|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| <編集後記> 駿河屋を知らない人がまず最初に読む 「駿河屋の想い」 【お問い合わせ】 【著者 プロフィール】 【ブログ一覧】 駿河屋の九代目がお送りする、天然素材・自然素材住宅のホント 幸せの住まい作り最初の一歩を間違えない為の ★メルマガ「厳選素材住宅論」登録・解除 ★産直の厳選素材住宅 自然素材住宅・珪藻土・無垢の木なら創業1657年 駿河屋 Facebook ★僕のFacebookアカウント(フォロー大歓迎です) ★創業1657 駿河屋 ★宿泊体感型モデルルーム&ナチュラルショップ「空まめの木」 ★駿河屋の自然派体験クラブ「つちからの会」 記事が気に入ったら是非シェア宜しくお願い致します! (^_^)/
重要事項説明書を受け取るタイミング・場所 重要事項説明書は契約が成立する前に渡し、宅建業者が説明を行う必要があります。 説明を行う際には 宅地建物取引士の証明書 を提示し、書類に記名押印することが義務付けられています。 複数の業者が取引に関係する場合、全ての業者に説明の義務がありますが、1つの業者が代表して説明することや分担して説明を行う事が可能です。 ただし全ての業者が共同で責任を負う事になります。 なお説明を行う場所に定めはありません。不動産会社で行われる場合もあれば、喫茶店やレストランなどでも問題ありません。 2.
家や土地を、買うときや借りるとき、契約書に署名する前に、「重要事項説明」っていうのがありますよね。なんだか儀式みたいなアレ、業者さんの言うなりにチャチャッとやっちゃうと、後になって困ったことになるかも、っていうお話です。 (c) project 重要事項説明はいつ? 重要事項説明は、契約の前にすることになっています。 ( 宅地建物取引業法 第35条 重要事項の説明等) 太字筆者 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、 その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に 、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した 書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。 しかし、この「契約の前」というのがくせ者。契約書にハンコをつく当日でいいわけです。というか、現実のほとんどの重要事項説明は、そのように行われています。重要事項説明書を業者(宅地建物取引士)が読み上げて、「質問ありますか? なければ、こちらに署名捺印を。続いて契約書に移ります」っていう感じ。 さらに、「説明を省略していただいて結構です」なんていう「当事者」もいるわけ。(それで業者が「では、そいうご要望でしたら説明を省略させていただきます。」っていのは、違法です。とはいえ、現実にはあります。) そんな感じで、不動産の取引現場では形骸化しているのです。 「重要」だから「重要事項説明」 当事者は、早く手続きを済ませたい、ハンコを押してすっきりしたい、という気持ちで、契約当日は サクサク進みます。 でもちょっと待ってください。本当にそれでいいのでしょうか?
!」 でも、逆に、売主さまの立場ならどうでしょうか? 「検討してくれている人がいるのに、なぜ、あなたを優先させなければいけないんですか?高く売るチャンスを逃したら責任を取ってくれるんですか! 重要事項説明書は契約当日ではなく事前に説明を受け理解して購入判断をする | 駿河屋 | 自然素材・天然素材を使った注文住宅・リノベーション（フルリフォーム）・健康住宅なら東京都墨田区の駿河屋. ?」 と、言いたくなりませんか? 不動産は、購入する人にとっても、売却する人にとっても、「高額な商品の売買」であることは同じなのです。 買主さま同士の競争があり、売主さまの事情がある。 そして、 不動産屋さんが重要事項説明書の作成に手間がかかる。 こんな理由から、不動産購入申込書を提示してから、売買契約までの期間は、3日~1週間くらいになることが多いでしょう。 土曜日・日曜日に申込をもらっても、火曜日・水曜日が不動産屋さんの定休日ですから、対面で重要事項説明をするための半日が作れない…ということがわかると思います。 ちょっとだけ "グチ" を入れさせてください。 「他社で契約になってしまうなら、それは、仕方ないから構いませんよ。」と軽く上から目線で言うお客さまがいますけど、自分の都合しか考えていない発言だと思うんですよね…。 不動産屋さんの視点で考えてみると、 理由1の事情だけでなく、その不動産を検討してもらうために使った時間も書類を作成した時間も全てがタダ働きになり、新しい候補物件を探す手間と時間が追加で必要になります。 仲介手数料が「成功報酬制」ではなく「1業務ごとの課金制」なら構わないですけど、これ、お客さまは絶対に嫌がりますよね? 例えば、こんな課金制はどうですか。 現地案内 … 1回10, 000円~30, 000円 住宅ローン相談 … 2時間で10, 000円 住宅ローン事前審査代行 … 1金融機関10, 000円 物件調査 … 30, 000円 契約書類作成 … 50, 000円 すっごく…嫌ですよね? 「他の家、またお願いね!」と気安くは言えませんよね?
第467回 νガンダムは伊達じゃない!
今計算してみたが、渡すお年玉が10万を超えた!貴様ら頑張りすぎだ!! 財布が持たん時が来ているのだ! 大佐の諭吉が吸われていきます… ええい!お年玉をあげたせいでアクシズが買えなかったではないか! 貴様ほどの男がみみっちいことを! 親戚の…親戚の子供が…多すぎる… ナナイ!ええい親戚の間に入るな! ミネバ様に5万はちょっと多すぎないかハマーン!?せめて5千円だろ! すべてガチャに突っ込むぞ!アムロ! >すべてガチャに突っ込むぞ!アムロ! 情けない奴!! そうか…クェスはお年玉を求めていたのか… すまんがみんなこないでくれ 私の代わりにお年玉を払えアムロ! 俺はATMじゃない!クェスにお年玉をあげることなど出来ない! >俺はATMじゃない!クェスにお年玉をあげることなど出来ない! アムロあんたちょっとせこいよ! すまんが…皆の諭吉をくれ >すまんが…皆の諭吉をくれ 情けない奴! 大体お前は総帥だろ!?俺よりも金はあるはずだろ! WEBアニメスタイル ｜ アニメ様365日 第467回 νガンダムは伊達じゃない！. 大佐はケチなんじゃないかってニュータイプ研究所の連中はみんな知ってんだぜ お年玉の中に諭吉があった?やるなブライト ! だがこの諭吉をくれた叔父さんの子どもたちがいずれ私の財布を破壊するんだ それをわかるんだよアムロ! そもそも誰にお年玉を渡しているんだシャア!
84 >>107 なんでも理由がはっきりすれば良いってもんでもないと思うで 141: 2015/12/19(土) 15:01:41. 48 ギラドーガがアクシズを押したことより、ジェガンとギラドーガが一緒に押すって事がキモだと思うで 戦争なんてしなくてええんや 144: 2015/12/19(土) 15:02:06. 39 >>141 なお、同じメーカー製 153: 2015/12/19(土) 15:03:34. 56 >>141 ええ話やのに後に与えた影響って悪い方面ばっかなきがするのがかなC 火星のおっさんとか色々 205: 2015/12/19(土) 15:10:08. 35 スパロボのアクシズ押し返すとこオールスターでおもろいんやけど普通に考えて余裕すぎて草生える 224: 2015/12/19(土) 15:13:07. 15 >>205 昔からそれ思ってたわ ダイターン1体でも破壊できるやろ 279: 2015/12/19(土) 15:20:29. 【逆シャア】シャア「渡すお年玉が10万を超えた！貴様らの頑張りすぎだ！」 - ガンダムブログ（情報戦仕様）. 16 ネオジオンも押し返そうとしたのはシャアやっぱアカンのちゃうじゃなくて サイコフレームの共振で守らなきゃ(使命感で一本化されただけやで ある意味洗脳に近いことではある 展開が盛り上がるし奇跡やーってなってるけど演出上 286: 2015/12/19(土) 15:20:59. 86 >>279 集団錯覚みたいなもんよなあれ 301: 2015/12/19(土) 15:23:15. 88 >>279 サイコフレームを通してアムロの思念が拡散されたんやろな エンジェルハイロゥ現象の方が近いかも 282: 2015/12/19(土) 15:20:41. 20 情けないMSにももしかしたら負ける可能性あったんとちゃう? 289: 2015/12/19(土) 15:21:23. 09 勝てないから拘ったんやろなぁ 暗殺とかじゃ意味ないねん MSで戦って勝つ、これが重要やねん だから平等に戦おうとサイコフレームも流した 298: 2015/12/19(土) 15:22:46. 20 純粋に戦いたかった説あんま好きやないわ アクシズ落とし計画はなんだったのかになるから 312: 2015/12/19(土) 15:24:39. 52 >>298 何だったも何も手段でしかないでしょ 地球ぶっ潰したいと思ってる出資者がシャアを立てて計画作って実行させただけやん やから道化やこれは・・・とか本人もいっとるやん 332: 2015/12/19(土) 15:28:27.
今計算してみたが週二日の休日では足りぬ! 貴様らは頑張りすぎだ! メンタルがもたん時が来てるのだ! わかってるよ! だから!海の日と体育の日が楽しみなんだろ! 経営者のこと知らないんだな…経営はいつもインテリが始めるが 夢みたいな目標を持ってやるからいつも過激な労働しかさせない すまんがみんなの有給をくれ! >8 無茶言わないで下さい! >11 会社が潰れるかどうかなんだ!やってみる価値はあると言え! 貴様のような社会人の成り損ないは、同期に置いて行かれる運命なのだ! 俺達と一緒に働いた男がなぜ労基に駆け込みを! ならば経営者全員に労働基準法を遵守させてみせろ! >13 貴様の首を切ってから、そうさせてもらう! お前がアクシズを落とそうとするからロンドベルは全員休日無くなったんだぞシャア! 私は会社の建て直しなど考えていない! >22 計画倒産だシャアは正直なんだよ 経営者の残業代は出ないって寝言を聞いた従業員は何人もいるんだ! やめてくれ!こんな月曜早朝6時出勤に付き合う必要は無い!来るんじゃない! 会社が駄目になるかならないかなんだ やってみる価値ありますぜ しかし…!爆装している社員だってある!駄目だ…摩擦熱とオーバーロードで自爆するだけだぞ…! 新入社員だけにいい思いさせませんよ! 出向社員まで…無理だよみんな休め! そうか…クェスは休暇を求めていたのか それでそれを私は迷惑に感じてクェスをマシーンにしたんだな… >29 情けないやつ!! そんなこともわからないから上司って休日だって平気で消せるんだ! チェーン…チェーンか帰ったのは! >75 嫌な女!お前がいなければ連休は家にいられたのに!! >75 そんなこともわからないから新人だって平気で定時退社できるんだ! >80 辞めなさいハサウェイ! その感じ方……本物のワーカホリックかも知れないな…… 無職なのに恐怖を感じない…… むしろ温かく、安心を感じるとは! >48 無職の息子が実家に居続けたら拷問よ… ナナイ…休日の間に電話を入れるんじゃない! この株式会社スイートウォーターは、フリーランスと派遣社員で構成された、極めて不安定な職場である >179 本当にそんな感じのコロニーだから困る