短期間のうちに補修や建替えが必要になる場合もある 中古住宅に限ったことではないですが、経年劣化は必ずありますので、場合によっては短期間のうちに補修や建て替えが必要になる場合もあります。ただ、「築年数が古い=建物の寿命が短い」ではなく、寿命はその住宅の状態や、修繕履歴、使われ方によるところが大きく、40年以上経った住宅でも十分に利用できる建物は沢山ありますので、中古住宅を購入される際は修繕履歴や住宅の状態を確認して購入することをおすすめします。 まとめ 新築住宅も中古中古も一長一短。望む条件を新築住宅では叶えられない時、中古住宅という選択肢が活きます。 自分たちのライフスタイルに合った家を選ぶために、新築住宅も中古住宅もメリット・デメリットを理解した上で、あなたの望む条件を整理して物件探しをしてくださいね! 不明な点やご質問がありましたらお気軽に 中古住宅情報センター にお問い合わせください^^
新築住宅よりも価格が安い 中古住宅のメリットはズバリ価格が安くなること。新築よりも2割から5割程度価格が安くなります。築年数が古いなど、物件によっては土地代だけで購入できるというケースもあります。また、売主さんが業者ではなく個人の場合、物件価格に消費税がかからないことも大きなメリットです。 2. 資産価値の目減りが少ない 一般的に住宅の資産価値は、新築時から数年の間で急激に目減りして、15年~20年くらい経つと低減率は緩やかになっていきます。この点から言えば、新築住宅と比べて築20年程度の中古住宅は資産価値を長く維持できるといえます。 3. 自分の好み通りにリフォームができる 安く購入して、水回りを最新の設備を導入したり、間取りを大きく変更したりするなどライフスタイルに合わせたリフォームを行うことで、新築住宅同様の住宅性能を手に入れることもできます。 4. 実際の眺望、日照、騒音、通風状態などをしっかりと確認できる 日当たりや風通しなど前もって確認ができているというのは重要なポイントですから、大きなメリットとなります。 5. 実際に住んでいた人の感想が聞ける(周辺環境、生活の利便性等) もともとの所有者の方に直接周辺環境や生活の利便性、逆に不便だと感じる点など感想を聞くことができますので、とても大きなメリットだと思います。所有者ではなくても、近隣の方に色々と教えてもらってもいいですね! 中古住宅・新築住宅どっちにする！？それぞれのメリット・デメリット. 6. 近隣にどんな方が暮らしているかを確認できる どんな生活環境なのかというのはとても大切なポイントです。近隣にどんな方が住んでいるのか、町内会の活動はどのような雰囲気なのかなど、売主さんから情報を聞くことができるので安心してコミュニティに入ることができますね。 中古住宅の3つのデメリット 1. いざというときの保証が十分でないこともある 売り出されてされている中古住宅の大半は個人の方が売主さんのことが多いため、基本的に設備等への保証は有りません。購入する前に雨漏りはないか、シロアリはいないか、設備の故障の有無など調査をしてからのお引渡しとなりますので、基本的には想定外の故障などはないと思いますが、経年による劣化はありますのである程度理解をする必要があります。 2. 耐震性が十分でない物件もある(とくに1981年以前のもの) 以前と比べて耐震技術も建材も、日進月歩で進化を続けています。 築年数が古い中古住宅は、現在の住宅と比べて断熱性能や耐震性で劣っています。 特に、1981年より古い家は耐震リフォームの必要性が考えられますので、耐震診断をしたり、リフォームをする際に一緒に耐震補強工事をすることが理想です。 3.
土地の固定資産税評価額3, 000万円、建物の固定資産税評価額1, 000万円と仮定します。 中古住宅の軽減を受けられる条件に適合するため、下記のとおりとなります。 建物の 不動産 取得税 (1, 000万円 − 1, 200万円) × 3% = 0円 土地の 不動産 取得税 控除額の計算 B =(3, 000万円/50㎡)× 1/2 ×140㎡ ※ × 3% = 126万円 ※70㎡ × 2 = 140㎡ 140㎡ < 200㎡ゆえに140㎡ A・Bのいずれか多い方ですから、土地の控除額は126万円となります。 土地の不動産取得税 (3, 000万円 × 1/2 × 3%) − 126万円 = 0円 このケースの場合、不動産取得税はかかりません。 不動産取得税の軽減が 「不可 」 の場合の不動産取得税額算出 2021年(令和3年)に自己居住用以外の中古マンションを取得した場合の不動産取得税はいくらになりますか? 中古住宅の軽減を受けられる条件に適合しないため、下記のとおりとなります。 建物の不動産取得税 1, 000万円 × 3% = 30万円 土地の不動産取得税 3, 000万円 × 1/2 × 3% = 45万円 このケースの場合、不動産取得税は合計75万円となります。 Q13 マンションを購入しましたが、登記簿上の床面積は48㎡です。不動産取得税の軽減の特例は受けられませんか? A 不動産取得税の軽減の特例は50㎡以上240㎡以下の床面積に対して適用されます。この場合の床面積ですが、マンションの床面積は共用部分を按分して専有部分に加算した面積が基準になります。これを 課税床面積 といいます。そのため登記簿の床面積が48㎡でも50㎡以上の基準を満たす可能性があります。固定資産税評価証明書をご覧ください。"現況床面積"の欄で50㎡以上であれば不動産取得税の軽減の特例を受けることができます。 Q14 不動産取得税の軽減の特例を受けるには60日以内に手続をしなければいけないそうですが、この手続の仕方は? 【三井のリハウス】不動産取得税｜2021年（令和3年）度税金の手引き. 「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」というのものがあります。これには家屋用と土地用の2つの書類があります。書類はいずれもその取得の日から60日以内に都道府県税事務所に対して提出しなければなりません。しかし必ずこの申告書を提出しなければならないかというと、都道府県税事務所では登記時に提出された書類等から軽減措置が受けられるかどうかを自主的に判断し、処理してくれていることがあります。納税通知書が送られてきたら、これが適切に処理されているかどうかをチェックしてみてください。万が一軽減が受けられるのにこの処理がされていなければ、ただちに上記の申告書を提出してください。( 参照 )期限後であってもその申告が認められないという制度ではないようです。 (注)詳細は、不動産が所在する都道府県税事務所へご確認ください。 Q15 セカンドハウスとはどのようなものをいいますか?
4%)の軽減 新築:戸建ては3年、マンションは5年、建物分の固定資産税が 半額 中古:軽減措置はなし ■登録免許税 住宅を取得した際には、所有権を登記する必要があります。登記時にかかる税金を登録免許税といいます。登録免許税も、優遇措置によって通常0. 4%の税率が0. 15%まで軽減されます。※登記簿上の床面積が50㎡以上である必要があります。 登録免許税の軽減(2020年3月31日まで) 新築:建物分の固定資産評価額× 0. 15% 中古:建物分の固定資産評価額×0. 3% ■ 不動産取得税 不動産を取得したときにかかる不動産取得税も、固定資産税の評価額から1200万円が控除されるという優遇措置があります。 不動産取得税の軽減(2020年3月31日まで) 新築:建物分の課税標準額(固定資産評価額)から 1200万円が控除 中古:築年数によって控除額が減額される こうした制度を利用すれば、税金を大きく節約することが可能です! ※こちらで紹介した優遇制度は一例にすぎず、すべての住宅に当てはまるわけではありません。また、軽減率などの制度は改正されることがあります。 3. 当面の維持費用が安い 断熱や防音などの設備や水回りなどは進化していますので、以前のものに比べても耐久性が格段に上がり、当面の維持費用がかかりにくいメリットもあります。 新築住宅の3つのデメリット 1. 建物完成後のイメージがつかみづらい 注文住宅の場合は、完成後のイメージが完成予想図(パース)でしかわからないため、完成後のイメージをつかみづらい場合は多いかもしれません。ただ、注文住宅ではなく新築の建売住宅だと完成した状態を見られるのでその点はカバーできますね! 2. 固定資産税 中古住宅 軽減. 実際の眺望、日照、騒音、通風状態などがわかりづらい どのような眺望になるのか、日差しが入るのか、風の通りはいいのか、騒音の具合はどうなのかなどなど建物が完成しないと確認ができないため、思ったよりも風通しが良くない…。などの誤算が生じる可能性はあります。 3. 近隣のコミュニティが見えない 新規分譲地などで近隣のコミュニティが未完成の場合、どんな方が引っ越してくるかで住み心地が大きく変わることもあります。その点中古住宅の場合は、近隣のコミュニティが見えやく物件を購入する前にコミュニティ環境を知ることができます。 中古住宅のメリット・デメリット 中古住宅の6つメリット 1.
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締切済み その他(生活・暮らし) 郵便物を、郵便局で直接受け取りたい 自宅宛の郵便物を、郵便局に直接出向くコトで受け取る方法はないでしょうか? ・自宅宛に届く(予定)の請求書やハガキ類を、明後日から来週火曜くらいまでの数日間分だけ、自宅に届けないで欲しい ・さらに、再配達ではなく、こちらから郵便局に出向いて受け取りたい ということは出来るのでしょうか? 情報をお持ちの方、どこの郵便局に聞けば分かるかご存知の方、 いらっしゃいましたら、教えて下さい。 お願いします。 ベストアンサー その他(生活・暮らし) 郵便物を郵便局で受け取りたい ちょっと、困っているのですが。 家族が自分宛てに届いている、封書などを 勝手に開けて、読んでいることがあるのです。 やめてほしいと言っても、一緒の家族だから いいでしょ? と言うのです。 自分は昼間、仕事へ出ているので家族より先に 受け取る事が出来ないんです。 そこで、自分宛てに届いた郵便物だけを 郵便局で受け取る事は出来ないでしょうか?? 家族に知られたくないアマゾンからの配送物 - 弁護士ドットコム 借金. 締切済み その他(生活・暮らし) その他の回答 (8) 2003/10/05 15:37 回答No. 8 sounannsu ベストアンサー率34% (12/35) こんにちは。私が以前見た経験よりお話します。 ちょうど私が見たときには、 1)その家の郵便物全部を配達してもらうのではなく、局渡し(ひきとり)にしてもらう 2)その人名義の郵便物だけ転送してもらう(この場合は、身内が別住所に住んでいるとか、会社が理解あってOKもらっているとかでないといけませんが) 本当は本人引取りしかできない「本人限定郵便」だと問題は起きないのですが、銀行側に面倒をかけたり、郵便代も高くなるので無理でしょうね。 長く続かないのであれば、(1)が一番てっとり早いですよ。または、私書箱も持つこと出来ますし。借りるのは無料だったはずですし、住所は、私書箱○○号となっていても普通の住所でも私書箱に入れてもらえます。ただし、きちんと取りに来てくださいね。ずっと置きっぱなしにはできませんから。尚、配達してくれる局が対象局です。 郵便局もそこまで頭はかたくないと思うんです。話をすれば聞いてくれると思いますよ。 共感・感謝の気持ちを伝えよう! 質問者からのお礼 2003/10/05 23:24 今日は日曜日だったので明日一番で郵便局に電話をするつもりです。引き取りにしてもらう分には問題ないようですし・・・。きちんと丁寧に説明をしてみようと思います。 「局渡し」ですね?私書箱を無料で貸してくれるというのは初耳!!田舎の郵便局でも私書箱って作れるのでしょうか?でもなんとかまず(1)の方法でやってみます!!
PostCastからのお知らせ 営業時間 平 日:10:00~18:30 土曜日:12:00~17:00 (第2・3除く) 定 休 日 第2・3土曜、日曜、祝日 こんな方にオススメ ネットショッピング・フリマに オンラインショッピングやフリマ、WEBサイトへの住所登録に自宅住所ではなく他の住所を使いたい方。郵便物や商品を代わりに受取って欲しい方。PostCastにお任せ下さい! 個人情報漏洩対策に 自宅住所の漏洩対策のために他の住所を利用したい。ダイレクトメールの受取先に!用途・目的別に郵便物等の受取先が欲しいという方へ。PostCastがサポートします! 懸賞応募・カタログ請求に ポイントカードに他の名前や自宅以外の住所で登録したい。懸賞応募やカタログ請求したい方で自宅以外の受取先が欲しい方へ。セカンドアドレスで安心ライフ! ストーカー対策に ストーカー対策を考えている方、転居先を知られたくない方、接客などで住所を教えなけらばならない時にお困りの方。プライバシーを大切にするために2つ目の住所を! 郵便物は直接郵便局に受け取りにいけるか -家族に見られたくない郵便物が近々- | OKWAVE. 海外出張・海外居住に 留守がちで宅配業者から代わりに受取って欲しい方、海外出張などで荷物を転送して欲しい方、海外居住で郵便・宅配物を代わりに受取って欲しい方に便利なサービスです。 自宅で受け取りたくない 家族に知られたくない荷物・郵便物がある方、自宅で受け取る時に発送元・送り主を変えたい方。PostCastでは転送先住所を好きな所にご指定できます! ビジネスやサークルもOK リモートなどの在宅勤務、サイドビジネスで自宅以外の住所を持ちたい方!通販事業者で注文・返品窓口として!応募窓口やファンクラブのご利用にも最適!
質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 2003/10/07 06:33 回答No. ■郵便物を家族に内緒で受け取る方法はありますか？■ - 自分宛てに届... - Yahoo!知恵袋. 9 元・郵便局員です。 郵便約款第77条には、次のような規定があります。 (あて所配達) 第77条 郵便物は、法令又はこの約款に別段の定めのある場合を除き、そのあて所に配達します。 これは、特に法律や郵便約款で規定がない場合には、郵便物は住所あてに配達をしますよ!ということを意味します。 該当の郵便物が法令又はこの約款に別段の定めのある場合に該当するかどうかがポイントになります。 あて所配達しない郵便物や事例 (1)犬害等防止のため配達しない 咬癖のある犬その他人に危害を加える動物を建物の敷地内において飼育し、また放置しているため、郵便業務従事者の身体に危害の及ぶおそれのある場合(約款81条) (2)「留置」表示のある郵便物(約款85条) (3)保冷郵便物で、集配郵便局以外の郵便局を指定して「局留」としている場合(約款85条2項) (4)交通困難地に宛て、一定期間通常の方法により郵便物を配達することができないとき等(約款86条) (5)非常災害時、一定期間通常の方法により郵便物を配達することができない場合(現在は東京都三宅村が対象となっております)その地域に宛てた郵便物。 その他、郵便物の配達に関する規定は、郵便約款第77条から90条に規定されておりますので、是非一度、ご一読ください。(郵便局に備え付けております。) ●郵便約款[PDF] 該当しておりますでしょうか? 私は、現状では「できない」と解釈いたしました。 参考URL: 共感・感謝の気持ちを伝えよう! 質問者からのお礼 2003/10/07 21:09 実に詳しいご回答ありがとうございます。郵便局に直接問い合わせたものより丁寧なご回答でした。 関連するQ&A 郵便局で郵便物を受け取れませんか 先日ある高額品をクレジットローン契約をして購入したのですが、家族には内緒にしています。 しかし、クレジット会社からの明細書が自宅に届くそうで、家のものに見られたらまずいのでどうしたものか考えています。 販売店にクレジット会社からの明細書を郵便局の局留め発送にしてほしいと頼んだのですが、クレジット会社からは局留めにての 発送はできないと断られました。 なので、こちらから郵便局に局留めの申し込みをしたのですが、局留めは差出人側からしかできす、受取側からの申し出はできないと言われました。 局留めではなく、留め置きならできると言われたのですが、留め置きの場合は不在届を記入し、その不在期間中の郵便物を止めておくというものみたいです。 しかし、留め置きの場合はその不在期間中に局員が訪問し、誰か家にいた場合にはできないというものでした。 もちろん、家に家族のものがいるので、これも使えません。 なんとか家に郵便物がとどかないようにして郵便物を受け取る方法はないものでしょうか?
以前から配達時間を見計らってポスト前を張っている事はしていたのですが、見つかる事が多かったのです。そのたび私は不安になるので、どうしたら良いかなと悩んでいました。 2003/10/05 01:11 回答No. 5 neterukun ベストアンサー率17% (993/5831) #4です 出してないのなら、 とにかく融通が利くか聞かないかは やってみなければ解りません。 実際郵便局にとりに行く時に 身分照会するわけだから 問題ないかもしれませんよ。 やるだけやってみましょ。⌒(*^∇゜)v 共感・感謝の気持ちを伝えよう! 質問者からのお礼 2003/10/05 01:37 はい・・・。取りに行く事自体は普通に出来る、と解釈してよろしいでしょうか?何だか恥ずかしいけれど、やってみます。ありがとうございました 2003/10/05 00:36 回答No. 4 ご機嫌いかがですか?neterukunです 配送前なら差出人に「局留めにしてくれませんか」と 言った方がいいとおもいます。 もう、即言いましょう。 差し出されたあとなら遅いですが・・・ 局留めとは郵便局の所在、郵便局名、郵便番号を 宛名にして「XX郵便局留め」として、 その下に貴方のお名前を書いてください。 引き取り時に身分証明書(印鑑も一応持っていきましょう)それでご指定の郵便局で受け取るものです。 ゆうぱっくも同じです また、代金引換郵便、ゆうぱっく代引きですとその伝票に丸つけるところがありますから「窓口交付」に丸つけるだけです。 如何なものでしょうか?⌒(*^∇゜)v 共感・感謝の気持ちを伝えよう! 質問者からの補足 2003/10/05 00:54 差出人、ですか?なんか融通の利かない銀行だという話なんですよ。だから郵便局でなんとかならない物かなと思ったのですが・・・。それは難しいのでしょうか?局留めや住所変更がだめだという銀行って一体・・・。すみません、またご回答ください!宜しくお願い致します。 回答No.
質問者からのお礼 2003/10/05 00:53 ありがとうございます!しかし、母に聞いたところ、住所変更が出来ない融通の利かない銀行なのだというのです。しかも以前郵便局にも連絡した所、「一人がそういう事(局留め)をすると皆がやりたがるから」の理由で断られてしまったというのです!こういうのって一体・・・。 私からも頼んでみますが、これってどうなのでしょうね? またご回答いただけると嬉しいです。 2003/10/05 00:14 回答No. 2 honnsuki ベストアンサー率18% (62/329) とりあえず郵便局(自分の家の集配担当局)へ電話してみたらいかがですか。融通が利くかも知れないですよ。 共感・感謝の気持ちを伝えよう! 質問者からのお礼 2003/10/05 00:23 そうでしょうか。だといいのですが!こんな事頼む人がいるかな、と思ったので・・・。とりあえず連絡してみます。家庭円満の為・・・。ありがとうございました。 2003/10/05 00:00 回答No. 1 todoroki ベストアンサー率48% (2274/4691) 明細書の発送先を自宅ではなく勤務先に変更するなどの手続をとるのではいけないんですか? カード会社に連絡すれば、簡単に変更してくれますよ。 局留めという方法もあります。 ですが、今からでは間に合わないかもしれませんね。 共感・感謝の気持ちを伝えよう! 質問者からのお礼 2003/10/05 00:09 すみません、大切な事をいう事を忘れていました!カード会社ではなく、銀行です!私の母が借りていて、それを父が嫌がるんです。何とかならないかな、と思っていたんです。ことばが足りなくてごめんなさい。 ありがとうございました 質問者からの補足 2003/10/05 00:03 局留めというのはなんですか?すみません、郵便局での「局留め」という意味なのでしょうか?
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