写真はイメージです 本連載の中で既に2回、マンションの大規模修繕工事にまつわる談合リベートについて取り上げてきた。その反響は非常に大きく、いかに多くの方が不安・不満を感じているかということを改めて痛感した。その一方で、露骨な談合による工事は一向に減る様子はない。最近もこんなトンデモ事例が舞い込んだので、もう一度ご紹介することにした。 まだまだ続く 典型的な談合事案 首都圏にある世帯数は200戸、築35年のマンションの第3回大規模修繕工事に関する事例だ。管理組合が契約した設計コンサルタントは300万円で設計監理を受注したという。このコンサルのもとで行われた入札に参加したのはたった5社、もちろん、コンサルは入札条件として、資本金や受注額など高い実績のハードルを課した結果で、どれも信頼できる施工会社だと弁明したそうだが、前回( 「マンション大規模修繕で「談合」業者横行、その悪質手口とは」 )書かせていただいたように、実はこれこそ談合破り排除の仕組みである。 談合の台本はこうである。コンサルは約3億円の設計概算を入札の基準として提示する。それに対する入札が、それぞれ、2. 9億、3. 1億、3. マンション管理会社・大規模修繕業者の比較サイト【マンション管理えらび】. 2億といった具合。もちろん2. 9億が今回の本命で、あとは談合協力会社だ。 だが、私から見れば、談合以前にコンサルの概算自体が割高だ。 そもそも、この規模のマンションなら一回の工事費用は1戸あたり80~100万が妥当なのだ。この設計だと150万円になる。いかにも高すぎる。なぜこのような金額になるのか? それはズバリ、リベートを含む価格だからだ。さらに修繕積立金の残高も3億円。昨今、大規模修繕工事に際し、一時金徴収、借り入れ、積立金増額などで対応する例も多いので、使い切りなら管理組合は喜んで納得するだろうという魂胆なのだ。
「大規模修繕工事新聞」は、 一般社団法人 全国建物調査診断センター が発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。首都圏、関西圏の約30, 000の管理組合に直接、無料で発送しています。また、同じ内容のメルマガ版は登録いただいた方に無料配信しています。当HPでは、「大規模修繕工事新聞」の過去から現在に至るまで、全ての記事を収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を左下の検索窓からキーワードを入れるだけで必要な情報を得ることができます。
マンション・ビル・官公庁施設などの大規模修繕工事の実績をご紹介。社名のとおり関西圏(大阪・京都・兵庫・奈良・和歌山)で豊富な実績がございます。安心・安全に定評があり、創業以来無事故・無災害を継続していることから、ありがたいことに多数のお客様にリピートしていただいております。 マンション大規模修繕工事のよくあるご質問 Question アフターメンテナンスって何をするの? Answer 1年目:建物全体の点検 2年目:天井塗装・鉄部塗装を中心に共用部分点検 5年目:防水・外壁塗装を中心に共用部点検 10年目:屋上防水及び建物全体の点検 Question アフターメンテナンスはいつ来ていただけるのですか? 事前に弊社より管理組合様へ、ご連絡をさせて頂き日程調整を行わせて頂いております。又、竣工図書にも凡その日程を記載させて頂いておりますので、期日が近づけばこちらよりご連絡させて頂きます。 Question アフターメンテナンスの相談先は? 竣工図書に記載の連絡先もしくは、弊社アフターメンテナンス部に直接ご連絡頂ければ対応させて頂いております。 Question 保証書はいつ頂けるのですか? 大規模修繕・改修工事の業者ランキング【マンション管理えらび】. 竣工・お引渡しの際に竣工図書をお渡しさせて頂きます。そちらに添付させて頂きます。 Question 前回大規模修繕工事でやらなかった屋上防水を検討しているのですが、アフターメンテナンスの際にご提案等して頂けますか? 勿論でございます。弊社では共用部点検の際に、各所の劣化状況等も点検させて頂いておりますので、不具合等が発生している部位等あれば随時管理組合様へ御見積等ご提案させて頂いております。 各種フローをご紹介 「大規模修繕工事を行うのは初めて・・・」そんなお客様でも安心。 ご契約から大規模修繕工事、アフターメンテナンスについてご説明いたします。 ※工事フローの詳細は大規模修繕工事フローの動画をご覧ください。 関西の大規模修繕工事のことなら、 お気軽にお問い合わせください! 大規模修繕工事に関することであればどんな些細なことでも構いません。安心・安全な施工業者を正しく選定するためにも、まずはお問い合わせいただき、不安事項を解消していただければと思います。 お問い合わせはこちら
建築基準法で設けられている大規模修繕の定義をご覧いただきましたが細かく見ていきましょう。 まず大規模修繕の 「大規模」 の定義についてご説明します。 大規模を辞書で調べると 「仕組み・構想が大きい・こと(さま)」 を意味しています。 そこで、大規模修繕の「大規模」とは、建築基準法の条文では 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕・模様」 と定められています。 つまり、 マンションの主要構造部の一種以上について行う過半(半分以上)の修繕・模様替が、"大規模"な修繕または模様替 ということになります。 大規模修繕の「修繕」の定義とメリットとは? 建築基準法では、大規模な 「修繕」 と 「模様替」 と定義が分かれています。 同じ工事のように感じる方は少なくないと思いますが、 「修繕」 の定義についてご説明いたします。 建築基準法の条文では、 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕をいう。」 と定められています。 まず 「主要構造部」とは、建物の『壁、柱、床、はり、屋根又は階段」 を指し、間仕切り壁や間柱、付け柱、最下階の床、小梁、庇、屋外階段といった部分は除かれます。 この主要構造部の例えば建物に柱が20本あれば、そのうち11本以上(過半)に対して修繕を行えば、大規模な修繕になります。 しかし、肝心の 「修繕」 に関しては建築基準法では規定されていません。 建築業界における 「修繕」 とは、 「修繕前と同じ材料を使って元の状態に戻して、建築当初の価値を回復する」 とされ、修繕のメリットはまさに建築当初の資産価値を回復することにあります。 しかし、建築基準法の条文とは概念に違いがあります。 一般的なマンション大規模修繕は 「建物の表面的な大規模な修繕」 であり、建築基準法で規定されている 「主要構造物の大規模な修繕」 とは違いがあるのです。 これは、後の項で説明する 「確認申請」 の必要性にも関わってくるので、後程詳しくご説明いたします。 大規模修繕の「模様替」の定義とメリットとは? 次に「模様替」の定義についてご説明いたします。 建築基準法では、「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替」が大規模な模様替になり、主要構造部の考え方は修繕と同じです。そこで、 「模様替」とは「模様替前の材料とは違う材料や仕様に変えて、建築当初の価値の低下を防ぐ」 と考えられています。 具体的には、瓦葺の屋根を全面金属板葺きに変更するなど、材料・仕様を変更する工事が模様替になり、メリットは新たな価値が生まれることにあります。 模様替は、修繕のように 「同じ材料」や「元の状態に戻す」 といった制約がない分、使う材料や工事の仕様によっては建物の資産価値の低下抑制はもちろん価値の向上が期待できるのです。 大規模修繕の「改修」の定義とメリットとは?
2021/07/26 マンション管理費簡易見積り 福岡県 分譲マンション一棟(管理組合) 2021/07/24 マンション管理費一括見積り 大阪府 2021/07/20 大規模修繕工事簡易見積り 神奈川県 2021/07/17 兵庫県 2021/07/16 千葉県 2021/07/15 大規模修繕工事一括見積り 東京都 2021/07/14 宮崎県 2021/07/07 2021/07/05 北海道 島根県 2021/07/01 2021/06/30 長崎県 2021/06/28 愛知県 2021/06/27 滋賀県 2021/06/26 2021/06/25 岐阜県 2021/06/24 香川県 分譲マンション一棟(管理組合)
37 (一321)金屋壬生線 安芸高田市 美土里町本郷 塩瀬TNの東 ↑千代田 塩瀬TN ↓美土里 No. 38 国道186号 廿日市市 吉和~(佐伯町)飯山 冠高原入口 国道434号交点 ↑佐伯 ↓吉和 →錦 冠高原 No. 39 国道191号 安芸太田町(戸河内町)板ヶ谷 板ヶ谷チェーン着脱場(右側) ↑戸河内 ↓松原 芸北八幡 No. 40 国道191号 安芸太田町(戸河内町)松原 いこいの村ひろしま入口の南西100m ↑戸河内 いこいの村入口 ↓芸北八幡 No. 41 (主40)安佐豊平芸北線 北広島町(芸北町)移原 (主79)芸北大朝線交点の南600m ↑芸北 美和郵便局 芸北大朝線交点 ↓豊平 No. 42 国道182号 神石高原町(油木町)油木 油木大橋(ループ)の南600m ←油木市街 ↑福山 ↓東城 油木大橋 No. 43 (主62)庄原作木線 三次市 作木町上作木 便坂TNの西100m ↑作木 ↓国道54号・布野 便坂TN google地図 No. 44 国道432号 庄原市 高野町和南原 島根県境の南550m ↑高野 ↓奥出雲町 島根県境 No. 45 国道314号 庄原市 西城町油木 島根県境の南1km ↑西城 ↓奥出雲町 島根県境 No. 46 国道432号 庄原市 川北町 (主458)川北七塚線交点 須川TNの北250m ↑比和 ↓庄原 須川TN →濁川町(川北七塚線) No. 47 国道432号 庄原市 高野町上湯川 王居峠TNの東150m ↑庄原 王居峠TN ↓高野 No. 48 国道183号 庄原市 西城町熊野 (一254)比婆山公園線交点の東1. 6km ↑日南町 ↓西城 チェーン着脱場 比婆山公園線交点 No. 49 国道314号 庄原市 東城町小奴可~西城町高尾 西城町・東城町境付近 ↑西城 ↓東城 No. 50 国道314号 庄原市 東城町菅 東城第一大橋の北 ↑東城 ↓西城 国道183号 No. 51 国道182号 庄原市 東城町久代 東城クリーンセンター前 ↑東城 ↓油木 No. 安芸太田町のライブカメラ・地域情報 | 自治体ナビ. 52 (主23)庄原東城線 庄原市 本村町~東城町帝釈始終 中山峠の東1. 4km ↑東城 ↓庄原 中山峠 No. 58 (主40)安佐豊平芸北線 北広島町(芸北町)溝口 椎谷峠の東250m ↑芸北 椎谷峠 ↓国道433号・志路原 No. 59 国道261号 北広島町(千代田町)中山・川戸~蔵迫 中山峠 ↑千代田 ↓大朝 No.
太田川 戸河内橋のライブカメラ【広島県山県郡】 ライブカメラ情報 全国の現在の状況をライブカメラで見る事ができるWEBサイトをまとめました。 太田川 戸河内橋のライブカメラ概要 太田川の広島県山県郡安芸太田町にある土居観測所付近を映したライブカメラです。現在の水位や氾濫状況を確認することができます。 ライブカメラから見えるもの 太田川 国道191号 戸河内橋(とごうちばし) 地図 ストリートビュー ライブカメラの機能 配信元 太田川河川事務所ホームページ 配信形式 静止画 視聴可能時間 24時間 配信期間 365日 更新間隔 10分間 自動リロード – 過去の配信 24時間前まで閲覧可能(1時間毎) 解像度 182. 88 (DPI or PPI) 投稿ナビゲーション
ライブカメラ 安芸太田町内に設置されているライブカメラ YouTube 恐羅漢スノーパーク 安芸太田町付近のライブカメラ 芸北高原大佐スキー場 芸北高原大佐スキー場 YouTube 鷹の巣ゴルフクラブ 宮島競艇場 宮島競艇場から見る宮島 株式会社ミックス 原爆ドーム・相生橋 YouTube 太田川 (広島市 安佐大橋下流) 広島市こども文化科学館 広島市の空 広島平和記念資料館 広島平和記念資料館 YouTube 広島市 紙屋町交差点 (7:00-18:00) YouTube 根谷川 (広島市安佐北区) ツイート 安芸太田町を話題にしているツイート MAP 安芸太田町の地図です。 Copyright © 2012 自治体ナビ All rights reserved.
60 (主30)廿日市佐伯線 廿日市市(佐伯町)峠~(廿日市市)宮内 明石峠 ↑廿日市 ↓佐伯 No. 62 国道183号 三次市 和知町 中国道アンダーの北50m ↑三次 中国道アンダー ↓庄原 No. 63 (主27)吉舎油木線 三次市 甲奴町宇賀 宇賀峠 ↑吉舎 国道184号 ↓甲奴 No. 64 (主66)呉環状線 呉市 苗代町 呉市総合スポーツセンターの西300m ↑国道375号・郷原 スポーツセンター ↓焼山 ・tkd・ No. 65 (主25)三原東城線 神石高原町(三和町)小畠 (一415)草木高光線交点 ↑国道182号・安田 ↓神石高原町役場 →草木 No. 66 国道191号 虫木TNの北100m ↑戸河内 虫木TN ↓芸北八幡 松原三差路 No. 67 国道183号 三次市十日市東4丁目・十日市南1丁目 国道375号の交点の西150m ↑庄原 国道375号の交点 ↓国道54号 三次駅 No. 68 国道375号 三次市 三和町上壱 (一161)三和大和線交点の南200m ↑三次 物産館みわ375 ↓豊栄 No. 69 国道184号 雲通 三次市 吉舎町雲通 なると橋(戸張川右岸)/雲通TNの北80m ↑世羅 ↓吉舎 No. 70 国道375号 三次市 作木町大津 (一437)大津横谷線交点の南/新大津橋 ↑美郷 ↓三次 すぐ両国橋 →国道54号・布野横谷 No. 71 国道 191号 安芸太田町(加計町)加計~津浪 辻ノ河原大橋(太田川右岸) ↑飯室 加計スマートIC ↓芸北 加計大橋 No. 72 国道191号 安芸太田町(戸河内町)戸河内 安芸太田町役場の前 ↑芸北 ↓加計 No. 広島県安芸太田町 | ライブカメラDB. 73 (主40)安佐豊平芸北線 北広島町(豊平町)都志見 豊平どんぐり村入口 ↑芸北 琴谷 豊平支所 ↓鈴張 豊平病院 No. 74 (主5)浜田八重可部線 (主79)芸北大朝線交点の南/大朝大橋(田原川右岸) ←芸北美和 ↑浜田 三坂峠 ↓大朝IC No. 75 国道186号 吉和・安芸太田町境 安芸太田町上筒賀~廿日市市吉和 安芸太田町・廿日市市境/境橋(筒賀川左岸) ↑吉和 ↓筒賀 戸河内 No. 76 国道432号 府中市 上下町有福 府中市・庄原市境の南600m ↑総領 ↓上下 No. 77 国道186号 廿日市市(佐伯町)飯山 道の駅「スパ羅漢」(左側) ↑吉和 ↓大竹 ・
道路ライブ画像 広島県道路ナビ (不具合情報ほか) 保守中の画像の場合があるので、事務所のシステムで確認してください。 冬期道路情報の提供期間(12月1日~3月31日)以外は、保守されていない。 No. 2 国道186号 北広島町(芸北町)川小田 芸北支所の西100m ↑浜田 ↓加計 芸北支所 google画像 ・ No. 4 国道261号 北広島町(千代田町)有田 (主5)浜田八重可部線交点・サンクス前 ↑大朝 ↓鈴張 →八千代 千代田IC No. 5 国道261号 北広島町(大朝町)大朝 中三坂TNの南200m ↑江津 中三坂TN ↓千代田 No. 7 国道186号 安芸太田町(筒賀村)上筒賀 横川橋・(主41)五日市筒賀線の北1km ↑吉和 五日市筒賀線交点 ↓戸河内 No. 15 (主39)三次高野線 庄原市 高野町新市 高野支所入口 ↑国道432号 ↓高野IC No. 16 国道183号 庄原市 西城町三坂 道後山高原クロカンパーク横(左側) ↑日南町 ↓西城 No. 20 国道375号 三次市 作木町香淀 熊見TNの南200m ↑美郷町 熊見TN ↓三次 カヌー公園 No. 22 (主39)三次高野線 三次市 君田町東入君 君田支所の南西700m ↑口和 君田支所 ↓三次 ・osd・ No. 23 (主4)甲田作木線 安芸高田市 高宮町川根 (一109)邑南高宮線交点の北1. 1km ↑邑南町口羽 ↓川根郵便局 邑南高宮線交点 No. 24 国道433号 安芸高田市 高宮町佐々部 (主4)甲田作木線交点の北650m ↑式敷大橋 ↓高宮支所 甲田作木線交点 No. 25 (主6)吉田邑南線 安芸高田市 美土里町生田 島根県境の南1. 1km ↑邑南町 島根県境 ↓吉田 No. 32 国道191号 北広島町(芸北町)西八幡原 (一115)八幡雲耕線交点 ↓益田 ↑雲耕 →戸河内 No. 33 国道186号 廿日市市 吉和 吉和ICの北東850m ↑佐伯 吉和IC ↓戸河内 No. 34 (主73)広島空港線 東広島市 河内町入野 河内ICランプ ↑広島空港 ↓河内IC No. 35 (主59)東広島本郷忠海線 国道432号交点の西100m ↑高屋 ↓本郷 国道432号交点 No. 36 (主83)志和インター線 東広島市 七条椛坂~八本松町宗吉 瀬野川渡河部 ←国道2号 ↑西条BP ↓志和IC No.