重要事項説明書って何が書いてあるの? 理解できないまま契約を進めてしまった このような声をよく耳にします。 重要事項説明書には、専門用語がたくさん使われています。 そのため、素人が解読するのは難しいかもしれません。 しかし、 理解できないまま不動産売買を進めるのはとても危険 です。 後から「聞いていない」と言っても、「重要事項説明書に書いてあります」と言われたら対抗できません。 この記事では、「 重要事項説明書の記載内容とチェックポイント 」から「 注意すること 」について紹介していきます。 そもそも重要事項説明書とは?なんで必要なの?
建物に関するもの 前半は契約対象となるマンションに関する情報が記されています。 2-1-1. 不動産の情報 マンションの名称、所在地、所有権、建物と専有部分の構造・床面積などの情報です。 2-1-2. 不動産に関わる建築基準法などの法律 都市計画法や建築基準法などの法令に基づく制限についての情報です。建ぺい率・容積率、敷地と道路の関係などが記されています。 2-1-3. ライフライン情報 飲用水(水道)、ガス、電気、排水施設などライフラインの整備状況に関する情報です。すぐに使える状態なのかどうか、都市ガスかプロパンガスなのかなどがわかります。 2-1-4. 部屋の情報 専有部分(部屋)の用途や、ペット飼育、フローリング、音響機器などの制限についての情報です。また、バルコニーや玄関扉、駐車場などの専用使用権(共有敷地や共用部分の一部を使用できる権利)についても記されています。 2-1-5. 毎月の費用についての情報 管理費、修繕積立金、滞納金などについての情報です。 2-1-6. 管理に関する情報 管理の形態と、管理の委託先となる管理会社の名称・所在地・電話番号などの情報です。 2-2. 重要事項説明は契約当日でいいのか～事前にしっかり確認を～ - むのきらんＢｌｏｇ. 契約に関するもの 続いて後半は、売買契約に関する情報が記載されています。 2-2-1. 支払総額と内訳について 売買代金の総額と土地価格・建物価格の内訳、代金以外の手付金、固定資産税・都市計画税清算金、管理費・修繕積立金清算金などの金額に関する情報です。 2-2-2. 今後のスケジュールや期日について 手付解除が可能な期日、住宅ローンの本審査で通過しなかった場合に契約を白紙解除できる特約の期日、決済・引渡し日などについての情報です。 これで安心!重要事項説明のチェック項目 上記のように重要事項説明の内容は多岐にわたります。そこで、中でもとくに確実にチェックしておきたい10項目について説明します。 3-1. 建物に関するチェック項目 建物に関しては次の点をしっかりと確認しましょう。 3-1-1. 占有面積、構造、権利 面積が50平米前後の場合、登記簿上の面積が50平米未満なのか、以上なのかを確認してください。 住宅ローン控除や抵当権設定を行う際の登録免許税の特例は、床面積が50平米以上でないと受けることができない からです。 販売図面にあった面積が登記上の面積ではないのか…と思われるかもしれませんが、実は不動産会社の物件情報や広告に記載されている床面積は、壁や柱の中心から内側を計測した 「壁芯面積」 となっています。 一方、税制上の恩恵を受けるための面積は、登記簿上の面積である 「内寸面積(壁の内側を計測した面積)」 が基準となり、自分が思っていたより面積が小さかった、というケースがあるのです。 3-1-2.
まずはメールにてご相談ください。
広告を掲載 掲示板 匿名さん [更新日時] 2006-05-23 12:50:00 削除依頼 建売物件の契約前に重要事項説明書に目を通しておきたいから送ってほしいと言ったら断られました。 これは通常送るものではないそうです。なぜ?これって普通? [スレ作成日時] 2005-08-10 14:56:00 東京都のマンション 重要事項説明書って通常、事前にもらえるもの? 重要事項説明書って通常、事前にもらえるもの？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判. 9 その場で読んで全てわかる人は少ないのでは?引っかかる項目は2、3でしょうが。 その物件に合わせて作り変える場合もあるので、その物件の物は無いのかもしれませんが、 参考としてなら近隣のコピーは出せるはずです。それすら出さない会社は変です。 宅建主任者です。 10 契約当日に手渡して主任者の読み上げの時に初めてという所もあるんですねぇ・・・ 私は証拠金10万渡した時点で実物と同じものを(売買契約書と重説書)貰いました。てっきり契約に使う実物と勘違いして、 重い思いして契約当日もって行って説明の席上2部ずつ手元にある状態に成りましたが・・・ 当然契約後も(必要ないですが)2部ずつ有ります。 11 私も10さんと同じ感じですね。 [見本]と判の押してある売買契約書と重要事項説明書をもらい、契約前にじっくり読みました。 「重要なものですので必ず読んでおいてください」と言われました。 契約の日の契約前に、本物が用意してあり、資格者が読み上げて(2時間ぐらいか)、契約しました。 12 申込みもしていないのに、ただ単に送ってと言ったわけでは、ないですよね? 単純に郵送が駄目という話だったのならいいのですが・・・ (もしくは、ホントに作っていなくて、慌てて今作成中とか) 購入考えていらっしゃるのなら、取りの行く位の気構えでいた方が よろしいかと思います。 逆に業者の営業時間内に取りに行けなくても 真剣に考えているのなら、営業が持ってきそうなものですがねぇ。 13 1です。ご意見、ありがとうございます。申し込みはしてあります。 申込書を渡すときに、「契約日までに重要事項説明書を読みたいので見せてください」といったのですが、 会社の方針で当日まで見せない、といわれたんです。やはり、変ですか・・・。 14 >>13 当日の読み合わせだけで判を押すのは不安なので事前にコピーを渡してください。と強気でどーぞ!
重要事項説明書とは取引する不動産の重要な事項を説明する書類のことです。 宅建業法第37条の規定で「重要事項説明書」は、契約の成立するまでの間に説明をすることが義務づけられています。 それは買主が十分に取引の内容を理解し、対象不動産の詳細に納得したうえで売買契約を締結することを目的としているからです。 しかし大抵は、売買契約書にサインする直前に読み上げられることが多いものです。 それはなぜか? 重要事項には、買主がこれまで気づかなかった、もしくは不動産会社がこれまで説明しなかった重要な事項が書かれていることもあり、事前に説明すると契約が難しくなってしまう恐れがあるからです。 逆を言えば、買主が取引内容に納得しなければ、購入を諦めるチャンスでもあるわけです。 不動産会社の中には、伝える義務がないことについては、買主に不都合になりそうな事実でも伝えない場合があります。 事前に重要事項説明書を読みあげると、その不都合に気づいて契約までたどり着かないケースも出てきますし、業界経験者でない買主には全てを理解してもらえるよう説明をすることも現実的に困難です。 そのため、契約日当日に重要事項をさらっと読み上げ、買主が詳細を理解できたかできないかに関わらずサインを勧める場合もあります。 買主は、耳慣れない不動産用語と、売買契約書の説明の速さと、契約することへの興奮と、なんとなく騙されはしないだろうという裏づけのない自信とで、よく理解もしないままサインする人が多いものです。 一旦サインをして押印すれば、内容を承諾したことになりますから、聞いてなかった、理解していなかった、という言い訳は通用しません。 では、後悔しないためにはどうしたらよいか? 何も契約日当日でないと重要事項説明書を見られないわけではありません。 ちょっと勇気を振り絞って(いえ、買主としての当然の権利として)「真剣に購入を考えているので、事前に重要事項説明書を見せてください」と不動産会社にお願いしてみましょう。 普通の不動産会社であれば、コピー等をくれると思います。 また、重要事項説明書を先に見ることが出来たとしても、不動産の専門用語や、その用語が意図している事実との関係性等、なかなか素人には解りづらいもの。 不動産会社を疑うわけではありませんが、契約書や重要事項説明書のチェックを行ってくれるコンサルティング会社等もありますので、セカンドオピニオンをとる意味でも、そういった外部業者を活用するのも一案だと思います。 大きな買い物ですから、書面のトラブルで損をしないよう、しっかり事前にチェックしましょう。 ☆ RE-Guide(リガイド)
賃貸における重要事項説明書で押さえておくべきポイントは?
近くに墓地があれば重要事項として説明される? 敷地近くの道路計画の説明漏れ、契約解除できる?
」の発売決定(同年11月13日) 浜口あやめ・白菊ほたる・三船美優の楽曲「印象」の収録が発表される 参加楽曲 23 デレステ デレぽに投稿 デレぽ 29 デレステ 「ステップ&スキップ」のイベントコミュが解放可能に ステップ&スキップ 11月 分類 出来事 詳細ページ 11 デレステ イベント「ススメ!シンデレラロード」兵藤レナ編の第4話・第5話に登場 ススメ!シンデレラロード(兵藤レナ編) 13 CD情報 「THE IDOLM@STER CINDERELLA MASTER 3chord for the Pops! 」が発売 参加楽曲 CD情報 「THE IDOLM@STER CINDERELLA GIRLS STARLIGHT MASTER for the NEXT! 02 ステップ&スキップ」が発売 同時に各種配信サイトで楽曲配信が開始 参加楽曲 28 モバマス イベント「アイドルプロデュース the 8th Anniversary」が開催(~12/9) 8thアニバアイプロ 30 デレステ デレぽに投稿 デレぽ 12月 分類 出来事 詳細ページ 3 モバマス イベント「アイドルプロデュース the 8th Anniversary」の後半が開始 プロデュース対象アイドルに白菊ほたるが追加される 8thアニバアイプロ 思い出エピソード イベント報酬カードとして「 8thアニバーサリー 」「 8thアニバーサリー・S 」が登場する 8thアニバーサリー 8thアニバーサリー・S シンデレラガールズ劇場第1385話「助っ人のプロ☆☆☆」が公開される 劇場第1385話 6 デレステ デレぽに投稿 デレぽ 10 デレステ デレぽに投稿 デレぽ
GO! ゴマちゃんをはじめ、数々のアニメの脚本や、小説家としてもご活躍しておられる #福田裕子 さんのお誕生日🎁🎂 10月から始まる #大正オトメ御伽話 のシリーズ構成・脚本をはじめ、新作小説等々 、今後もご活躍から目が離せませんね✨ 💐٩(。•ω•。)و オメデトウデキュ♪ Retweeted by 福田裕子(ふくだひろこ)『枕草子 平安女子のキラキラノート』 retweeted at 13:13:30 @aoki31973076 わあー!ありがとうございます✨ 気持ち新たにがんばります! posted at 13:12:59 次のページ
テレビアニメ「オオカミさんと七人の仲間たち」はオオカミさんシリーズのアニメ化作品です。 2010年に全12話放送されました。 沖田雅さんが手掛けるライトノベルを原作としており、小説のタイトルが「オオカミさんと~」からはじまるため、オオカミさんシリーズと呼ばれているんですね。 「オオカミさんと七人の仲間たち」はその第一巻のタイトルで、それがアニメ化されたわけです。 作者が「第一次スーパー童話大戦」と称するように、赤ずきんや浦島太郎、アリとキリギリスや魔女など様々なおとぎ話や童話のキャラクターたちが登場するラブコメとなっています。 オオカミさんと七人の仲間たちのあらすじと結末 どたばた熱血人情ラブコメディ! 私立御伽学園に通う一匹オオカミのツンデレ女子高生・大神涼子。 そんな彼女に思いを寄せるヘタレ男子・森野亮士。 見た目に反して腹黒の赤井林檎。 3人は、人助けと称して貸しを作って困ったときに恩返しをさせるという恐怖の部活、その名も御伽学園学生相互扶助協会に所属しています。 今日もやりたい放題の世直しのために戦っていきます。 最終回ラストの結末 新聞配達をして家計を助ける亮士のクラスメイトの火村マチ子は亮士をブルジョアキャラと勘違いします。 しかし、火村マチ子は、亮士には避けられてしまいます。いよいよ涼子の恋のライバルが登場したわけです。 マチ子の家は、自宅に電灯もなく、かなり苦労していました。やっとこさ亮士とデートにこぎつけたマチ子は晩ご飯を抜いて、それで弁当を作ります。 その後、チンピラを退治する亮士に惚れ直します。そして、亮士の手回しで、マチ子はおかし荘で暮らせることになったのです。 しかし、マチ子は、告白もできず、結局ふられます。亮士は涼子一筋なのです。 マチ子は、涼子に亮士への思いを聞きます。 涼子の口からは「嫌いじゃない…」の言葉がやっと出たのです。 オオカミさんと七人の仲間たちのキャラと声優 魅力的なキャラクターと声優さんを紹介!