まとめ 投資ファンドに利用されるスキームとしては、今回取り上げたGK-TK以外にも資産の流動化に関する法律(資産流動化法)に基づくTMK(特定目的会社)と呼ばれるものや上場している投資信託などに利用されるREITなどがあります。 このうち、GK-TKスキームは特に設立や運営の手続が簡便であることに大きな特徴があります。 手続が簡便であればあるほど、ファンドの組成や運用中に専門家などへ外注するための費用を削減することもでき、結果としてファンドの収益を増大させることにつながるためです。 ただし、GK-TKスキームは非上場の投資ファンドについてのみ利用される仕組みであるため、本当に安全に投資ができるのか心配に思う方も多いと思われます。 GK-TKについては今回の記事でも少し触れた倒産隔離などの手法により可能な限り安全に投資ができるように配慮されています。 また、実際にもGK-TKスキームを利用した投資ファンドは数多く組成されていることからも投資用のスキームとして一定の安定性があると評価できます。 もっとも、GK-TKスキームを利用したファンドであっても投資である以上は、何らかの要因によって当初想定していた収益が得られないリスクは当然にあります。 したがって、投資判断にあたっては、投資対象となる有価証券や事業の内容を十分に理解した上で検討することが重要になります。
以上、【不動産特定共同事業法】をわかりやすく解説していきました😄 最後までご覧いただき、ありがとうございました(*'ω'*)
リスク分散ができる 不動産小口化商品のメリットとしては「リスク分散」もあげられます。 不動産小口化商品は分散投資がしやすく、 ひとつの不動産にすべての資金を投資するのではなく複数の物件に分けて小口投資することが可能 です。 例えば5, 000万円の資金で不動産投資をする場合、5, 000万円の不動産物件をひとつ購入するよりも、立地や物件種類を分散しながら500万円ずつ10の物件に投資する方が、リスク分散につながるでしょう。また、5, 000万円の資金のうち、2, 000万円は不動産小口化商品に投資し、3, 000万円は別の金融商品に投資するといったポートフォリオの形成も可能です。 4. 不動産小口化商品のデメリット 多くのメリットがある不動産小口化商品ですが、デメリットがないわけではありません。不動産小口化商品のデメリットとしては、 元本保証、賃料収入の保証がない 不動産小口化商品にはまだ選択肢が少ない 融資が使えないため自己資金が必要 といったことがあげられます。それぞれのデメリットについて、もう少し詳しく解説していきましょう。 4-1. 元本保証、賃料収入の保証がない 不動産小口化商品は、組合もしくは共同事業としてひとつの不動産を購入し、運用利益さらには売却時利益を分配する、という仕組みになっています。 そのため、「その不動産は安定して賃料収入が得られる物件なのか、また将来的に値下がりする可能性はないのか?」という不安があり、一般的な不動産投資と同様、不動産小口化商品を選択する際にも慎重な判断が必要です。 例えば、入居者がなかなか決まらない空室の状態が続くと賃料収入は減ってしまいますし、将来的に不動産価値が下がってしまった場合、売却したときに元本割れを起こしてしまうというリスクもあります。 4-2. 不動産 特定 共同 事業 法 施行 令. まだ選択肢が少ない 不動産小口化商品は、ほかの不動産投資手法と比較すると比較的新しい金融商品、投資手法です。購入できる不動産小口化商品の種類がそれほど多くないため、選択肢が少ないというデメリットがあります。 また、希少性がある分、不動産小口化商品が販売されると人気が殺到し、なかなか購入することができないというケースも少なくありません。 4-3. 実物不動産投資と比べると利回りが低くなる傾向がある 実物不動産投資では、事故・災害時の保険の手配や修繕積立金の管理、修理・修繕などのメンテナンスやリーシングの意思決定などを、投資家自らが行う必要があります。一方、不動産小口化商品の場合はこれらの業務をすべて運用会社が行うため、オーナー側には一切手間がかからず、賃料を受け取るだけでよいというメリットがありますが、その分のコストがかかっているため、実物不動産投資と比べると利回りは低くなる傾向があります。 投資目的や運用スタイルに合わせて、利回り以外の条件も含め、しっかりと確認して選ぶことをおすすめします。 4-4.
おはようございます☀隅野です。 今回は、 【不動産特定共同事業法】 をわかりやすく解説していこうと思います! 前に不動産特定共同事業法について、ブログでご説明させていただきましたが、 不動産特定共同事業法とは…?? 不動産 を、 特定 の方法により、複数の投資家などが 共同 で、運用・投資する 事業 です!
加納竜さんと大西正人さん(写真左) 神戸文化ホール大ホールでの待望公演「MUSIC BOX2021」は3部で構成され、第1部は「ミュージック・ボックス合同ダンスライブ&ルーチアットステラ321第2回公演」。この中で、ミュージック・ボックスメンバー14名で構成されている劇団「ルーチアットステラ321」の監修、指導を加納さんが担当する。 「2回目となる彼らの公演です。頑張ってここまできましたので、ぜひ、観ていただきたい。また、次回公演のためのアイデアもいただきたいと、今回、アンケートのお願いもします」 第2部は「Pro… ファミリーミュージカル第3回公演『あいと地球と競売人』」。こちらの監修、指導も加納さんで「地球環境と勇気の輪を広げよう!! をテーマとしたミュージカルだ。 「公募で出演されるメンバーも頑張ってついてきてくれました。私は前回に引き続き、今回も悪役で出演します。悪の加納竜を楽しんでいただければ、うれしいですね」 第3部は「Pro…スタジオダンス発表会&エンターテイメントショー」。大西さんは「第1部は、みんな全力投球です。大舞台でのお芝居に初挑戦で、自分との戦いでもありますが、経験すれば、大いに成長してくれるだろうと思っています。第2部はPro…スタジオが総力をあげて作り上げるミュージカルです。第3部はまさにこれぞ、エンターテインメントというショータイムです。3部とも期待していただければ、うれしいです」と意気込んでいる。 開催の8月1日まであと数日…。素晴らしい舞台になることを楽しみにしたい。 (まいどなニュース特約・八木 純子)
やりがいは全く違いますね。僕個人としてはっきりしているのは、役がつくと踊りのシーンが少なくなるということ。アンサンブルは大人数で踊る群舞もミュージカルの魅力の一つですし、自然と踊りのシーンが増えます。だから体力的にしんどいのはアンサンブル、精神的にきついのは役を演じるときですね。 ――伸びやかで力強いダンスは工藤さんの魅力の一つだと思います。これからもダンスは続けていきたいですか? 冷めた考えになっちゃうかもしれないんですけど、肉体って限界があると思うんです。子どものとき一緒に水泳をやっていた先輩の中には、今選手として頑張っている人もいるのですが、特に水泳は肉体の限界が早いと感じます。同じように踊りにも限界があると思うので、そこまでに自分が踊りを極めるだけ極めるのか、それとも歌や芝居もやっていくのか……。ミュージカルに出ている方は、ある年齢を超えるとそこを選ぶ方が多いような気がしています。僕はダンス、僕は歌、僕は芝居って。自分はこの先やっていくなら、この3つ全部をやりたい。ダンスだけを突き詰めるのは賭けだなと思っちゃうんですよね。いつ怪我するかわからないですし、僕は小柄で決して肉体的にも恵まれていないので。ダンスだけを追求していく先に、自分の未来がどうなるかというビジョンが見えないんです。 工藤広夢 ――工藤さん、今25歳ですよね? お若いのにしっかり将来のビジョンを模索していらっしゃって、素晴らしいです。 実は今、18〜19歳ぐらいの俳優さんが悩む壁にぶち当たっているんです。あるオーディションで子どもの役をやってみたら「ちょっと大人っぽかったね」と言われ、別のオーディションで大人の役をやってみたら「ちょっと子どもっぽいね」と言われ……。今の僕、ちょうどどっちでもないんですよね。そこをどう自分の個性や強みにしていこうかなと考えているところです。 ――コロナ禍の自粛期間に考え事をすることも多かったと思います。 2020年の4月頃からですよね。『王家の紋章』が決まって以降、2ヶ月も予定がぽっかり空くのは初めての経験だったと思います。ジムも営業していないし、家とスーパーの往復の日々。役者仲間が曲を作ったり、パフォーマンスをしたり、SNSを通していろんな取り組みをするのを見て「すごいなあ」と思っていました。僕は外に向けての発信はしなかった。しなかったというか、できなかったです。それくらい精神的にきつかったんだと思います。 ――最近、演劇界も厳しい状況ながら幕を開けることもできるようになってきました。コロナ禍を経て舞台に立ち、どんなことを感じていますか?
そうです。東京の高校に行くことは親に反対されたので、仙台の高校に通いながら2つのスクールに通っていました。1つは林希さんが開いたD-styleというダンススクール。もう1つは朝日雅弘さんが仙台からプロを出そうと開いたMJIMアカデミーというミュージカルのスクール。どちらも僕がプロになろうと決めたタイミングで開講されたので、同時に通い始めたんです。 工藤広夢 ――高校卒業後は、東京にある日本大学芸術学部演劇学科に進学されました。 僕としては高校を卒業したらすぐに四季のオーディションを受けるつもりだったのですが、スクールの先生と出会って考え方が変わりました。(林)希さんが出演しているミュージカル『ウェディングシンガー』を観たときに、仙台に教えに来てくれている先生が東京の舞台に出演して、しかもダンスキャプテンまでしている。そのことにすごく感動したんです。四季以外にもこんなにかっこいい場所があるんだなあって。朝日先生からも「四季の道ももちろんあるけれど、他の道もいろいろあるんじゃないか」と。「じゃあとりあえず迷おう!」と思い、大学進学を決めました。 ――ミュージカルではなく、演劇を学ぶ場を選んだのは何か意識されていたのでしょうか? はい、あえて芝居の学科に入りました。当時いくつかの大学にミュージカルコースができ始めていましたし、ミュージカルを専門とする学校に行く選択肢もあったと思います。でも、希さんが「芝居の延長線上に踊りがある」という考えの方で、僕自身も、踊りや歌ばかりを学んでいてもダメなんじゃないかという想いが芽生え始めていたんです。それもあって、芝居を学ぶために大学へ行ってみようと。 ――上京したことで、様々な舞台作品を観る機会が増えたのではないでしょうか。 演劇学科の友達が誘ってくれる舞台はストレートプレイばかり。初めて下北沢の小劇場へ行ったり、彩の国さいたま芸術劇場へ行ったり。大学には「ミュージカル? 何それ」みたいな人が結構多くて、ミュージカルをあまり知らない人がこんなにいるんだ、という衝撃も受けました。本当に初めての連続だったので、大学は転換期になりましたね。視野が広がって良かったなと思います。 プロとしての本格的な始まりは『王家の紋章』 工藤広夢 ――在学中から数々の舞台に出演されていますが、上京してからの初舞台は? 大学1年生のとき、『葉っぱのフレディー』(2014年)にマーク/メフィストという役で出演しました。調べてみたら過去に中河内雅貴さん、小野田龍之介さん、堀江慎也さんなどが演じていた役なんです。その方たちの名前を当時いろんな作品で見ていたので「もしかしてこれは登竜門?」と思ってオーディションを受けたんです。その後は『sign』、『JOYFUL2』、梅棒の第5回公演『OMG/風桶』などに出演しました。 ――梅棒の公演は、連載第2回に登場した福田えりさんが初めて工藤さんを観たと話していらっしゃった作品ですね。 そのことは記事を読んで初めて知りました(笑)。梅棒は日本大学芸術学部の先輩でもあるので、そのご縁で出演することになったんです。この連載第1回目の可知寛子さんが梅棒の公演を観に来てくださっていて、ペコっと挨拶したのを覚えています(笑)。 ――2021年は『イリュージョニスト』、『BARNUM』、そして『マタ・ハリ』とミュージカル作品への出演が続いています。ご自身の中でターニングポイントとなった作品は?
ミュージカルとは?