2~1. 9%と安いのが特徴です。審査は事業性が重視される傾向が強く、どれだけ採算がとれるかという点に強みがなければなりません。 また、投資を行うローン借主本人がローン交渉を行わなければならないという特徴があります。それ以外にも、女性や高齢者は借入額の上限が増えたり、借入期間が延長されたりするなどの優遇措置がとられるケースもあります。 メガバンク(大手都市銀行) 一般的にメガバンクとは、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行の3大銀行を指します。金利は1%前後で、それぞれにほとんど違いはありません。また、全国各地に支店があるので、投資する側は遠隔地でも物件を購入しやすいというメリットがあります。ただし、審査はほかの金融機関に比べて最も厳しい基準となっています。 地方銀行 地方銀行は、エリアによって銀行の性格に差があり、不動産投資に力を注いでいるところもあれば、そうでないところもあります。また、金利も銀行や店舗によって幅があるのが特徴です。たとえば、投資初心者に優しいとされるスルガ銀行の場合、基本的には金利4. 5%ですが、東京、仙台、名古屋の店舗においては3. 目的別ローン｜ソニー銀行（ネット銀行）. 5%と設定されています。 信用金庫や信用組合 信用金庫や信用組合は、基本的には地方銀行とあまり差がありません。ただし、不動産投資に熱心なところと、そうでないところで差があるといえます。平均的な金利としては、2. 5%前後です。 たとえば、西武信用金庫などでは金利も幅があり、2. 1~2. 9%程度に設定されています。対象となる物件は、東京都を中心とした首都圏のエリアです。 金利の種類は?
25倍)ルールが金融機関によって取り決められているケースがあります。 5年ルール:通常年2回金利の見直しがされますが、金利が上昇したとしても5年間は返済額が変わらないというルール。 125%(1. 25倍)ルール:金利が上昇した場合、6年目から返済額が変わりますが、返済額の1. 25倍が上限となるものです。 つまり、金利が上がると即座に来月から返済額が上がるわけではないです。 固定金利のメリット 金利変動リスクが無い点が固定金利のメリットです。 金利が1%変動するだけでも収支が大きく変わります。 固定期間中は金利変動がなく返済できるので、安心して不動産投資をすることができます。 固定金利のデメリット 将来金利が下がったときにその恩恵を受けられない、固定期間が終わると金利の見直しがあることが固定金利のデメリットです。 また、 変動金利に比べると金利が高く設定されているため、金利がもし上がらない場合には変動金利以上の返済額を負担することになります。 将来、金利が上がるか気にされる方も多いと思います。下記の記事の第3章「金利は上がるのか」に金利予測をまとめていますので、よろしければ御覧ください。 >>金利リスクについて考えてみよう 金利1%の差で総返済額はどう変わる? 1%の金利の違いによって、総返済額や月々の返済額がどう変わるかを確認してみましょう。 A:元本2, 500万円、金利1. 8%、期間35年 B:元本2, 500万円、金利2. 最近気になる不動産投資、ローン審査基準はやっぱり厳しい？ │ Gate. Channel. 8%、期間35年 わずか1%ですが、毎月返済額はおよそ1. 3万円、35年間の金利総額では500万円以上も変わります。 A:月々返済額80, 272円、総返済額33, 714, 594円(うち金利総額8, 714, 594円) B:月々返済額93, 443円 総返済額39, 246, 454円(うち金利総額14, 246, 454円) たった1%でも収支に大きな影響を与えることがよくわかりますね。 >> 不動産投資は「金利」が大切! 低い金利で借り入れするために 不動産投資ローンやアパートローンで低い金利で借り入れするために必要なことは下記の通りです。 属性を上げる 頭金を用意する 提携ローンに強い不動産会社で物件を購入する 属性を上げるとは、例えば年収を400万円から500万円に上げること、勤続年数を伸ばすこと、及び非上場企業から上場企業に転職することなどです。カードローンなどの借り入れをしている場合、返済し終えることも属性アップにつながります。つまり、金融機関から「延滞なく返済してくれそうだな」と思ってもらえるようにすることと言えます。 属性に関して、年収ごとに不動産投資ローンの借入可能額を下記の記事で解説していますので気になる方は合わせてご覧ください。 >> 【年収別】不動産投資ローンの借り入れ可能額 頭金については、物件によっては0円で投資できることもありますが、物件価格の10〜20%を用意することによって利用できる金融機関の幅が広がり、金利が下がることがあります。 最後に提携ローンですが、主に区分マンションを取り扱う不動産会社が特別条件のローンを取り扱っていることがあります。一般ルートよりも金利が安いケースが多いです。 高金利で借り入れている場合は借り換えを!
7%前後)です。 不動産投資ローンに比べると金利が高い傾向ですが、属性、取引深耕度合い、物件によって金利は大きく異なります。 地主で昔から金融機関と取引を重ねている場合には、35年融資で金利0.
銀行ローントップ > ソニー銀行 > 不動産投資ローンの概要 ソニー銀行の不動産投資ローン 商品概要 クチコミ アクセスランキング >> もっと見る 注目ローン Powered by イー・ローン 申込ランキング ページ先頭へ
営業マンが高い金利のプランを提案するワケ これはあまり公にはされにくい話かもしれませんが、結論から言ってしまうと、お客さまが提案される事業用ローンは一般的に、販売会社と金融機関の関係性によって決まってきます。なぜならその両者は「切っても切れない関係」にあるからです。 冒頭でも申しましたが、投資用の不動産を買う人のほとんどがローンを組みます。だから販売会社にとっては、銀行から融資が下りない限りは不動産が売れない。そのためローンが組めるか組めないかが死活問題になってくるのです。だから付き合いのある金融機関から頼まれれば、その金融機関を優先する場合もある。そもそも販売会社と提携先金融機関の間には、ローン数の目標数値が共有されていることが一般的です。 そうした事情により、販売会社は金融機関との関係性を重視して金利の高いプランを提案することも出てくるわけです。また、そこには物件引き渡しまでのリードタイムも絡んできます。 これも一般にはあまり知られていませんが、低金利のローンプランだと物件の引き渡しまでのリードタイムが長くかかり、逆に高金利のものだと短期間で済む傾向があります。たとえばいま事業用ローンの金利が1. 64%のソニー銀行(2019年9月現在)は、融資実行までに3週間~1ヶ月ほどかかります。対して労働金庫など金利が2%台のところなら、それが1週間で済みます。だから営業マンによっては、営業成績の月締めに間に合わせるべく、金利は高いけどリードタイムが短いプランを提案するということにもなるわけです。 当然ながら、そうした理由はあくまで売り手側の事情です。だからローンを組む際は、パッと提案された事業用ローンの内容が果たして適正なのかを、きちんと吟味することがとても重要になります。中には「事業用ローンはそんなものなんです」などと言って押し切ろうとする営業マンもいるので要注意。本来は安い金利を選べる背景を持っているのに、提案されるままに高い金利を鵜呑みにするというのはもったいなすぎます! 各ローンプランの金利とオプションを比較しましょう ではどうすれば、お得な金利でローンを組めるのでしょう? ソニー銀行の住宅ローン | オリックス銀行. 実はやっていただきたいことが一つあります。それは、販売会社に融資の可能性がある金融機関の比較シュミレーションをしてほしいと頼むことです。その中から一番いい条件のものを選ぶわけです。 その際は、もちろん金利の低さが一番のポイントになりますが、数字にあまり差がない場合は、保険などの付帯オプションの内容も比べたいところです。たとえば事業用ローンの金利が1.
区分マンション やアパート1棟 などの不動産投資をする場合、 ほとんどの人が 不動産投資ローン を利用するでしょう。 住宅ローン との違いや金利、審査基準、金融機関ごとの特徴など、 不動産投資ローンを使うことのメリット を紹介します。 不動産投資ローンと住宅ローンとは 不動産の購入に関わるローンには大きく分けて2つの種類があります。 住宅ローン 住宅ローン は、 自分が住む家を購入する時 に利用できるローンです。購入する不動産を賃貸に出す場合には利用できません。 不動産投資ローン 不動産投資ローンは、 投資や事業目的のためのローン で、第三者に貸し出すなどの、自己居住以外の目的で不動産を購入するためのローンです。 不動産投資ローンと住宅ローンの違い 目的が異なると、審査項目やそれぞれの融資条件なども異なってきます。 金利の違い 不動産投資ローンは 住宅ローン に比べて金利が高い傾向 です。変動金利の場合、 不動産投資ローン:おおよそ1. 5%〜 住宅ローン :おおよそ0. 5%〜 となっています(2020年7月時点、RENOSY編集部調べ)。 審査内容の違い 銀行などの金融機関が融資をする際の審査内容も異なります。 不動産投資ローンの場合は、 物件が生み出す価値による収益性・事業性、個人の 返済能力 等 を審査されます。一方の 住宅ローン の場合は、 個人の 返済能力 等 を審査されます。 返済の原資 不動産投資ローンは、 入居者から入金される家賃をローンの返済 にあてていきます。 住宅ローン は 購入者自身が収入から返済 していきますので、 「誰が返済するのか」 という点は大きく異なります。 不動産投資ローンを利用するメリット 不動産投資ローンを活用するメリットとしては、次のような項目が挙げられます。 レバレッジ を使うことで少ない資金で投資できる 他人の資金を活用できる 団体信用生命保険 への加入 1. レバレッジを使うことで少ない資金で投資できる レバレッジ とは、金融分野で「てこの原理」を意味します。 少額の投資で多額の利益 を上げることを指します。不動産投資の代表的なメリットが、不動産投資ローンの レバレッジ効果 です。 不動産投資に限らず、何か投資を始めようとするときには、自己資金の範囲内で投資を行い、リターンを得るのが一般的です。 例えば、 利回り 3%の金融商品に投資するとします。 A.
100万円の自己資金を投資する B. 1, 000万円の自己資金を投資する Aの場合は年間3万円増え、Bの場合は30万円に増える計算となります。投資に使える手元の資金がたくさんあればあるだけ、リターンも大きく期待できます。 不動産投資ローンを使うと手間と時間を一足飛びにできる 不動産投資ローンを利用すると、 少しの手持ち資金で、数百万円、数千万円、時には億単位の投資運用 が可能です。 金融機関の融資を利用 して、自己資金の何倍もの大きな金額の取引ができることで投資効率を高められることを、 レバレッジ効果 、 レバレッジ が効く などと言います。 さきほどの例と比較すると、 C. 100万円の自己資金で、1, 000万円のローンを組み投資する 利回り 3%で賃貸経営(月々の家賃収入5万円)をするとき、年間30万円増えることになります(ローンの返済がありますので実際には返済額がマイナスされます)。 自己資金が100万円しかない場合、1, 000万円まで貯めるのは至難の技です。手間と時間を、 レバレッジ効果 で一足飛びできるのが大きなメリットになります。 2. 入居者の家賃支払いをローン返済に充てられる 2つ目のメリットは、 ローン返済に入居者からの家賃を使う こと。ローンを組んだそのローンの返済も、自分のお金は使わなくてよいのです。 つまり、 レバレッジ を効かせられる不動産投資では、 残しておいた自己資金を別の投資に生かそう 、といった資産運用が可能となります。 3. 団体信用生命保険への加入 不動産投資ローンを組む際、金融機関は 団体信用生命保険 への加入 を融資の条件としています。 団体信用生命保険 とは、死亡など、万が一のことがあった場合に、ローン残高が0円となる保険です。これにより、家族に不動産を残すことができ、残された家族は住み続けたり、売却して現金化し当面の生活費にしていくなども可能です。 不動産投資ローンを組むことで 団体信用生命保険 にも入る形となり、毎月自分のお金を保険料として支払う必要なく、生命保険に入ることになります。これが3つ目のメリットです。 不動産投資ローンを利用するデメリット 不動産投資ローンにもデメリットは存在します。 返済利息があるので、現金一括より返済金額が増える 変動金利で利率が変わった場合、返済金額が増える 空室が続いた場合、入居が決まるまで自己資金で返済する必要がある 身の丈に合わない レバレッジ をかけている 主に上記のデメリットがあります。 1.
知らないことばかりの「デカい山」の世界。とてつもなく大きく、神秘に満ちたその世界をちょっとナナメな視点からクローズアップしていきたい。 ■エベレストは地球上でもっとも高い山ではない エベレストの標高を遥かに上回る、高い山が実は海中にある エベレストの高さが約8, 848mというのは広く知られている。この8, 848mというのは、「標高」である。標高とは、平均海面からの高さを示す数字だ。しかし、地球上には海底火山というのがある。そのなかでも、ハワイにあるマウナ・ケア山は海面から出ている部分の高さは4, 200mながら、海底からの高さは1万203mもあるのだ。したがって、これを世界で最も高い山とする見方もある。 では、フレームを一気にアップさせ、太陽系全体ではどうだろうか? 地球以外の惑星にエベレストよりも高い山はあるのだろうか? ここで前記の話が重要になってくる。というのも、他の惑星では"海面との距離"という基準を設定するのが不可能だからである。そこで、ここでは山麓と頂上との高さの差を基準としたい。その条件なら答えは「イエス」だ。 ■火星には1万m超の山が4つあり、最大は2万mを超える 地球のどの山より高い山が火星には4つもある。それらの山はNASAの火星探査機「マリナー9号」に発見された 太陽系で物理的に山が存在し得る地球以外の惑星は、水星、金星 、火星。他はガスや氷などが主成分であるため山はないとされている。ここでいう〝山〟は、樹木が生い茂るあの" 山 " とはイメージが違う。クレーターなど、地面が突出して隆起した部分はすべて〝山〟ということにしたい。 特に大きな山がある惑星は火星だ。1万mを超える山が4つ。しかも、最も高いオリンポス山は2万6000m(諸説あり)。エベレストの約3倍の高さだ。裾野の直径は550km以上あり、斜面の斜度は極めて緩やか。楯状火山で、山頂部のカルデラの最長部は80km、その深さは3km以上とすべてが超弩級!! 超絶！ デカい山の世界 PART１ エベレストなんて低山！ 太陽系最大の山は？ | 登山 | 特集 | BRAVO MOUNTAIN. 死火山だと思われていたが、近年、240万年前の噴火の形跡が発見され、活火山である可能性が考えられている。つまり、今後も噴火してデカくなるかもしれないのだ。 他に1万m峰があるのは金星。1978年、宇宙探査機が軌道に入ることで最高峰マクスウェル山の存在が確認された。ただし、ここまでは惑星の話で、小惑星、衛星も含めると、山のある天体、そしてデカい山は他にもある。木星の衛星「イオ」には、1万m級の山が3つ確認されているし、2011年には小惑星ベスタに、最高部がオリンポス山と同程度のクレーターが確認された。 とはいえ、2022年現在、人類が降り立った地球以外の天体はいまだ月のみ。したがって、エベレストの「人類が登頂したもっとも高い山」の地位は、当分の間は揺るぎそうにない。 太陽系で地球以外に山があるのとされている惑星は水星、金星、火星のみ。木星、土星は巨大ガス惑星なので山が存在し得ない ●太陽系の惑星にあるデカい山ランキング ▶1位:オリンポス山(火星)2万6000m ▶2位:アスクレウス山(火星)1万8100m ▶3位:エリシウム山(火星)1万6000m ▶3位:アルシア山(火星)1万6000m ▶5位:マクスウェル山(金星)1万1000m ▶参考:エベレスト(地球)8848m
山は過酷な環境というけれど…過酷すぎでしょ! ?金星「マクスウェル山」 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(金星マクスウェル山) 地球のすぐ内側を周る金星。地表の気圧は地球の90倍、気温は500℃。 これだけでもすでに過酷さが伝わってきますが、さらには硫酸の雨が降ることもあり、 さすがのゴアテックスでも防水できません! 山の過酷な環境に慣れたアルピニストでも泣いて逃げるほど過酷なこの金星には、標高約6, 400m、頂上付近は硫化鉛などの金属の雪が積もっているとみられている最高峰「 マクスウェル山 」がそびえ立っています。 宇宙空間まで火山が噴火?! 太陽系で一番高い山、火星のオリンポス山 : カラパイア | Life on mars, Mars surface, Earth. @木星の衛星イオ 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(イオ) 火星にも火山がありましたが、太陽系で火山といったらこの星は外せません!木星の衛星「イオ」です。 噴出物を高度200km以上もの高さ(宇宙空間)まで吹き上げている火山があることが探査機によって観測されています。 さらに、イオには直径25km以上のカルデラを持つ巨大な火山がなんと100個以上もあり、まさに星全土が火山帯ともいえるほど! 氷の火山が大噴火?! @海王星の衛星トリトン 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(トリトン) 地表はマイナス235℃の極寒の世界ですが、イオの次に活火山が見つかったことで知られる、海王星の衛星トリトン。 トリトンの火山はイオの火山とは一味違っており、液体窒素と液体メタンの溶岩を噴出しています。 トリトンに最も近づいた探査機ボイジャー2号によって噴煙も観測されており、噴出物の温度が氷点を遥かに下回るため「 氷の火山 」とも言われています。 裏銀座縦走26回分! @土星の衛星イアペトゥス 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(イアペトゥスの尾根) 土星から350万kmほど離れたところを周る衛星イアペトゥスは、赤道上に高さ 13, 000m 、幅 20km 、そして長さがなんと 1, 300km にも渡る長大な尾根があることで知られています。 総歩行距離50kmの裏銀座縦走、実に26回分がひとつに!もう嫌というほど縦走できますね。 また、標高が高く樹林も無いため見晴らしも良さそうで、スケールの違う稜線歩きが楽しめるかも?! いつか登れる日が来るかも?宇宙の山へ想いを馳せてみよう 出典:PIXTA(42777839 北アルプスと天の川) 今回紹介した山のように、宇宙には地球で見られないようなスケール違いの山がたくさん!まだ誰も登ることができないものの、いつか人類が登れる日は来るかもしれませんね。宇宙にはたくさんの惑星があるので、まだ見ぬ山もたくさんあることでしょう。地球に似た星なら、美しい景色を湛えた山もあるかもしれません。山に登りながら、まだ見ぬ異星の山に想いを馳せてみるのも中々楽しいものですよ!
宇宙に浮かぶ星々にも山がいっぱい! 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech 山好きの皆さん、 宇宙に浮かぶ星々にも「山」がある って知っていました? 普段、空を見上げて星を眺めても、その星の山までは考えたことはあまりないのではないでしょうか。実は馴染みのある月にも山があるんです。さらに他の星には、世界で最も高いエベレストよりも桁違いに高い山まで! ではこれから、遥か彼方にそびえるスケール違いの「 宇宙の山 」をみていきましょう。 標高2万m超え? !太陽系最高峰「オリンポス山」 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(火星) 世界で最も高い山と言えば、標高8, 848mのエベレスト。でもお隣の星「火星」に目を向けると、標高2万m超えの 太陽系最高峰「オリンポス山」 が君臨しています。 太陽系最高峰「オリンポス山」 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(火星の大地) 地球からおよそ7000万km、錆びた鉄による赤い色をした地表面が特徴的な火星。探査機による写真を見ても分かるように、地球の山でいうところのガレ場のような環境が地平線の先までずっと続いています。 標高 所在地 最高気温 最低気温 21, 230m 火星(北緯18. 65度 東経226. 2度) 20℃ -140℃ そんな火星の一角には、なんとエベレストの2. 4倍!! 標高21, 230m と、2万m超えの高さを誇るオリンポス山がそびえ立っているのです。 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(オリンポス山とエベレストの高さの比較) 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(火星) 裾野を含めた山の直径は 550km 以上にもなり、上の写真のように宇宙から見てもはっきりとその山容が確認できるほど! 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(オリンポス山) 「あれ?火山っぽい形?」と思ったあなた、ご明察。実はオリンポス山は 火山 で、ご覧の通り山頂にカルデラの姿が確認できます。ちなみに、オリンポス山は死火山ではなく、将来も噴火する可能性があるとのこと。 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(オリンポス山周辺を高度で色分けした画像) カルデラは直径が 60~80km にもなり、深さは3, 000m以上!
富士山がすっぽりと収まるサイズ です。恐るべし宇宙の火山、太陽系最高峰の名は伊達ではありません。 ところで、もし登るなら… 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(オリンポス山) オリンポス山の平均勾配は7. 6%程度。富士山吉田ルートの平均勾配が26%程なので、それよりは緩やかですね。ただし、登頂まで300km弱もの超絶ロングルートとなりますが…。 また、火星は地球よりも大気が薄いため、オリンポス山の山頂はまるで宇宙空間と言えるほどの大気の薄さ。 高山病対策必須です! なぜこんなに山が大きいの? 出典:YouTube 火星は地球より小さい星です。なのに、火山の大きさは地球とは桁違い!でもどうしてでしょう? それは、火星の重力が地球より小さいので、表面近くに流れる溶岩流が長い時間噴出できる上、非常に高い高度まで噴出されるからです。 また、火星では地球のようにプレートの移動が起こらないので、ホットスポット上に火山がずっと存在し続けることができ、そのため火山も巨大に成長しやすいという訳です。 ※近年、ベスタとよばれる小惑星で「レアシルヴィアの中央丘」という高さ約22, 000mもの山が発見されました。オリンポス山は約21, 200mなのでそれより高いことになります。しかし、この山は「レアシルヴィア」というクレーターの構造の一部で、対するオリンポス山は天文学用語の「mons」という「惑星表面の山岳地形」に分類されるため、今回太陽系最高峰としてオリンポス山を取り上げています。 他にもこんなに!スケール違いのユニークな山々 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech 火星には驚くほど高い火山がありましたが、太陽系全体へと目を向けてみると、実に様々な姿の「宇宙の山」がまだまだたくさんあるんです! 月で一番高い山、アペニン山脈「ホイヘンス山」 出典:Courtesy NASA / JPL-Caltech(アペニン山脈) 月で最も高い山は、「 ホイヘンス山 」とよばれる標高約5, 500mの山。 月の表側の中央よりやや北に「雨の海」と呼ばれる広大な盆地となった地形があり、その雨の海の南東には全長600kmに渡って「アペニン山脈」とよばれる山脈が連なっています。ホイヘンス山はそんなアペニン山脈の最高峰。 このホイヘンス山、山の成り立ちはなんと隕石の衝突によって。宇宙は山のできかたもスケールが違いますね!