父親名義の家を、息子が資金を出してリフォームをする場合、ローン控除や税金面で有利なのは? 高齢の両親の住む実家で同居する事となり、それに伴いリフォームを行うことになりました。実際には、父親が30年前に1, 200万円ほどで建てた家屋を息子である自分が、1, 000万円前後ローンを組んでリフォームを行おうと思っています。現在その住宅家屋の固定資産税評価額は200万円ほどです。そこで下記2点質問です。 問1 自分の名義ではない住宅家屋のリフォームをローンを組んで施工する場合、住宅ローン控除は受けられないのでしょうか?
A 1階部分に母が1人で生活をしていたため母は同居相続人のいない被相続人に該当します。したがって次男は家なき子に該当します。 なお、当該家屋が区分登記建物であったとしても次男は家なき子に該当します。(家なき子の同居相続人の判定に関して区分登記の要件はありません。) 3. こうしておけば! 生前対策の方法 ① 賃貸物件へ引っ越し 相続人が現在住んでいる持ち家から引っ越して賃貸物件に住む方法です。元の持ち家は賃貸に出して賃貸収入を得ることもできるかもしれません。ただし、賃貸に引っ越してから3年以内に相続が開始してしまうと家なき子にはなれませんので注意が必要です。 ② 孫へ遺贈 引っ越しが現実的にできないような人におすすめの方法は、生前に被相続人に遺言を書いてもらって、相続人本人ではなくまだ持ち家がないであろう相続人の子(被相続人からしたら孫)に遺贈する方法です。小規模宅地の特例は、相続人だけでなく親族であれば孫でも適用が可能ですので、持ち家がない孫がいる場合には有効です。また、相続財産の世代飛ばしにもなりますので長い目で見た場合の節税にもなります。 注意点としては、下記が考えられます。 ○ 孫が親(相続人)の家などに住んでいた場合には家なき子に該当しない ○ 孫は被相続人の一親等の血族ではないため相続税が2割加算になってしまう ○ 大きな財産が無償で手に入るため孫の金銭感覚が崩れてしまう
老人ホーム費用が払えないとならないために。「持ち家」の維持、売却、賃貸等の有効活用を検討! 2017-09-13 親が老人ホームに入居することが決まったとき、これまで住んでいた〝家? はどうすればいいのでしょう。誰も住まなければ〝空き家? になってしまいます。放置しておくと、建物の劣化は進み、防犯上も課題があります。それなのに、固定資産税の支払いは続くことに? リスクを軽減し、何とかうまく活用する方法はあるのでしょうか? 税理士・斎藤英一先生にお話を伺いました。 〝空き家〟にはリスクがあるが… 親が老人ホームに入居することになると、親の「持ち家」をどうすればいいのだろうか?
消火器の種類と構造 蓄圧式消火器 本体容器内には、消火薬剤とともに放射圧力源となる窒素ガス(N2)が、常時0. 7~0. 98MPaで蓄圧されており、レバーの操作によって吐出管、ホースを通って消火薬剤がノズルより放出されます。圧力源の窒素ガスの蓄圧状態が、圧力ゲージ(指示圧力計)によって外部から見えるようになっているため、圧力状態のチェックが簡単にできます。 蓄圧式消火器の圧力ゲージ 赤色の指針が緑色ゾーンにあれば、使用可能です。 加圧式消火器 消火器本体の内部に、小型の加圧用ガス容器(ボンベ(液化炭酸ガス・窒素ガスなど))を組み込んだ構造です。レバーを強く握ると、カッターで加圧用ガス容器(ボンベ)の封板がやぶられ、ガスが消火器内部に噴出されます。その圧力によって消火薬剤がかくはんされ、ノズルから放射されるメカニズムです。薬剤放出を途中でストップできるタイプもあります。
消火器の販売において、とても残念な事例があることもお伝えしなければなりません。消火器の訪問販売や、点検を装った詐欺の被害も各地で多発しているという事実です。 その手口は、消防署員を装おって自宅に訪問して「消火器の点検」を行い、「使用期限が切れているから交換の義務がある」という文句を並べて高額な消火器を売り付けるといった様なものなどです。 そこで覚えておいていただきたいのは、 消防署や役所は自宅に消火器を持ってきて販売するようなことはまずありません。また住宅用消火器には点検の義務はありません 。 ですから上記の様な理由で消防署員が訪問してきた時は、まずは詐欺を疑って下さい。身分証等の提示を求め、誓約書にサインや捺印はしないように注意してください。 消火器の種類はどのくらいあるの?
誤って消火器を出してしまった際の対処方法 蓄圧式の場合はレバーを離せばすぐ止まるので問題ないですが、 厄介なのが加圧式の粉末消火器。 これは1度出てしまうと止まりません。 唯一の対処方法は・・・・・ これです。 ノズルを指で押さえる。 少し粉末は出ますが、かなり緩和されます。 この状態で放射しても問題ない場所に行って放射するか、 丈夫な袋にノズルを抑えた手ごとそのまま入れて、薬剤を出し切るしか方法がありません。 ちなみに加圧式粉末消火器を逆さまにしても薬剤は止まりません。 12. 消火器を1本だけ選ぶならアルテシモ一択 私も家にアルテシモを設置しています。 1番いい点は本体がアルミ製なので、従来品と比べて 1Kgも軽い。これはすごいです。 薬剤量も従来品と変わらない為、消火能力も十分です。 又、蓄圧式なので誤って放射してしまった時にもレバーを 離せば薬剤が止まります。 デザインも従来の真っ赤ではなくワインレッドで落ち着いた色です。 マンションやアパートで、消火器選びで迷った時には モリタ宮田工業製のアルテシモをおすすめします。 まとめ いかがでしたか? 消火器はきちんと使用すれば初期消火に絶大な効果があります。 様々な建物に設置されていますし、街頭消火器といって街中にも設置されています。 しかし、自動的に消火してくれるスプリンクラーとは違い 消火器は自分で操作をする必要があります。 火を見ると人はパニックになってしまい、通常の行動ができなくなると 言われています。 パニックになった時にでも消火器を使用できるようにするには、 ①消火器の場所を常日頃から把握しておく ②消防訓練等で消火器の使い方に慣れておく この2点が非常に重要です。 スタッフD
消防設備と聞いて真っ先に思いつくのは消火器ではないでしょうか? 1番身近な消防設備であり、最も多く設置されている消火器について色々と書いていきます。 1. 消火器の種類 (蓄圧式粉末消火器) 現在一番多く設置されている消火器です。 消火能力も高く、様々な火災に対応でき万能型の消火器です。 難点としては粉末の後片付けが大変という点があります。 レバーの下に小さい圧力計が付いています。 (加圧式粉末消火器) ひと昔前まで1番多く設置されてきた消火器です。 消火能力や後始末は蓄圧式の消火器と同じですが、 1度出てしまうと止まらないので、後片付けが非常に厄介です。 破裂事故はこのタイプがほとんどです。 今後は少なくなっていくでしょう。 蓄圧式と違い、小さい圧力計が付いていません。 (強化液消火器) 粉末消火器にはない冷却能力を持った液体タイプの消火器です。 粉末消火器と同様に様々な火災に対応しています。 粉末消火器に比べると消火能力は劣りますが、後片付けは非常に楽です。 後片付けが大変な厨房や木材火災の最後の消火としておすすめです。 粉末消火器よりも少し値段が高いのがネックです。 この他にもサーバー室におすすめな二酸化炭素消火器や、 油火災に有効な泡消火器等様々な種類がありますが、 一般的によく使用されているのは上記の3本です。 2. 能力単位って何? 能力単位とはあまり聞きなれないのではないでしょうか? 簡単に言うとA火災(木材等の火災)の場合は 木材をキャンプファイヤーのように並べた模型を作り、これに火を付け、 この大きさの模型が消せたらA火災の消火能力が2とか3とか決めて 消火器の消火能力を表すものです。 一般的な粉末消火器はA火災の消火能力が3です。 一般的な強化液消火器はA火災の消火能力が1~2です。 つまり粉末消火器は強化液消火器よりも木材等の火災に対して 1. 消火器 蓄圧式 加圧式 点検. 5倍~3倍消火できる能力があるということになります。 ちなみに上記の一般的な粉末消火器は水72Lと同等の 消火能力があります。 3. 火災時における消火器の活用状況 東京消防庁の情報によると平成27年度中の火災事例の内、 消火器を使う必要があった火災で消火器を使用した件数が57% 57%の内、効果的に使用できたのが75. 3%だったそうです。 あまり高い数値とは言えませんね。 ちなみに自動的に消火してくれるスプリンクラーの消火成功率は90%以上と言われています。 4.
0kg)はメーカーにもよりますが、『6kg』ほどの重量になっています。中身が殻になると『半分の3kg』ほどになります。またホースの先端には、粉末の薬剤が付着していることが確認できるでしょう。 製造年・使用期限を確認する 製造年と標準使用期限 一般的な業務用消火器は、平成23年頃から『加圧式』→『蓄圧式』へ移行されてきました。現行蓄圧式消火器の使用期限は『おおむね10年間』という設計となっています。H23年までの消火器は『おおむね8年間』でした。引き続き消火器を使用するかどうかの判断は『設計標準使用期限』をもとにご検討ください。 ※家庭用消火器はメンテナンスフリーとして販売されているため、使用期限は概ね『5年間』という設計になっています。 明らかに外観で腐食が見られる消火器 明らかに外観で腐食が確認できる消火器は即刻交換をお願いいたします。圧力ゲージが取り付けられていない『加圧式』消火器は、薬剤放出時に急激な圧力が容器内にかかり、腐食箇所が抜け落ち『ロケットのように』飛んでいきます。顎や身体に接触すると大惨事になります。実際に負傷・死亡事故が起こっていることから、直ちに適切な処置をすることが必要になります。 参考記事: 破裂危険!!こんな消火器に注意! まとめ 消火器には蓄圧式と加圧式がある 蓄圧式にはストップ機能がある 加圧式にはストップ機能がない 蓄圧式は圧力ゲージで確認する 加圧式は容器を持ってみて空かどうか確認する ホースに薬剤が付着しているかどうか確認する 製造年・使用期限を確認する 外観で腐食があるかどうかを確認する
消火器が使用できる火災とは? 消火器は初期消火にしか使用できません。 初期消火の目安が天井に火が移るまでとされています。 火が天井付近まで進行しているようであれば、消火器の使用はあきらめて 避難を優先してください。 その状況から火災の拡大は非常に早くなってしまうので、 避難できなくなる恐れがあります。 尚、 消火器が使用できるのは火災発生から2~3分以内が限界です。 火災の際は1分1秒を争います。 火災の際に 即座に消火器を取りに行って、どれだけ早く 消火器を使用できるか が 重要です。 個人的な意見ですが、、、 ゴキブリが出た時のスプレーを取りに行く感覚に近いです。。。 7. 誤って黄色い安全栓が抜けてしまった場合の対処方法 点検に行くとよく目にするのが上記のような状態です。 ぱっと見ると問題なさそうに見えますが、ストッパーが 効いていないので、この状態でレバーを 少しでも握ってしまうと薬剤が放射されます。 誤って抜いてしまった場合は下記のやり方で復旧できます。 最初に倒れているストッパーを手で起こします 動かなくなるまで押し込みます 立てたストッパーに安全栓を上から差し込みます きちんと差し込めばストッパーが固定されて レバーが握れない状態に戻ります 8. 粉末消火器の掃除の仕方 後片付けは大変です。。。。。 最初にやる事はホウキとちりとり等で、できる限り粉末を取って下さい。 下手に掃除機などで吸ってしまうと、掃除機が壊れる恐れがあります。 除去できたら最後に水をかけて洗い流したり、 水を絞った雑巾でキレイにします。 タオルをムチのように使い、地面を叩くと、 アスファルトに入り込んだ粉を取ることもできます。 9. 消火器の構造 加圧式粉末消火器を分解してみましょう。 中にはピンク色の粉が。 現在、通常の粉末消火器に使用されている薬剤はリン酸アンモニウムを 主成分としたこの粉です。 加圧用ボンベを取り外しておきます。 レバーを握ることにより、 カッターが出てきて 加圧ボンベに穴をあけ、薬剤と混ざり 加圧ガスと一緒に薬剤が放射されます。 蓄圧式の粉末消火器の内部はこんな感じでシンプルな構造です。 10. 消火器 蓄圧式 加圧式 違い 対比一覧. 消火器って爆発する? いきなり消火器が爆発する事はありません。 9の消火器の構造をよく参照して下さい。 爆発(破裂)した消火器は加圧式粉末消火器です。 加圧式粉末消火器は放射する時にレバーを握ることにより 加圧ボンベに穴を開けます。 穴が開くと消火器内部に高い圧力が掛かります。 屋外に何年も野ざらしにされた消火器は下の部分が錆びて いたり、 容器自体が脆くなっています。 爆発事故は 、安全栓が抜けている消火器のレバーを握ったり、 消火器を落としたりした際の衝撃によりカッターが加圧ボンベに穴を開け、 加圧ボンベから消火器内部に高い圧力が加わる事によりおきます。 この際、容器自体が脆くなっていると、 加圧ボンベの高い圧力に消火器の容器自体が耐え切れず、 脆くなっている部分(下の部分が多い)からガスが放出されて 消火器が飛び上がったり破裂 したりする事があります。 古い消火器は運ぶのも危険な場合があります。 無理をせずに専門業者に依頼するのがおすすめです。 このような事故から現在は安全な蓄圧式 が主流となっています。 11.