長期優良住宅の税制優遇のしくみをわかりやすく説明するために、一般住宅と比較をしてみます。 税制の種類 優遇ポイント 一般住宅 長期優良住宅 住宅ローン減税 控除対象限度額 4, 000万円 5, 000万円 不動産取得税 控除額 1, 200万円 1, 300万円 登録免許税 税率 (保存登記) 0. 15% 0. 1% 同上 (移転登記・戸建て) 0. 3% 0. 2% (移転登記・マンション) 固定資産税 減税措置の適用期間 (戸建て) 1〜3年間 1〜5年間 (マンション) 1〜7年間 ※住宅ローン減税の税制優遇は2021年12月31日までに入居した場合、その他は2020年3月31日までに入居した場合 マイホーム購入には土地と建物の価格以外に 「諸費用」 と呼ばれている税金などがかかります。諸費用は戸建てorマンション、新築or中古でも異なりますが、 購入価格の約3〜10% とされています。 この諸費用に含まれる税金が優遇されるのはうれしいですよね。 頭金を用意できるか不安な人にも助けになりそうです。 さらに住宅ローン減税の控除対象限度額が1, 000万円も増えるのは大きなインパクトです。 控除率が1. 【長期優良住宅とは？】申請費用や方法、申請すべきかなどを解説 | 新築ノウハウ【イエノウ】. 0%、控除期間が10年とすると 最大控除額は500万円 になりますので、 一般住宅より100万円もおトク になるのです。 フラット35Sの金利優遇 長期優良住宅を選ぶことによるもう1つのメリットは、 フラット35Sの金利優遇を受けられること です。具体的にはフラット35Sの「金利Aプラン」で借入金利を当初10年間、年0. 25%引き下げることができます。 金利Aプランは、当初10年間を低金利で借りることができるプランですが、この金利をさらに下げられるのは大きな魅力です。 フラット35とは 民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。 資金の受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定するため、長期にわたるライフプランが立てやすくなります。 フラット35Sとは フラット35を申し込んでいる人が、省エネルギー性、耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、 借入金利を一定期間引き下げることができる制度です。 <参考> 住宅金融支援機構|ずっと固定金利の安心【フラット35】 長期優良住宅を選ぶことのデメリットは、 申請をしてから認定されるまでのハードルが高く、手続きも複雑なこと です。 ただでさえマイホーム購入はさまざまな手続きが発生しますので、さらに長期優良住宅の申請となると・・・断念してしまう人も多いかも知れませんね。 ここでは長期優良住宅のデメリットについて解説していきます。 メリットばかり意識していると思わぬ落とし穴にハマってしまいますのでご注意を。 申請手続きは自分でがんばるしかない!?
長期優良住宅を建てるときの3つのポイント 長期優良住宅には大きなメリットがありますが、 申請は着工前まで という期限があります。 下記の3つのポイントを押さえて、早めに建築会社に相談してみましょう。 5-1. 長期優良住宅の実績の多い建築会社に依頼すること ここまでお伝えしてきたように、長期優良住宅の認定を受けるためには申請費用が必要で、建築費もアップする場合があります。 長期優良住宅を建てる際には、 コストアップを最小限に抑えるため、長期優良住宅の実績の多い建築会社に依頼することをおすすめします。 長期優良住宅とするための規定をほぼ「標準仕様」でクリアできているハウスメーカーや、長期優良住宅対応の商品が用意されている企業で建築すれば、コストアップが抑えられます。 長期優良住宅の実績が豊富な企業なら、申請や施工のノウハウがあり、点検等の長期的なフォローも受けることができます。 5-2. コストと税制優遇等を比較すること コストがかかっても、長期優良住宅を建てるメリットが大きいかどうかを検討することが大切です。 特に住宅ローン控除については、実際の納税額が控除額の上限となる点に注意が必要です。 つまり、長期優良住宅を建てればもれなく、10年間で500万円の控除を受けられるとは限らないということです。 住宅ローン控除は所得に応じて納めている所得税、住民税が還付される制度なので、そもそも所得税が少ない場合や、ローン借入額が少ない場合にはメリットが小さくなります。 一般的に所得(所得税)が多く、ローン借入額が大きい場合に、ローン控除のメリットは大きくなります。 5-3.
「長期優良住宅」という言葉を聞いたことがあっても、具体的にどのような住宅を指すのか知らない人は少なくないのではないでしょうか。 住宅を建てるときに長期優良住宅にするには、認定基準を満たしたうえで、認定申請を行う必要があります。 長期優良住宅の認定基準やメリット、デメリットなどを紹介していきます。 長期優良住宅とは? 長期優良住宅とはどんな住宅でしょうか? 日本は建物を造って老朽化したら、壊して新しい建物を建てる、スクラップアンドビルド型の社会でした。 良質な住宅を適切な維持管理を行って長期間使用する、ストック型の社会への転換を促すことを目的に、2009年に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され、長期優良住宅認定制度が創設されました。 国土交通省によれば長期優良住宅とは、「長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備に講じられた優良な住宅」と定義されています。 長期優良住宅認定制度の基準にもとづいて、長期優良住宅の建築および維持保全の計画を行政官庁に申請して、認定を受けた住宅が長期優良住宅になります。 参考:国土交通省「長期優良住宅のページ」 長期優良住宅は何年住める?
新築一戸建てを考えている方なら、誰もが「良い家を建てたい」と思うでしょう。 しかし、その「良い家」とは、どんな家のことを言うのでしょうか? 「良い家」について考えるうえで、分かりやすい基準として「長期優良住宅制度」と「住宅性能表示制度」の2つが挙げられます。 では「長期優良住宅制度」と「住宅性能表示制度」、どちらの制度を利用すればよいのでしょうか。 2つの制度の違いなどをご紹介します。 -目次- 長期優良住宅制度とは 住宅性能表示制度とは 長期優良住宅制度と住宅性能表示制度の違い 基準の比較 優遇措置の比較 長期優良住宅と住宅性能表示制度、どちらを選ぶ?
この記事を書いた人 最新の記事 東京大学大学院工学系研究科修了。算数・数学好きが昂じて学生時代よりベストセラー問題集「なぞぺ〜」の問題制作に携わる。2007年より花まる学習会で4歳から大学生までを教える傍ら、公立小学校や国内外児童養護施設の学習支援を多数手掛ける。2014年株式会社花まるラボ創業(現:ワンダーラボ)。 開発した思考力育成アプリ「シンクシンク」は世界150カ国100万ユーザーを持ち、「Google Play Awards」など、国内外で受賞多数。過去に、東京大学非常勤講師を務める。毎年算数オリンピックの問題制作に携わり、2017年より三重県数学的思考力育成アドバイザー。
算数問題 2020. 09. 26 「AB=AC、BC=15㎝、面積が75㎝2の三角形ABCの内部にちょうどおさまる正方形の1辺の長さを求めてください。(2004年 穎明館中学 改題)」 そんなに難しくはない中学入試らしい長さを求める問題です。 別解はいろいろありますが、30秒以内には解きたい問題です。 暇つぶしにちょうどいいので、ぜひ考えてみてください。 ↓↓続きは動画でどうぞ↓↓ ↓↓おまけ問題の解説と解答はこちらから
【中学入試】ひらめいたらあっさり解ける算数の良問! - YouTube
【中学入試算数】発想力が問われる面積の良問です! - YouTube
我が家は塾なしでの中学受験を目指していますが、算数の自宅学習用の教材として定番の 算数プラスワン問題集 を購入しました。 プラスワン問題集は本質的な良問が無駄なくコンパクトにまとめられており、これ一冊で中学受験算数の効率的な総整理が可能 です。 中学受験用の算数教材 は他にも ステップアップ演習 、 スピードアップ算数 、 四科のまとめ 、 最高水準問題集 、 中学への算数 など挙げればキリがありませんが、今回は数ある教材の中から プラスワン問題集を選んだ理由や使い方などについてシェア したいと思います。 また、プラスワンを実際に使い始めてみて、子供にとってはとてもよくできた問題集だと思う反面、親にとっては使いづらいところがあることに気がつきました。そして、それを解消するために プラスワン問題集の「出題別索引逆引き表」も作成しました のであわせてシェアします。 中学受験算数の自宅学習のための参考になれば幸いです! 算数プラスワン問題集とは? プラスワン問題集の特徴 2000(平成12)年9月に発売されてから年数が経っていますが、その本質をとらえた内容は入試問題の流行りに左右されることなく、今でも多くの小学生やその保護者に愛されている名著です。 プラスワン問題集は中学受験算数の総整理・点検のためという目的で作られています。 そして、良問ぞろいであることはもとよりその目的を達成するための仕掛けが随所にちりばめられているとても尖った問題集です。 今まで学んだことを全て覚えているはずはない だからといって、 弱点を見つけるためにまた全ての問題を解き直すことは無理 という前提 のもと、それまで 学習した知識を総動員して「何を使って解くのか?」ということを見極めさせながら問題を解かせる ために、プラスワン問題集では、 【 プラスワン問題集の特徴 】 ①目次がない! ワンダーラボ、独自に選出した「中学入試算数 良問大賞2021」を発表 | ICT教育ニュース. 「文章題」「図形」「計算・規則・論理」などの大雑把な分野の目次と1ページ毎「和と差に関する文章題」など大きなくくりのタイトルがあり、各ページではテーマ別に6〜8問出題されている。 そして、それぞれの問題をどんな解法で解けばよいか?を連想させる言葉は排除してあるので解法の先入観なく取り組むことができる。 ②索引が充実している! 分野による検索、テーマによる検索、解法による検索など巻末の索引が6ページにわたり細かく整理されており、出題単元や解き方のキーワードに対する問題を索引から素早く探せる。 索引が充実しているので各問題の解き方のキーワードを意識することができ、弱点やテクニックなどを効率的に復習もできる。 ③1題1テーマに限定 わかっていないことを点検するために、各問題は小問による枝分かれはなく一行問題のような形式で1題1テーマになっている。そのため、理解不足・定着不足の弱点をピンポイントで見つけることができる。 問題数はメインコンテンツの第2部が306問、テーマ演習が74問と入試精選問題40問の全422題が出題されている。 などの工夫がなされています。 解説も114ページも割かれ詳しく丁寧 で、コンパクトにまとまっていながら本質的な良問の数々で、中学受験算数で学んだことの総整理・点検を効率的に行うことができます。 著者による解説動画 プラスワン問題集の著者である望月先生自身がこの問題集について解説している動画がYoutubeにありました。10分少々の動画ですが なぜプラスワンには目次がないのか?