回の登記で良いので、費用の節約になります。 登録免許税や司法書士への報酬はトータルで平均10万円以上になるので、頻繁に借入をする方は根抵当権にすることでかなりの節約となります。 根抵当権は抹消できないって本当?
4%(税率)が支払金額。2021年3月31日までは、住宅用家屋の軽減措置が適用され、税率が0.
投稿日: 2019/10/12 更新日: 2021/07/10 こんにちは、ファイナンシャルプランナーの鈴木です。 住宅の購入にはいろいろな権利がついて回ります。抵当権もそのひとつです。抵当権と似た言葉に根抵当権があります。抵当権と何が違うのでしょうか。住宅の購入との関連性は? 根抵当権とは わかりやすく. 詳しく見ていきましょう。 住宅ローンでは抵当権の設定が大半 抵当権はローンを利用して住宅を購入するときに発生します。「抵当権を設定する」という言い方が一般的です。 「抵当」を辞書で調べると"借金の際、金が返せなくなったら貸手が自由に処分してよいと約束する、借手側の品物"とあります。住宅ローンの返済ができなくなってしまったときに備え、貸手である金融機関が品物(ローン対象物件)を処分する優先的な権利を得るために行う手続きが抵当権の設定です。 複数の貸手がいることもあるため、抵当権には優先順位を設定することができ「第一順位の抵当権」といった使われ方をします。 住宅ローンの利用者に大切な抵当権の情報はふたつあります。ひとつは金融機関が抵当権の設定に対し順位の指定をしているかどうかです。夫婦がそれぞれ別に住宅ローンを借りて家を購入しようとするとき、どちらの金融機関も第一順位の抵当権を貸し付けの条件としていたら、夫婦どちらかは抵当権の順位を指定しない金融機関を別に探すしかありません。 ふたつめは抵当権設定にかかる費用についてです。抵当権設定には登録免許税という税金がかかります。またその手続きを司法書士へ依頼する場合はその報酬が必要です。 金額をまとめると以下のとおりです。 登録免許税 司法書士手数料 借入額×0. 4%(※) 5万円~10万円程度 ※一定の条件を満たす住宅建物は、令和2年3月31日まで特例税率0. 1%が適用されます。 住宅ローンのなかには「無担保住宅ローン」と呼ばれる商品もあります。担保を要しないので抵当権の設定も当然ありません。ただし抵当権を設定する一般的な住宅ローンよりは借入金利が高くなるなど条件面で不利になるのが通常です。 根抵当権は抵当権の違いは? さて、次は根抵当権が何かを確認しましょう。 根抵当権の特徴は一度その権利を設定したら担保価値をもとに算出した上限額の範囲内で何度もお金の貸し借りができることです。 たとえば上限額が4, 000万円の根抵当権を設定してあれば、借手はまず2, 000万円を借りて、500万円分の元本を返済したところで1, 000万円をまた借りて、といったお金の貸し借りを繰り返しできます。 貸し借りの繰り返し、という時点で住宅ローンと違う何かのような気がしませんか?
行政書士・ファイナンシャルプランナーをしながら男女問題研究家としてトラブル相談を受けている露木幸彦さん。露木さんが見てきた、夏の終わりに激増する男女トラブルとは? その対処法を考えていきます。(後編) ※写真はイメージ 婚活アプリのプロフィール欄に「真剣交際を希望」「早く結婚したい」「子どもが欲しい」と書く女子は、羊の皮をかぶったオオカミの男性にとって"いいカモ"です。 今回の相談者・小玉桃子さん(仮名=38歳)は、婚活アプリで出会った東大出身の34歳、金融マンで年収1200万円という男性と交際をスタート。出会って3回目の居酒屋デートで雰囲気に飲まれて大量に酒をあおり、彼の自宅で身体の関係を持ってしまいます。しかしその直後に彼と音信不通になってしまい──。 <前編はこちら> ■桃子さんがヤリ逃げ男に送った手紙 今回の場合、性交渉の場所が彼の自宅だったのは不幸中の幸いでした。彼の住所がわかればアプリを退会され、LINEをブロックされ、メッセージを送れず、電話もかけられない状況でも手紙を送ることが可能になります。もちろん、桃子さんにとって当日の様子を思い出すのは苦痛以外の何物でもありませんが、他に方法はないので仕方がありません。曖昧な記憶を頼りに居酒屋からの道順を辿り、マンション名と部屋番号を特定することができたのです。 桃子さんはこのような手紙を彼の住所へ送りました。 《結婚したいって嘘だったの? あなたのせいで私の人生めちゃくちゃなんだけど。弱っている私なら簡単にヤレるって思っていたの? ひどすぎるよ! 「ヤリ逃げ」で訴える！と言われて困っています。 - 弁護士ドットコム 民事紛争の解決手続き. あの日から私がどんな気持ちで待っているか分かる? いろいろ考えちゃってお布団に入っても眠れないし、ご飯の味も分からないし、会社に行くとき、電車に飛び込みそうになるの。全部あなたのせいなんだから、慰謝料(30万円)を払ってください。 〇〇銀行 〇〇支店 普通預金 ******* 小玉桃子(コダマモモコ) でも、払いたくないなら、ちゃんと返事してください。今までのことは許してあげるから。》
行政書士・ファイナンシャルプランナーをしながら男女問題研究家としてトラブル相談を受けている露木幸彦さん。露木さんが見てきた、夏の終わりに激増する男女トラブルとは? その対処法を考えていきます。(後編) ※写真はイメージ 婚活アプリのプロフィール欄に「真剣交際を希望」「早く結婚したい」「子どもが欲しい」と書く女子は、羊の皮をかぶったオオカミの男性にとって"いいカモ"です。 今回の相談者・小玉桃子さん(仮名=38歳)は、婚活アプリで出会った東大出身の34歳、金融マンで年収1200万円という男性と交際をスタート。出会って3回目の居酒屋デートで雰囲気に飲まれて大量に酒をあおり、彼の自宅で身体の関係を持ってしまいます。しかしその直後に彼と音信不通になってしまい──。 <前編はこちら> 桃子さんがヤリ逃げ男に送った手紙 今回の場合、性交渉の場所が彼の自宅だったのは不幸中の幸いでした。彼の住所がわかればアプリを退会され、LINEをブロックされ、メッセージを送れず、電話もかけられない状況でも手紙を送ることが可能になります。 もちろん、桃子さんにとって当日の様子を思い出すのは苦痛以外の何物でもありませんが、他に方法はないので仕方がありません。曖昧な記憶を頼りに居酒屋からの道順を辿り、マンション名と部屋番号を特定することができたのです。 桃子さんはこのような手紙を彼の住所へ送りました。 《結婚したいって嘘だったの? あなたのせいで私の人生めちゃくちゃなんだけど。弱っている私なら簡単にヤレるって思っていたの? ひどすぎるよ! あの日から私がどんな気持ちで待っているか分かる? いろいろ考えちゃってお布団に入っても眠れないし、ご飯の味も分からないし、会社に行くとき、電車に飛び込みそうになるの。 全部あなたのせいなんだから、慰謝料(30万円)を払ってください。 〇〇銀行 〇〇支店 普通預金 ******* 小玉桃子(コダマモモコ) でも、払いたくないなら、ちゃんと返事してください。今までのことは許してあげるから。 》 桃子さんは必ずしも慰謝料が欲しかったわけではなく、お金よりも彼という存在のほうが大事でした。 「慰謝料を払って関係を解消する」「慰謝料を払わずに関係を続ける」の二択を提示したのですが、本当は彼が慰謝料を払いたくない一心で、桃子さんとの復縁を選ぶことを期待していました。 しかし、筆者が懸念したのは偽装復縁です。桃子さんが彼のことをあきらめ切れないのは彼が突然、音信不通になったからです。彼が桃子さんの目の前で、目を見て自分の口で「別れましょう」と言えば、桃子さんも彼への思いを捨て、別れを受け入れたはず。つまり、彼が桃子さんとやり直すつもりがないのに「やり直そう」と言い、桃子さんをぬか喜びさせ、早々に別れを切り出すことで慰謝料の支払いを免れようと企むことが予想されたのです。
某恋愛・婚活サイトである女性と知り合いました。 初対面でいきなりホテルに誘いました。 ダメもとで会う前からお願いしていたのですが、彼女があっさりOKしたのです。 食事もせず、ホテルへ直行し、そのまま帰りました。 僕は、「遊び」だと思っていました。 ただ彼女は僕に好意をもっていたようです。 会ってから何日か連絡をしなかったら、急に怒り出し、脅迫するようなことを言われました。 警察に通報する、とか、家の住所調べて行くわ!とか。 僕は、初対面で会う段階で、会社も自宅住所も、既婚者であることも、何も言いませんでした。 彼女は、僕を「訴える」と言っておりますが、 おそらく民事だと思います。 そこで質問ですが、 1.「ヤリ逃げ」で訴えることはできるのでしょうか? ちなみに、僕は彼女に強要して関係をもったり、金銭を取ったりは一切していません。 2.訴状が送付されてくると思うのですが、住所がわからない場合は、調べるのでしょうか? 既婚者なのに独身だったとウソをついていた場合、問題になりますか? こんなことをしていて、最低な男だと思うし、反省もしているのですが、、 気になって仕方がありません。 よろしくお願いいたします。