不動産知識 2021. 05. 31 2020. 23 この記事は 約5分 で読めます。 不動産の購入にあたっては、不動産会社を通して取引するのが一般的だと思っている方も多いでしょう。 しかし、売主と直接取引することで購入する方法もあります。どのようなメリットが期待できるかについて、以下にまとめました。 1. 不動産を直接取引することは可能か? そもそも、不動産の売買を売主と買主が直接取引することによる法的な問題はないのでしょうか? 以下で詳しく見ていきますが、自分の持ち家などを売却する際には誰でも直接取引は可能です。 1-1. 基本的には宅建業の免許が必要 不動産を売買するにあたって、宅地建物取引業という免許が必要です。 誰でも取引できるようになってしまうと、瑕疵のある物件を購入することになりかねません。 深刻な問題を抱えている物件であれば、最悪人命にかかわることにも至りかねないでしょう。 買い手の安全を担保する意味でも、法律や建築に関する専門知識を持ったプロが関わる必要があります。 1-2. 自宅の売却は問題無し 上で紹介した宅建業が必要になる取引とは、不動産を不特定多数に反復して売買する、賃借の代行などです。したがって、個人が自宅を売却する際には、宅建業は必ずしも必要ありません。 不特定多数に売却する行為ではあるものの、1回きりの取引で反復して売買という箇所には該当しないからです。そのため、宅建免許を持っていない個人から直接購入したとしても何ら問題はありません。 2. 土地を買うときは地主から直接買えるんですか?不動産業を通さないとダメなんでしょうか 教えてください - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 売主から直接取引するメリットとは? 売主から直接取引で物件を購入することによって、様々なメリットが期待できます。 下記で詳しく見ていきましょう。 2-1. 仲介手数料が掛からない 売主から直接購入するメリットで最も大きいのは、仲介手数料が発生しない点です。間に不動産会社を入れた場合、売買契約が成立すると、不動産会社に仲介手数料を物件価格とは別に支払わないといけません。 仲介手数料の額は法律で決まっていて、売買価格が400万円を超える場合は、 売買価格 × 3% + 6万円 が上限です。多くの不動産会社がこの上限いっぱいに仲介手数料を設定していますから、もし3, 000万円の住宅を購入した場合、 3, 000万円 × 3% + 6万円 = 96万円程度 の手数料が発生する計算です。 100万円近く余計に支払う必要がないと言われれば、かなりお買い得なイメージがあるでしょう。 ※ 仲介手数料については、「 中古マンションの仲介手数料とは?支払わなくて良い方法も解説!
個人売買の難しい点はこれだけではありません。第三者に売ろうとする場合、自分で買主を探す必要があります。仲介会社なら、あらゆる方法を使って広く販売活動を行ってくれますが、個人ではできることが限られます。また、買主の立場から考えると、売主が個人の場合は少々不安を感じることがあるかもしれません。 このように、メリットもあれば、デメリットもあることを頭に入れておきましょう。また複雑な面も多いため、できれば不動産会社に仲介を依頼したほうがスムーズに進めることができるでしょう。 不動産を売却するならインターネットで申し込める一括査定サイト「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) 」を使えば、一度で複数の不動産会社に依頼が可能なのでおすすめです。 インターネットで24時間いつでも申し込めるので、実家など遠方の不動産でも自宅に居ながら査定依頼が可能です。また、複数の不動産会社に申し込むことで、価格や企業を比較し、最適な不動産会社を手間なく探すことができます。 価格や企業を比較しないで売却すると、相場より低い金額で売ってしまう可能性もあります。 不動産会社選びの失敗を防ぐためにも、「 不動産売却 HOME4U 」を利用してみましょう。 あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。 不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、 複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービス です。 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。 ▼カンタン1分入力 査定の依頼はここから!▼ 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング)
こここまで説明してきた建て替えは、あくまで一例となっています。 正確な建て替え金額を知るためには、建て替え前に 「見積もり査定」 を受ける必要があります。 そのとき大事なのが、複数社に査定依頼して必ず 「比較検討」 をするということ! 「調べてみたもののどの会社が本当に信頼できるか分からない…」 「複数社に何回も同じ説明をするのが面倒くさい... 。」 そんな方は、簡単に無料で一括査定が可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。 無料の一括査定はこちら>> 一生のうちに建て替えをする機会はそこまで多いものではありません。 後悔しない、失敗しない建て替えをするためにも、建設会社選びは慎重に行いましょう!
土地選び 更新日: 2018年1月13日 土地の探し方で、地主に直接交渉をしようと検討している方はいるでしょうか? 土地の探しで不動産業者などの仲介業者が入らないようにして地主に直接交渉をした方が、安く土地を入手できると想像する方もいるかもしれませんね。 でも、土地の探し方は、たとえ地主が知り合いだとしても仲介業者を通した方が安全に交渉が可能です。 望んでいた土地が地主との交渉で駄目になったら悲しいことですよね。 今回は、土地の探し方で、地主に直接交渉は止めましょうの話をします。 土地の探し方では、地主に直接交渉することをしないで、仲介業者を通して交渉して手続きをすることが基本です。 私が住宅メーカーに勤めていたときには、地主に交渉して土地探しをしている方への土地を探すことをしていました。 土地の値段の交渉でも、仲介業者が間に入ることで地主と買い主が互いに問題なく交渉が可能になります。 仲介業者は第三者の公平な立場で対応をするので、地主や買い主のどちらに有利にするような土地の価格を設定する訳ではありません。 土地の相場というものを考慮して、適正な価格で土地探しの交渉を進めていきます。 地主に直接交渉しても、土地の価格は安くならない 土地探しをしている方の中には、仲介業者を通さないで地主に直接交渉をした方が安く土地を購入できるのでは? と考える方もいるかもしれませんね。 買い主のために土地探しをする不動産業者というのは、地主の土地に利益を上乗せして買い主に売っている訳ではありません。 土地探しの仲介業者は、土地の購入が成立した場合に、法律で定められた仲介手数料を請求するだけです。 地主からも買い主側からも仲介手数料を徴収しますが、法律で定められた金額なので一般的にはどの不動産業者でも仲介手数料は同一の金額です。 つまり、買い主が仲介業者に頼らないで、地主に直接交渉して土地を購入することは、仲介手数料の金額を払わないことになります。 一般的には土地の仲介手数料は、仲介手数料 =( 売買価格×3% )+ 6万円 + 消費税8%ですので、2000万円の土地であれば、712, 800円を払わないで済みます。 でも、不動産のことに詳しくない一般の買い主が地主と直接交渉して、土地を購入することは大変危険なことです。 仲介手数料の金額を払った方が、安心して土地を購入できることは、間違いがありません。 気になった空き地を見つけたらどうしたら良い?
実際の土地価格交渉では、どのような心得を持って交渉すると良いのでしょうか?
(その1) あなたのエントリーシートは100点満点ですか? …と言われても、わかりませんよね。自己採点するにしても、その基準となる模範解答がなければどうしようもありません。 もしこのまま提出して、果たして大丈夫でしょうか。 そこで 先輩が実際に内定をとったエントリーシート を使いましょう。 それと比較して何が足りないのか、どう書けばいいのかがわかれば、自ずと完成度が高まっていきます。 「 Unistyle 」では、歴代就活生の合格エントリーシートを 無料ダウンロード できます。 総合商社やインフラ企業、メーカー企業、外資系企業をはじめ、超一流企業からベンチャー企業まで 3万7000通 を超えるエントリーシートが収録されています。 あなたの志望企業の合格エントリーシートもほぼ必ず見つかるサイトと言っていいでしょう 。 また、合格ESだけでなく「企業研究」「同業他社比較」「就職活動の軸別のおすすめ業界」 「志望動機の書き方」など就活に役立つ限定記事も すべて無料 で読むことができます。 ぜひ自分のエントリーシートの見直しのために、作成の参考のために手に入れておきたいですね。 →「 Unistyle 」で無料ダウンロードする 志望企業の内定者はどう書いた?内定エントリーシートを見よう! (その2) 「 ワンキャリア 」では 50, 000件 を超える合格エントリーシート・就活体験談が掲載されており、 全日本空輸(ANA)、伊藤忠商事、花王、日本航空(JAL)、味の素、アサヒビール、オリエンタルランド等日本の一流企業に加え、 ゴールドマンサックス、ボストンコンサルティング、モルガン・スタンレーなどの外資系一流企業も多数そろっています。 エントリーシートだけでなくインターンシップやその選考、WEBテスト、グループディスカッションの攻略情報、 さらに志望動機の書き方や業界研究を読むことができ、 従来では手に入らなかった情報 が満載です。 「 ワンランク上のキャリアを目指す 」というキャッチフレーズの通り、業界をリードする大手企業の資料が多く、 また総合商社、JR東海、電通、キーエンス、日本郵船、三菱地所といった一流企業の出展する 限定イベント も開催されます。 ワンキャリアは 月間60万人 の就活生が利用しています。また内定後も ES・体験談を投稿すると1件最大5000円の謝礼 がもらえ、 就活体験を翌年の就活生のために役立てることもできます。先輩の「知」を継承し、 あなたが発展させた「知」を後輩に継承する好循環を生み出しましょう。 →「 ワンキャリア 」で無料ダウンロードする 会社探しの時間を超圧縮!
内定と言われ、健康診断を受けたのに不採用通知が届いた。私の話ではないのですが・・・。 転職活動をしていて、東日本支部長に「内定」とのお言葉をいただき、勤務地等の話も出ていたようです。そして健康診断を受けるように言われ、自費で健康診断を受けたにもかかわらず、本社から「不採用通知」が届いたそうです。東日本支部長との面接が最終面接でした。ただ本社としては「健康診断の結果をもって・・・」とのことだったようです。通院はしていますが、仕事に影響のあるような病気はありません。 確かに書面では何もいただいていないですので、可能性としては考えていましたが、実際不採用通知が届くとは思いもよらず・・・。 内定との言葉をいただいて具体的な話もしていたため、他の選考は全てお断りしています。現職は書類が届いてからと思っていたので、まだ退社の意思は伝えていません。 だいぶん落ち込んでしまっているのですが、このようなことって実際にあるのでしょうか? 質問日 2010/08/17 解決日 2010/08/30 回答数 2 閲覧数 37034 お礼 0 共感した 2 '内定'と口頭でも言われたのであれば有効ですよ。 ちなみに健康診断についてですが 未だに誤った認識をしている会社もあるかもしれません。 '健康診断の結果'をもって採用の合否判定をするのは違法です。 あくまで入社後の配属先を決める際に注意すべき事が無いか、 勤務中に何かあった場合に適宜対応をする為、 参考に健康診断をしてもらいます。 再度、会社に不採用の理由を問合せしてみて下さい。 '健康診断の結果'以外の理由であれば受入れるしかないかもしれませんが '健康診断の結果'によるものであれば不当なお話です。 '内定'したから、健康診断を受けるよう言われたのですよね? '健康診断の結果'による不採用決定であれば 労働基準監督署に相談されるコトをおすすめします。 (参考) 回答日 2010/08/18 共感した 4 >通院はしていますが、仕事に影響のあるような病気はありません。 仕事に影響のあるなしは会社が判断するものです。 たとえ、自分では仕事に影響がないと思っていても、病名・通院の頻度から会社はそうと判断しない場合もあります。支店長のような職だとなおさらです。 面接や履歴書に病名を書いて、面接の際質問を受け、それで内定が出たのであれば、内定の取消は問題になりますが、何も言っていないのであれば、それはその方に責任があるとしかいえません。実際多いかどうかは、わかりませんが、以前、就活セミナーで持病が後でばれ、内定取消&損害賠償訴訟になった事例を聞いたことがあります。 回答日 2010/08/17 共感した 4
先日ある企業の内定を頂き、健康診断を受けてくるように言われました。 法律で決まっている入社前診断?とか言う11種類くらいの診断です。 疑問なのですが、もしこの検査で何か異常が出た場合(例えば、X線で変な影が映ったり、尿検査で異常が出たり)、その結果がそのまま企業に行くのでしょうか? それともその異常がなぜ出たのか(病気なのか、単に一時的なものなのか)をきちんと調査してから、その結果も合わせて企業に提出されるのでしょうか? カテゴリ 健康・病気・怪我 病気・怪我・身体の不調 ヘルスケア(健康管理) 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 2 閲覧数 421 ありがとう数 3
× 2021年8月 でも間に合う内定直結の合同説明会! 「 MeetsCompany 」( 22卒 )
大学の健康診断書は使える? 指定された期限までに発行が間に合わない場合はどうする?