手間もコストも余計にかかる。相続時、私道の登記漏れにご用心 相続した土地を売却しようとする時、土地の登記漏れが発覚し売却が困難になる、という"相続の登記漏れが発生するケース"があります。 特に一戸建てによくあるケースなので注意が必要です。 親の一戸建てを相続する時には私道に注意 不動産を相続したら、相続登記を行なって相続人に名義変更をする必要があります。 しかし、相続登記をしたのはいいけれども、登記漏れが発生し、再度、登記をしなければならないケースが増えているといいます。 どのような場合に登記漏れが発生するのでしょうか? よく登記漏れが発生するのが"一戸建ての親の自宅を相続したケース"です。 戸建ての場合、建物に接している前面道路は、市区町村が管理している公道ではなく、建物の所有者が所有権を持っている"私道"である場合があります。 周辺の戸建ての所有者とともに共有して所有するケースが多いです。 さらに、私道の所有権を主張して自分の家の前の道路を封鎖するということがないように、パズルのようにバラバラに所有権が設定されているケースが一般的です。 ところが、相続登記をする時に、土地と建物の名義変更は行われているのに、前面道路の共有持分の名義変更がなされておらず、親の名前のままというケースが後を絶たないといいます。 相続した不動産をそのまま所有するのであれば、問題はありませんが、売却をしようと考えた時、前面道路の名義変更がなされていないと売却に支障が出てしまいます。 納税通知書には書かれていない土地の登記を忘れずに なぜ登記漏れが起きてしまうのでしょうか? 相続人である子どもなどが、"前面道路に所有権を持っている"ということを知らないケースも少なくありません。 自分で戸建てを所有している人であれば、前面道路の相続登記も忘れないと思いますが、マンションなどに住んでいる場合には、前面道路の登記漏れが発生しやすいものです。 また、固定資産税などの納税通知書には、一般的に公衆用道路である私道は、非課税のために記載がありません。 このため前面道路に所有権があることを気づきにくいからとも言われています。 前面道路の相続登記がなされていない場合は、もう一度、登記をし直す必要があり、手間も数十万円ものコストもかかってしまうことになります。 さらに、問題はそれだけではありません。 もちろん、前面道路の所有権も相続財産ですから、もう一度、遺産分割協議が必要になります。 遺産分割で揉めている場合には、話をまとめるだけで大変な手間がかかってしまいます。 相続登記漏れがないように、事前に被相続人の遺産を正しく確認しておくことが大切です。 相続・遺言に関する最新情報を知りたい方へ 浜松相続税あんしん相談室では、ご相談いただく多くのお客様のためにホームページ上で相続・遺言に関する豆知識や最新情報をご紹介しています。 詳しくは下のバナーをクリックしてみてください!
「他人の私道の通行・掘削同意」 土地 私道 道路
地目が公衆用道路でも通行不可な場合がある!? 公衆用道路とは一般の交通の用に供する土地を指しますが、これは必ずしも公道というわけではありません。 公衆用道路と登記されていても、私有地である場合も多くあります。 私道で公衆用道路の場合、基本的には公衆用道路の所有者、またその所有者から許可を得ているもののみが通行することができるようになっています。 生活に支障が出る場合を除いて、過去の裁判の判例を見ても、「徒歩では通行することができるが、車などは通行不可」という判例がたくさんありますよ。 地目で公衆用道路とされている土地は一見すると道路で、周囲からも道路として扱われているのですが、通行できないこともあるのです。 もし自分が手に入れた土地に接する道路が、地目としては公衆用道路となっているものの、誰か別の人の所有する私道で通行を拒否されてしまったら、とても困ったことになりますよね。 地目が公衆用道路と聞くと道路だからと安心してしまいそうですが、売買をする時には道路法による道路であるか、私道で通行権はあるのか、確認しておく必要があるのです。 地目が公衆用道路の場合、土地の売買代金はどうなる? 地目が公衆用道路となっている道路に接する土地を売買する場合、売買代金がどうなるかはケースバイケースとなります。 例えば不動産業者が宅地分譲するために土地を開発する場合、広い土地になればなるほど区画割りをするために道路が必要となるので道路を敷設し、その道路を公衆用道路として登記します。 このケースでは公衆用道路の売買代金は土地の売買代金に含まれ、持ち分を持つことになる場合がほとんどといえるでしょう。 ですが、既に宅地となっている土地と公衆用道路を売買する時は公衆用道路の売買代金は様々です。 売買する土地の前所有者が、地目が公衆用道路である土地の持ち分を少しでも持っていれば、売買代金に公衆用道路の土地代が含まれることがほとんどです。 しかし、持ち分が一切ない時には、公衆用道路の所有者との話し合いになることが多いでしょう。 通行権を設定し地代を払うか、持ち分を譲ってもらえるか、公衆用道路の所有者次第と言っても過言ではありません。 地目が公衆用道路だと固定資産税がかからない? 土地の売買において、地目が公衆用道路となっている道路の持ち分を持つことになるケースはよくあることです。 ですがこの場合、気になるのは固定資産税ですよね。 売買や相続によって不動産を所有していれば、毎年固定資産税の支払いが必要です。 土地の場所にもよりますが、決して安くない出費です。 地目が公衆用道路となっている場合、固定資産税は必ずしもかからないというわけではありません。 地目というのはあくまで登記簿上の土地の用途による種類のことで、これは固定資産税とは何ら関係がないからです。 登記簿上の地目は23種類もありますが、固定資産税の地目は9種類とかなり少なく、登記簿上の地目が公衆用道路となっているからと言って、固定資産税の地目も公衆用道路であるとは限りません。 固定資産評価は現況主義となっており、登記簿上公衆用道路であるが、実際には家が建っている、などのような場合には宅地と判断されるのです。 固定資産税上の地目が公衆用道路であれば固定資産税は非課税となりますが、非課税かどうかは固定資産評価を確認するようにしてください。 もし現況が公衆用道路で、固定資産評価上の地目が違う場合には、市町村長に公衆用道路認定の申請をしましょう。 公衆用道路の売買の場合、登録免許税が減税に!?
ではこのような便秘解消に効果的な食べ物をどのように食べれば、より効果がアップするのでしょうか?
この記事を書いたライター
壺山 順世
日本予防医学療術協会認定ヨガ講師|日本予防医学療術協会認定チャイルドボディセラピスト|(アナ・デイヴィス)ブリスベイビーマタニティ&産後ヨガティーチャー|日本アロマ環境協会 アロマテラピー1級所持
善玉菌を増やすには、乳酸菌やビフィズス菌を多く含む食品を摂取しましょう。例えば、お味噌やぬか漬け・納豆やキムチなどの発酵食品。また食物繊維やオリゴ糖は善玉菌にとってエネルギーとなるので、食物繊維の多いきのこ類や海藻類、オリゴ糖を多く含むバナナや大豆、ごぼうなどを積極的に摂ると良いでしょう。 生活面で大切なことは?
では、お通じが良くなる食べ物にはどのようなものがあるのでしょうか?
監修 : 快適ヘルシーライフ編集部 免責事項について 可能な限り信頼できる情報をもとに作成しておりますが、あくまでも私見ですのでご了承ください。内容に誤りがあった場合でも、当ブログの閲覧により生じたあらゆる損害・損失に対する責任は一切負いません。体調に異変を感じた際には、当ブログの情報のみで自己判断せず、必ず医療機関を受診してください。 便秘が続き、なんとかしてお通じを良くしたいと思っている方は多いでしょう。 便秘を解消するには食事の内容を見直すことが大切です。 そこで今回はお通じが良くなる食べ物をご紹介します。 便秘解消の効果がある食べ物というと食物繊維というイメージがありますが、単にそれをたくさん取ればよいという訳でもありません。 効果的な取り方があるのです。 頻繁に便秘になるので食生活を変えたいという人は、ぜひこの記事を読んで参考にしてみてくださいね。 目次 便秘の種類とは? 便秘を改善する日常生活のヒント. お通じが良くなる食べ物とは? 便秘解消に効果的な食べ方とは? おわりに 1.便秘の種類とは?