みなさんこんにちは。 京都で家を買いたい人の為に、住宅診断(ホームインスペクション)や瑕疵保険を紹介する不動産業者グラン・ワン株式会社の小管(こすが)です。 時間をかけてやっと気に入った家が見つかったら、次はその不動産の購入手続きに入りますよね。 収益不動産を複数所有しているような方は別として、ほとんどの買主は不動産を買うことが初めてだと思います。 次の段階はいよいよ契約になりますが、ここで皆さんに注意してもらいたいことがあります。契約は非常に大切な作業であり、簡単に考えないように注意してもらいたいので説明をしてゆきます。 重要事項説明書と売買契約書って何が違うの? 不動産の売買契約を行う場合、必ずこの重要事項説明書と売買契約書が2点セットで必ず用意されます。 では、この2種類の書類はどういった内容が書かれているのでしょうか? 売買契約書 対象の不動産の取引をいくらでいつまでにどのような条件で売買するのか?が記載されています。 詳しく説明すると長くなりますが簡単に抜粋すると売買代金、手付金等の額、支払期日、ローン特約の内容、建物内部のどの設備をどうするか、手付解除の金額、引渡し前の建物や土地にも問題がが起きたときの対応、契約違反になった場合にどうするかなどが書かれています。 重要事項説明書 対象の不動産の法的な情報が書かれています。 具体的には土地には建築する際にどのような建築の制限がかかるのか、現在の建物は建築基準法的に適法で建築されているのか、前面道路はどうのような種類の道路なのか、自然災害が発生した場合のその場所の想定被害はなどが書かれています。 契約書や重要事項説明書は事前に見せてもらいましょう!
建物建築の工事完了時における形状、構造等(未完成のとき) 「未完成のとき」と書かれているように、新築でまだ未完成の場合のみ確認が必要です。工事完了時の状態が記載されるので、物件の現場と照らし合わせてチェックしましょう。 なお、中古物件の場合は空欄になっています。 2-5. 建物の設備の状況(完成物件のとき) 台所、便所、浴室、給湯設備、ガスコンロ、冷暖房設備についての整備の状況が記載されています。その他の設備の整備の状況が説明されます。建物の設備は、入居後の生活に大きく影響しますので、説明の内容をしっかりと確認するとともに、見学で気になったことなども合わせて確認するようにしましょう。 2-6.
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1年ごとの骨密度検査をおすすめしています。骨密度検査は患者さまに負担をおかけしますが、普段の血液検査と治療については、当院で適切に責任をもって行いますので、ご安心ください。 なお、骨粗鬆症外診療は原則的に院長の粒来が担当します。ぜひお気軽にご相談ください。診療時間を参考にしてご受診ください。
手術後の出血がある間は禁酒を守ってください。また、アルコール摂取の再開時期については個人差がありますので、手術後の診療で状態を確認してもらった上で医師と相談してください。 低用量ピルは手術後、いつから服用しはじめたらいいですか? 一般的に、手術後最初の月経がはじまった日ですが、当院では手術後1週間以内に服用を開始するようおすすめしています。それまでの間は、コンドームによる避妊が必要です。手術を機会にピル服用を検討されている場合も、お気軽にご相談ください。 中絶手術で将来妊娠しにくくなってしまいますか? 中絶手術を経験した方が妊娠しにくくなる可能性はゼロではありません。妊娠しにくくなる主な原因は、子宮内膜が薄くなってしまうことなどであり、それは術後の感染や癒着によって起こります。中絶手術を何度も繰り返すと感染や癒着を起こすリスクは当然増えてしまいます。こうしたリスクを減らすためには、術後の安静などの制限をしっかり守り、手術の1週間後に行う診察を必ず受けることが重要です。当院では、手術経験が豊富な母体保護法指定医である院長が安全性の高い手法で手術を行っています。また、器具の洗浄や殺菌も徹底的に行うことで感染リスクを大幅に軽減し、リスクをゼロに近付けるようにしています。また、1週間後の診察に加え、1ヶ月後・3ヶ月後などに定期的な検診を行って将来の妊娠をはじめとしたお身体の変化をフォローする「婦人科かかりつけ医」としての診療も行っています。気になることがありましたら、なんでも遠慮せずにご質問ください。
手術翌日及び1週間後の診察は絶対に受けてください。出血の程度や下腹部の痛みなどをチェックし、子宮の状態を確かめます。この診察によって、運動や入浴の再開などの制限内容が変わってきますし、きめ細かい対応でより適切なアドバイスを行えます。また、1週間後の診察以外でも、気になることがありましたらお気軽にいらしてください。 術後のシャワーや入浴に制限はありますか? シャワーは手術当日から可能ですが、バスタブに浸かるのは術後1週間の診察で医師のOKが出てからにしてください。なお、サウナやプール、温泉に関しては、一般的に手術1ヶ月後以降に可能になります。 仕事復帰はいつごろを考えておけばいいですか? 手術後2~3日は、ご自宅で安静に過ごすのが理想です。デスクワーク程度でしたら、翌日の仕事も可能ですが、安静に過ごさないと出血や痛みが強くなるリスクがあります。仕事を再開して痛みや発熱、出血が改善しない場合には、早めにご相談ください。 いつごろになれば体調が戻りますか? 妊娠すると出産に向けてホルモンバランスが変化します。手術により、通常のホルモンバランスに戻っていきますが、完全に戻るには数週間かかります。ホルモンバランスが戻るまでは疲れやすく、体調を崩しやすいため無理をしないようにしてください。 手術後、うまく眠れません ホルモンバランスの変化や手術のストレスで、睡眠障害のリスクが高くなります。うまく眠れない、すぐ目覚めてしまう、長時間眠っても疲れが解消しない、昼間強い眠気に襲われるといった睡眠に関する術後の症状は、通常2週間程度で改善に向かいます。それ以上続くようでしたら、ご相談にいらしてください。 手術後、いつごろになったら妊娠できますか? 手術直後から妊娠は可能ですが、手術で子宮内膜に細かい傷ができている可能性がありますし、感染リスクが高いため、術後2週間以上は性交渉を控えるようお願いしています。早い妊娠をご希望になっている場合も、数回の生理を経てからの妊娠計画をおすすめしています。妊娠をご希望の場合には、術後1ヶ月後と3ヶ月後に受診して状態を確認することで、より安全な妊娠をサポートしています。 手術後の性交渉再開はいつが適当ですか? 手術直後は感染しやすいため、手術後2週間は性交渉を控えるようお願いしています。また手術直後であっても妊娠する可能性があることを忘れず、必ず避妊してください。当院では、低用量ピルや避妊リングなど、女性がご自分の身体を守りながら避妊できる方法についても、ご希望があればくわしくご説明し、処方しています。 飲酒再開はいつくらいに可能ですか?