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04. 28) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
住宅ローン控除制度について詳しくご存知でしょうか? 新築の住まいを購入することはとても大きな人生の買い物となりますが、住宅ローンを組むことで確定申告によりお金が戻ってくる仕組みが用意されています。 しかしながら、この住宅ローン控除の仕組みを十分に理解していないと、機会を逃してしまったということや、十分に制度を活用できなかったということが起こってしまいます。 本記事では、住宅ローン控除を利用することにより、いくら戻ってくるのかを解説していきますので、是非参考にして頂ければと思います。 住宅ローンを利用することで戻ってくる控除額はいくら?
こんにちは。 中山不動産株式会社です。 最大で40万円(場合により50万円)の減税ができる住宅ローン控除。 マイホームをローンで購入する際には、ぜひ使いたい制度です。 しかし「減税の条件がわからない」「確定申告って難しそう」と苦手意識のある方もいるのではないでしょうか。 そこで今回は、住宅ローンを減税するための条件や仕組み、確定申告や年末調整で必要な書類を解説します。 各書類の取得方法についても紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。 住宅ローンは減税できる? 結論からお伝えすると、住宅ローンは減税できます。 しかし、条件によっては減税を受けられない場合もあり注意が必要です。 ここでは、住宅ローンの減税の期間や金額の詳細、減税できる住宅の条件などを紹介します。 住宅ローンの減税を受けるためにも、購入前によく条件を確認しておきましょう。 住宅ローンは控除で減税可能 住宅ローンの減税は「住宅ローン控除」という形での減税になります。 年末のローン残高1%の税金が最長10年間戻ってくるというシステムですが、2022年12月末までの入居を対象に、控除の申請期間が13年間に延長されています。 最大で40万円(条件により50万円)の減税ができるので、10年間減税されると最大400万円(500万円)もの金額が戻ってくることになります。 所得税だけでなく住民税も控除できる 住宅ローン控除は基本的に所得税から控除されます。 しかし、所得税で控除しきれなかった場合、残りを住民税から控除する仕組みになっています。 たとえば、4, 000万円の住宅ローンで40万円の控除を受けるとして、所得税の控除額が30万円の場合、残りの10万円は住民税から控除されます。 つまり、「所得税が低くても住民税でカバーできる」ということです。 ただし、住民税の控除には「年に13万6千5百円」という上限が設定されているので注意が必要です。 住宅ローン控除の対象外になるケースは? 対象外になるケースは次の通りです。 年間の所得額が3, 000万円を超える場合 住宅ローンの対象となる家に本人が居住してない場合 住宅ローンの期間が10年以内 床面積が50平方メートル以下 親や親戚からの購入・贈与 居住した年の前後2年間(合計5年間)に3, 000万円の特別控除・10年超保有の税率の軽減などの税金の優遇措置を受けていない 購入日より6ヶ月以内に居住していない、又は居住した場合でも控除を受ける年の年末までに退去している 耐火建築物で築26年以上の物件、その他は築21年以上の木造住宅 以上のように、多くの項目があるのでチェックしておきましょう。 住宅ローン控除の申請方法は2種類 住宅ローン控除の適用初年度は会社員でも確定申告が必要です。 その後2年目以降は年末調整で手続きをおこなえるようになりますが、個人事業主の場合は2年目以降も確定申告になります。 確定申告の経験がある個人事業主の方なら問題なくおこなえるでしょう。 しかし、未経験の会社員の場合「確定申告は難しそう」と感じるかもしれません。 次からお伝えする書類を準備して、手順通りおこなえば心配ありません。 また、年末調整の場合は「住宅借入金等特別控除申告書」を記入し提出するだけで控除が受けられます。 住宅ローン減税のために確定申告で必要な書類は?
住宅ローン減税を受けるには、一定の要件を満たす必要があります。 まず、住宅の登記簿上の床面積が50平方メートル以上でなければなりません(※)。また、取得した日から6ヶ月以内に入居し、その年の12月31日まで引き続き住んでいること、融資を受けている人の合計所得金額が3, 000万円以下であることなどが要件として定められています。さらに、ローンの返済期間が10年以上でなければなりません。 中古住宅を取得した場合も住宅ローン控除を受けることが可能ですが、新築住宅の適用条件に加えて、築年数や耐火性、耐震基準についての条件をクリアしなければなりません。 なお、自宅をリフォームや増築した場合も、要件を満たしていれば住宅ローン控除を受けることができます。 <住宅ローン減税の主な適用条件> ※2021年4月追記:床面積の要件が緩和されました 【床面積の要件緩和に関する詳しい記事はこちら】 2021年度は40~50平方メートルの住宅がお得に! その理由と得する制度とは? 住宅ローン減税でいくら戻ってくる?
2021年度の税制改正点を示す税制改正大綱が発表されました。そこには、住宅購入希望者にとってうれしいニュースが! 「今回の改正で、2020年12月末で終わる予定だった住宅ローン控除の特例の1年間延長が決定しました。また控除条件であった床面積の下限も緩和するので、住宅購入希望者には朗報です」と話すのは、FP2級の資格を持つ海田幹子さん。 さっそく2021年住宅ローン減税の詳細と耳寄りな改正のポイントを教えてもらいました。 住宅ローンを組む人にはうれしい住宅ローン減税の特例延長 まずは住宅ローン減税がどんな制度なのかをみていきましょう。 住宅ローン減税ってどんな制度? 住宅ローン減税制度とは、正式には「住宅借入金等特別控除」といい、住宅取得者の金利負担を軽くするため、住宅ローンの残高に応じて税金を控除してくれる制度です。 期間は住宅ローンを組んでから10年間で、年間最大40万円(長期優良住宅などは50万円)の控除が可能。年末の住宅ローン残高か住宅取得対価のどちらか低い金額の1%が、所得税から控除されます。もし、控除額が所得税よりも高い場合は、住民税からも一部控除可能です。 新築住宅だけではなく中古住宅(一定の条件あり)の購入、増築・リフォームで補助金を差し引いた工事費が100万円以上の場合も適用されます。 住宅ローン減税制度の特例って何? 2019年10月1日、消費税を8%から10%に引き上げたことにより、控除期間が一時的に10年間から13年間へと3年間延長されました。この特例を受けるためには、2019年10月1日~2020年12月31日の間に住宅ローンを支払っている住宅へ入居することが条件です。 11年目~13年目は、「建物取得価格(上限4000万円)の2%÷3」もしくは「年末ローン残高(上限4000万円)の1%」を比較して、低いほうの金額(3年間最大で80万円)が控除されます。 住宅ローン減税期間13年の特例の延長が決まり最大80万円戻ってくる 2020年12月に発表された21年度税制改正の大綱で、2020年12月末で終わったはずの"住宅ローン減税が10年間から13年間に延長した特例"が延長し、2022年12月31日までの入居でも適用されることになりました! 注文住宅の契約期限は2021年9月末まで、分譲住宅・中古住宅の契約期限は2021年11月末までとまだ猶予があります。住宅購入を考えている人にとって朗報ではないでしょうか。 住宅ローン減税はどのくらいお得?年収別シミュレーション ここで、控除期間10年間と13年間ではどのくらい控除に差があるか、年収別の目安を見てみましょう。 【条件】 借入額 4000万円 建物の取得価格 4000万円 借入金利 1%(全期間固定金利) 返済期間 35年間 元利均等返済 扶養親族1人 一般住宅 ■住宅ローン控除期間13年間だとどのくらいお得か?
18 3. 38 19 145 132 126 35 33 4. 39 3. 60 18 171 132 120 38 35 5. 16 後期日程 † 年 募 集 志 願 一次 合格 二次 受験 合 格 入 学 実質 倍率 21 15 20 150 92 26 17 15 1. 5 19 161 91 30 17 12 1. 8 18 94 90 41 15 13 2. 7 参考: 代ゼミ 前期合格者得点 † 年 満点 平均点 最低点 2021 540 2020 323. 71/59. 9% 295. 00/54. 6% 2019 335. 49/62. 1% 311. 80/57. 7% 2018 344. 14/63. 7% 315. 40/58. 4% 合格者センター平均得点(推定) † 駿台が公表している度数分布表を参考にした。 合格者全員の実際の得点率は、下の表より約0. 5%低いと思われる(他の大学で合格者得点率を検証したところ、駿台のデータより0〜1%低かった) 満点 平均点 得点率 サンプル数 2020 180 2019 150 83. 2% 23人 2018 148 82. 2% 26人 2017 148 82. 3% 20人 満点 平均点 得点率 サンプル数 2020 500 2019 432 86. 4% 7人 2018 423 84. 5% 13人 2017 428 85. 7% 9人 参考: 駿台データネット 歯科医師国家試験 † ストレート合格率 † 回 入学年 入学 合格 合格/入学 114 2015 113 2014 53 34 64. 2% 112 2013 54 35 64. 8% 111 2012 55 40 72. 7% 110 2011 53 40 75. 5% 新卒合格率 † 回 出願 受験 合格 合格/出願 114 60 59 49 81. 7% 113 43 43 42 97. 7% 112 51 51 45 88. 2% 111 51 51 49 96. 1% 110 44 44 42 95. 5% 109 55 55 52 94. 5% 全体合格率 † 回 出願 受験 合格 合格/出願 114 63 62 51 81. 0% 113 52 51 49 94. 【東京医科歯科大学後期試験】合格者が教える面接小論文対策 | 医学部受験バイブル. 2% 112 55 55 46 83. 6% 111 55 55 51 92.
また、受験相談では、 ・そろそろ受験勉強を始めたいけど、何からやれば良いのか分からない ・勉強しているのに、塾にも行っているのに全然成績が上がらない ・子どもについ「勉強しなさい」と言ってしまい、いつも喧嘩になる といった受験や進路に関することから、子どもの接し方等まで幅広くお話しさせていただいています。 高校生の方は学校帰りに立ち寄っていただいても良いですし、 保護者の方はお仕事帰りにぜひお立ち寄りください。 この機会に一度、geenus 雪が谷大塚校に受験相談に来てみませんか? 無料受験相談へのお申し込み は こちら お電話でのお申し込み は 03-3748-8780 までお願いします!
7% 110 51 51 48 94. 1% 109 68 67 61 89. 7% 大学生活 † 立地 † 1年次は市川の国府台キャンパス。市川駅は御茶ノ水駅から30分程度であるが、キャンパスはここからバスに乗らなければいけない。2年次以降は便利な御茶ノ水で学ぶ。立地は抜群だが、単科系大学だけにキャンパスは狭い。広々とした中庭でお弁当といというようなキャンパスライフではない。 授業 † 事業計画 † 機能強化棟の新設 † 医学部・歯学部の機能を効率的に医療現場に生かすために、建築物の構造を中心にハード面での一体化と管理運営の一元化をめざして両附属病院の中間に新設(2022年6月末完成予定) 地下2階・地上9階 三菱地所との包括協定 † 医科歯科大が御茶ノ水駅周辺に持つ土地活用の事業者に三菱地所を選定。2022年9月までにオフィスや店舗で構成する11階建ての複合ビルを建設予定。 メディカルデータサイエンス学部の新設 † 2022年4月にメディカルデータサイエンス学部を開設 我が国初のメディカルデータサイエンス人材を養成することを目的として新設 医学部・歯学部へのメディカルデータサイエンスの教育カリキュラム開発 歯学部付属病院、医学部付属病院の統合構想(→決定) † 2021年10月1日より、医学部附属病院と歯学部附属病院は一つになり、2021年10月から「東京医科歯科大学病院」として新たなスタートを切ることになった。 コメント †
4 2018 174 25 12 14. 5 2017 15 194 39 18 10. 8 2016 27 19 10. 6 2015 160 24 16 10. 0 2014 162 37 10. 1 2013 192 23 12. 8 2012 140 41 8. 8 国公立大学 入学試験情報に戻る