> 1. 土地の名義変更の登記をしようと思っていますが、原因は何になるのでしょうか?贈与等 詳しい事情がわかりませんので、あくまで私見とお考えいただきたいのですが、貴殿の登記名義を一部抹消→祖父に戻す→そこから叔父に持分移転という方法が筋と思いますが、通常はこのようなケースでは、登記実務では真正な登記名義の回復を原因として、貴殿の持分を叔父に移転登記することになると思われます。 なので、真正な登記名義の回復が登記原因となります。 この場合、登記原因の日付は記載しません。昭和 39年2月17日の先例が根拠となります。 2. 真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 現行法. 叔父に税金はかかりますか?取得税等 土地の評価価格は11万円くらいです。 こちらは、正確には税務署や税理士に確認していただきたいのですが、一般論としては、所有権移転登記が「錯誤」または「真正な登記名義の回復」を原因とするものであっても、その内容等により、実際に所有権の取得があったと認められる場合には、課税の対象となります。 また、貴殿がこれまで支払われてきた固定資産税がある場合には、元々叔父にも持分があったとすると、持分相当額を請求することも考えられると思います。 ご参考までに。 > 2. 叔父に税金はかかりますか?取得税等 > > 土地の評価価格は11万円くらいです。
【解答14】 ○ 正しい。登記記録上は、Bへの所有権の移転登記がなされた後に、その次の順位番号でCへの所有権移転登記がなされるが、Bも、不動産登記法21条でいう「申請人自らが登記名義人」となる者なので、CだけでなくBに対しても登記識別情報は通知される。 【平20-13-ア】 <問題15>Aの持分が2分の1、Bの持分が2分の1であるとの登記がされた共有不動産について、その持分をAは3分の1とし、Bは3分の2とする所有権の更正の登記がされた場合には、Bに対して登記識別情報が通知されない。○か×か? 【解答15】 ○ 正しい。共有者の持分のみの更正登記の場合は、更正登記により持分の増加する者に対して登記識別情報は通知されない。登記が実行されても、登記記録に登記名義人が記録されないからである。 【平20-13-オ】 <問題16>AからBへの所有権の移転の登記が抹消された場合には、Aに対し、新たに登記識別情報が通知される。○か×か? 真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 案. 【解答16】 × 誤り。登記識別情報は、申請人自らが登記名義人となる場合に、当該申請人に対し通知される(不登21条本文)。所有権の移転の登記が抹消された場合、前の所有権者が新たに登記名義人となるわけではないため、当該登記の抹消が完了しても登記識別情報は通知されない。【平23-12-ウ】 <問題17>一の申請情報により、A所有の1筆の土地を要役地とし、B所有の2筆の土地を承役地とする地役権の設定の登記の申請がされ、当該登記が完了した場合には、Aに対し、2個の登記識別情報が通知される。○か×か? 【解答17】 × 誤り。地役権の登記において、地役権者の氏名又は名称及び住所は登記事項とはなっていない(不登80条2項)。地役権は、人に対する権利ではなく、土地に対する権利だからである。したがって、地役権の設定の登記が完了しても、申請人自らが登記名義人になる場合(不登21条本文)に該当せず、地役権者に対して登記識別情報は通知されない。【平23-12-エ】 <問題18>A株式会社が抵当権の登記名義人である甲土地につき、A株式会社からB株式会社への合併を登記原因とする抵当権の移転の登記の申請と、弁済を登記原因とする当該抵当権の抹消の登記の申請とが連件でされた場合には、B株式会社に対して登記識別情報は通知されない。○か×か? 【解答18】 × 誤り。本肢の場合、B株式会社は、抵当権の移転の登記をすることによって申請人自らが登記名義人となる場合に該当するため(不登21条本文)、B株式会社に対して登記識別情報が通知される。【平27-12-4】 <問題19>抵当権の設定の登記をした不動産の所有権を抵当権者が取得したことにより、混同を原因として当該抵当権が消滅した場合において、抵当権の設定の登記の抹消を申請するときは、申請人は、抵当権の設定の登記の際に通知された登記識別情報を提供しなければならない。○か×か?
【解答5】 ○ 正しい。この場合の登記義務者は、順位を放棄した1番抵当権者であるから、その者が1番抵当権を取得した際に通知された登記識別情報を提供することを要する(不登22条)。これは、同一人間の登記であっても同様である。 【平3-16-2】 <問題6>B単有名義で登記がなされていたところ、Aの債権者から、債権者代位により、売買を登記原因とするAへの所有権移転登記がなされた場合、登記識別情報は、Aに対して通知される。○か×か? 【解答6】 × 誤り。Aは登記名義人とはなるが、申請人ではないのでAに対して登記識別情報は通知されない(不登21条)。なお、この場合、Aの債権者は登記名義人とはならないので、Aの債権者に対しても通知されない。 【平6-12-4】 <問題7>停止条件付の売買契約に基づいて所有権移転請求権保全の仮登記がされている場合において、売買契約上の買主の地位の譲渡を受けた者がその仮登記の移転の登記を申請するときは、当該仮登記の登記識別情報を提供しなければならない。○か×か? 【解答7】 ○ 正しい。不動産登記法105条2号仮登記の所有権移転請求権の移転の登記は、付記の本登記でされるため、申請情報と併せて、登記義務者の権利に関する仮登記を取得した際の登記識別情報の提供を要する(昭39. 8. 7-2736号参照)。 【平8-20-イ】 <問題8>地方公共団体が売買により所有権を取得した場合には、その地方公共団体が売主と共同の申請により所有権移転の登記を申請するときであっても、売主が所有権を取得した際に通知された登記識別情報を提供することを要しない。○か×か? 【解答8】 ○ 正しい。官公署が申請人になるときは、原則として登記権利者になるか登記義務者になるかにかかわらず、登記識別情報を提供する必要はない(昭33. 真正な登記名義の回復 登記原因証明情報. 1-893号参照)。 【平8-20-オ】 <問題9>所有権保存登記の抹消の申請情報と併せて、当該保存登記の登記識別情報を提供することを要しない。○か×か? 【解答9】 × 誤り。所有権保存登記の抹消の申請情報と併せて、当該保存登記の登記識別情報を提供することを要する(不登22条、不登令8条1項5号)。 【平14-24-ア】 <問題10>所有権移転登記を抹消した後、再度、所有権移転登記を申請する場合、申請情報と併せて、その所有権抹消登記の登記識別情報を提供しなければならない。○か×か?
復習 一日一論点(カテゴリー別・リンク) おはようございます! 先日の記事でも書きましたが、間もなく、司法書士 制度が制定されてから150周年の節目を迎えます。 こうして見ると、先人の方による長い歴史に支えら れてきたんだなと感じますよね。 では、今日の一日一論点です。 (一日一論点)不動産登記法・総論 ・「錯誤」「遺漏」を登記原因として更正または抹消 の登記を申請する場合、登記原因の日付を提供する ことを要しない(先例昭39. 5. 21-425)。 ・「仮処分による失効」を登記原因として単独で登記 の抹消を申請する場合、登記原因の日付を提供する ことを要しない(先例平2. 11.
<問題1>抵当権が設定され、その登記をしないうちにその被担保債権の一部が弁済された場合、当該抵当権設定・金銭消費貸借契約書と一部弁済証書を登記原因証明情報として提供して、現存する債権額についての抵当権の設定の登記を申請することはできない。○か×か? 解答 【解答1】 × 誤り。抵当権設定契約後、その設定登記をする前に被担保債権の一部が弁済された場合、現存する被担保債権の額を債権額として、抵当権設定の登記を申請することができ、登記原因証明情報としては、抵当権設定契約書に一部弁済証書を合綴したもの又は、抵当権設定契約書に一部弁済の旨を奥書きしたものでよい(昭34. 5. 不動産決済日（引渡し日）の流れを徹底解説 | マイホーム登記情報館. 6-900号)。 【平21-14-ウ】 <問題2>竹木の所有を目的とする存続期間の定めがある地上権の設定契約書を登記原因証明情報として提供した場合であっても、存続期間を申請情報の内容としない地上権の設定の登記を申請することができる。○か×か? 【解答2】 × 誤り。地上権の設定契約において存続期間の定めがあるときは、その定めが登記事項となる(不登78条3号)。したがって、存続期間の定めがある地上権の設定契約書を登記原因証明情報として提供し、存続期間を申請情報の内容としない地上権設定登記の申請は、申請情報の内容が登記原因証明情報の内容と合致しないので、申請することができない(不登25条8号)。 【平21-14-オ】 <問題3>真正な登記名義の回復を登記原因とする所有権の移転の登記を申請する場合には、登記原因証明情報の提供を要しない。○か×か? 【解答3】 × 誤り。権利に関する登記を申請する場合には、申請人は、法令に別段の定めがある場合を除き、その申請情報と併せて登記原因証明情報を提供しなければならない(不登61条)。真正な登記名義の回復を登記原因とする所有権の移転登記は、登記原因証明情報を不要とする規定はないため、原則どおり当該情報を提供する必要がある。【平23-24-ア】 <問題4>敷地権付き区分建物の所有権を表題部所有者から取得した者が所有権の保存の登記を申請する場合には、登記原因証明情報の提供を要しない。○か×か? 【解答4】 × 誤り。所有権の保存の登記を申請する場合には、登記原因証明情報を提供することを要しない(不登令7条3項1号)が、敷地権付き区分建物について不動産登記法74条2項の規定により所有権保存登記を申請する場合は除外されているため、原則どおり当該情報を提供しなければならない(不登令7条3項1号括弧書、不登令別表29添ロ)。【平23-24-イ】 <問題5>同一人が順位1番と順位3番で登記された抵当権を有する場合において、順位1番の抵当権を順位3番の抵当権に放棄する抵当権の順位放棄の登記を申請するには、申請情報に、順位1番の抵当権の登記を取得した際に通知された登記識別情報を提供することを要する。○か×か?
水しぶきをあげながら満面の笑顔を浮かべる「レベッカ」!! 「こっちこっち! 一緒に泳ごうよ! !」 #トレクル — ONE PIECE トレジャークルーズ (@ONEPIECE_trecru) July 28, 2020 最後にレベッカ! この体型で16歳です。 末恐ろしいですね。 大人になったらどれほどセクシーになるんでしょうか? 砂時計に見えるといえば見えますが、私は羨ましいと思うばかりで、気持ち悪いとは思わないです。 初期は女キャラの体型も普通だった?
ワンピース 2021. 02. 07 2020. 12. 21 『ワンピース』の悪魔の実は「超人系」「動物系」「自然系」の3つがあります。その中で「動物系」は多種多様です。実在する生物のモデルが元となっており変身可能です。 999話でカイドウの龍に変身できる実の正体が判明しました。 「ウオウオの実」幻獣種 ってあまりにも衝撃的すぎる! 【ワンピース考察】カイドウが陸海空 最強生物である意味がもうバレバレ!? 悪魔の実ウオウオの実のモデルは？ワノ国でエネルVSカイドウ!? 黒ひげが四皇狩りを宣言!?【ONE PIECE考察】 | ONE PIECE速報. 「ヘビヘビの実」じゃないのかよ! これがビッグマムの言ってた一生の恩というわけか。 「ウオウオの実」について ビッグマムの恩 999話 「ロックス」が滅びたあの日、〝ゴッドバレー〟でおれがお前に、その「ウオウオの実」の幻獣種をくれてやったんだ!!恩は一生だぞ!カイドウ! 907話でビッグマムがカイドウに一生の恩があることを言っており、恩は「ウオウオの実」幻獣種をカイドウに上げたことでした。 かなり強力な「悪魔の実」なので、リンリンは自分の息子・娘に食べさせてもよさそうなものなのにカイドウに上げるとは…。確かに一生の恩と言えるかもしれません。 「ウオウオの実」幻獣種は元はロックスの? ゴッドバレーで上げたというのは意味深ですね。 というのも38年前にロジャー&ガープがロックスを滅ぼしたのがゴッドバレーだから。 957話 本名は「ロックス・D・ジーベック」 38年前にロックス海賊団はゴッドバレーで壊滅 船長ロックスは「すでにこの世におらん」 これはもともと、ロックス船長が「ウオウオの実」幻獣種だった可能性がありそう。 シーザーの実験では、「悪魔の実」は宿主が亡くなると、近くにある本物の果物に悪魔(能力)が憑依していたことが描かれていました。 つまり、「ロックス・D・ジーベック」の能力が宿主故人となり、ゴッドバレー内の果物に憑依して、それをビッグマムが手に入れカイドウに上げたのではないかと。 カイドウの「ウオウオの実」幻獣種は元はロックス・D・ジーベックの能力だった説 「ウオウオの実」って… 921話 カイドウの東洋龍は「ウオウオの実」幻獣種って…つまり、魚ってことだよね。カイドウは誕生日が5月1日なので、もとは鯉から龍になったとか考えたけど「幻獣種」なら最初から龍だったでいいのかな。 とにかく衝撃なのは「ウオウオの実」の存在でしょう! カイドウの龍は「幻獣種」なのでまだましとして、幻獣種以外…つまり普通の魚もあるってことだよね?「ウオウオの実 モデル サンマ」とか「ウオウオの実 モデル アジ」とかさ。 そんなん「悪魔の実」の中でダントツでハズレ枠じゃね?
だってさ、実を食べると海に嫌われて泳げなくなっちゃうわけじゃないですか。「ウオウオの実」食べたら能力発揮できないじゃん! カイドウは「ヘビヘビの実」の幻獣種だと思ってたので、「ウオウオの実」のビックリ仰天。 普通の「ウオウオの実」 魚人も存在するワンピ世界において、「ウオウオの実」の価値は果たしてあるのだろうか。 今まで作中では「ウオウオの実」能力者はひとりも登場していません。 「ウオウオの実」自体が希少なのか、まったく当たり能力でないので戦闘員に誰もいないのか。 「ウオウオの実」があると判明したので、逆に普通の魚能力者を見てみたくなってしまった。陸でも戦えるのでしょうか。人獣型ならギリ戦えるか?
ワンピース 2020. 09. 25 ワンピースの女キャラの体型が気持ち悪いと話題に!? そこ突っ込んじゃいましたか! ハンコックみたいな体型してるんだよな〜〜 — みどりa. k. a. あーちゃん (@mdmdyururi) May 7, 2020 可愛いなハンコック! 私個人的にハンコックが一番好きなのでハンコック(世界一の美女)で比較してみます。 身長191cm バスト111cm(Jカップ) ウエスト61cm ヒップ91cm バストとウエストの差が約倍 ぐらいありますね。 大体日本人女性のバストとウエストの差は18〜20cmなのでかなりウエストが細いことになります。 そもそも砂時計体型とは何なのでしょうか? ワンピースの女キャラってみんな砂時計みたいな体してて本編よりそっちのがおもしろい — てつや (@11twHfas) October 20, 2014 砂時計は真ん中がキュッと絞れていますね。 この砂時計とワンピースの女キャラの体型が似ていることから気持ち悪いと言われているみたいですね(笑) SNSの意見を見てみよう! ワンピース 魚 人 島 のブロ. ワンピースの女キャラはめっちゃ巨乳やけど性的だなんだと叩かれない。市民権を得ているからや。ワンピースの女キャラは性的とか言えば逆に性的な目で見るなんて気持ち悪い位平気で言われそう。それが世の中よの。どんどんでかくなる女キャラの乳。 — すいか⚡ (@suika_mizu) January 24, 2019 ワンピースの女性キャラが胸大きすぎて気持ち悪い…。 ラムちゃんくらいを「グラマー」と言っている時代が良かった。 — akaringo0483 (@akaringo0483) June 23, 2020 大体、ジャンプで一番売れてるっぽいワンピースの女性キャラなんて男の私から見ても気持ち悪い奇形爆乳で何の魅力もない…あ、そうか、魅力が無いから許されてんだとしたら、つまりそういう事か。 — 剣魚 (@kenngyo) November 7, 2019 こう言った意見が多いですが、アニメや漫画の中なので仕方ないですよね。 私は全然気持ち悪いと思いませんが。 外国の方など似たような体型の方たくさんいますしね! ワンピースの女キャラの体型がこちら! #ワンピース ワンピースのピンク髪って結構好きなキャラ多いんだよねぇ。ペローナハンコックの次に好きなワンピースの女キャラ!