8%の減少となりました。 一方、一戸当たりの平均価格は6083万円(前年比1. 7%増)。上昇傾向が続いており、1990年以来の6000万円超えとなりました。 リーマンショック(2008年)の後も、新築マンションの価格はさほど低下しておらず、コロナの影響で価格が下がる可能性は小さいでしょう。 一方、中古マンション市場にはどんな影響があったのでしょうか。 去年の3月から4月にかけては、成約件数・価格ともに低下しましたが、5月から6月にかけて回復傾向に。 夏から秋になると、成約件数は前年比で30%近く増加した月も見られます。2021年に入ると、2度目の緊急事態宣言が出されましたが、前回ほどの落ち込みは見られません。 1㎡当たりの成約単価も、昨年5月以降は前年比でプラスの月が続いています。今年2月のデータを見ると、57. 榊 淳司オフィシャルサイト : 「晴海・勝どき・月島」全6物件【2021年7月改訂版】. 67万円/㎡で、前年から5. 3%のアップ。 コロナ禍では、中古マンション市場はむしろ動きが活発になっていると言えるかもしれません。 予断はできませんが、コロナ禍での新しい生活スタイルの定着や、ワクチン接種が進むことを考えれば、中古マンションの価格相場が低下する可能性は少ないでしょう。 東京オリンピックの延期によって市場はどうなる? 本来なら2020年の夏に開催されるはずだった東京オリンピックも、新型コロナの影響で1年延期されました。 延期されたとはいえ、既にインフラ整備や再開発はかなり進んでいます。大規模な施設も多数建設されています。一定の建設需要があれば、マンションの価格にも影響は出るはずで、今後も価格は上昇していくと予想する意見も。 一方、オリンピック関連の工事が終われば、資材・人件費の高騰は収まるのでマンションの価格は下がる、という見方もありました。 しかし、オリンピック関連工事の需要は、いずれはなくなるのは前々からわかりきっていたことです。マンション価格に影響するほど、建築費は変動しないとの見方もありました。 ただ、仮にオリンピックが中止となれば、期待されていた経済効果もなくなり、景気が悪化する恐れがあります。 価格が上昇し続けている新築マンションは売れなくなって、販売価格を下げる不動産会社も出てくるでしょう。中古マンションも、売り出される物件が増えて価格も下落することが考えられますが、昨年の市場を見る限り可能性は低いでしょう。 住宅ローンの金利変動の可能性は?
[記事更新日]2020/11/06 こんにちは!WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です! 本日は、中古マンション購入時に気になりがちな、旧耐震基準住宅の耐震性について記事にさせていただきました。 新耐震基準と旧耐震基準の違いから、住宅のプロの私が新耐震ではなく地震に弱い"旧耐震"の中古マンションを選んだ理由までを、詳しくご紹介したいと思います! 中古住宅を購入してリノベーションするのが流行っているけど、『中古でも"耐震性"って大丈夫なの? ?』 中古+リノベーションは、リーズナブルにオシャレで自分好みのデザイン空間に住むことができる人気の住宅購入方法ですが、 『中古でも"耐震性"って大丈夫なの? ?』 『中古マンションって、建物は新築から何年持つの? ?』など 気にされる方が多いですね。うんうん、その点は気になっちゃいますよね! このコラムを読んでいる方々は、お住まい探しをされている方が多いので 建物には現行の"新耐震基準"で建てられた建物と、それ以前の"旧耐震基準"で建築された建物がある。 新耐震基準で建てられたマンションは旧耐震基準の建物より地震に強い。 こんな知識をお持ちの方が多いと思います。 私も昨年住宅を購入し、中古マンションにリノベーションを施し住んでいます。 この住宅・不動産業界に12年おりますので、この新耐震・旧耐震の話はもちろん理解しておりますが、購入したのは、築35年の"旧耐震"マンションです。 私の周りの住宅のプロは何も驚かないのですが、それ以外の方々と見学会や座談会でお話する機会があると、 『なんで住宅業界の人が"旧耐震"住宅を買ったの! ?』と興味深々に聞かれます。 ではではその辺りお話ししていきましょう! あ!コラムの一番下にも書いてあるのですが、一応断っておきますね! 榊 淳司オフィシャルサイト : 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座 マンションって何だろう23. この記事には、私の考え方や判断がふんだんに盛り込まれています。 これが正解!というものではありませんので、皆様の選択の参考にしてください。 まずは"新耐震"と"旧耐震"をもう少し詳しくお話しします。 耐震基準は、関東大震災の次の年、1924年(大正13年)に、世界に先駆けて日本で定められた『建物が地震の震動に耐え得る能力』を定める基準です。 その後1981年(昭和56年)に耐震基準が大きく改正され、新耐震基準が生まれました。わかりやすく言うと、こんな基準です。 ◎旧耐震:震度5程度の地震に耐えうる住宅 ◎新耐震:震度6強以上の地震で倒れない住宅 基準は上記のとおりですが、 旧耐震が震度6の地震を受けたら100%倒壊するわけでも 新耐震が震度7の地震を受けたら100%倒壊するわけでもない という事は押さえといていただきたいですね!
銀座や日本橋から30分圏で、リゾート地もどきの地域、別荘もどきの間取りの住宅を偶然見つけて住んでおります。普通の公団の集合住宅ですが、 近くに民営の大規模温泉ランドが2ヶ所、豪華な共用設備もない必要最低限で管理費等も普通とあれば、リゾート別荘に住みたくなるかたの気持ちもよくわかるようになりました。要は経済力の問題ですね。 そこでナゾナゾです、それが何処なのか? タワーマンションだけは買ってはいけない件 | Nessuu's blog. 博識な榊さまならすぐお気付きでしょうね。 2018/06/20 21:21 | by ptel 検索エンジンで榊さんのページを知りました。お説ごもっともです。私は税金対策と家族の慰安のためにリゾートマンションを購入しております。車もガソリン代は経費で落ちるので全く気にしておりません。別荘やリゾ-トマンションは自己満足で購入する方が多いですね。管理費が高いのでホテルに泊まる方が格安と知っておりますが、そうなると意外に利用しない物です。 榊さんの記事を今後も楽しみに読ませていただきます。 頑張ってください。ご指導下さい。 2016/03/29 17:39 | by 臼井功次 風俗特区 これしかないでしょうね。 あとは老人ホーム特区かな。 2014/09/06 23:45 | by ぴょん ご賛同を嬉しく思います。すでに商品としての意味をなしていないのがリゾートマンションです。 2013/06/14 11:47 | by Sakaki Atsushi 全く榊氏の述べる通り、。 購入代金を勘定に入れ無くても 年間の維持費が30万円前後かかる。 その三十万円を国内と 国外旅行に使った満足度と、スキーシーズン等に毎週通った コストを足した費用も勘案すると、「一箇所ばかりでなく 自由に選べる旅行の方がいいでしょ? いらなくなっても いくらで売却できるか分からないし、所得税まで徴収される。 現金を2-3000万円保持しても税金はかからないのに、 マンションか毎年値段が下がるし・・・」と思いましたよ 当時は・・・・。 2013/06/13 15:05 | by 独身 オッサン リゾートマンションは国のものとし災害があった時の仮設住宅に転用すればいい。災害で避難している人達が一番に言うのは「とにかく風呂に入りたい」。幸いリゾートマンション近くには温泉もあるので思う存分風呂に入れる。これにて一件落着! 2012/05/22 12:40 | by 政治の季節 RSS feed for comments on this post.
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東京へのアクセスが便利で、かつ、東京よりも安くマンションを購入することができる千葉。 また、千葉には、東京ほど人が多くなく生活していきやすいというメリットもあります。 そのため、千葉でマンションを購入したいと考えている方も多いのではないでしょうか? ただ、千葉でマンションを購入する場合に気をつけなくてはいけないのが、「買ってはいけないマンション」についてです。 今現在販売されているマンションの中には、新築・中古を問わず、買ってはいけないマンションというものが存在します。 マンションを購入したことを後悔している方の多くが、そういった買ってはいけないマンションを購入してしまっています。 そこでこの記事では、千葉でマンションの購入を検討している方のために、千葉で買ってはいけないマンションについて詳しく紹介していきたいと思います。 あわせてマンションの正しい選び方についても紹介していくので、マンションの購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。 千葉で買ってはいけないマンションの5選 買ってはいけないマンションは1種類だけではありません。 これから紹介していく条件に該当するようなマンションは、購入してしまうと後悔する確率が高くなる、リスクの高いマンションです。 もちろんリスクを承知の上で購入するのは自由ですが、やはり購入するにしてもどういったリスクがあるのかや、購入者がなぜ後悔しているのかを把握しておくべきです。 千葉で買ってはいけないマンションにはどういったものがあるのかについてみていきましょう。 1. 空室が多いマンション 買ってはいけないマンションかどうかを見分けるための指標として最も効果を発揮してくれるのが、空室の多さです。 マンションは投資物としても人気が高いので、売りに出される事自体は少なくありません。 しかし、新築でないにも関わらず、空室がいくつも出てしまっているようなマンションは購入を避けるべきです。 というのも、「空室が多い=何かしらの不満を感じ出ていく人が多い」と考えられるからです。 マンションを売却する理由は人それぞれですが、一つのマンションで複数の空き家が出ているということは、そのマンションや立地、そのマンションの住人に何かしら問題があると考えられます。 全く同じ様なタイミングで複数の部屋が売りに出されるということは考えづらいので、一つのマンションから複数の部屋が売りに出されているという場合は、何かしらの理由で買い手がついていないという可能性が高くなります。 見学する人がゼロであるということは考えにくく、見学する人がいるにも関わらず購入したいという人が現れないという風に考えられるので、こういったマンションの購入は避けるべきです。 ただし、先ほども紹介したように投資用のマンションである可能性もあるので、どれくらいの間空室になっているのかや、実際に室内を見学するなどの確認をおこなうことも大切ですよ。 2.
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。 本日のテーマは「買ってはいけないマンション」についてです。 参考にして下さい。 買ってはいけないマンションについて 買ってはいけないマンションとは、どんなマンションなのでしょうか?
マンションの購入を考える上で、「 買ってはいけないマンション 」があります。 購入を考えている時は気分が高揚していて、普段なら気づくことも見落としがちになります。 ここで一度冷静になって、どういうマンションを購入してはいけないのか確認しておきましょう。 新築で綺麗なマンション買っておけば大丈夫じゃないの? みさきさん この記事では、この様なお悩みを解決していきます。 どの様なマンションを購入してはいけないのか知りたい 新築マンションと中古マンションどちらがいいのか 資産価値が落ちないマンションが知りたい この記事では、買ってはいけない物件が何故買ってはいけないのか、分かりやすく解説していきますので、是非最後まで読んでいってくださいね。 目次 マンション購入は資産価値で考える マンションは資産だとお考えですか? 自分が欲しい物件を何も考えずにローンで購入すれば、それは「 負債 」です。 ではどうすればよいか。 購入するならば、「 資産価値のある物件 」を購入すべきです。 資産価値のあるマンションとは、将来的に価値の下がらないマンションの事です。 「自分が欲しいから」という理由だけで購入しない事です。 何故なら、自分が欲しい、自分にピッタリだと言う物件は概ね大多数の他人からみて妥協点が満載だからです。 中古マンションの購入をお考えのあなた。気に入ったマンションが見つかって、今すぐにでも契約したい! その気持ちはよく分かります。 でも、少し落ち着いて考えてみましょう。買ってはいけないマンションの特徴を踏まえてからでも遅くはありません。 どんぐり デメリットを把握しておきましょう。 買ってはいけないマンション7選 ではどういう物件が資産価値がないのか、買う前にしっかり勉強して確認しましょう。 新築マンション 駅から遠いマンション デザインが凝りすぎているマンション 躯体の状態が異常に悪い物件 築35年以上の物件 西向きバルコニーの物件 管理状態が異常に悪い物件 新築マンション えっ、新築マンションダメなの? みつこさん 資産価値を考えた場合不利 になります。 マンションと戸建ての資産価値の関連性 図解は当サイトへのリンクを貼って頂ければご自由に使用して頂いて結構です。 新築マンションは1年目にガクンと落ちているのが分かると思います。 ただ、この表は国土交通省の資料を参考に作成していますので、実税価格は資産価値に上乗せされて新築販売されているため、実情は1年で3~4割落ちたりする事もあるようです。 もちろん、すべてがこれに当てはまるというわけではありませんが注意が必要です。 新築マンションを売りたい営業マンは返済条件や購入後に掛かる管理費・共益費、修繕積立金など、 買いやすい金額で設定し、返済計画を作成し提示 してきます。 この金額ならやっていけそうね…。 購入してから、修繕積立金や管理費が上がる 。よくある話です!
82 関東でナイター設備があるゴルフ場3(千葉県):ムーンレイクゴルフクラブ 鶴舞コース 引用元:公式FBページ ムーンレイクゴルフクラブ 鶴舞コースは、 PGMが保有する初心者におすすめの人気ゴルフ場 です。 各ホールともティグランドからグリーンが見渡せるというフラットなコース設計で、思い切った長打を満喫できます。 全ホールLED照明完備 なので、ナイターゴルフがバッチリ楽しめます。 コスパがいいので、仕事終わりのナイターゴルフを何度も利用してます。 しかもLEDなのでめちゃめちゃ明るい!すごくプレーしやすいです。 コース距離はやや長めですが、その分広々しているので、アイアンが真っすぐ飛ばない人でもやさしいコースだと思いますよ。 所在地: 千葉県 市原市小草畑577 アクセス: 圏央自動車道/市原鶴舞ICより 6 km 平均スコア: 102. 73 関東でナイター設備があるゴルフ場4(千葉県):ムーンレイクゴルフクラブ 茂原コース ムーンレイクゴルフクラブ 茂原コースは、 PGMが保有運営する茂原市で人気のゴルフ場 です。 昼と夜の2つの顔を持ち、 ナイタープレーにおいてはLED照明がついて明るく涼しくプレー できます。 フラットで広いフェアウェイは女性にもコンペにも最適です。 カートには全車GPSナビを搭載、残りヤードや前のカートとの距離・グリーンのアンジュレーション・ピンポジを表示しています。 都心からは少し離れた茂原コースは、ナイターゴルフが涼しい。 夏の暑い時期、千葉茂原の親善豊かな場所でプレーするナイターゴルフは最高です。 コースはフェアウェイが広いのでプレーしやすいので、初心者の方にもおすすめです。 所在地: 千葉県茂原市長尾1647 アクセス:【車の場合】 首都圏中央連絡自動車道・茂原北 5km以内、 【電車の場合】 JR外房線・茂原駅東口よりタクシーで約15分 クラブバス: なし 平均スコア: 99. 60 関東でナイター設備があるゴルフ場5(千葉県):市原ゴルフクラブ 柿の木台コース 市原ゴルフクラブ 柿の木台コースは、 各ホールが完全にセパレートされたナイターゴルフができるゴルフ場 です。 ここの名物ホールは、グリーン手前に左から池が張り出している8番ロングホール。 ナイターゴルフもできる、チャレンジしがいのあるコース です。 館山道市原ICから約13キロ、JR五井駅からタクシーで約25分の好立地にあるゴルフ場です。 ゴルフ熱が高い人が集まるコースとして人気で、コースの面白さを重視するなら柿の木台コースを選ぶべしです。 距離は比較的短めなので、ドライバーが苦手な方には最適なコースだと思います。 グリーンは丁寧に整備されているので、落ち着いてプレーすればナイターでもベストスコア更新が目指せるかもです。 所在地: 千葉県 市原市牛久1293 アクセス: 圏央自動車道/市原鶴舞ICより 9 km 平均スコア: 99.
初心者のころ、どなたも ゴルフに夢中になると1ラウンドで物足らない 気持ちになります。 ゴルフ場によって「ワンハーフ」を許可してくれるコースもありますが、さすがに日照時間が短い季節はちょっとムリです。 徐々に季節が良くなると、ワンハーフではなく 「薄暮ゴルフ」や「ナイターゴルフ」 は混み合ってきます。ゴルフにハマり切っている方たちは、ナイターができる待ちに待った季節到来です。 特に夏場などは太陽が沈み始めてからのプレーは快適でオススメ!日焼けや熱中症などの心配も軽減されますしね。 チャンスがあればナイターゴルフにチャレンジしてみましょう。 独特のムードでプレーできるナイターゴルフ 陽が延びてくると、ゴルフは最終スタートが午後1時ころなら1. 5ラウンドプレーができます。 あるゴルフコースの支配人さんから、驚きのエピソードを聞いたことがあります。 早々にラウンドを終えた若者グループが、近くの道の駅などでお土産を物色したあと、 もっとプレーしたくなりコースに戻ってナイターゴルフを楽しんでから帰られたとか! 若さの特権ですかね~、1日2ラウンドも消化していればいやでもうまくなりますね。 職場の仲間と居酒屋直行もいいのですが、お昼を過ぎてから電車で出発し、カクテルライトの中で軽くハーフラウンドして汗をかいたあとの生ビールも格別な味です。 いってみれば ナイターゴルフは「健康的な大人の夜遊び」 です。 おすすめのナイターゴルフ場4選 ナイターゴルフといっても、すべてのコースがそのシステムを採用しているわけではないので、なかでも評判の良いところをご紹介します。 都心からアクセスのよい関東近郊のゴルフ場をピックアップしました。 大厚木カントリークラブ・桜コース まずは年間通じて 「薄暮&ナイタープレー」 を営業しているコースのご紹介です。 すこしゴルフに詳しい皆さんの中には 「一年中ナイターをするコースはたぶんチープなところじゃないの?」 っておっしゃる方もいるかもしれませんが、とんでもございません!
ナイターゴルフをやってみた! (前編)【成田の森CC】~I went to night game golf. #1~ - YouTube
当該ゴルフ場の概略は、下記のリンクよりご確認頂けます。 成田の森カントリークラブ
ナイターラウンド!成田の森カントリークラブ13-18H完結編 - YouTube