こんにちはFPバンク編集部です。 実は離婚後の家計相談が最近増えています。 離婚という選択は責められるものではありませんが、お金の問題はクリアにしなければ今後の生活の大きな重しになってしまいます。 そんなあなたに、このコラムでは 離婚時の住宅ローンにおける解決方法を解説 します。 このコラムを読むことで離婚後の生活への見通しが明るくなり 今すべきことがわかります 。 楽しい新生活を送れるように、もうひと頑張りしましょう。 1. 離婚すると住宅ローンはどうなるのか 離婚はとても気力と体力がいるものと皆さんおっしゃいます。 円満な離婚だったとしてもこの先住宅はどうすればいいのか、財産はどう分けるべきか、子供の親権、今後の生活はどうすればよいのか。 元夫婦で話し合いそして解決しなければいけないことは沢山あります。 このコラムではこの中でも、住宅をどうすべきか、住宅ローンをどうすべきかという話に絞って解説していきます。 一般的には売却というアドバイスが多いですが、住み慣れた家・環境・お子さんの学校・保育園etc簡単には今の住宅を離れられない人も多いはずです。 ここではいくつかの選択肢を提示していきたいと思います。 2.
公開日:2020/05/27 最終更新日:2021/06/21 Q. 連帯保証人から外れたい、外したい場合どうすればいいのでしょう? 住宅ローンを借りる際に誰かに連帯保証人になってもらっていてその人を 外したい場合 はどうすればいいのでしょうか?また自分自身が誰かの連帯保証人になっていてそれから 外れたい場合 はどうすればいいのでしょうか? A. 離婚するときに住宅ローンの連帯保証人から外れることはできる？. 簡単に外したり外れたりすることはできません。 実は、連帯保証人になってもらったり自分自身が連帯保証人になることは実印ひとつでできるのでとても簡単なのですが、その逆はかなり難易度が高いのです。法的な拘束力はかなり強いので、そう簡単に外したり、外れたりすることはできないのです。 これは、住宅ローンを貸している銀行側の言い分としては、貸すときに連帯保証人をつけるから、という条件で貸したのだから、途中で勝手に外されては困るからです。なので離婚して別居したくらいでは外すことはできません。 もう一緒に住まないし婚姻関係も解消して赤の他人になったのだから義務はないという理屈は通らないのです。連帯保証人としての債務は離婚しようと別居しようと、完済されるまでずっとついてきてしまうということです。 監修 細貝 和弘 (ほそがい かずひろ) 宅地建物取引士 公認不動産コンサルティングマスター 2級フィナンシャルプランニング技能士 賃貸不動産経営管理士 相続診断士 大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士のサポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上のコンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。 ≫ 相談員の詳細を見る 目次 ■連帯保証人とは? 連帯債務者と連帯保証人の違い 一方が亡くなった場合はどうなる? もっとも頂くご相談は ■問題をあいまいに放置していると ■基本的に連帯保証人を解除することはできない ■もうまったく解除する方法は無いの!? ■あなたに合った解決方法はこちらから ■こちらの記事も人気です 連帯保証人とは? 私たちのところへご相談をいただくお悩みにも実際、離婚して数年の後に債務者(元配偶者)の返済に問題が発生してくる…というトラブルが多くあります。 この詳細は後ほどご紹介してまいりますが、まず住宅ローン契約においての基本的なところである「 連帯保証人 」と「 連帯債務者 」の違いからお話ししていきましょう。 同じような名称ですが、その意味合いは違ってきます。連帯保証人は、住宅ローンを組んだ債務者と同じく責任を負う形にはなるのですが、債務者が返済を問題なく続けている間、返済能力があると判断されている間は、返済を迫られる事はありません。 そして、連帯債務者は、住宅ローンを組んだ債務者と全く同じ責任(返済義務)を負う形になります。 「連帯保証人」と「連帯債務者」には、このような違いがあるのです。 では、もし借りた本人と連帯保証人のどちらかが亡くなったらどうなるのでしょうか?
柏オフィス 柏オフィスの弁護士コラム一覧 離婚・男女問題 離婚 離婚するときに住宅ローンの連帯保証人から外れることはできる? 2021年07月26日 離婚 連帯保証人 柏市が公表しているデータによると、平成22年から令和元年まで、柏市では例年700組前後の夫婦が離婚を選択していることがわかります。この数値が示すように、離婚は決して珍しいことではなくなっています。 離婚にあたっては、さまざまな事柄を決める必要がありますが、頭を悩ませることになるもののひとつに「住宅ローン」があげられます。たとえば、住宅ローンの主債務者は夫で、妻が連帯保証人になっているような場合には、何も手を打たなければ離婚後もその関係は変わりません。しかし、妻がその家で生活をしないのであれば、妻は連帯保証人から外れたいと考えるでしょう。では、離婚を理由に、住宅ローンの連帯保証人から外れることはできるのでしょうか。 本コラムでは、離婚する際に住宅ローンの連帯保証人から外れることができるのかについて、ベリーベスト法律事務所 柏オフィスの弁護士が解説します。 1、連帯保証人と保証人はどう違う?
売却できないこともある ローンも持分も2人の名義であるため、2人の意思が一致しないと売却することができません。離婚して顔も見たくない状況であったとすれば、売却の手続きのために顔を合わせるのも大変なことです。弁護士等を代理人としてやり取りをすることもできますが、費用がかかります。 2. オーバーローンになる可能性も 自宅の価値よりもローンの残高が多い場合は注意しなければなりません。100%ローンで新築住宅を購入し、比較的すぐに売却しようとすると、売却価格の方がローン残高を下回ることがあるので、売却価格ではローンの完済ができないこともあります。このような場合、残ったローン残高を現金で支払わないと、金融機関から売却を認めてもらえません。 夫婦2人のローンは2人で返していくことを前提に借りるローンです。離婚したら1人の収入で2人分の返済をする、という覚悟の上で借りるべきでしょう。 特に現在はマイナス金利の影響で住宅ローンの金利が史上最低金利を続けています。つい、頭金がなくても購入してしまったほうがお得、という考えになりがちです。しかし、夫婦目いっぱいのローンを組んで離婚となった時、2人とも資金に余裕がないと、どちらかが住み続けるにしても、売却するにしても、スッキリした解決方法がないのが現実です。 夫婦2人で借りるローンこそ、ゆとりのある返済計画が大切なのです。 【資金計画】最新金利での住宅ローンシミュレーション>> (最終更新日:2019. 10. 09) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
おはようございます。 不動産、任意売却、 住宅ローンコンサルタント、 ホライズンインベストメントのMURAです。 ホライズンインベストメント 代表 村角壮士(むらずみ まさし) — 任意売却・関西(大阪・堺・東大阪)ホライズンインベストメント・ (@horizon_osaka) November 28, 2020 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ ●元嫁が連帯保証人のケース 離婚した 元嫁 が、 連帯保証人 の場合 で、住宅ローンの支払いが、苦しくなって、任意売却を検討しているケースの対策スキームを取り上げます。 ●①連帯保証人からの除外 ◆対策スキーム◆ ① 離婚した 元嫁 を 連帯保証人 から、 除外 できるのか(?)
今後とも宜しくお願い致します。 お気軽にご相談下さいませ。 ◆任意売却実務リンク◆ 2021. 03. 22 t... 2021. 18 2021. 17 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ▼任意売却リンク▼ ⇒任意売却の事例 ⇒住み続ける方法・リースバック ⇒よくある質問① ⇒本当は怖い税金の滞納 ▼任意売却・参考リンク▼ 2020. 06. 06 2020. 13 2020. 02. 02 ホライズンインベストメントのMURAです。:/... 2020. 15 2020. 22 2020. 01 ◆ホームページ ◆任意売却事例サイト ◆アメブロ ◆動画 ◆ツイッター ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ◆事業内容 管財物件取扱業務、不動産投資業務 ◆【不動産の任意売却に関する相談窓口】 事務所 大阪府堺市堺区戎島町2-30 電話 072-242-7465 ◆設立 平成23年3月 ◆宅地建物取引業 免許番号 大阪府知事(3)第55725号 ◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 ホライズン インベストメント 代表 村角 壮士 (むらずみ まさし) 宅地建物取引士 『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、 不動産総合クリニックを目指します』 →個人的なブログ(職業感につ いて) →個人的なブログ(1) →個人的なブログ(2) →個人的なブログ(3) ◆リンク先◆ ↓ ↓ ↓ ↓ ● 会社概要 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆
30 2017年度、500名を超えるコミュニケーターが新たに誕生しました。養成セミナーをご受講いただいた皆様、ありがとうございました。2018年度の開催日程につきましては、しばらくお待ちください。 2018. 16 本日、 「気候変動の観測・予測・影響評価に関する統合レポート2018~日本の気候変動とその影響~」 が公表されました。 気候変動に関する最新情報が掲載されておりますので、是非ご覧ください。 2018. 08 養成セミナーの日程を更新いたしました。(一覧は こちら ) 今年度の開催は、公開しているスケジュールで終了予定となっておりますので、この機会に是非お申込みください。 2018. 地球温暖化と寒冷化がどっちも正しい理由とミニ氷河期を防ぐ救世主 | 歴史未来ラボ. 25 女性トップコミュニケーターが誕生しました。環境教育の企画や人材育成等の場でご活躍されている岐阜県の小林由紀子さんです。 「地球温暖化防止コミュニケーター活動紹介」 でご紹介していますので、ぜひご覧ください。 2017. 20 各地域にお住まいの方は、この機会に是非お申込みください。 2017.
73℃の割合で上昇し、特に1990年代半ば以降、高温となる年が多くなっているそうです。 こう見ると地球は確かに温暖化しているのかなーと納得させられます。しかし、もしこういったグラフが捏造だとしたらどう思いますか?
世界の気候変動に関する説として地球が温暖化しているという話が一般的となって定着していますが、実は世界は 2030 年頃から「寒冷化する」という説もあります。 気象変動予測で世界で最も高確率で的中を続けるノーザンブリア大学の天才物理学者バレンチナ・ザーコバ教授によれば、 「地球は中長期的には温暖化に向う一方で短期的には小氷期に向かってる」 と予測しています。 果たして何が正しいのでしょうか? CO2 の増大が要因になっているという温暖化説は誰もが知っているようなことなので、まずはあまり一般的には語られない寒冷化説(ミニ氷河期説)の理論を重点的に見ていこうと思います。そして次にCO2による地球温暖化説の捏造事件とミニ氷河期を救うかもしれない意外な救世主をご紹介します。 黒点数から導き出された地球寒冷化理論 ザーコバ教授によると、 2030 年ごろに寒冷化が始まる理由は太陽の黒点が0の期間が長く続くからというのです。 ザーコバ教授率いる研究チームは、太陽の表面付近で発電効果が起きていることを突き止め、さらに太陽内部の異なる2層でそれぞれ電磁波を発見しました。それをもとに算定したところ、黒点が今後大きく減少することがわかったといいます。 黒点が大幅に減るということは太陽の活動が弱まること( 太陽活動が活発だと太陽磁場が活発化し、それが光球面から飛び出す。その磁場の抜け道が黒点となる。そのため太陽が活発だと黒点が多くなる。逆に太陽の活発が弱まると黒点が減る )を意味します。 黒点数自体は極大期と極小期を約9. 5年から12年ほどの周期で繰り返しているのですが、実は過去に約 70 年もの長い間黒点が0の時代がありました。下のグラフが黒点の数の推移です。 グラフを見て見ていただければわかるように、 1645年から1715年頃までほとんど黒点数が0です。そしてその時代は実は地球は寒冷化していたのです。 この寒冷化期を「マウンダー極小期」といって、その頃イギリスのロンドンではテムズ川が凍り、オランダのアムステルダムでは運河が凍ったことが記録されています。 もともと14世紀半ばから19世紀半ばにかけて地球的に寒冷な期間(小氷期)が続いていました。この間、ヨーロッパでは不作により多くの飢饉が起こっていることがわかっています。日本でも東日本を中心に度重なる飢饉が起こり、農村の一揆も絶えませんでした。 その小氷期の中でも特に寒さの厳しかったのが1645~1715年頃で、黒点がほぼ0だったマウンダー極小期と一致します。 そしてザーコバ教授によると、2030年には太陽の活動量は現在よりも60%減少し、マウンダー極小期に近いミニ氷河がやってくるというのです。しかもその予想が的中する確率は97%といいます。 そしてそのミニ氷河期は今後200~250年も続くであろうと。 もしそうなったら死ぬまで寒冷期が続くことになりますから気が病んでしまいますね。。 太陽の活動が弱まると本当に気温が下がるのか?