媒介契約を結んだ後に、売却価格をズルズル下げる 交渉をする場合もあります。 結果、他の業者の査定よりも低い価格で売らざるを 得なかった、という事にもなりかねません。 ひところは強引な営業で、「今がチャンスです」等の ふれこみで高く売るということもありましたが、今は そんな営業は通用しません。 弊社では現在、通常初回1万円(90分)のFP(ファイナン シャルプランニング)相談を無料で提供していますので、 不動産の売却をご検討の方は遠慮なくお問合せ下さい。 098-956-2530 日曜祝日(休) 受付時間 9時ー17時 沖縄県の競売物件は現在8件です! 2021. 22 現時点での沖縄県の競売物件は去年の6月以来の 一桁、前月から5件減って8件です。 それでは、今回も3点セット(物件明細書,現況 調査報告書,評価書)から戸建2件の簡易調査結果 を紹介いたします。 まず最初に令和3年(ケ)第5号、売却基準価額 277万円、宜野湾市新城の借地権付建物です。 1階が1台分の車庫を含め約20坪で月3万円で賃貸中、 2階は約18坪で所有者が住んでいます。 昭和39年5月以前の建築で約57年経過、1、2階とも 雨漏りがあり、2階天井の損傷とコンクリートの一部 にクラックがみられる等、多額の修繕費がかかりそう です。 土地は約31. 3坪で地代は年74, 340円、調査時点で地代 の滞納はないとのことです。 場所はサンエーやリウボウ、小学校まで徒歩6-7分で 利便性が高いので、一定の賃貸需要はあると思います。 借地権付建物の買受けは、地主の承諾か裁判が必要に なりますので、それも考慮すると落札価格は300万円 程度でしょうか? 次に令和3年(ケ)第6号、売却基準価額342万円、 宜野湾市普天間にある平家建住宅です。 土地が約40. 4坪に借地が18. 1坪で合計58. 5坪、建物 は約14. 再婚した際の財産分与について - 弁護士ドットコム 相続. 7坪の木造瓦葺に増築部分ブロック造約12. 1坪 の合計約26, 8坪です。 昭和37年1月新築、経過年数は約57年で屋根や天井、 床の一部が落ちて危険な状態で、コンクリートのひび 割れ等かなり劣化しているようです。 1. 8mと1. 3mの私道に接道してますが、建築基準法上 の道路ではなく建替えは難しいので、建物が修繕可能か どうか、再建築できる方法がないかを調査した上で入札 を検討する必要があります。 借地の所有者は沖縄県で地代は年16, 320円、令和3年 4月時点の滞納分43, 265円は買い受け人の負担になり ますが、現在空き家で権利関係等は問題なさそうです。 当該物件は普天間高校に隣接する住宅地で便利な場所 にありますので、再生できれば隠れ家的な古民家とし て賃貸するのも面白いと思います。 落札価格は現地調査しないと何とも言えませんが、売却 基準価格以下、買受可能価額程度で落札される可能性が あると思います。 入札期日は両方とも8月10日ですので、興味のある方は お早めにご検討いただければと思います。 尚、上記の内容はあくまでも3点セットの簡易的な判 断で、実際に現地調査を行った場合とは異なる可能性 がありますのでご了承下さい。 弊社では現地調査は有料ですが、相談は無料ですので お気軽に お問い合わせ 下さい。 配偶者の税額軽減特例とは?
質問日時: 2021/07/25 01:25 回答数: 3 件 両親が他界しその両親が住んでたマンションの名義が息子(兄)だった場合、その後娘(妹)に変更する場合かなり高額な贈与税がかかりますか? また兄名義のまま妹がその家に住むことは可能でしょうか?デメリットなどありますか? 画像を添付する (ファイルサイズ:10MB以内、ファイル形式:JPG/GIF/PNG) 今の自分の気分スタンプを選ぼう! 両親が他界しその両親が住んでたマンションの名義が息子（兄）だった場- 相続税・贈与税 | 教えて!goo. No. 3 回答者: nitto3 回答日時: 2021/07/25 07:12 大してかからないよ。 誰が住んでもいいよ。 0 件 No. 2 mukaiyam 回答日時: 2021/07/25 05:35 >妹)に変更する場合かなり高額な贈与税… 建物分は固定資産税評価額、土地分は路線価を調べます。 … その合計から基礎控除の 110 万円を引き、税率表に従って税額を計算します。 例えば、建物分の固定資産税評価額と土地分の路線価の合計が 5, 000万円だとしたら、 (5, 000 - 110) 万 ×50% - 250 = 2, 195万円 の贈与税です。 >兄名義のまま妹がその家に住むことは… 妹が普通に健常な身なら、固定資産税その他維持費分が兄から妹への贈与となります。 妹が障害でもあって働けない、配偶者も子供もいないというのなら、兄弟間の扶養義務として贈与税がかかることはありません。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 No. 1 nyamoshi 回答日時: 2021/07/25 04:14 名義が兄なら両親は関係なく、兄のもので生きてる人から貰い受けるなら、贈与税がかかります税率10パーから55パー 兄が了承するならかまわないけど 固定資産税が発生するので、だれが払うか問題があります お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
空き家のリスクと対策方法 2021. 07. 27 今回は、空き家を放っておくリスクと、対策方法 について伝えします。 このところ全国的に空き家の数が増えていますが、 相続で取得した親の自宅が空き家になって、その ままということはありませんか?
保険屋さん「お宝保険ですね。 無理やり加入させられて、ラッキーでしたねぇ。 」 事前に連絡入れられていた通り、 保険の証書なんかを持ち込んでみてもらった。 なんと、私がむりくり加入させられていたA社の保険は、 いいものだったらしい。 『途中で保障を半額にしたのは惜しかったけど、 独身ならば死亡時に受け取る金額が高くなくてもいい、 という判断はセンスがいいと思う。』 と言われたのだった。 53歳で支払いが終わるし、 これは絶対解約しちゃ、ダメとな。 今時、こんな掛金でこれだけの保障が ついてくるものはない。 いい保険だと言われたのだった。 ただし、障害補償と、医療保険などはしょぼいから外してもいい。 とのことだった。 掛金約5000円の内、1900円がその分だ。 月額1,900円の減額が見込める。 うむ、いいことを聞いた。 そして、B社の方は、悪くない。 掛金がかなり安いので好きにするといいと。 (7,041円のうち生命保険の分を解約すれば月額3,340円の減額になる。 そのかわり医療保障とガン保険は残す。 うむ、いいことをきいた。 ) ただ、こちらは、掛け捨ての保険なので、 医療保障が少し手薄い感じがするし。 現役じゃなくなったら、使えなくなる、との事だった。 (正確には70歳6か月までは継続できるタイプの保険) よって、人生100年時代。 70歳からの30年間をどう過ごすか? ってことで、医療保険、介護保障のタイプの終身保険を勧められた。 先進医療もついていて、 月々15,000円の掛金だ。 支払いは65歳で終わるとな。 こんなん、足したら、 余計に保険料が高くなるやんけ…と、思いつつも。 相手もご商売だから、 売り込みがあるのは当然だわな、 と、思いながら聞いていた。 今回持ってこなかった、 個人年金(明治安田生命)の事について、 けっこう詳しく聞かれたが。 家に資料がみあたらなかったから持ってこなかった。 私は将来年金が足りなくなると聞いて、 給料天引きで貯金がわりに 積み立てているだけのつもりだったが。 彼はこの個人年金の運用について、 興味が強そうだった。 30年近くかけているが、 今まで2・3回ほど、掛け金を変更している。 それはかけ替えているのか? が知りたかった様子だった。 直近で変更していると、 長年かけているようでも、 契約期間がそれ以降しかカウントされなくなって、 受取金額に不利に働くだろうという話で。 どうやら、掛金の103%ぐらいになって、 将来受け取るだろうから。 そういうのより、 自分が勧める保険会社の 投資信託タイプの年金保険に 加入するのを勧めてきたのだった。 保険屋さん『シロウトが投資をしようとしても、 クズみたいな投資信託をつかまされて損をする。 銀行や証券会社で投資信託をやっても、 そっちに手数料を取られるだけだ。 その点、保険会社があつかっている、 投資信託は原資が保険料だから、 つぶれようがないところなので、 安心して保険金を払ってもらえるといい。 もう、金融機関に貯金を預けておくだけでは 物価の上昇率より低い金利でしか預かってくれていない。 それはお金の額面が変わらずとも、 価値が目減りしていっているのと同じ。 だから、これからは貯金するより、 資産運用をしなければ、もったいないよ。 ドルコスト法って、知ってる?…』 という感じの説明だった。 なんとなく、言いたいことは分かるのだが。 それは、保険会社が噛んでいる分、 余分なマージンを取られるのでは?
びじゅチューン!樹花鳥獣図屏風事件を視聴 - YouTube
(Tak(タケ):美術ブロガー) ■gooいまトピ編集部よりお知らせ ポータルサイト goo では「若冲版デザイン:樹花鳥獣図屏風」の配信が決定しました! あなたのスマホやPCで、アートな検索エンジンをぜひお試しくださいね!
05 創作週間 8/30 月 休館日 古代エジプト展 2021. 05
をクリックしたユーザー kamakura23 さん 1 BY haduki 2019/04/21 あなたも感想・評価を投稿してみませんか? 感想・評価を投稿する より詳しい鑑賞レポート 《600文字以上》のご投稿は、 こちらから。ページ枠でご紹介となります。 鑑賞レポート《600文字以上》を投稿する 周辺で開催中の展覧会も探してみて下さい。 静岡県で開催中の展覧会 ART AgendA こちらの機能は、会員登録(無料)後にご利用いただけます。 会員登録はこちらから SIGN UP ログインはこちらから SIGN IN ※あなたの美術館鑑賞をアートアジェンダがサポートいたします。 詳しくは こちら CLOSE ログインせずに「いいね(THANKS! )」する場合は こちら がマイページにクリップされました マイページクリップ一覧を見る
江戸時代の日本画家、伊藤若冲の狂気的な絵画を紹介しよう! 若冲とは江戸時代の中期に活躍した日本画家だ。写実と想像を組み合わせた奇抜な絵画で知られている。そんな若冲の作品の中でも狂気的な作品を紹介しよう! 伊藤若冲の狂気的な絵画 伊藤若冲は江戸時代の中期(1716年〜1800年)に京都で活躍した日本画家だ。それまでの絵画とは一線を画した前衛的な絵画を多く描いた。その中でも 狂気的な絵画 だと言われてる作品を紹介しよう! それがこちらの 「樹花鳥獣図屏風」 だ。すごい! アートはよくわからないものも多いが、すごさを感じる作品だ。 色彩が豊かで 現代に見ても新鮮さを感じる 事のできる絵画だ。これが江戸時代の絵画?? 現在は静岡県立美術館に所蔵されている。 一見すると、タイルで作られたモザイク画のように 江戸時代の日本にモザイク画あったのか? 実はこれはモザイク画ではなく、 枡目描き と言われる手法 で描かれたものなのだ。 升目描き? 樹花鳥獣図屏風 桝目描き. ?11万6, 000個のマス目 その手法は狂気的である。 まず淡墨で約縦横1cm間隔で線を引き、方眼を画面全体に作る。その上から絵柄に合わせた薄い淡い色を薄く塗り下地を作る。次に方眼を最初より濃い色で正方形に塗り込み、さらに正方形の隅に濃い色で濃淡をつける。 そして部分的に調整して、 升目の一つが完成する。 アップして見ると、、縦横にマス目が描かれ、その中に濃淡のある正方形が描かれていることがわかるだろう。 これは江戸時代に流行った手法なのだろうか?実はこれは伊藤若冲が独自に考えた手法だ。何を見てこの手法を思いついたのだろうか?不思議だ、、 一説には 織物の質感を再現 しようとして編み出した手法だと言われている。 美術館の職員がこのマス目を数えたところ、 一双で11万6, 000個のマス目 が確認された。 狂気的な数だ。 何を描いた絵画? そしてこの絵画は一体何が描かれているのだろうか? 多くの動物が描かれているように見える。 右の絵は「獣尽くし」、左は「鳥尽くし」と言われ 様々な鳥獣が水辺に集まる様子 を描いている。生き物は当時は珍しい外国の生き物や想像上の生き物が描かれている。 江戸時代には珍しいゾウや想像上の生き物鳳凰が描かれている。 縁起物の作品だと言われている。 不思議で 異国の雰囲気 を醸し出している。 升目描きの作品は他にもある?